HALDEN Major Forbus gate 27

Tomt
5129m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt for hele borettslaget. Her er det asfaltert p-plass og trappefri adkomst til fellesinngang og heis nede. Forøvrig består tomten av store plenområder, busker og trær.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt område i Halden. Eiendommen er sentralt plassert med kort avstand til både byens sentrum og naturskjønne omgivelser. Her finner du alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde, inkludert butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. For de som er glad i friluftsliv, er det flotte turmuligheter i nærheten, med både Rødsfjellet og Rød herregård. Området er også godt tilrettelagt for barn med flere lekeplasser og grønne områder. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser i nærheten som gir enkel tilgang til resten av byen og omegn. For de som pendler, er det kort vei til både togstasjon og hovedveier, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra jobb. Major Forbus gate 27 er et ideelt sted for deg som ønsker å bo i et rolig, men sentralt område i Halden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra borettslaget.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns eierskifterapport: Fundamenter, bærende vegger og dekker i betong- og stålkonstruksjoner. Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd med sementbaserte fasadeplater utvendig. Vegger mellom ganger/trappeganger murt i lettklinkerblokker. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Balkongdør med 3-lags glass. Inngangsdør merket med brannmotstand B30 og lyd 35dB. Skyvbare felt med enkle glass over balkongrekkverk. Flat takkonstruksjon, antatt med sveiset belegg. Høyblokk med felles inngang, trappeoppgang og heis. Denne leiligheten ligger i 2.etasje. Her er tilbakemelding vedrørende Major Forbus gate 27, 1776 Halden. - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 11.09.2006. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte eierskifterapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte eierskifterapport datert 04.06.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid eiendommen siden 2016. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bad og rørstammer oppgradert i regi av borettslag. Arbeid utført av: KF entreprenør. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Bad og rørstammer oppgradert i regi av borettslag. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El kontroll 2024 (kontroll av stikkontakter) ingen pålegg. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilgjengelig for andelseiere som eies av borettslaget. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Garasjer oppgradert i regi av borettslaget i 2022. Arbeid utført av: Karlshus garasjer.

Innhold
Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder gang, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til innglasset veranda. I tillegg kommer bod i kjeller.

Standard
Gang: Funksjonell gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. En effektiv entréløsning som gir et ryddig førsteinntrykk og god start på boligen Kjøkken: Kjøkkenet har en stilren og tidløs innredning med slette, hvite fronter fra 2016 som gir et moderne preg. Den solide benkeplaten i heltre tilfører varme og karakter, mens kitchenboard-plater med flisemønster på vegg gir et dekorativt og praktisk innslag. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin ? alt pent innfelt for et helhetlig uttrykk. I tillegg er det montert automatisk lekkasjestopper, som gir ekstra trygghet i hverdagen. Dette er et kjøkken med funksjonalitet. Stue: Stuen er kompakt og funksjonell, med plass til både sofa og et spisebord ? perfekt for en hyggelig og effektiv møblering. Rommet har en god planløsning som gjør det enkelt å utnytte arealet, og store vindusflater gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset veranda, som forlenger oppholdsrommet og gir mulighet for å nyte utefølelsen store deler av året. Dette gir en lun og skjermet sone som kan brukes til både avslapning og sosiale sammenkomster. Bad: Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2020 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har grå gulvfliser med behagelig gulvvarme, hvite veggfliser og slett hvitt tak med innfelte spotter som gir godt lys. Hvit baderomsinnredningen med heldekkende servant, skuffer for oppbevaring og speilskap med integrert belysning. Det vegghengte toalettet gir et stilrent uttrykk og forenkler renholdet. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare glassvegger som gir fleksibilitet og god plassutnyttelse. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har ett soverom. Soverommet har en behagelig atmosfære, perfekt for avslapning og hvile. Gulvet er belagt med stilren laminat som gir et moderne uttrykk, mens veggene er malt i en varm beige tone som skaper en lun og harmonisk stemning. Det er god plass til en dobbeltseng, og rommet er smart utnyttet med en praktisk garderobeløsning montert på vegg ? ideell for effektiv oppbevaring og et ryddig inntrykk. Rommets nøytrale fargepalett gir gode muligheter for personlig innredning og tilpasning etter egen stil Tekniske installasjoner: - Røykvarsler monter. - Brannslukningsapparat plassert på innglasset veranda. - Alternativ rømningsvei gjennom balkonggulv. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og fliser. Himling: Slett hvitmalt. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 04.06.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 07.03.25 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Bad - overfalte gulv: -Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget. Bad - Membran, tettesjikt og sluk: -Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utført tettesjikt. Kriterier for en godkjent tilstandsrapport tilsier at dette må fremvises for å oppnå bedre tilstandsgrad da bygningsdelen er skjult og har flere risikopunkter som ikke kan kontrolleres. Eier har FDV-dokumentasjon, men denne viser ikke utførelse og materialvalg for membran Kjøkken: -Kjøkkeninnredning har noen skjevheter og ufagmessig utført montering. -Benkeplate har åpne lameller og svelling ved kum. -Føler for automatisk lekkasjestopper er ikke lagt ved oppvaskmaskinen og ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vann stenges hurtig. -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg , da dette reduserer kvaliteten på inneluften. -Knirk og fjæring har kombinert årsak med ujevnt undergulv og at innredning står på laminatgulv slik at dette ikke ligger flytende. -Himling er ikke overflatebehandlet der tidligere kjøkkenskap har vært montert. Hovedsakelig estetisk konsekvens. Andre rom: -Stedvis er tapet løs ved skjøter. Normal aldersslitasje. -Punktvis knirk og fjæring i gulv som følge av ujevnt undergulv. -Flere lister er mangelfullt festet. Hovedsakelig estetisk konsekvens. -Stedvis ujevnheter og spor etter eldre innredninger i himling. Hovedsakelig estetisk konsekvens. Vinduer og ytterdører: -Enkelte håndtak/vridere er tunge å vri og inngangsdør og enkelte vinder tar i karm ved åpning/lukking. Vedlikehold og justeringer kan påregnes. -Det er stedvis ikke tett mellom karmer og utvendig omramming. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede. Balkonger, verandaer og lignende: -Det registreres bom under flere fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget. Noe misfarging i enkelte fuger ble observert. WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Det er ikke dokumentert at innebygget toalettsisterne er plassert i vanntett hulrom eller med annen tilsvarende god sikring mot vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Dette kan kun kontrolleres ved dokumentasjon for valgt løsning. -Alder på deler av vannrør for vannbåren varme gir økt risiko for lekkasjer da tetthet svekkes med alder. Forhold som har fått TG3: ingen.

Innbo og løsøre
Kjøleskap, vaskemaskin, tv/veggfeste, samt stereoanlegg medfølger ikke leiligheten.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de siste årene: 2022/2023: Nye garasjer ble bygget. 2022: Søppelcontainere gravd ned. 2022: El-billadere montert. 2020/2021: Oppgradering av rør og bad. Tidligere gått fra fyringsolje til jordvarme. Heis ble fornyet i 2017. Utbygging av innglassing av verander i 2014. Annet: - Maling av garasjene. - Fuglesikring på taket. - Byttet to gamle garasjeporter, så vi har samme garasjeåpnersystem. - Asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

Parkering
Felles parkeringsplass på borettslagets eiendom. Mulighet for å leie garasjeplass etter søknad til borettslaget. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kr 36 842,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 643 510 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 133 510 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 134 860 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 142 760 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 145 560 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles oppvarming inkludert i felleskostnader i radiatorer. I tillegg er det varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
385396

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1541584

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
40

Part.obl.nr.
948542609

Felleskostnader pr. mnd.
6898

Andel fellesgjeld
643510

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-24T23:00:00Z

Andel fellesformue
14135

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Solbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
948542609

Om borettslaget
Borettslaget ligger i Halden sentrum, med gangavstand til matbutikk og byens handlegate, postkontor, kjøpesentre og kafeér. Gode bussforbindelser i nærområdet. Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 2 boligblokker, en høyblokk og en lavblokk med totalt 82 leiligheter. Bygningene er oppført i 1970 og er oppført i betong med utvendig platekledning. Leilighetsdekke i betong. Grunnmur og kjellermur i betong/blokker. Flatt tak. I Høyblokka er det heis. I kjeller er det fellesvaskeri og kjølerom. Saker under arbeid og planlegging: Fibernett inn i blokkene er under arbeid. Vi går over til VIKEN FIBER AS som benytter ALTIBOX som leverandør på tv og internett. De begynte nyttår med arbeidet, de skal være ferdig til 01.05.2024. Vedtak gjort i 2023. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Kåre Thorvaldsen, tlf. 90096971.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12128223779, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 25.02.2025: 14 318 361,- Andel av saldo: kr 217 977,- Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2044 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 16363114575, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 25.02.2025: kr 41 685 827 Andel av saldo: kr 393 639,- Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2052) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 16365826866, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 111 Saldo per 25.02.2025: 3 377 616,- Andel av saldo: 31 895,- Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 30.09.2052 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81563409

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og trivselsregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Iht. borettslagets vedtekter § 4-1(5) kan styret fastsette ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På andelen og borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger datert 03.04.2014. Det er gitt ferdigattest for utskifting av eksisterende heis datert 29.2016. Det er gitt for etablering av nedgravde avfallscontainere datert 18.08.2022. Det er gitt for omlegging av utvendig VA-anlegg for boligblokk - nye ledninger for vann, overvann og spillvann alt på egen eiendom datert 23.05.2013. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for 2 av 4 garasjeseksjoner datert 14.12.2022. Det er gitt ferdigattest for nybygg i mur og betong datert 6/2-70. Det er gitt ferdigattest for utkobling av septiktank datert 3. oktober 2000. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Planløsning og rom inkludert innglasset balkong samsvarer med tegninger som er tilsendt fra byggearkivet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G264 områdene Wærnsgate og Mette mengs gate med formål blokk, kjørevei, bolig og høyspenningsanlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 643 510 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 133 510 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 134 860 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 142 760 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 145 560 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 34 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 685,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.