HALDEN Solveien 10

Tomt
1499m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Sameiet har lun og lukket hage med plen. Felles gårdsplass. Hver seksjon i 1.etg. disponerer etter avtale i vedtektene et areal rundt sin respektive seksjon. Det er satt av 1 parkeringsplass til hver seksjon, samt 1 bod i bodrekke. Eiendommen ligger i et området som er definert med rød støysone i kategori støy fra veg. Det er bygget støygjerde mot hovedveien.

Beliggenhet
Solrikt, og med vakker utsikt utover fjorden og festningen, samt deler av Halden sentrum. Rød Herregård ligger like på nedsiden med kafe og kunstgalleri, museet på Rød, den flotte rosehagen og den store, frodige åpne parken. Det er i tillegg herlige turstier ned langs med vannet og opp igjennom den fredede Remmendalen. Det er ca. 650m gange ned til Høvleriet handelsområde, samt Tista handlesenter med alle butikker, kafeer m.m.

Adkomst
Via trapp inn i leiligheten. Biladkomst fra Solveien som er en villavei mellom Kjærlighetsstien og Eventyrveien. Tidligere adkomst fra Rødsveien er stengt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Låby barneskole og Strupe ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Bygningen er oppført med støpt betonggulv på grunn med kantforsterket/støpt grunnmur. Vegger av isolert bindingsverk av tre kledd med liggende panel. Takstoltak med undertak og asfaltpapp, beslag og takrenner av lakkert metall. Isolert loftsbjelkelag. Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Malte vinduer av tre med isolerglass. Malte tredør med glass, balkongdør med glass. overbygget trappehus med åpne svaleganger til leilighetene av impregnert tre. Balkong utenfor stue av impregnert tre med rekkverk. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet filter og kontroll av balansert ventilasjonsanlegg Arbeid utført av Systemair 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av ventilasjonsanlegg Tilleggskommentar: se rapport fra Norsted.

Innhold
2. etasje: Leiligheten inneholder entre, 2 soverom, dusj/wc med opplegg for vaskemaskin, stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken og utgang til sydvendt overbygd utsiktsveranda. I tillegg overbygd uteplass ved inngangspartiet. Stor utvendig lagringsbod medfølger hver leilighet.

Standard
Gjennomgående smakfull og god standard med bl.a. en stavs eikeparkett i stue, kjøkken og begge soverom. Fliser i entre og på bad. Sort, matt moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer så som komfyr og induksjonstopp, oppvaskmaskin, samt kjøl/frys. Lysmalte vegger med smartpanel. Pipeløp klargjort for eventuelt ildsted i stuen. Badet har pen innredning med skuffeløsning, innsvingbare dusjdører i herdet glass, og vegghengt toalett. Lekre fliser på både gulv og vegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Kjøkken 2. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Ventilator med omluft via kullfilter. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - NS 3600 angir at det skal settes TG2 på dette punktet, men her er dette en prosjektert løsning for å ikke ødelegge balansen i ventilasjonsanlegget. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameier tegner selv tv/interett-abonnement.

Parkering
Det er avsatt 1 parkeringsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 240 (Omkostninger totalt) 92 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 294 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Varmekabler i flislagte gulv. Det er montert pipe med mulighet for installasjon av ildsted.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25951

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
754132

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3016528

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/4

Felleskostnader pr. mnd
300

Felleskostnader inkluderer
Disse dekker felles boligforsikring og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet består av 4 seksjoner i en bygning fordelt på to etasjer.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett mellom seksjonseiere i dette sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse i dette sameiet, ny eier meldes styret.

Sameiets forsikringsselskap
Eika

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter vedlagt salgsoppgave.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/61/566/4: 10.05.2021 - Dokumentnr: 549832 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:61 Bnr:103 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3101 Gnr:61 Bnr:566 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst i grunndata: 11.05.2021 - Dokumentnr: 557763 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er gitt for ny firemannsbolig og bod - BYA (bebygd areal) på boligen er 195,2 m2 og BRA (bruksareal) 291 m2. Hver boenhet har et BRA på 66,8 m2. BYA og BRA på boden er henholdsvis 23,8 m2 og 22m2. Boligen er omsøkt og godkjent med pipe/skorstein. Informasjon i tilstandsrapport om lovlighet mm: 4 mannsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se brannrapport og kontrollrapport om utbedringer og oppgradering av brannsikkerhet og rømningsveier utført i 2025. Se dokumentasjon om oppdatering av brannsikkerhet og rømningsvei fra utførende med brannrapport og kontroll. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Brannskille mot og i rømningsvei ser ut til å ikke oppfylle dagens krav. Opprinnelig utførende er varslet og arbeider med å dokumentere brannsikkerheten inkl. tiltak for å tilfredsstille kravene. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Nybygget i 2021 av firmaet Bjørn Larsens eftf. AS Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Se brannrapport og kontrollrapport om utbedringer og oppgradering av rømningsveier utført i 2025. Utvendig fellesboder: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger: - Boden er ikke med på tegningene som er registrert i Halden kommune. Se vedlagte brann- og kontrollrapport. Dokumentasjon skal ligge i boligmappa. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G172A Rigsveg 21 innfart fra vest, endret med formål bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 240 (Omkostninger totalt) 92 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 294 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.