Rokkeveien 48A
Spennende eiendom med flott beliggenhet inntil Brekkerødfeltet. Stor gårdsplass. Garasje. Innendørs svømmebasseng!
- Prisantydning
- kr 4 890 000
- Omkostninger
- kr 123 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 013 640
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1966
- Soverom
- 1
- Tomt
- 1 784 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Velkommen til en tiltalende og spennende villaeiendom på stor, eiet tomt med landlig og skjermet beliggenhet. Samtidig som du bor sentralt med gangvei til barnehage og skoler, butikkene på Brødløs m.m. Stor dobbel garasje. Innendørs svømmebasseng.
Boligen holder standard hovedsakelig fra oppbygningsåret 2000 etter brann. Flislagt bad med dusj og wc. Praktisk planløsning med eget, godt vaskerom. Solid kjøkkeninnredning med fronter i eik. Her har man alt man trenger på ett plan.
Tomt
1784m²
Beskrivelse av tomt
Stor og svært usjenert og landlig preget tomt like inntil dyrket mark, og samtidig et steinkast fra bebyggelsen på Brekkerødfeltet i Halden. Tomten er opparbeidet med hage med plen, blomsterbed, busker og trær. Stor gårdsplass med adkomst til stor garasje og rikelig med opplagsplass og parkeringsarealer.
Tomten er ikke oppmålt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Velkommen til Brekkerødområdet, og denne eiendommen som ligger skjermet og med landlig preg like inntil et moderne boligfelt. Gangvei til barnehage, skoler, idrettsanlegg og butikkene på Brødløs for å nevne noe. Her bor du flott og solrikt til, på en tilbaketrukket tomt opparbeidet før Brekkerødfeltet ble utbygd inntil. Supre tur- og treningsområder har vi rett utenfor døra – og med kort vei opp til Venås og Høiåsmarka med lysløypenett.
Adkomst
Eiendommen har en privat adkomstvei inn til eiendommen.
Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.
Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig oppført i 1966 og i hovedsak gjenoppbygget og modernisert etter brann i 2000. Grunnmuren er av støpt betong og lecablokker, utvendig pusset og malt, og innvendig hovedsakelig ubehandlet i krypkjelleren. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning, og det er registrert værslitasje, sprekkdannelser og begynnende råte i utvendig treverk. Taket er et saltak med A-takstoler i tre, undertak av rupanel og tekking av betongtakstein over takpapp, og taksteinen fremstår værslitt med fuktmerker og noe svartsopp på undertaket ved kaldtloftet. Renner, nedløp og beslag er i stål og plast, og skorsteinen er helbeslått over tak. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner, og boligen har krypkjeller med grovstøpt plate, noe fjellgrunn, stubbloft av bord og bjelker samt enkelte forsterkningsstolper i impregnert trevirke. Vinduene er av tre med 2-lags glass, ytterdørene er malte tredører, og det er terrasse utenfor bassengrommet med grunnmur av lecablokker, terrassebord og malt rekkverk, hellelagt platting ved inngangspartiet, hagestue på treplatting og en utvendig støpt betongtrapp som er flislagt. Det er ikke observert synlig, utvendig fuktsikring eller dokumentert dreneringssystem rundt boligen.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Det er manglende/løs isolering av rør på kaldtloft. Dette vil føre til kondensering.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er flass og rust på beslag. Noen synlige fuktmerker i takenner som kan skyldes punktvise lekkasjer.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er sprekkdannelser og noe begynnende råte i treverk, spesielt vindskier og toppbord.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Det er synlige skjevheter på overflater.
Hagestuen har synlige skjevheter. Fuktmerker i innvendig himling. Noe nedbøying og sprekker på platting.
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Det er bom i fliser.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det er sprekte flis og bom/hulrom under flis i vindfang.
Noe bruksmerker og slitasje på parkettgulv.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Det er riss/sprekker i pussede overflater. Fuktopptrekk i bunn av panel i bassengrom
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
- Innvendig > Krypkjeller
Avvik: Det er synlige fuktmerker på gulv og vegger. Spor etter edderkopper og kokonger.
Det ble målt høye fuktindikasjoner på vegger og gulv på befaringsdagen.
Det ligger organiske materialer i krypkjelleren.
Luken til krypkjeller fra bassengrom er uisolert. Dette vil gi et varmetap, samt kondensering i kryprom.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Viften har høy alder og det ble observert noe støy på befaringsdagen.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Deksel på oppvaskmaskin er løst og teipet med gaffa-teip.
Det er sprekker i silikonfuge i overgang benkeplate/vegg.
Noe bruksmerker på benkeplate og innredning.
Bruksmerker og sprekker på parkett.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Våtromstapet silikonert i nedkant hjørner, trolig rep av sprekker. Utette rørgjennomføringer på vegg, en del bruksmerker.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Det er ikke montert mekanisk avtrekk.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Vannledningene består hovedsakelig av rør-i-rør-system, med enkelte gjenstående kobberrør i krypkjelleren. Det er synlig irr på fordelingsstokk i rørskap og på stoppekran. Deler av kobberrørene og skjøtene har høy alder og usikker gjenværende levetid.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Avløpsrør i krypkjeller er uisolerte. Dette kan føre til at de fryser.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Avvik: Det er påvist sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Tomteforhold > Oljetank
Avvik: Gjenstående rør, dagtank og parafinbrenner bør beregnes fjernet.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist råte på vinduer.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig > Andre innvendige forhold
Elektrisk anlegg:
Det er montert 20 kurser og en 63 amp hovedsikring.
Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på arbeider gjort på el-anlegget.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon på arbeider utført på anlegget.
I garasjen er det registrert synlige løse kabler.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Varmtvannsberederens og varmepumpens tilkoblinger bør inngå i videre kontroll.
Den utførte vurderingen er kun en forenklet visuell kontroll etter forskrift til avhendingslova og kan ikke sammenlignes med en full el-kontroll.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Har ikke kjennskap til noen skader på eiendommen.
Innhold
1.etg. entre, bad/wc, vaskerom, 1 soverom, separat kjøkkeninngang og kjøkken med spiseplass, stue og spisestue med peis, svømmehall med relaxområde og oppvarmet basseng. Direkte utgang videre til solterrassse og en koselig hagestue.
2.etg. inneholder loftstue, 2 innredede soverom med som pga lav takhøyde ikke tilfredsstiller kravene i dag til godkjente soverom.
Kjeller under deler av huset: Matkjeller.
Frittstående dobbelgarasje. Garasjen var opprinnelig oppført som stall for hester. Senere ombygd til garasje. Frittstående enkel lekestue.
Standard
Boligen holder standard hovedsakelig fra oppbygningsåret 2000 etter brann. Det er eikeparkett på gulv i stue og spisestue, samt soverom. Malt panel på vegger. Panelte himlinger. Solid kjøkkeninnredning med fronter i eik og integrerte hvitevarer. Her er det innebygget oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. I tillegg integrert kjøl og frys. Disse integrerte hvitevarene medfølger i salget. Flislagt bad med dusj og wc. Dusjkabinett og stor, god baderomsinnredning. Praktisk planløsning med eget, godt vaskerom. Her har man alt man trenger på ett plan.
I stuen er det en pen, murt peis, samt vedovn og varmepumpe. I den store svømmehallen er gulvet flislagt. Store glassfelt med skyvedører ut til solterrassen. I loftsetasjen er det furugulv, og panel i himlinger.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
I garasje og på egen gårdsplass.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 122 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 123 640 (Omkostninger totalt)
Kr 140 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Ved og strøm. Det er installert luft/luft varmepumpe. Basseng varmes opp med varmekolbe. Det er vamekabler i gulv på bad i 1. etasje. Det er åpen peis uten innsats og en kombi parafin/vedovn. (Parafindel ikke i bruk)
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Det er ikke foretatt energimerking i forbindelse med salget.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
24454
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
778129
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3112515
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3101/57/5:
19.11.1965 – Dokumentnr: 3212 – Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
15.08.2007 – Dokumentnr: 646740 – Jordskifte
Sak nr 2100-2005-0004 Brekkerød
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.2024 – Dokumentnr: 2358586 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:57 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Eiendommen er oppført i 1966, søknadsplikten kom i 1965.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Lovlighet
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
- Det finnes ingen komplette tegninger av boligen. Det er en tegning fra 1986 som viser tilbygg med basseng. Den inneholder ikke planløsning på eksisterende del av bolig.
- Tegninger fra 1999 vises et utsnitt av eksisterende planløsning med et tilbygg av gang på utsiden av kjøkkenet.
- Terrasser og takoverbygget utestue fremkommer ikke på noen tegninger.
- Takoverbygg ved inngangsparti fremkommer ikke på tegninger.
Godkjente tegninger og byggesaksarkiv bør gjennomgås nærmere. Tiltak som ikke fremgår av tegningsgrunnlaget bør avklares skriftlig med kommunen. Ved behov bør ansvarlig søker eller annen byggesakskyndig engasjeres for oppmåling, dokumentasjon og eventuell søknad om ettergodkjenning.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilleggsavvik:
- Kommunen opplyser at ferdigattest / sluttdokumentasjon for tilkobling til offentlig avløpsnett ikke er ferdigstilt.
Selger påtar seg ansvar for å få på plass ferdigattest / sluttdokumentasjon for tilkobling til det offentlige avløpsnettet.
Dette forholdet vil ikke omfattes av selgers boligselgerforsikring, og evt mangelskrav vil måtte rettes til selger direkte.
Selger er kjent med denne risikoen og påtar seg likevel forpliktelsen overfor kjøper.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det foreligger ikke ferdigattest da ansvarlig firma er konkurs.
Det er felles privat vei, med delt vedlikeholdsansvar. Jfr vedlagt avtale om vei ihht tinglyst Jordskiftedom.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål boligbebygelse.
I nærområdet foreligger det planarbeid for Brekkerødåsen, hvor det legges til rette for fremtidig boligbebyggelse. Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til fremtidig boligformål. Detaljreguleringen er etter tilgjengelig planmateriale ikke endelig vedtatt.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Pga uavklart tomtestørrelse kan det være at kjøper må signere grønn egenerklæring for konsesjonsfrihet før tinglysing av skjøtet.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 122 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 123 640 (Omkostninger totalt)
Kr 140 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
123640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 18900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10535,-. Utleggene omfatter foto, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 122 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 123 640 (Omkostninger totalt)
Kr 140 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss