HALDEN Porsnesbakken 4

Tomt
481m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plane, beplantning og gruset gårdsplass. Denne deles med nabo. Fordeling ihht seksjonering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt på Porsnes. Gangavstand til alle bymessige fasiliteter. Fine turområder langs Tista med enkel adkomst til bade nord og sydsiden. Det er etablert idrettsplass med et variert utvalg av treningsapparater i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Boligen ligger i bunnen av Porsnesbakken på venstre side. Det vil bli skiltet ved visning. Inngangen er fra bakgård.

Bebyggelse
Områdets bebyggelse består av eldre boligbebyggelse, skole og næringseiendommer.

Skolekrets
Os / Rødsberg.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til jernbanestasjon og bussholdeplass.

Byggemåte
Del av en vertikaldelt tomannsbolig. Taket er tekket med takshingel. Takrenner, nedløp og beslag av sink og stål. Bærende konstruksjon av tømmer i veggene iflg eier. Utvendig kledd med stående trekledning. Saltak takkonstruksjon oppført med tresperrer. 2-rams trevinduer av typen koblet glass i boligen. Takvindu med 2-lags isolerglass i 2.etg. Malt ytterdør i trekonstruksjon med 2-lags isolerglass. Terrasse/inngangsparti av imp. trekonstruksjon. Oppført på betongsøyler. Det er utført ett overbygg med trekonstruksjon og plastplater.

Innhold
Hoveddel: 1. etasje inneholder Gang, bad, kjøkken, stue og spisestue. 2. etg/loft: 2 rom som er innredet og benyttet som soverom (ingen av soverommene tilfredsstiller krav til rømning, det ene heller ikke egnet som oppholdsrom pga. ikke tilstrekkelig vindusflate), bad, gang og 2 boder. Anneks: Innredet med bad, stue og gang.

Standard
Boligen har en gjennomgående trilvelig standard. I stuen er vegger og tak malt i lyse pene farger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg over oppvaskkum. Baderom i 1. etasje har belegg og fliser på gulv og trepanel og fliser på vegger. Innredet med frittstående toalett og servant. Varmekabler der det er belegg i gulv. Blandebatteri er fjernet og rommet benyttes ikke p.t. Baderom 2. etg/loft: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Innredet med servantinnredning, frittstående toalett og badekar. Anneks: Hybelkjøkken med integrert platetopp og kjøleskap. Benk i rustfritt stål med utslagskum, samt en liten laminat benkeplate i hjørne. Våtrom: Baderom utført med belegg på gulv og trepanel på vegger. Innredet med servant, frittstående toalett og dusjkabinett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Taket er tekket med takshingel. Utført for ca 16 år siden iflg eier Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Det er registrert en del mose mot vest. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å rense takflaten for mose, siden dette forringer levetiden til taktekket. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av sink og stål. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Registrert skade på takrenne nedløp mot vest. Tiltak: Denne kan skiftes lokalt. Veggkonstruksjon: Bærendekonstruksjon av tømmer i veggene iflg eier. Utvendig kledd med stående trekledning. Eier har utført maling over tid utvendig, siste veggene ble utført for 2-3år siden. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis registrert noen områder med tørkesprekker og enderåte på trekledning. Dette gjelder spesielt mot øst og sør. Dårlig trekledning kan skiftes ut lokalt. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon oppført med tresperrer. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert en del svertesopp på bordtak på kneloft, dette oppstår pga kondensering. Trolig manglende dampsperre i boligen som fører til at innvendig fuktig luft blir ført opp på kaldt loft hvor det kondenserer. Områder hvor isolasjon er ført inntil bordtak dette forhindrer god utlufting. Vindpapp er ikke riktig utført i forhold til luftespalte på kneloft mot vest. Det er på kneloft plassert rottegift, eier opplyser om at dette ble utført for noen år siden. Noen områder hvor det er synlig rotteekskrementer på kneloft. Eier opplyser om at det ikke har vært problemer med skadedyr etter at disse åtestasjoner med rottegift ble montert. Konsekvens/tiltak. Ved oppussing av boligen må det utføres dampsperre/dampbrems mot tak på boligen. I forhold til skadedyr må dette holdes under oppsikt. Dører: Malt ytterdør i trekonstruksjon med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørblad tetter ikke tilstrekkelig mot karm. Konsekvens/tiltak: Pga alderen til døren er denne modne for å skiftes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/inngangsparti av imp. trekonstruksjon. Oppført på betongsøyler. Beiset terrassebord i 2022. Det er utført ett overbygg med trekonstruksjon og plastplater. Det gjøres oppmerksom på at terrassen og overbygg trolig ikke er byggemeldt. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er utført med 0,9 og 0,85 meters høyde. Dette er under dagens krav på 1 meter. Utførelsen av takkonstruksjonen til overbygg fremstår ikke som fagmessige utført og dimensjonering/utførelsen på bærendekonstruksjon er ikke riktig utført. Har derfor medført til nedbøyninger. Konsekvens/tiltak. Skal takkonstruksjonen rettes opp må det utføres utbedringer. Overflater: GULV: Tregulv og fliser. VEGG: Miljøstrie, malt tapet, glassfiberstrie, trepanel og fliser. TAK: Trepanel og himlingsplater Stue er vegger og tak malt i 2023, resten av boligen er overflate malt for 2-3 år siden iflg eier. Vurdering av avvik: Stedvis områder med knirk i gulvkonstruksjonen i boligen. Samt skjevheter og nedbøyning i himlinger i 1.etg. Sprekk i veggplate på spisestue på flere steder. Trepanel i himling i stue har gått ut av not/fjær på flere steder. Konsekvens/tiltak: Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe som har blitt rehabilitert med stålrør. Sotluke er plassert på kjøkkenet. Vedovn/kamin er plassert i stue. Utført i 2022 iflg eier. Kamin del er ikke lenger i bruk. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Flisene foran vedovn strekker seg ikke 30cm ut i fra vedovn i hele bredden på vedovnen. Det er under 30cm fra vedovn til brennbar gerikt ved dør til spisestue. Manglende ubrennbar plate under sotluke på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må utføres fliser på gulv i fremkant av vedovn 30cm ut i hele bredden av vedovn. Rom Under Terreng: Det er kjeller med lav høyde under en liten del av boligen. Granittmur og betonggulv. Vurdering av avvik: Det er tegn til at det kan oppstå noe fuktinnsig i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Innvendige trapper: Eldre malt heltre trapp utført med håndløpere på begge sider. Vurdering av avvik: Eldre malt heltre trapp utført med håndløpere på begge sider. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket rundt trappehull har en høyde under 90cm i 2.etg. Inntrinn er målt til 23cm, dagens krav er 25cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Siden trappen er gammel er ikke dagens krav gjeldene for denne trappen. Er derfor ikke behov for utbedring Innvendige dører: Malte heltre dører av typen 3-speils. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene til baderom går i anslaget ved funksjonsprøving. Disse dørene har behov for justering. Skade i bunn av dørblad på baderomsdør i 1.etg. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Justere dørene som går i anslaget. Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på benkeplate i hjørne. Fliser på vegg over oppvaskkum. Frittstående komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er fra antatt 80-tallet. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har en eldre standard og er derfor moden for utskiftning. Registrert fuktskadet benkeplate under kum/oppvaskmaskin. Ødelagt hengsler på hjørneskap og genrell bruksslitasje/ele på innredning. Konsekvens/tiltak: Det bør medregnes utskiftning av kjøkkeninnredning. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Avløpsrør av PVC og støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon: Det er ikke montert ventiler i boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør utføres ventiler på alle oppholdsrom i boligen. Konsekvens/tiltak: entilasjonsløsningen må utbedres. Utføre ventiler på alle oppholdsrom i boligen. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Åpent elektrisk anlegg i boligen. 63A hovedsikring og 8 fordelingskurser på 20A/3*16A/4*10A med automatsikringer. El.skap er plassert på kneloftet i 2.etg. Hovedsikring til naboleilighet er plassert i el.skap på denne seksjonen, denne anses som en dårlig løsning og denne sikringen bør flyttes til fellesareal/naboleilighet. Det foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport Det er ukjkent om det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Det er ukjent om alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet Det er utført eller foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999 Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år. et foreligger fra 2018, det er dokumentert at avvik er lukket da i 2018. Det finnes kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer. Det anbefales å få anlegget kontrollert av en elektriker, slik at det kan foreligge samsvarserklæring på arbeidet Registrert en del løse kabler i el.skap. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av granitt med utvendig puss. Vurdering av avvik: Det er stedvis registrert riss i utvendig puss. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Fremstår som det er eldre rør ut av kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å utføre kamerainspeksjon for å avdekke tilstanden til rørene. Andre tomteforhold: Det er utført gjerde/levegg rundt hele eiendommen. Vurdering av avvik: Det er registrert områder hvor det er fukt-/råtesakder i levegg og fundamenteringen, spesielt gjelder dette mot vest. Konsekvens/tiltak: Det må medregnes at det må utføres vedlikehold og utbedringer av gjerde/levegger. Forhold som har fått TG3: Vinduer: 2-rams trevinduer av typen koblet glass i boligen. Vinduene er av eldre dato. Takvindu med 2-lags isolerglass i 2.etg. Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Registrert råteskade på karm til takvindu i 2.etg. Ødelagt haspe på det ene vindu i spisestue. Det er registrert utvendig værslitasje og sprekker i treverk. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Takvindu har behov for å skiftes ut. Utføre godt vedlikehold på vinduer med utvendig værslitasje og sprekker på vinduer. Skifte ødelagt haspe på vindu i spisestue. Utvendige trapper: Utført en enkel tretrapp opp til inngangspartiet. Rekkverk på en side. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det skulle vært utført rekkverk på begge sider av trappen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stuen målt 31mm høydeforskjell og 20mm på kjøkkenet. På soverom i 2.etg er det målt 10mm og 5mm høydeforskjell. Det er registrert noe tegn til borrebiller i kjelleren, fremsto ikke som det var aktivitet lenger på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Med hensyn til tegn til borrebiller bør dette holdes under oppsikt. Bad - loft: Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet er utført med belegg på gulv og malt glassfiberstrie. Innredet med servantinnredning, frittstående toalett og badekar. Plastsluk i gulv med klemt belegg. Baderommet har en eldre standard Utført med lokalt på over 1:50 lokalt til sluk. Vanntett terskel er hevet over 2,5cm over topp sluk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen oppvarming på baderommet. Ingen avtrekk eller tilluft til baderommet. Malt glassfiberstrie er ikke ett egnet produkt i våtsonen på baderom. Åpent badekar er derfor en risikokonstruksjon med hensyn til fukt på dette baderommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør medregnes totalrenovering av baderommet. 1. etg. bad: Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderom utført med belegg og fliser på gulv og trepanel/fliser på vegg. Det er etablert en dusjnisje med oppkant. Blandebatteri er fjernet, så dette er ikke i bruk. Innredet med frittstående toalett og enkel servant. Avtrekk via el.vifte i himling og tilluft via hull i dørblad. Oppvarming via varmekabel i gulv der det er belegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen synlig membran/membran mansjett i sluket. Ikke utført noe lokalt fall forhold til sluk. Innerdør er plassert i våtsonen til dusjnisjen og det er også utført trepanel i våtsonen utenfor dusjnisjen og ved servant Det anbefales ikke å installere dusjløsningen på baderommet igjen før det er totalrenovert. Manglende oppkant ved terskel til dør. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Brannvarslere i begge etasjer, men disse er koblet ut. Brannslukningsapparat på loft. Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Røykvarslere må skiftes i begge etasjer. Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gårdsplass, eventuelt i carport.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Områdets aktsomhetsgrad; Moderat til lav.

Diverse
Sameiet: Sameiet har p.t. ikke fellesutgifter. Det opplyses av selger at det ikke foreligger vedtekter for sameiet. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   101 940,- (Omkostninger totalt)   3 601 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29898

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er basert på prognose for 2024.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i oppgitte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
650290

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2471100

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
108/199

Felleskostnader inkluderer
Det er p.t ikke avtalt at sameierne betaler fellesutgifter.

Om sameiet
Sameiet består av 2 seksjoner. Hver seksjon er ansvarlig for egen forsikring av bygget.

Vedtekter/husordensregler
Det er ikke fremlagt vedtekter for sameiet.

Dyrehold
Det er ikke opplyst om at det er forbud mot dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.12.2005 - Dokumentnr: 6389 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/199 Eier opplyser om at carporten tilhører denne seksjonen. Det er en parkeringsplass til hver seksjon på gårdsplassen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Utstedt ferdigattest gjelder tilbygg fra 1984. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Hoveddel: Lovlighet. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det er fremlagt tegninger for seksjonering som stemmer stort sett med dagens bruk. Det er kun den ene boden i 2.etg som ikke er medtatt. Men disse seksjoneringstegningene er ikke byggemeldt. Byggemeldt tegninger som er godkjent i 1984 stemmer ikke dagens bruk med hensyn til terrasse og løsning på inngangsparti. Det er i tillegg ikke tegnet noe planløsning i 1.etg på denne seksjonen. Det foreligger ikke tegninger av 2.etg på disse tegningene. Det må derfor antas at det ikke er utført bruksendring av 2.etg og at den delen derfor ikke er godkjent. Det er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Kommentar: Det fremstår som det kun er en enkel blending av tidligere åpning inn til naboseksjon. Anbefales å undersøke dette nærmere om dette er gokjent løsning i forhold til brannkravene. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Utført stålrør i pipen. Krav for rom til varig opphold: Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Kommentar: Det er ikke fribredde på 50cm på vinduene som er plassert på oppholdsrommene i boligen. Disse tilfredstiller derfor ikke kravet til rømning. Det midtre soverommer i 2.etg har ikke tilstrekkelig vindusflate for å være egnet som oppholdsrom. Anneks: Lovlighet. Byggetegninger. Det foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Sentrumsplan: KPAngitt. Hensyn Bevaring kulturmiljø. Reg plan: Porsnes-området. Formål: Boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   101 940,- (Omkostninger totalt)   3 601 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
101940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- og oppgjørshonorar kr 5 500,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 107,-. Utleggene omfatter kommunal informasjon, fotograf og innhenting av tgl. avtaler. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.