TINGVOLL Brattbakken 1

Tomt
1064.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt opparbeidet med plen og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Tingvollvågen, nær sentrum av Tingvoll, med enkel tilgang til lokale fasiliteter, inkludert butikker, skoler og helsetjenester.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og offentlige bygg.

Barnehage/skole/fritid
Både Tingvoll barnehage, barne- og ungdomsskole og vidaregåande skule ligger i gangavstand, ca 5-600 meter fra eiendommen. Tingvoll kunstgressbane og Tingvoll Marina er ca 600 meter unna. Tingvoll sentrum ligger ca 1 km fra boligen.

Skolekrets
Tingvoll barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Ca 200 meter til nærmeste busstopp ved riksveien.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1955 og går over to plan i tillegg til kjeller/ sokkel. Grunnmuren er konstruert av betongstein. Ytterveggene over grunnmuren er oppført i uisolert bindingsverk av tre, med vindsperre, lekter og en utvendig kledning av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og et undertak av trepanel. Taket er tekket med eternittplater. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall, og nedløpene er ført ned i grunnen. Boligen har et støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og dampsperre. Etasjeskillene videre i boligen er bygget i treverk. Boligen har eldre vinduer med koblet glass og eldre tredører, hvorav balkongdøren har innslag av glass. Eiendommen har en sørvendt veranda oppført i treverk med terrassebord og rekkverk. I tillegg finnes en mindre betongtrapp ved inngangspartiet og en tretrapp som leder til verandaen fra terrenget. På eiendommen står også en garasje oppført på en grunnmur av betong, med bindingsverk og utvendig liggende bordkledning. Taket er en pulttakkonstruksjon tekket med bølgeformede stålplater, og garasjen har en enkel tredør samt en trevippeport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Innvendig - Overflater Avvik: · Det er ikke registrert større skader, men for å synliggjøre at det gjenstår omfattende arbeid med overflatene, settes tilstandsgrad til 2. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Det er registrert mindre skjevheter i både 1. og 2. etasje, noe som anses som normalt for en bolig oppført på 1950-tallet. Det er også registrert forhøyde fuktverdier i bjelkelaget mellom kjelleren og 1.etasje. Dette må sees i sammenheng med lave temperaturer og høy luftfuktighet i kjelleren. Det er ikke registrert soppdannelse eller skader som følge av dette på befaringstidspunktet. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kartlegging av pipens tilstand faller inn under brannvesenets ansvar. For teglsteinspiper fra 1950-tallet er det imidlertid vanlig at det kan bli nødvendig med piperehabilitering for å sikre sikkerhet og funksjon over tid. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. · Som del av renoveringen må det påregnes nytt vannledningsanlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon, tetthet og oppdatert standard i boligen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: · Det vil være naturlig å oppgradere det elektriske anlegget i forbindelse med renovering, inkludert nytt sikringsskap med innmat og øvrige elektriske komponenter, for å sikre funksjon, sikkerhet og oppdatert standard. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er påvist omfattende skade i fasade og spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Samtlige vinduer er sterkt nedslitt, med stedvise råteskader og punkteringer. - Utvendig - Dører Avvik: · Dørene har nådd forventet levetid og fremstår som nedslitt med redusert funksjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til omtrent 60 cm, noe som avviker fra dagens krav på minimum 100 cm. Det er også registrert spredte råteskader og værslitt treverk som følge av etterhengende vedlikehold. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: · Tretrappen tilknyttet verandaen mangler rekkverk. Trapper skal ha rekkverk dersom høydeforskjellen er mer enn 0,5 meter ned til terrenget/underlaget. - Våtrom - 2.etasje > Bad - Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2.etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken - Avtrekk For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.10.2025 av Stian Nesje Hammarbäch og Eivind Lange. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bemerket følgende forhold i sin egenerklæring: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar:Ja Beskrivelse: Vannskade i 2025, det lille bade ble revet Det andre badet har mindre lekkasje ved takvinduet. Badet må pusset opp men jeg kjenner ikke til at det har vært lekkasje eller råte. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet vannlås under vasken 2.1 Tettsjikt/ membran/ sluk ble ikke fornyet 2.2 Arbeidet er ikke byggemeldt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Litt fukt på vegger, særlig på nordsiden 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Kjenner ikke til utetthet i tak. Kledning er slitt, dårlige vinduer som må skiftes ut, særlig på vestsiden. Garasjen er gammel, terasse i dårlig stand. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er to små vedovner i huset som har fungert greit. En tredje ovn har blitt fjernet. Det er ikke satt inn ny ovn. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mindre sprekker i pussen på grunnmur, men de har ikke utviklet seg. Har ikke målt om gulvet er skjevt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Tingvoll Elektro Beskrivelse: Etter vannskaden i 2024 ble en go del revet. I høst ble nytt elskap montert og ny inntaksboks. Det er lagt opp til byggestrøm. Arbeidet er ikke helt avsluttet og dokumentasjon forventes i løpet av kort tid. 11.1 Det foreligger ikke samsvarserklæring 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Firmanavn: Rolf Einvik, Tingvoll Beskrivelse: Snekker har fått i oppdrag å skifte hoveddør og kjellerdør i løpet av høsten. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det var en lekkasje i det lille badet som ikke har vært i bruk. Hele badet ble revet etter lekkasjen. Det kan bli bruksendringer i forbindelse med fremtidig oppussing. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Det går jeg utifra. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Forsikringsselskapet (Gjensidige) skrev skaderapport etter vannlekkasjen i 2024. Takstmann har vurdert huset høsten 2025. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. Etasje: Stue, kjøkken, gang/ trapperom, uinnredet rom og spisestue. Utgang fra stue til sørvendt veranda. 2. Etasje: Gang/ trapperom, bad, bod, 4 soverom og uinnredet rom Kjeller: 2 uinnredede kjellerrom, 2 boder, wc-rom og gang/ trapperom. Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Det var noe kjøkkeninnredning til stede, men ingenting var tilkoblet. Det er lagt opp til ventilatorhette med avtrekk direkte ut, men denne var ikke tilkoblet ved befaringstidspunktet. Bad 2. etasje: Eldre bad med gulvbelegg, vegger kledd med plater og malte, slette plater i himlingen. Rommet er utstyrt med enkel servant, toalett, opplegg for vaskemaskin, en stråleovn og dusjnisje. Vannet var ikke påkoblet ved befaring. Innvendige overflater: Gulv: Kjelleren har betonggulv, mens øvrige gulvflater hovedsakelig er belagt med furugulv. Vegger: Veggoverflater som er kledd, består av malte, slette plater. Størstedelen av veggene har åpen konstruksjon. Himling: Himlingen er dekket med malte, slette plater og folierte trefiberplater. Hoveddelen har åpne konstruksjoner. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i kjelleren. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i en kombinasjon av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Øvrig ventilasjon skjer gjennom vinduer og dører som kan åpnes. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter av eldre dato som står i kjelleren. Berederen var ikke tilkoblet ved befaringstidspunktet. - Elektrisk anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer fra 1955. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
? Eier har opplyst at det er bestilt nytt sikringsskap, ny inntaksboks (3-fase), ny hovedjordklemme samt et opplegg for byggestrøm. Arbeidene er planlagt ferdigstilt i løpet av november-2025. ? Videre er det bestilt snekkerarbeider som omfatter utskifting av ytterdør og kjellerdør, samt innvendig isolering der tidligere isolasjon er fjernet.

Parkering
Eiendommen har en frittstående enkel garasje oppført i 1955. I tillegg er det biloppstillingsplass ved inngangspartiet.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
4460841

Radonmåling
Boligen er ikke utført med radonsperre, og dette var heller ikke et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 34 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. To eldre vedovner montert. Stråleovn på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Boligen har energikarakter G, som indikerer at den er lite energieffektiv.

Kommunale avgifter
21133.13

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Tingvoll kommune fakturerer for vanngebyr kr 8 855, avløpsgebyr kr 6 668, eiendomsskatt kr 4 989, samt feie- og tilsynsavgift kr 882. ReMidt fakturerer for renovasjon- og slamgebyr kr 4 728. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
445547

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1782187

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien settes da etter ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1560/51/54: 13.04.1955 - Dokumentnr: 833 - Bestemmelse om gjerde

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Gunnar Vasslis boligbygg", datert 05.02.1965. Det gjøres spesielt oppmerksom på at planløsningene i kjeller og loft ikke samsvarer med byggetegningene, og bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for «Midtvågen nord» og er regulert til boligformål. Ifølge kommuneplanen er arealbruken for eiendommen fastsatt til sentrumsbebyggelse. Det er ikke startet planarbeid for området som kommunen kjenner til. Ingen nye tiltak er godkjent i naboområdet til eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 34 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 142 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 85 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.