SUNDLANDET Utsikten 61

Tomt
1177.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.177 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen er svært pent beliggende på Sunde og kan skilte med fantastisk utsikt ut over Trondheimsleia. Boligen ligger i et barnevennlig boligfelt med kort vei til både lekeplass og ballbinge. I nærområdet er det et stort utvalg friluftsområder både ved sjøen og i fjellet. Sundfjellet ligger like utenfor døra og er et populært turmål året rundt. Eiendommen ligger ca. 8 km fra Sandstad hvor man finner både dagligvarebutikk, hurtigbåtterminal mm. Det er ca. 3,5 km til Hemnskjela oppvekstsenter (1.-4.klasse & barnehage) og ca. 13 km. til Strand oppvekstsenter (1.-7.klasse & barnehage). Videre er det ca. 24 km til Fillan skole (1.-10.trinn) og Guri Kunna VGS på Hitra. Fillan er kommunesenteret på Hitra og kan by på alt av dagligdagse servicefunksjoner som dagligvarebutikker, kjøpesenter, lege, kino, svømmehall, bowling og spisesteder. Tar man sjøveien er det kort vei til både Magerøya, Knarren og Ansnes Brygger som alle er serveringssteder med fokus på lokale råvarer. Det arrangeres også konserter, utflukter, ølsmaking, havsafari med RIB, sjøfiske, matkurs med mer. Fra eiendommen er det ca. 45 min. kjøring til Orkdal og ca. 1 time og 15 min. kjøring til Trondheim.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Iht. takstmannens beskrivelse: Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: En flis som er noe løs på vaskerom. Noen småsprekker i fug/silikon vegg. 6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Små sprekker i gulv garasje. Drypp-plater terrasse er ikke 100% tett eller fast. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Knirk i laminat-gulv. 10) Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Noen få. Har feller. 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: To stk. 18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Innredet kjellerstue selv etter innflytting. 18.1) Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Er iht. godkjente tegninger. 19) Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Forslag til reguleringsplan ovenfor boligfeltet i øst og nord. 21) Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Foretatt måling i 2021. 21.1) Radonmåling År: 2021. Verdi: Mindre enn 12. Info fra selger: - Utvendig mur er ikke omsøkt - Skuffe i fryseskap er noe ødelagt (brist) - Det er en skrape i vindu på vaskerom - Motor på pergola må skiftes av kjøper (ny motor medfølger) Fullstendig egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne.

Innhold
Iht. takstmannens beskrivelse: Primærrom: 1. etasje: Stue, gang/hall, toalett. 2. etasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, gang. Sekundærrom: 1. etasje: 2 boder, garasje. 2. etasje: Garderobe.

Standard
Iht. takstmannens beskrivelse: 1.etasje: Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Gang/hall: Flis og laminat på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp. Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, servantskap og wc. Bod 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap. Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bereder, stoppekran, vannmåler og rørfordelingsskap. Garasje: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner. Elbillader. Skyllekum. 2.etasje: Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme , vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Trapp. Kjøkkeninnredning med kullfiltervifte ved stekesonen. Det er integrert kjølehjørne, fryseskap, platetopp, stekovn, kombiovn med mikro og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc og badekar. Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc, dusjkabinett og rørfordelingsskap. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobe: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold har fått TG3.   Forhold som har fått TG2: Drenering - Oppsummering: Taknedløp er avsluttet over bakken. Trapp - Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens referansestandard. Våtrom: Vaskerom - Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn dagens referansenivå på 25mm. Det registreres "bom" i en gulvflis (løs/mangelfull heft mot underlag). For øvrig ingen vesentlige avvik registrert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Inventar som ikke medfølger i handelen: - Sectolamper - Tuner osv. - Parabol evt. - Potter/kasser/tønner utendørs - Bålpanne og stein under - Utekjøkken og utemøbler - Gardinstang hovedsoverom - Hageslangetromler - Fryseskap i 1.etasje - Vaskemaskin - Ringeklokke/navneskilt ytterdør - Postkasse - Løse gardiner - Røde hyller lite soverom - Hub til katteluke - Medisinskap - Fargede garderobeskap - Sandkasse - Stige - Ladekabler til bil

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det er innlagt fiber fra Sodvin.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbelgarasje med to elbilladere.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
6024229

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver har en tilknytning til meglerforetaket, som ikke omfattes av eiendomsmeglingslovens forbud mot egenhandel, jf. emgll. § 5-3, 7. ledd. Kontakt megler ved eventuelle spørsmål knyttet til det. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 600 (Omkostninger totalt) 163 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 013 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 016 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumper og vedfyring. Selger opplyser at det er gjennomført service på varmepumper i mai 2025. Info fra Hitra Kommune/Siste utførte tiltak røykløp: Siste tilsyn: 26.10.2022 Siste feiing: 26.10.2022

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
29792

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon (via Remidt): 7.232,- Feie-/branntilsyn: 411,- Vannforbruk stipulert privat: 9.216,- Vannabonnent privat: 3.842,- Avløpsforbruk stipulert privat: 6.077,- Avløpsabonnent privat: 3.014,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
720290

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2881160

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.09.2016 - Dokumentnr: 888873 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5056 Gnr:203 Bnr:80 01.01.2018 - Dokumentnr: 222999 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1613 Gnr:3 Bnr:135 01.01.2020 - Dokumentnr: 1703660 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5012 Gnr:3 Bnr:135

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.01.2019. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Utvendig mur er ikke omsøkt av nåværende eier, kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan for Sunde med tilhørende kart følger som vedlegg til salgsoppgave. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 kan fås oversendt ved henvendelse til megler. Det foreligger forslag til reguleringsplan ovenfor boligfeltet i øst og nord: Sunde Boligfelt del II. I følge Hitra Kommune sine hjemmesider foreligger planforslaget på eiendommen gnr 203 bnr 145 med flere. Størrelsen på planområdet er på ca. 167 daa. Området er avsatt til boligformål i Kommuneplanens arealdel. Hensikten med planarbeidet er på legge til rette for ny boligbebyggelse, adkomstvei, fellesområder og renovasjon. Områdeanalyse fra Norkart viser følgende berørte datasett: Aktsomhetskart for snøskred, inngrepsfrie naturområder, marin grense, naturtyper i Norge - landskap, vernskog, FKB-AR5, løsmasser N50/N250, mulighet for marin leire og radon. Analysen følger som vedlegg til salgsoppgave. Kontakt megler ved spørsmål knyttet til ovennevnte forhold.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Ikke relevant for denne eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 600 (Omkostninger totalt) 163 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 013 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 016 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- oppgjørshonorar kr 4.750,- og visninger kr 3.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33.805,-. Utleggene omfatter takstmann, fotograf, kommunepakke og gebyr for tinglyste erklæringer. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.