HALDEN Peder Ankers gate 12C

Tomt
868.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles eiet for sameiet. Asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Peder Ankers gate 12C ligger i et sentralt område i Halden. Boligen har en ideell beliggenhet med kort avstand til både byens sentrum og naturskjønne omgivelser. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig transport. For den aktive er det flere tur- og rekreasjonsområder i nærheten, inkludert vakre Rødsparken og Fredriksten festning, som tilbyr flotte turmuligheter og kulturelle opplevelser. Halden stasjon ligger kun en kort spasertur unna, noe som gjør pendling til Oslo og andre byer enkelt og effektivt. Med sin sentrale beliggenhet og gode fasiliteter er Peder Ankers gate 12C et perfekt valg for deg som ønsker en kombinasjon av byliv og naturopplevelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse som eneboliger og leiligheter, samt næring og butikkvirksomhet.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området. Det kan nevnes blant annet Høvleriet, Solbakkeparken og Stangeløkka barnehage.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns rapport: Blokken er fundamentert på leiregrunn. Grunnmur av granittblokker og teglstein. Støpt gulv i kjeller. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader. Bærende konstruksjon av teglsteinsmur. Tilbygd inngangsparti er antatt oppført med bindingsverk utvendig båndtekket. Saltak takkonstruksjon utvendig tekket med teglstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Slett inngangsdør til leiligheten med kun brannklassifisering. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Terrasse oppført i stålkonstruksjon med stålrekkverk og imp. terrassebord. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: Anleggsadresse: Peder Ankers gate 12C1771 HALDEN Målernummer: 7359992909061119 Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget Det er ikke registrert noen kontroll av el-anlegget. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: 2 knuste fliser har blitt byttet ut. 2. Kjenner du til omk det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet servant i år og dusjkabinett (ca 3 år siden). Arbeid utført av: VB VVS Installatrøen A/S. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet blandeventil med sikkerhetsventil på bereder. Arbeid utført av: VB VVS Installatøren A/S. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tilkobling av varmepumpe. Arbeid utført av: Olaf Hansens EFTS AS. Tilleggskommentar: Eier har aldri bodd i leiligheten selv. Dette har vært en utleieleilighet. Jeg har besvart alle spørsmål etter beste evne og så ærlig som mulig utifra all informasjon som ble utvekslet mellom eier og leier av leiligheten.

Innhold
Praktisk leilighet i 1. etasje. Leiligheten inneholder gang, soverom med utgang til veranda, bad og stue i åpen kjøkkenløsning. I tillegg kommer bod i kjeller.

Standard
Leilighet i bygning fra 1890, hvor hele bygningen/sameiet er oppgradert i 2011/2012. Gang: Gangen har plass til garderobeskap til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre tar gangen deg videre inn i en praktisk leilighet. I gangen er det plassert en varmepumpe som gir en komfortabel varme i leiligheten. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsnig med stue som bidrar til et sosial og praktisk rom. Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og håndtak i krom. Kjøkken har både skap, overskap og skuffer for oppbevaring. Laminert benkeplate i mørk farge. Det er montert en kitchenboard plate over komfyr. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt frittstående komfyr som medfølger salget. Hvitevarene medfølger uten noen form for garanti, utover evt. gjenstående leverandørgaranti. Stue: Stuen fremstår som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt i en varm, lys beige tone som skaper en lun og behagelig atmosfære. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en sosial og praktisk planløsning ? perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Bad: Bad har lysegrå fliser med varmekabler i gulv. Hvite fliser på vegger og slett hilming med lampe. Rommet er innredet med servant med hvit baderomsinnredning med skap for oppbevaring. Speil over servant. Videre er rommet innredet med toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har ett soverom. Soverommet har 2 skyvedører som gjør det enkelt med adkomst på hver side av en seng. Soverommet er malt i en behagelig blåtone og har laminat på vegger. Fra soverommet er det utgang til en trivelig veranda som vender inn mot sameiets bakgård. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast innvendig i leiligheten. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert i benkeskap påkjøkkenet. Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer i stue. Luft-til-luft varmepumpe i gang montert i 2020. Skjult elektrisk anlegg i boligen. Fordelingsskap plassert i gang. 40A hovedsikring og 8 fordelingskurser på 20A/7*26A med automatsikringer. Røykvarslere i gang og på soverom. Brannslukningsapparat på soverom. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Glassfiberstrie og fliser. Himling: Malte slette tak. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandssrapport datert 15.05.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 24.04.25 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Årstall: 2011. Kilde: Produksjonsår på produktet. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har bhov for utvendig vedlikehold. Konsekens/tiltak: ? Det må foretas lokal utbedring. Utføre utvendig vedlikehold for å bevare levtiden til binduene. Utvendig - Dører: Slett inngangsdør til leiligheten med kun brannklassifisering. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Årstall: 2011. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er også lyd krav i slike boligen i 2011 Noe merker etter husdyr på balkongdør. Konsekvens/tiltak Det må derfor undersøkes nærmere angående lydklassifisering til dørene. Utføre lokale utbedring med sparkling og maling av balkongdør. Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse oppført i stålkonstruksjon med stålrekkverk og imp. terrassebord. Rekkverkshøyde på 1,08m. Årstall: 2011 Kilde: Offentlig informasjon. Vurdering av avvik: Terrasebord har tørkesprekker. Konsekvens/tiltak Utføre vedlikehold av terrassebord. Innvendig - overflater: GULV: Parkett og fliser VEGG: Glassfiberstrie og fliser TAK: Malte slette tak. Leiligheten har en standard fra tiden leiligheten ble ombygd. Årstall: 2011. Kilde: Offentlig informasjon. Vurdering av avvik: Bruksslitasje/merker på parkettgulvet i leiligheten, samt områder med knirk. Stedvis noen områder med bruksslitasje/merker på gerikter. Konsekvens/tiltak Ingen umiddelbart behov for utbedringer, men ønskes det å utbedres bør det vurderes å skifte gulv i hele leiligheten. Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik på 25mm i stue og 18mm i vindfanget. Noe mindre retningsavvik på de øvrige rommene. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Retningsavvikene medfører til områder med knirk/svikt i gulvkonstruksjonen, samt noen lokale svanker. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Innvendig - innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedører til soverommet. Årstall: 2011 Kilde: Offentlig informasjon Vurdering av avvik: Bruksslitasje på dørbladet til baderommet. Konsekvens/tiltak Detr enkleste er å skifte hele dørbladet hvis dette ønskes å utbedres. Tekniske installasjoner - vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert på baderommet. Årstall: 2011. Kilde: Offentlig informasjon. Vurdering av avvik: Manglende sprutsikringsplate i rørskapet. Konsekvens/tiltak: Montere sprutsikringsplate slik at det ikke oppstår lekkasje ut av skapet ved en kraftig lekkasje. Tekniske installasjoner - ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer i stue. Årstall: 2011 Kilde: Offentlig informasjon Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler lufting på soverommet. Montere lufteventil på soverommet slik at inneklimaet blir forbedret. Tekniske installasjoner - andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe i gang montert i 2020. Årstall: 2010. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av varmepumpen. Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon på utførelsen. Varmepumpen har utløpt sin forventede levetid, det må derfor at denne å skiftes i nær framtid. Våtrom - 1.etasje - bad - overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke mulig å flytte dusjkabinett vekk fra sluk pga toalett. Lokalt fall til sluk er derfor ikke målt. Men det er registrert fallforhold på 1:100 i fallsonen utenfor dusjen. Årstall: 2011. Kilde: Offentlig informasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært målt lokalt fallforhold på 1:50 utenfor dusjkabinettet på området som er innenfor 80cm radius fra sluket. Konsekvens/tiltak: ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved oppussing av baderommet må det utføres nytt fallforhold etter gjeldende forskrifter. Våtrom - 1.etasje - bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er registrert membranmansjett i sluket. Årstall: 2011. Kilde: Offentlig informasjon. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av membranen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Siden det dusjes i dusjkabinett blir det begrenset belastning på membranen på baderommet. Konstruksjonen bør jevnlig holdes under oppsikt pga alder. Kjøkken - 1.etasje - stue/kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Frittstående komfyr. Flisplate på vegg bak komfyr. Årstall: 2011. Kilde: Offentlig informasjon. Vurdering av avvik: Registrert bruksslitasje på innredning. Noe svelling på front under kum og benkeplate ved kum/oppvaskmaskin. Samt bunnplate under vvb, kum og kjøl-/fryseskap. Ingen utslag på fuktighet på befaringsdagen. Ødelagt skuffer i fryseskapet. Konsekvens/tiltak Det må utføres lokale utbedringer av kjøkkeninnredning hvis avvikene skal lukkes. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass til leiligheten. Parkeringsplassen er merket med nr. 1.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. Eiendommen ligger i et område definert med moderat aktsomhetsgrad.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 58 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 908 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 911 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Varmepumpe plassert i gang.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23013

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Eiendomsskatt - bolig: Kr 1896,- Avfallsgebyr 1/2 volumdel: Kr 1 140,15,- Avfallsgebyr grunndel: Kr 2 104,91,- Vanngebyr: Kr 4 668,- Årsgebyr fastledd vann: Kr 3 150,- AVløpsgebyr: Kr 7 604,- Årsgebyr fastledd avløp: Kr 2 450,- Sum: Kr 23 013,06,- Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognose er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er medberegnet i kommunale avgifter (Prognose 2025 - Kr 1 896,-)

Formuesverdi primær
404311

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1617244

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/12

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskosntader betales hver den 1. i måneden. Felleskostnader inkluderer forsikring på bygningen, avsetting til vedlikehold, bredbånd og strøm i fellesarealer.

Om sameiet
Sameiet består av en bygning over 2 etasjer + loft og kjeller. Totalt består sameiet av 12 boliger beliggende i Halden sentrum. Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. 

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter, husordensregler og regler om dyrehold. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Ihht sameiets regler for dyrehold er det tillatt med dyrehold i sameiet, men dyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt, urenslighet etc. Regler om dyrehold ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/62/391/1: 22.12.2000 - Dokumentnr: 6455 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:62 Bnr:387 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:62 Bnr:387 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:62 Bnr:387 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:62 Bnr:387 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:62 Bnr:387 Snr:5 Rettigheten gjelder nordvestre del av bnr. 391. Overført fra: Knr:3101 Gnr:62 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2011 - Dokumentnr: 896747 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bygning, tilbygg trapperom, nybygg carport, riving av eksisterende uthus datert 11.09.2013. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelpan/sentrumsplan, formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende og reguleringsplan G-373 Høvleriet-vestre del. Formål: Boliger/Bevaring av bygninger. Eiendommen er berørt av hensynssone for H-390 (annen fare - Halden reaktor).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler eller vedtekter som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 58 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 908 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 911 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990 ,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 920,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.