HALDEN Løkkeveien 4A

Tomt
868m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget som er festet. Grunneier: Halden Kommune. Tomten består av gruset innkjøring og gårdsplass, samt grøntarealer i front for bygningene.

Beliggenhet
Boligen er beliggende på Os og tilbyr en kombinasjon av nærhet til byens fasiliteter og naturskjønne omgivelser. Nærhet til flotte turområder og parker, perfekt for friluftsentusiaster og de som liker å tilbringe tid utendørs. Kort avstand til Halden sentrum med et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, flere dagligvarebutikker i nærheten, som gjør det enkelt å handle det du trenger til det daglige. Kort avstand til apotek, legekontor og tannlege, som sikrer enkel tilgang til helsetjenester. Nærhet til kulturtilbud som bibliotek, kino og teater, samt idrettsanlegg og treningssentre for de som er aktive. I området er det kollektivforbindelser og gangavstand til togstasjon i nærheten, som gjør det enkelt å pendle til og fra jobb.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra borettslaget.

Byggemåte
Leilighet i et mindre borettslag i Halden sentrum. Bygningen er fra tidlig 1900-tallet og det er bygningsdeler som er fra byggeår. Det må beregnes oppgraderinger av bygningsmassen, i regi av borettslaget. Bordtak med lekter, takket med teglstein. Kun inspisert fra bakken. Undertak inspisert fra loft. Takrenner og nedløp i sink, malt. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning trolig uisolert fra byggeår. Valmet tak med kina-vipp. Plassbygde takstoler fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er tolag, krysspost vinduer. Kjøkkenvindu er eldre og er koblet vindu med ett lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse med støpt plate. Det er lagt trelemmer på gulvet. Malt rekkverk i tre. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 09.01.2023 Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.02.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Høsten 2022.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst fra fellesinngang i bakgården som deles med boligen i 2. etasje. Leiligheten inneholder gang, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til veranda. I tillegg kommer bod og vaskerom i fellesarealer i kjeller, samt bod og lagringsplass på loft.

Standard
Velkommen inn: Adkomst til leiligheten fra fellesgang som disponeres sammen med beboer i 2. etasje. Det første som møter deg i leiligheten er en lys og trivelig gang med avsatt plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Gangen har også direkte tilgang til de andre rommene i boligen, noe som skaper en naturlig flyt gjennom hele hjemme. Stue: Inviterende stue med rikelig naturlig lys fra store vinduer. Stuen har også en koselig peis og direkte utgang til en romslig veranda, som gir ekstra plass til å nyte utendørs. Stuen og spisestuen er delt av med klassiske skyvedører som både gjør det mulig å avstenge mellom rommene og som også kan bidra til å skape en åpen løsning mellom gang, spisestue og stue som skaper en luftig atmosfære, perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. De nøytrale fargene gir rommene en tidløs preg. Kjøkken: Funksjonelt kjøkken med rikelig benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkeninnredning i lys farge med profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer(komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap) som passer stilmessig inn med innredningen. Et kjøkken perfekt for hverdagsmatlaging. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget, uten noen form for garanti utover eventuell gjenstående garantitid. Bad: Lyst og moderne bad fra ca. 2015. Fliser på gulv og på vegg i dusjsone. Varmekabler i gulv. Rommet har godt med belysning og er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffeseksjon for oppbevaring. Over innredniningen er det et speilskap med plass til ytterligere oppbevaring. Rommet er videre innredet med en stor dusj med glassvegger. Godt med oppbevaringssytem på bad i hyllerløsning og sjakt ned til vaskkjeller. Leiligheten har separat toalett rom som er innredet med vegghengt wc og servant. Soverom: Soverommet er perfekt for avslapning og en god natts søvn. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og den nøytrale fargepaletten gir en rolig og innbydende atmosfære. Her finner du også rikelig med oppbevaringsplass i plassbygdgarderobeskap med trykk-åpne-låser som medfølger salget. Paneovl plassert under vindu på soverom. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Parkett- Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Tapet. Fliser i dusjsone på bad, ellers malt tapet. Himling: Malte slette himlinger. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 19.02.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 06.02.25. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - taktekking: Bordtak med lekter, takket med teglstein. Kun inspisert fra bakken. Undertak inspisert fra loft. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Noe synlig fukt merker på undertak, spesielt rundt delevegg på loft og ved pipe. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Anbefales etablering en vedlikeholdsplan i regi av borettslaget. Utvendig - nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av sink, malt. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Noe synlig rust på kroker. Nedløp går ned i soilrør i bakken. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Renner, nedløp og beslag må beregnes skiftet ved omlegging av tak. Utvendig - veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning trolig uisolert fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Deler av kledningen er trolig fra byggeår. Noen spor etter utbedringer. Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det må beregnes noe råte i konstruksjoner, spesielt i nedkant mot grunnmur og ved vinduer/dører. Vedlikehold og oppgraderinger må beregnes i regi av borettslaget . Utvendig - takkonstruksjon/loft: Valmet tak med kina-vipp. Plassbygde takstoler fra byggeår. Loftet er uinnredet og uisolert. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Lufting og bæring på tak-konstruksjon må kontrolleres ved oppgradering av tak-konstruksjon/taktekking. Utvendig - vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er to-fag, krysspost vinduer. Kjøkkenvindu er eldre og er koblet vindu med ett lags glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer har original belistning utvendig. Det er manglende fuging/tetting rundt vinduer. Glipper mellom lister og vinduer. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig - dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak: - Dører må justeres. Utvendig - balkong, terrasser og rom under balkong: Terrasse med støpt plate. Det er lagt trelemmer på gulvet. Malt rekkverk i tre. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er noe sprekker og merkbar nedbøying i lemmer. Kan trolig skyldes råte. Treverk i rekkverk er impregnert, ikke malt. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Trelemmer på gulv må beregnes byttet og rekkverk bør overflatebehandlet. Innvendig - overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte, slette himlinger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noen sprekker i skjøter på gulv og bruksmerker. Noe sprekker mellom tak og taklister. Eier informerer om at disse varierer med årstider. Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Innvendig -radon: Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - pipe og ildsted: Teglsteinspipe, med bunn-beslag. Brannmur og pipe er pusset og malt i leiligheten. Det er peis med innsats i stuen. Fliser på gulv. Siste tilsyn var i 2024, og pipen ble sist feiet i 2023. Ingen avvik eller anmerkninger registrert. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er bom/hulrom under flis og sprekker i silikonfuger. Tiltak: - Silikonfuger anbefales utbedret. Innvendig - Rom under terreng: Det er kjeller med noen felles rom og noen rom som disponeres privat. Kjelleren er oppført i betong, uten isolasjon og fuktsperre. Vanlig utførsel på byggeår. Det er sluk i gulv i vaskekjelleren. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Noen mindre riss i vegger og gulv. Det ble observert noe kjeller-lukt på befaringen. Tiltak: - Det anses som normalt med saltutslag og fuktmerker i slike kjelleren. Det anbefales ikke utforing av vegger eller oppforing av gulv, da dette vil gi økt fuktbelastning. Det anbefales mekanisk avtrekk i vaske kjeller. Gulvet i vaskekjeller har ikke membran og det er synlig plast sluk byttet i senere tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering Innvendig - innvendig trapper: Det er en bratt trapp ned til kjelleren. Malt tretrapp opp til loft. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er fri høyde mindre enn 2 meter i trapp til kjeller og loft Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig - innvendige dører: Eldre, heltredører og skyvedør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er noe slitasje og sprekkdannelser i dører. Noe heng i låskasser og flass i maling. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er plassbygde garderobeskap på soverommet. Dørene har trykk-åpne-låser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe skjevheter i fronter/dører. Tiltak: - Dører bør justeres. Våtrom - bad - overflater vegger og himling: Veggene har fliser i dusjnisje og malt tapet ellers. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er avvik: - Det er noen merker i himling over dusj. Misfarging og sprekkdannelser i fuger. Det er sprekker bak lister. Flass i maling og sprekker i nedkant av dør. Dører er i våtsone fra dusj. Tiltak: - Sprekker bør fuges. Lister må fuktsikres for å unngå svelling. Våtrom - bad - overflater gulv: Gulvet er flislagt med sokkelflis langs vegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall målt til 25 mm fra dør til stue og til sluk. Topp gulv ved dør til soverom er 20 mm. Fallet er 15 mm i dusjnisjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det blir trolig vannansamlinger på gulv i dusjnisjen, da det er en del trapping i fliser og utvaskede fuger. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjnisje og foran dør til soverom. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det anbefales at tettesjiktet brettes opp på terskel, minimum 25mm over topp sluk. Våtrom - bad - sluk, membran og tettsjikit: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er trolig banemembran på gulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er ikke synlig fuktsikring i våtsoner på vegger uten for dusjsone. Trolig kun membran bak fliser. Det er ikke synlig oppbrett av membran på noen av tersklene. Tiltak: - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Membran/tettesjikt må legges. Våtrom - bad - sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger. Sjakt fra skap og ned til vaskekjeller. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Glassdøren til dusjnisjen tar i gulv. Det er ikke silikonfuge i overgang vask/vegg. Synlige rennemerker på vegg inne i innredningen, og under. Tiltak: - Dør til dusjnisje bør justeres. Det bør silikoneres i overgang vask/vegg slik at det ikke renner vann på baksiden. Sjakt ned til vaskekjeller bryter brannskillet og vil gi noe kald trekk fra kjeller, tetting av sjakt bør vurderes. Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap plassert på kjøkken. Disse ble ikke flyttet på ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er sprekker og svelling i benkeplaten ved vasken. Noe heng i fronter på innredningen. Sokkelen er løs ved oppvaskmaskinen. Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt. Tiltak: - Benkeplaten må beregnes skiftet. Det anbefales montering av vannstopp og komfyrvakt. Noe justeringer bør gjøres med fronter. Teknisk installasjoner - vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran tilgjengelig i vaskekjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Teknisk innstallasjoner - avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern/soil og plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Teknisk installasjoner - varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i vaskekjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år- Dekselet er løst. Tiltak - Varmtvannsberederen bør skiftes. Teknisk installasjoner - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trapperom. Eldre automatsikringer og digital måler. 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Elektrikertjenesten har gjort arbeid på el-anlegget i forbindelse med renovering av bad i 2015. Samsvarserklæring fremvist. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar:Det ble gjennomført kontroll av Elvia i 2023. Det ble gitt to kommentarer, men ingen avvik. Kommentarene var at fryser i kjeller var tilkoblet skjøteledning og at en lyspære på vaskerom er utstatt. Det anbefales etablering av stikk-kontakt til fryser og utskiftning til led-armatur på vaskerom. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar:Sikring 2 kan løse seg ut en sjelden gang. 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Tomteforhold - forstøtningsmur: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er noen skjevheter på eldre mur langs vei. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Borettslaget har gjort noen utbedringer på den ene støttemuren. Tomteforhold - terrengforhold: Eiendommsen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Kvikkleireskred hos NVE. Se vedlagt risikorapport. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse ,ed eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Forhold som har fått TG3: Innvendig - etaskeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er estimert flytesparkling av etasjeskillet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Spesialrom - toalettrom - overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det anbefales montering av vannstopp i rom medvanninstallasjoner uten sluk. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,-

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv og internett fra Telenor som er inkludert i felleskostnadene. (Grunnpakke).

Parkering
Det er avsatt en plass pr. leilighet på borettslagets tomt i bakgården. Ellers gateparkering.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Kr 8 611,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 075 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 146 572 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 221 572 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 222 922 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 230 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 232 922 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på på wc og bad. Vedovn i stue. Forøvrig elektronisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
511220

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2044879

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
982 339 332

Felleskostnader pr. mnd.
7495

Andel fellesgjeld
146572

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-27T23:00:00Z

Andel fellesformue
39041

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
HALDEN BOLIGSELSKAP BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
982 339 332

Om borettslaget
Borettslaget er tilnyttet Halden Boligbyggelag og består av 2 bygninger med 4 boliger i hver, totalt 8 enheter. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Johnny Grettland, tlf: 95782220. Iht. årsmeldingen for 2023 fremkommer følgende: Saker under arbeid og planlegging: - reparasjon av tak/taksten. Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de siste årene: - Ny kloakk og vann 2021 og 2022. - Gravd ut gårdsplass for å lage p-plasser. - Bytte utelys. - Bytte callinganlegg. - Dugnad ute. - Beslag ved takvindu hus 2.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
12139113096, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.01.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 28.01.2025: Kr 1 142 512,- Andel av saldo: Kr 146 572,- Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.12.2039 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB ikke IN Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
SP408223.9.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Styreleder opplyser at det ikke er forbud mot dyrehold i borettslaget, men at dyreholdet skal holdes etter avtale og ikke være til sjenase for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Festekontrakt, tinglyst 14.12.1923, dagboknr. 900262. - Elektriske kraftlinjer, tinglyst 19.05.1970, dagboknr. 1623. (Avtale mellom borettslaget og elverket som gir elverket stedvarig rett til å oppføre og drive en transformatorkiosk på borettslagets eiendom). Ta kontakt med megler for evnt. å få oversendt de tinglyste bestemmelsene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannfosyninger og avløpsnett via private stikkledninger. Kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan/sentrumsplan og er regulert til bebyggelse og anlegg. Reuleringsplan G-508, Os alle. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med både eneboliger og flermannsboliger med leiligheter. I området ligger også et område detaljregulert for Os gravlund. Forøvrig også næringsbygg og skole/idrettshall i området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 075 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 146 572 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 221 572 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 222 922 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 230 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 232 922 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 32 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 881,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.