HALDEN Nedre Bankegate 38

Tomt
408m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har tinglyst egen tomt i forbindelse med kjøkkenutgangen. Her er det opparbeidet en lun og koselig uteplass. Forøvrig fellesareal med grusbelagt gangarealer. Tomten ligger i følge områdeanalysen i et område som er definert som aktsomhetsområde for flom. Tomten (Bankenområdet) ligger i et område som er definert med kulturminnelokaliteter / enkeltminner.

Beliggenhet
Velkommen til gamle Bankenområdet - idyllisk trehusbebyggelse med smale gater og lukkede hager som private oaser. Her bor du super sentralt, med kun noen minutter over til Tista handlesenter, Høvleriet handelsområde, eller off. kontorer og servicefunksjoner, saamt jernbane og buss. I tilelgg er det frodige pakrer og rekreasjonsområder like ved, samt Kyststien som strekker seg langs med Elvepromenaden og utover langs med sjøen.

Adkomst
Direkte fra Nedre Bankegate

Bebyggelse
Veletablert eldre trehusbebyggelse.

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med isolert bindingsverk med vindsperre og utlektet stående malt panel. Takkonstruksjon med prefabrikerte takstoler. Undertak er utført med bordtro og papp. Taket er tekket med enkel krummet teglstein og takopplett er tekket med sinkplater. Takrenner og nedløp er utført i sink. Vinduer har 2-lags glass og malte trekarmer. Terrasse i impregnerte materialer. Grunnmur utført med isoporelementer som er fylt med betong. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. har fellesgang med garderobe, entre, stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken. Bad/wc/vaskerom. Utgang på kjøkkensiden til egen, skjermet og lun uteplass. Kjøkkeninngangen kan også brukes som en hovedinngang. 2.etg. har gang 2 soverom, lagringskott. Hver leilighet har i i tillegg egen bod i felles utvendig bodrekke.

Standard
Boligen er oppført med god standard fra byggeår, og har i all hovedsak eikeparkett på gulv i alle rom, samt fliser på bad/wc/vaskerom og gang. Det er varmekabler i flislagte arealer. Kjøkken har en tidløs, hvitlakkert innredning med godt om benkeplass. Her er det også integrerte hvitevarer som medfølger, så som oppvaskmaskin, komfyr og koketopp, samt kjøl/frys. Vegger har slette flater og er malt i lyse, duse fargevalører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Vertikaldelt tomannsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med enkel krummet teglstein, tak opplett er tekket med sinkplater. Undertak er utført med bordtro og papp, lufteskikt utført med forenklet undertak av duk. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er en stk knekt takstein. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Stein må erstattes med ny. Kostnadsestimat : Under 10 000 Nedløp og beslag,TG3 Takrenner og nedløp er utført i sink materiale. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke montert snøfangere, det er i følge byggdatablad 525.931 punkt 24 krav til snøfangere på dette taket på grunn av type tekking og takvinkel. Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. Manglende takstige medfører at pipen ikke vil bli feiet eller får tilsyn. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG2 Isolert bindingsverk med vindsperre og utlektet stående malt bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ikke laget luftespalte under vannstokk på vegg mot gate. Beslag som ligger på vannstokk er kun ført inn bak bordkledningen, det medfører at det ikke er lufting på dette punktet heller. Avviket medfører at vann som kommer inn bak kledningen kan ikke renne ut i nedkant på veggen og dårlig luftsirkulasjon, dette gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen er oppført med prefabrikkerte takstoler. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert vindsperre på knevegger og opp mellom sperrene. Medfører at isoleringen i vegg og tak mister noe av sin funksjon. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må monteres vindsperre med klemte/tette skjøter på knevegger på kott. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Ytterdør er 2 fløyet og har malte overflater og 2 lags glass. Balkongdør har malte overflater og 2 lags glass. Dør mellom felles vindfang og bolig er en brann klassifisert dør, døren har malte overflater. Dører til kott har malte isolerte dørblad. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Dør mellom vindfang og bolig tar litt i karmen og trenger justering. Dørvrider på det ene kottet er vanskelig å betjene. Tiltak - Må utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse er oppført med impregenerte materialer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulvbord er normalt slitt for alder. Tiltak - Rengjøring og overflatebehandling bør utføres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 Det er parkett på gulv i alle rom, malte plater på vegger og malte plater i himlingen på 1 etasjen og malt panel i himling på 2 etasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noe bruksmerker på parkett, spesielt på kjøkken og i stue. Merke på gulv under kjøleskap, kan trolig vaskes vekk, det var ikke fukt der. For øvrig normale bruksmerker. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Skader på gulv må utbedres for å lukke avviket. Behov for noe overflate oppussing må påregnes, kostnad for dette er ikke medtatt, normal slitasje. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Bygningen skal være oppført med radonsperre da dette var et krav på tidspunktet da det ble søkt om byggetillatelse. Gjeldende forskrift er TEK 10. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på at dette er installert. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonkonsentrasjon. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Boligen har ferdigattest og det medfører at ansvarlig firma har erklært at det er montert radonsperre i henhold til krav og monteringsanvisning. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Anbefaler å foreta en radonmåling, selv om det er lagt radonsperre er det ingen selvfølge at den er tett. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper,TG2 Innvendig trapp har malte vanger og rekkverk og beisede trinn. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er påvist andre avvik: - Høyde på retur rekkverk er ca 89 cm, krav er 90 cm. Det er noe bruksmerker på trappen. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - For å lukke avviket må høyde på rekkverk økes og merker på trappen utvedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Innvendige dører har malte formpressede dørblad og malte trekarmer. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - En dør på 2 etasjen tar i karmen og trenger justering. Dørblad på badet er litt skadet av fukt. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Døren må justeres. Døren til badet må utbedres eller byttes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Fall til sluk målt fra gulv ved døren er 20mm. Det er fall til sluket på hele gulvet, utgjør ca 1:100 og vurderes som tilfredsstillende, tillatte avvik tatt i betraktning. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er ikke mulig å se om det er etablert en oppbrett med vanntett membran under døren som dekker minst 25mm over sluk. Tiltak - Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å fastslå dette. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk med synlig slukmansjett under klemringen. Tetteskikt er utført med smøremembran, det finnes ikke noen dokumentasjon på arbeidene. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er synlig mansjett under klemring i sluket, men det er ikke smurt membran på mansjetten helt ned til innside av klemring. Avviket medfører at det kan trekke fukt via mansjetten inn under klemringen. Tiltak - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Slukmansjett må utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Rommet har avtrekk med vifte i vegg. Viften er ny. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Luftespalte under dør er for liten. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Tiltak - Det må etableres bedre tilluft til rommet for å lukke avviket. For eksempel ventil i dørbladet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1 Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredningen har malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert kjøl/fryseskap, stekeovn, induksjon koketopp, og oppvaskmaskin som ble byttet i 2023. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er noe fuktsvelling på underside av benkeplaten over oppvaskmaskinen. Noe bruksmerker på skapskrog i benkeskapet. Normale bruksmerker. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å hindre videre utvikling av fuktsvelling på benkeplaten. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget er utført med plastrør. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det er påvist andre avvik: - Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. Det er en fuktskade på sponplate gulvet på kott mot gårdsplass, årsak er kondensvann fra kloakk luftingen. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Stakeluke bør etableres. Årsak til kondens på kloakk lufting må utbedres og skadet plate bør byttes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon,TG3 Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventil i vegg på stue og på ett soverom, mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Ut fra byggeåret og gjeldende forskrift TEK10,§13.1 og 13.2 er det krav om balansert ventilasjon i boligen. Tiltak - For å lukke avviket må det installeres balansert ventilasjon i boligen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Elektrisk anlegg,TG2 230Volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 40A hovedsikring og 11 underkurser hvorav 1 stk 25A og 10 stk 15A kurser. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Kommentar: Anlegget har ikke hatt tilsyn av DLE og det er ikke fremvist samsvarserklæring på anlegget. På grunn av anleggets alder og begrensede opplysninger samt at undertegnede ikke er fagkyndig på dette anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Tomten rundt og inntil bygningen er flat. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Eiendommen ligger i et område der det kan oppstå problemer med flomvann. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vertikaldelt tomannsbolig

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Seksjonseier tegner eget tv/internett-abonnement.

Parkering
Gateparkering med soneplasser. Årskort kan kjøpes av Halden kommune. For tiden kr. 2 400,-pr år.

Radonmåling
Bygningen er oppført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonkonsentrasjon. Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 036 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 038 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gang, bad/vaskerom. Det er montert pipe med mulighet for tilkobling av ildsted.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26874

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
728295

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2913179

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/326

Felleskostnader inkluderer
Sameiet har ikke etablert felleskostnader.

Om sameiet
Sameiet består av to bygninger på felles tomt, med egne seksjonerte hagedel. Bygning A består av en tomannsbolig over to etasjer med inngang fra Nedre Bankgegate. Bygning B består av 4 seksjoner fordelt på to etasjer med inngang fra Bakbanken. Sameiet har ikke etablert felleskostnader eller øvrige felles aktiviteter. Se seksjonering for detaljer.

Forkjøpsrett
Sameiet har ikke vedtektsfestet forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregokjennelse,

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Se vedlagte vedtekter fra opprettelse av sameiet.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.04.2012 - Dokumentnr: 313338 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 79/326

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for riving av kondemnabel bolig og oppføring av ny bolig på samme sted Vertikaldelt tomannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Tengingene stemmer ikke helt med faktiske forhold, halvhøy vegg ved balkongdør er ikke montert og kott på 2 etasjen er oppdelt slik at det er 3 stk kott. Endringene er ikke søknads pliktige. - Takark er erstattet med et oppløft, dette er søknads pliktige endringer. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan G-194 med plannavn Banken. Formål: Bolig gjeldende fra 3.2.1982. Eiendommen er omfattet av bestemmelser i sentrumsplan med planid S-plan gjeldende fra 9.3.2017. Formål bolig/bevaring kulturmiljø/sentrumsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er registrert som ruin eller fjernet objekt. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 036 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 038 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.