HALDEN Sletteveien 26

Tomt
1048.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor, flat og herlig jordtomt med lun og barnevennlig beliggenhet. Meget godt soldiagram med sol fra morgen til kveld. Tomten er opparbeidet med en skjermet hage med plen, hekkplanter og brydbusker m.m. Flotte uteplasser. Stor, asfaltet gårdsplass med adkomst il isolert dobbelgarasje. Nabo i syd (67/121) har uthus/garasje i tomtegrense/ delvis over antatt tomtegrense, se vedlagte eiendomskart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten ligger delvis i et område som er ifølge vedlagte områdeanalyse definert med aktsomhetsområde for kvikkleire

Beliggenhet
Trygt og barnevennlig i denne koselige blindveien på Gimle, like ved både Gimle barneskole, Ishallen, samt turstiene opp til lysløypene i Venås- og Høiåsmarka. Det er også bussforbindelse i Blokkveien som ligger inntil gata, og kun 5min gange til matbutikken på Næridsrød.

Adkomst
Fra Blokkveien, inn Sletteveien mot Gimle skole. Ta første vei til høyre og eiendommen ligger på høyre side. Veien er blindvei.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk fra byggeårene. Utvendig er boligen kledt med i hovedsak stående malt bordkledning, kledningen på gavler er montert liggende. Fasade i forbindelse med ytterdør har teglstein forblending. Yttervegger på boden mot nordøst er oppført med isolert bindingsverk. Utside er kledt med stående malt bordkledning. Taket er oppført med selvbærende w takstoler med rupanel som undertak. Det er isolert med glava i konstruksjonen. Taket på boden er oppført med sperrer og har rupanel som undertak. Taket er tekket med pappshingel, taket er lagt nytt i 2022 på boligen og i 2026 på utvendig bod mot nordøst. Det meste er lagt ovenpå opprinnelig pappshingel. Takrenner og nedløp av stål. Vindskier av tre med stålbeslag inn på tak. Vinduene har malte trekarmer og 2 lags energiglass. Veranda ved hovedinngang er utført med støpt dekke belagt med skiferheller og malt rekkverk. Altan mot sørvest er oppført i impregnert trekonstruksjon med beiset gulv og malt rekkverk. Deler av altanen er overbygget med tak tekket med profilerte plastplater. Det er betonggrunnmur og søylefundamenter av betong. GARASJE Garasjen er oppført på ringmur av betong og har støpt gulv. Yttervegger er oppført med 10 cm isolert bindingsverk og kledt på utside med stående malt bordkledning. Selvbærende takkonstruksjon som er tekket med pappshingel, takrenner og nedløp av stål. Isolert garasjeport i stål med fjernbetjent åpner. Malt ytterdør. Vinduer med 2 lags glass og malte trekarmer. Vegger og himling er kledt med panel. Det er innlagt strøm, lader for elbil og belysning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Taket har ikke tilstrekkelig helning. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist eldre fuktskjolder i takkonstruksjonen * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Insekts nett i rafter er stedvis i dårlig stand. * Avvik: Det mangler ett trinn på stigen i loftluken. - Takkonstruksjon/Loft - 1 Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, gjelder kledning på gavler over taket ved ytterdøren. Det er også enkelte kledningsbord med sprekker. * Det er ikke montert vindsperre på gavelvegger med liggende bordkledning. - Ytterdører Avvik: * Balkongdøren i stuen har synlig slitasje og tegn til fuktpåvirkning i treverket. Forholdet indikerer redusert levetid og behov for vedlikehold eller fremtidig utskifting. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det er registrert generell slitasje, sprekker og skader i enkelte gulvbord på altanen. * Det er ikke montert beslag mellom altangulv og yttervegg, og avstanden mellom terrassegulv og underkant av kledning er svært begrenset. * Det er registrert sprukket glassrute i skjermvegg. * Rekkverket på veranda er 85 cm og på altan 91 cm. Høyde fra terreng til gulv er under 50 cm så det er ikke påkrevd med rekkverk. - Utvendige trapper Avvik: * Trappetrinn til altan er noe slitt. - Overflater - gulv Avvik: * Det er noe slitasje merker på gulvene samt noe fuktsvelling på enkelte steder i skjøter på laminat. * Det mangler list på terskel enkelte steder. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Det er sprekker i ildfast stein i vedovnen. - Innvendige dører Avvik: * Det er en dør om tar i karmen og trenger justering, dette dørbladet har en skade og må byttes. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføring for avløp til servant som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, * Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: * Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. * Rommet mangler tilfredsstillende tilluftsventilering. Dette gir redusert luftsirkulasjon og kan medføre forhøyet luftfuktighet, kondens og økt risiko for mugg- og fuktskader over tid. Naturlig ventilasjon er også mer vær- og temperaturavhengig enn mekaniske ventilasjonsløsninger. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis via spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Ved fremtidig oppgradering av vaskerommet bør det vurderes mekanisk avtrekk for bedre kontroll av fuktbelastningen. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er skade på vegg over komfyr, fuktsvelling i plate. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Kjøkken ventilatoren er fra 1999 og har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid. - Toalettrom - Etasje > Toalettrom - Sanitærutstyr Avvik: * Det er registrert manglende tetting rundt rørgjennomføringer i vegg under servant. Åpne gjennomføringer representerer en svakhet i konstruksjonen og er ikke i samsvar med god byggeskikk for våtrom. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Anlegget er utskiftet etter oppføringsåret og det er ikke montert fordelerskap, eventuelt lekkasjevann vil renne ned i grunnen i krypkjelleren. Røranlegg er ikke frostsikret, om det etableres flere ventiler i krypkjelleren for å forbedre luftingen her vil det kunne bli behov for frostsikring av røranlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Utvendig stoppekran ikke funnet. * Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 1 Avvik: * Det er påvist fuktskader i vegg konstruksjonen på grunn av en lekkasje på taket som nylig er utbedret. * Vegg på bod mot nordøst har merker på innside etter fukt, årsak til dette er at det har vært en lekkasje på taket på denne boden som nylig er utbedret. - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig mange lufte ventiler i arealet basert på antall anbefalt i byggdatablad 521.203 * Det er ikke lagt plast på grunnen, dette medfører at luften i krypkjelleren blir oppfuktet, noe som øker risikoen for skader på etasjeskillet. * Fuktnivå målt under etasjeskillet viser nivå opptil 24 vektprosent, ihht NS 3514:2020 (gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Rom under terreng) settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner som vegger under terrengnivå til 15 vektprosent. * Terreng utvendig rundt boligen har stedvis lite fall bort fra grunnmur, dette medfører at overflatevann i større grad renner inn mot grunnmur og ned langs denne, noe som kan medføre økt fuktnivå i krypkjelleren. Det er anbefalt at terreng skal ha fall på minst 1:50 bort fra grunnmuren i en bredde på minst 3 meter. * I forbindelse med ombygging har det blitt demontert noe stubbeloftplater av eternitt. Platene er ikke erstattet og isolasjonen er synlig. * Stubbeloftet er utført med eternittplater på den eldste delen av boligen. Eternitt kan inneholde asbest. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist noe svelling på servantskapet. * Det er påvist lekkasje på en rørkobling til badekaret. Lekkasjen oppsto i forbindelse med at badekaret ble flyttet på under befaringen. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Generell Avvik: * Det er ikke dokumentert at det er benyttet våtromsmaling på vegger og det er ufagmessige løsninger rundt rørgjennomføringer i gulvbelegg. Det er montert plastsluk i gulvet, men sluket ligger ikke på laveste punkt på gulvet. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Toalettrom - Etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: * Det mangler tilluftsløsning i toalettrom, dør til rommet har anslags terskel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: feil utførelse av rørgjennomføringer i servantskap. Utilstrekkelig fall til sluk. Lekkasje fra kobling til badekar. lekkasje fra avløp i servantskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: lekkasjen fra kobling ved badekar ble utbedret gjennom å stramme til koblingen, ved kontroll i 5 dager anser jeg lekkasjen ordnet, da det ikke er vann på gulvet 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011; Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: opparbeidelse og utvidelse av nytt bad. arbeidet er utført av eier. det er foretatt understøttelse av bjelkelag i krypkjeller, flytesparkling av gulv med varmekabler. lagt våtromsbelegg med oppbrett, og montering av baderomsplater fra Fibo trespo med forsegling i skjøter i våtsoner og avslutningslist i bunn. ny himling med nedlekting og foliebelagt mdf panel. Nytt elektrisk opplegg. Vann og avløp med rør i rør. Badekar og baderomsinnredning fra 2011, dusjkabinett fra ca 2020. Beskrivelse av arbeidet: omgjøring av Bod til vaskerom. Lagt opp vann og avløp med sluk i golv. Lagt våtromselegg og heving av dørterskel, samt avløp fra vask og vaskemaskin Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt vinylbelegg, baderomsplater med forsegling i våtsoner, og nye sluk 2011 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022; Ufaglært, 2026 Beskrivelse: lekkasje fra tak i gradrenne over kjøkken, og på tak ved soverom. Skadene ble reparert ved omlegging av tak. På kjøkkenet ble hilingen åpnet, og fukten tørket ut, før himlingen ble reparert. Lekkasjen over soverommet ble reparert ved omlegging av pappshingel på taket. Det ble sjekket fra oversiden om det var fukt i isolasjon og på oversiden av dampsperre, og tørket ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: omlegging av pappshingel på tak. Beskrivelse av arbeidet: ny pappshingel på bod bak huset, nye kappebord med beslag og skifting av vindski 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg ble påbegynt sommeren 2009. I forbindelse med dette ble det etterisolert og skiftet kledning, vinduer og balkongdør i stue, samt ny gesimskasse 2010. Langvegg mot Nord ble etterisolert, skiftet kledning og vinduer og ny gesimskasse ca 2012, og gavlvegg mot vest etterisolert og skiftet kledning i 2013. Her ble det også tettet et vindu i veggen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020; Ufaglært, 2010 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: riving av gammel garasje, og oppføring av ny, isolert garasje. Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av gammel veranda og oppføring av ny veranda med en liten del med takoverbygg. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: forhøyede verdier ved fuktmåling i krypkjeller i forbindelse med utarbeiding av tilstandsrapport fra takstmann Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2009 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: ny drenering rundt tilbygg, hvor drensledningen ble ført inn på den opprinnelige dreneringen Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på ny drenering rundt tilbygg 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: lekkasje fra avløp under servant på bad, samt lekkasje fra koblig til badekar Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: stramming av kobling til badekar. avløp fra servant. her ble vannlås renset og etterstrammet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011; Ufaglært, 2010; Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: endringer på vann og avløp i forbindelse med tilbygg og rehabilitering av bad. Nye sluk, nytt avløp fra servant og nytt opplegg av av rør i rør til badet. Beskrivelse av arbeidet: nytt røropplegg til kjøkkenet i påbygg Beskrivelse av arbeidet: nytt røropplegg i forbindelse ved omgjøring av bod til vaskerom 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: innstallatøren AS, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: montering av ny varmepumpe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2005 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: satt inn ny ovn - egeninnsats 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Installatøren AS, 2026; Ufaglært, 2010 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Innstallering av ny varmepumpe, med ny kurs. Nye Kurser til vaskerom, samt direkte tilkobling på varmtvannsbereder. Strøm i garasje og montering av elbillader Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg i tilbygg utført dels som egeninnsats og av tidligere medeier som var elektriker 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: nytt inngangsparti og bod av tidligere eier. tilbygg av kjøkkendel ferdig 2010, samt ny garasje 2021 (tilbygg fra 2010 og bruksendring bod til vaskerom, godkjent i 2010) Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: tilbygget er godkjent av kommunen, garasjen er ikke byggemeldt 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: tilstandsrapport fra takstmann i forbindelse med salg 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja manglende fall på gulv i garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: feil på lokk for vaskemiddel i oppvaskmaskinen. noen av dørene "subber", noe jeg skal prøve å justere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: robotklipper er sameie med naboen i Sletteveien 26, huset til denne står på denne eiendommen. Ved i garasje følger med salget. Kommentar fra selger: robotklipper er sameie med naboen i Sletteveien 26, huset til denne står på denne eiendommen. Ved i garasje følger med salget.

Innhold
1.etg. med overbygd inngangsparti, entre med garderobe, vaskerom, 4 soverom, dusj-bad/wc, kontor, spillerom/bod, kjøkken med spiseplass og utgang til terrassen, stue med peis og klebersteins vedovn og utgang til en stor, dels overbygget terrasse. Lagerrom samt lagringsloft. Frittstående dobbelgarasje.

Standard
Boligen er betydelig påkostet og modernisert opp i gjennom de siste 15 år. Det er parkett på gulv i stue, laminat og belegg i øvrige rom. Malte flater og tapet på vegger. Stort kjøkken med malt heltre innredning. Stue med peis med innsats. Badet er stort og har både dujskabinett, badekar, wc og god baderomsinnredning med mye plass. Separat vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Isolert, dobbel garasje med el. drevet leddport i front.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektriske varmekabler i gulv på badet. Det er installert luft/luft varmepumpe i stue. Det er også både vedovn og peis

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Selger har ikke energimerket eiendommen. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30004

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1026983

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4107932

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/67/120: 26.06.1972 - Dokumentnr: 2191 - Best om garasje/parkering

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg våningshus datert 14/9-1971. Det er gitt ferdigattest for tilbygg til ekst. bolig på 47,5 m2 datert 08.08.2011. Det er ikke utstedt ferdigattest for garasjen. LOVLIGHET Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Tegninger innlevert i forbindelse med byggesøknad for tilbygg med kjøkken stemmer godt med slik boligen fremstår nå. Det foreligger også tegninger fra 1999 for tilbygg med tak over hovedinngang og ny utvendig bod. Tilbygg med utvendig bod på nordøst side av boligen samt bruksendring av bod til vaskerom er medtatt på tegningen i 2009 da tilbygg med kjøkken ble byggesøkt og oppført. Vinduer har ikke godkjent rømnings størrelse, men løsningen var godkjent da boligen ble oppført da det er flere ytterdører og rømning via disse er tilfredsstillende. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Garasjen er større enn det som er vist på godkjente tegninger fra 1972, omtrent dobbelt så stor. Det er ikke søkt om tillatelse til dette i følge eier. Det må undersøkes ytterligere med kommunen vedrørende dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G501 Gimle gård med formål bebyggelse og anlegg ifølge kommuneplankartet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 21990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.