HALDEN Os Allé 19b

BRA
135m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Sentralt beliggende på Os, et veletablert eldre villaområde like nord for Halden sentrum. Kort gangavstand til sentrums servicefunksjoner, off.kontorer m.m.

Adkomst
Direkte fra Os alle / Statsråd tanks gate.

Bebyggelse
Hovedsakelig eldre boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Gimleveien, og gangavstand til øvrig buss- og togforbindelse.

Konstruksjon
Bygningen har fundamenter og grunnmur av betong. Utvendige vegger av murt konstruksjon som er utlektet og kledd på to vegger med liggende panel og to vegger som er pusset og malt mur. Det er lakkerte aluminiumsvinduer med 2 lags isolerglass. Utforinger av tre. Lakkert aluminiumsdør med isolerglass som inngangsdør og tofløyet ståldr som vareinntak/peronsalinngang. Yttertak på næringsbygget av selvbærende profilerte stålplater som er isolert og tekket med papp med pulttaksform. Plastbelagte beslag og lakkerte takrenner av metall i bakkant. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg.: Venterom, gang, resepsjon, HC WC, 2 kontor/behandlingsrom, kontor/steriliseringsrom, spiserom/kjøkken, teknisk rom, lager og 2 ekstra toaletter. Bakinngang med dobbel port med trappefri adkomst direkte fra carport.

Standard
Gjennomgående modernisert og fortløpende påkostet i siste 10års periode. I all hovedsak er det vinylbelegg på gulv, malt mdf-panel og trepanel på vegger. Oppgradert og påkostet våtrom og kjøkken, samt sanitær og el. En meget velholdt eiendom. Moderne og funksjonell innredning på både kjøkken og i kontorrom. Det gjøres oppmerksom på at tannlegestoler med tilbehør vil bli demontert og fjernet før overtagelse. Hull/merker i overflater må påregnes.

Parkering
Vanlig gateparkering.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig bebygget med næringsbygget. Det er en carport i tilknytning til bygget -her er det mulighet for direkte adkomst. Hagestuen til nabo mot nord (66/560) er oppført i felles tomtegrense.

Oppvarming
Det er luft-luft varmepumpe samt elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannforbruk i 2025 var 30 m3.

Info formuesverdi
For privatpersoner, enkeltpersonforetak og samvirkeforetak m.m., er formuesverdien av næringseiendom 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke. Aksjeselskap og andre selskap som ikke betaler formuesskatt, får ikke verdisettingsrabatt på næringseiendom og skal oppgi 100 prosent av beregnet utleieverdi. Du kan beregne utleieverdi for ikke-utleid næringseiendom ved å bruke Sakatteetatens kalkulator. Informasjonen er hentet fra Skatteetaten.no.

Info leieavtaler
Det følger ingen leieforhold med salget og hele bygget blir ledig for kjøper.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er gitt ferdigattest for omlegging av vann, spillvann og overvann for kontorbygg datert 03.09.2019. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest etter ombygging i 2014. Lovlighetsvurdering: Bygget har vært benyttet til kontor m.m. Det foreligger en fasadeendringstegning for skifte av vinduer som er godkjent av kommunen. I kommunearkivet er det også tegninger med forslag til ombygging til leilighet m.m., men disse er ikke godkjent. I matrikkelen er det registrert som kontor. Eventuelle bruksendringer til andre formål vil kreve bruksendringssøknad og krav om å følge dagens lover,(eventuelt med noen dispansasjoner.) Bygget ligger i kommuneplanen/sentrumsplanen i et område med bebyggelse og anlegg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G508 for Os alle som er en eldre plan fra 1918 uten egne bestemmelser. Formål i følge kommunedelplan er boligbebyggelse og i følge sentrumsplan bebyggelse og anlegg. Det er en reguleringsplan under arbeid for Os gravlund. Se mer informasjon på Halden kommune. I følge vedlagte områdeanalyse ligger eiendommen i et område definert med aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge vedlagte områdeanalyse ligger eiendommen i et område definert med middels til lav aktsomhet for radon. I følge vedlagte områdeanelyse ligger eiendommen i et område definert med enkeltminner/kulturlokalitet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Bygget selges med klausul om at det ikke skal kunne drives tannlege/tannhelsetjenester i bygget de første 5 år. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.