HALDEN Sørliveien 71

Tomt
1128m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass. Gressplen, samt noe trær, busker og beplantning. Tomten er ikke oppmålt. Tomten er ihht. festekontrakt 1 127,7 kvm. Det er i nåværende eiers eiertid flyttet et gjerde, slik at en liten del av eiendommen som i dag benyttes er på utsiden av tomten. For å få riktig areal på tomten bør det gjennomføres en oppmåling av tomten. Kjøper overtar ansvaret for en slik oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet i Sørliveien, nordøst for Halden sentrum. Området preges av åpen natur, skogholt og jordbrukslandskap, Her bor man med naturen tett på, samtidig som det er kort vei til både skole, barnehage og dagligvarehandel. Sørliveien er et etablert boligområde med spredt bebyggelse og lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det ideelt for barnefamilier og dem som ønsker en rolig hverdag. Det er flotte turmuligheter i nærområdet, med stier og skogsområder som innbyr til både turgåing, sykling og rekreasjon året rundt. Til Halden sentrum er det ca. 10 minutters kjøring, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og togforbindelse til blant annet Oslo og Göteborg. Det er også kort vei til E6, som gir enkel adkomst til både Østfold-byene og videre sørover mot Sverige. Denne beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener ? landlig ro og nærhet til byens fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse, samt næringsvikrsomhet.

Barnehage/skole/fritid
I området er det flere barnehager som tilbyr trygge miljøer og lek for barn. Det kan nevnes blant annet Isebakke barnehage og Læringsverkstedet DoReMi Halden.

Skolekrets
Kort vei til Berg barneskole. Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass i nærheten til eiendommen ved Riksvei 204 som tar deg både inn til Halden, samt Østfold.

Byggemåte
Følgende fremkommer av takstmanns tilstandsrapport: Tomannsbolig beliggende på Berg i Halden kommune. Festet tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, terrasse, trær og busker. Innvendig har eier utført panelplater i 2.etg i 2015. Utført overflate oppussing i 2015-2017. Skiftet laminatgulv og malt vegger på det minste soverommet i 1.etg i 2025. Begge gangene i 1.etg er malt i 2025. Eldre baderom i begge etasjer. Det er påbegynt arbeid for innredning av kjelleren. Utvendig er betongstein fra 2001. Samt at det er skiftet en del vinduer over tid, Stedvis noen områder med behov for vedlikehold/utbedringer. Eldre dobbel garasje på eiendommen. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2013. Bygningen har betonggrunnmur. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av stål. Eldre takrenner fra byggeåret på overbygget ved inngangspartiet. Veggene har bærendekonstruksjon av murblokker utvendig pusset. Vindskier og gesimskasser av trekonstruksjon. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordtak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. PVC vinduer 2-lags islerglass fra 2015. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2011. Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Terrasse i trekonstruksjon oppført i 2015. Betongterrasse er fra byggeåret.Betongtrapp med smijernsrekkverk ved inngangen. Enkel tretrapp ned fra terrassen på to sider. Garasje: Eldre garasje oppført med betonggulv. Bærendekonstruksjon av murblokker med utvendig og innvendig pusset overflater. Saltak antatt oppført med tresperrer utvendig tekket med stålplater. Ny himling innvendig i garasjen i 2014. Nyere leddporter med portåpner. Eldre trevindu fra byggeåret. Garasjen har en eldre stanadard så vedlikehold og utbedringer må medregnes. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 09.06.2011. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.06.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet toalett og kran på bad og kjøkken i 1. etasje. ca. 2020. Dusj montert av eier i ca.2018. Arbeid utført av: Jørgensen 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilbakeslag av vann i kjeller i ca. 2019 og i ca. 2016. 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Arbeid utført i kjeller, rør-i-rør system, samt tatt opp gulv i kjeller for å flytte rør til hovedkran under gulvoverflate v/teknisk del i kjeller. ca. 2016. Dugnadsarbeid av rørleggerbekjent. 5. Kjenner du til om det er/har vært probmlemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmeker i underetasjen/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fram til 2013 var det utfordringer med fukt/saltutslag på gulv og vegger i kjeller. Gravd opp i 2013 og etablert ny drenering. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har i løpet av botiden opplevd 2 mus for ca. 10 år siden. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Opplevd å se noe innsekt, usikker men tror dette var sølvkre. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installajsoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: ca. 1 år siden ble sikringsskap oppgradert til automatisk strømmåler. Riis har oppgradert sikringsskapt før eier overtok eienodmmen i 2012. I kjeller har eier selv byttet om på 2 kurser. Eier har selv erstattet en del av strømledning til sikkontakt på kjøkken etter at lampe under overskap røyk. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: ja. Beskrivelse: Selger har utført diverse murarbeid - pusset/slamming kjeller innvendig/utvendig, pusset/slammet isodrenplater,disse og slammet garage innvendig. Tømmerarbeid - plater/lister i 1 og 2. etg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terrasse er utvidet av eier selv. Crawford garasjesenter har byttet 2. stk. garasjeporter med el-åpner. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tomannsbolig. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent os bygnignsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ja, oppført som en tomannsbolig. Tilleggskommentar: Det er i dag septikktank på eiendommen. Det foreligger ingen påbud om påkobling til offentlig i dag, men dette vil trolig komme.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse. 2. etasje: Gang, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue. I tillegg kommer kjeller med diverse rom for lagring. Det er oppført en dobbelgarasje på eiendommen.

Standard
Utført panelplater i 2.etg i 2015. Utført overflate oppussing i 2015-2017. Skiftet laminatgulv og malt vegger på det minste soverommet i 1.etg i 2025. Begge gangene i 1.etg er malt i 2025. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Sotluke plassert i kjeller. Ingen ildsted i boligen. Lakkert tretrapp fra byggeåret med rekkverk på en side. Håndløper mot vegg Betongtrapp fra byggeåret ned til kjeller. Innvendig har boligen malte glatte dører. Flere av dørene er fra byggeåret. Formpresset innerdør av typen 3-speils til soverom i 1.etg. Finert eldre dør til kjellernedgang. Innerdører til leilighetene med brann-/lydklassifisering. Gang: Adkomst til boligen skjer via en felles inngang. Hver etasje har i tillegg en egen, liten gang som gir plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkken i 1.etasje har lys slett innredning med både skuffer og skap. Mørk laminat benkeplate. Flislagt med hvite fliser mellom benkeplate og overskap. Det er satt inn en ekstra innredning under vindu på kjøkken med skuffer for mer oppbevaring. Det er lagt belegg på gulv, Mdf plater på vegg malt i gråtone og hvit takess i himling. Kjøkken i 2. etasje har lys slett innredning fra 2015 med håndtak i krom, mørk laminat benkeplate. Beskyttelseplate over vask. Integrert komfyr, platetopp og ventilator. Det er lagt belegg på gulv, Mdf plater på vegg malt i gråtone og hvit takess i himling. Stue: Stuen i 1. etasje har laminat på gulv, gråmalte vegger og takessplater i himling. Rommet har plass til både sofagruppe og spisestueplass. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Stuen i 2. etasje har laminat på gulv, grå mdf plater og takess i tak. Det er montert panelovner i stuen. Bad: Bad i 1. etasje har belgg på gulv, plater på vegg og slett hvit tak. Badet i 1. etasje er innredet med baderomsinnredning med profilerte lyse fronter, vask og speil med sideskap. Videre er rommet innredet med toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Det er skiftet toalett, dusjkabinett og dusjarmatur i 2020. Bad i 2. etasje har belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og hvit slett tak. Badet i 2. etasje er innredet med hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, servant og speil med sideskap. Rommet har videre et hvit skap montert på vegg, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Boligen har totalt fire soverom, med to soverom i hver etasje. Rommene holder normal standard og gir gode muligheter for innredning av seng og garderobeløsning. Kjeller: Boligen har en romslig kjeller med gode muligheter for lagring og fleksibel bruk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om bruksendring, og kjelleren er derfor ikke godkjent som oppholdsareal. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er avløpsrør av plast. 2 stk VVB plassert i kjeller på 200 liter hver. Boligen har naturlig ventilasjon. Åpent og skjult elektrisk anlegg. El.skap er plassert i trappegang i 2.etg. 1.etg: 40A hovedsikring og 9 fordelingskurser på 20A/5*16A/3*10A med automatsikringer. 2.etg: 40A hovedsikring og 6 fordelingskurser på 20A/3*16A/2*10A med automatsikringer. Røykvarsler i begge etasjer. Brannslukningsapparat i begge etasjer. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Parkett, belegg og laminat. Vegger: Miljøstrie, panelplater, baderomsplater og trepanel. Himling: Himlingsplater og malte slette tak. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandssrapport datert 13.06.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 22.05.25. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Iflg tidligere finn annonse er betongstein skiftet i 2001. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga høyden opp til gesims. Overbygget på inngangspartiet er båndtekket, trolig fra byggeåret. Overbygd terrasse har plastplater av eldre dato. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er ukjent om undertak, lekter og sløyfer ble skiftet samtidig med betongstein. Taktekke på overbyggene har en alder og tilstand som tilsier at dem er modne for å skiftes. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser for å avdekke alderen på undertak, lekter og sløyfer. For å avdekke om dette ble skiftet i 2001 eller om det er gammelt. Taktekkene på overbyggene har en tilstand og alder som tilsier at dem har behov for å skiftes. Utvendig - Veggkonstruksjon: Veggene har bærendekonstruksjon av murblokker utvendig pusset. Vindskier og gesimskasser av trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er registrert områder med mindre sprekker/riss på muren. Gesimskasser og vindskier har behov for vedlikehold. Tiltak - Utføre fasadevask og maling slik at levetidenpå gesimskasser og vindskier blir bevart. Riss/sprekker i mur kan utbedres ved lokale utbedringer. Slike riss/sprekker kan overtid medføre til fuktinnsig som medfører til frostsprengning på murpuss. Må derfor utføres utbedringer. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordtak. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er registrert en del svertesopp på bordtak på loftet. Dette oppstår pga ikke tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen samt eldre/ingen dampsperre i himling mot loft. Dette medfører til et stort damptrykk, som medfører til kondensering på bordtak når det er kuldeperioder. Tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - Med hensyn til omfanget må det forventes å utføres utbedringer angfående dette med tiden. Ved utskiftning av taktekket anbefales det å montere et dampåpent undertak. Ved oppussing av 2.etg bør det monteres dampsperre i taket mot loftet. Utvendig - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i 1.etg mot sør er fra 1979, forøvrige er vinduer skiftet i 1999 og 2011. PVC vinduer 2-lags islerglass fra 2015. Vurdering av avv - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er generelt behov for vedlikehold av vinduer fra 1999. Eldre beslag på stue vindu mot sør i 2.etg. Eldre vinduer i stue har fjernet vindusvrider for de små vinduene. Disse to vinduene er modne for å skiftes. Tiltak - Utføre vedlikehold av vinduene ved skraping og maling. Skifte eldre beslag under stuevindu i 2.etg. Skifte de to eldre vinduene fra 1979. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon oppført i 2015. Rekkverk i trekonstruksjon. Betongterrasse er fra byggeåret. Rekkverk med stål og trekonstruksjon kledd med fasadeplater. Rekkverkshøyde på 84 cm. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Registrert avskalning av betong og korrodering av armerinsjern. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1 meter. Eldre standard på rekkverk og overbygd takkonstruksjon. Skjevheter på mark terrasse mot sør, samt på leveger som er oppført. Behov for vedlikehold av levegger. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det er behov for vedlikehold og utbedringer av betongkonstruksjon på terrassen, samt at rekkverk og takkonstruksjon er moden for utskiftninger. Ukjent fundamentering av mark terrassen, men konstruksjonen har vært utsatt for bevegelse/setninger og har derfor behov for oppretting. Utføre oppretting av levegger, samt vedlikehold slik at levetiden blir bevart. Innvendig - Overflater: GULV: Parkett, belegg og laminat. VEGG: Miljøstrie, panelplater, baderomsplater og trepanel. TAK: Himlingsplater og malte slette tak. Utført panelplater i 2.etg i 2015. Utført overflate oppussing i 2015-2017. Skiftet laminatgulv og malt vegger på det minste soverommet i 1.etg i 2025. Begge gangene i 1.etg er malt i 2025. Vurdering av avvik: - Noe skader/ujevnheter i miljøstrie i gang i 1.etg. Ufagnessige avslutning av laminatgulv på dører/terskler i gang i 1.etg. Sprekk i plateskjøter i tak på lite soverom i 1.etg. Skjolder i tak på det store soverommet i 1.etg pga flekkmaling. På foring til soveromsdør på kjøkkenet er det registrert tidligere svelling. Merke i tak etter tidligere fastskap på lite soverom i 2.etg. Manglende overgangslist på gulv ved terskler mot kjøkken og stue. Det er fuktskader på panelplater på vegg ved kum på kjøkkenet i 2.etg. Stedvis knirk i gulvkonstruksjonen i boligen. Manglende avslutning av hjørner på panelplater på kjøkken i 2.etg. Tiltak - Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Innvedig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Innvendig - Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Flere av dørene er fra byggeåret. Formpresset innerdør av typen 3-speils til soverom i 1.etg. Finert eldre dør til kjellernedgang. Innerdører til leilighetene med brann-/lydklassifisering. Vurdering av avvik: - Det er registrert brukslitasje og merker på de eldre innerdørene. Tiltak - Innerdørene fra byggeåret har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Kjøkken - 2.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Glassplate på vegg over kum og platetopp. Kjøkkeninnrdning er fra 2015 iflg eier. Vurdering av avvik: - Det er registrert bruksslitasje/merker på innredning. Det må utføres en mer egnet løsning for fuktsikring av panelplater ved kum. Svellet bunnplate under kum, samt tidligere fuktutsatt dekkside ved oppvaskmaskin. Skade på laminering på endene til benkeplate. Tiltak - Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Montere fuktbestandige plater/materiale på vegg bak kum. 1.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Frittstånde komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Normal standard. Vurdering av avvik: - Manglende laminering av enden til benkeplate. Det var krav til automatisk vannstopper på vann til oppvaskmaskin på tiden kjøkkenet ble utført. Tiltak - Utføre lokale utbedringer for å lukke avviket. Montere automatisk vannstopper pga sikkerhet i forhold til vannlekkasje. Ved en lekkasje vil en slik automatisk vannstopper begrense vannskadene. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er avvik: - Arbeidet som er utført med røropplegg i kjeller er utført av fagmann men ikke rørleggerfirma iflg eier. Deler va løsningene er provisoriske. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Få utførelse kontrollert av rørleggerfirma. I forbindelse med renovering av baderom må vannledninger skiftes ut. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Arbeidet som er utført med røropplegg i kjeller er utført av fagmann men ikke rørleggerfirma iflg eier. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Få utførelse kontrollert av rørleggerfirma. I forbindelse med renovering av baderom må avløpsrør/sluk skiftes ut. Tekniske installasjoner - Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det mangler utlufting på oppholdsrommene i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Montere lufteventiler på oppholdsrom for å sikre god utlufting av konstruksjonen og et godt inneklima. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank 2 stk VVB plassert i kjeller på 200 liter hver. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Den ene VVB er over 20 år gammel. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2013. Drenering er ikke lagt rundt hele inngangspartiet. Utført løsning med isodren iflg eier. Vurdering av avvik: - Manglende drenering rundt hele inngangspartiet. Tiltak - Skal det utføres en komplett ny drenering må det dreneres rundt inngangspartiet. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast iflg eier. Utvendige vannledninger er av plast iflg eier. Det er kun et gammelt jernrør under grunnmur. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent alder på røropplegget. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Skal nøyaktig tilstand avdekkes på rørene må det utføres kamerainspeksjon. Tomteforhold - Septiktank: Septiktanken er av betong iflg eier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Septiktanken er ikke kontrollert av undertegnede, tilstandsgrad er satt med hensyn til alder. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det må forventes at i løpet av årene fremover må septiktank kobles ut og boligen tilknyttes offentlig avløp. Forhold som har fått TG3: Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og beslag av stål er antatt skiftet 2001 samtidig med taktekket. Nedløpsrør er skiftet i 2015 iflg eier. Eldre takrenner fra byggeåret på overbygget ved inngangspartiet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Ved utskiftning av taktekket i 2001 var det krav til snøfangere der hvor folk ferdes. Det er registrert områder hvor maling flasser og noe løse toppbordbeslag. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utføre vedlikehold og lokale utbedringer der hvor maling flasser og det er skader på beslag. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Utvendig - Utvendige trapper: Betongtrapp med smijernsrekkverk ved inngangen. Enkel tretrapp ned fra terrassen på to sider. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler rekkverk på begge tretrappene. Smijernsrekkverk er utført under 90cm høye og med lysåpninger over 10cm. Områder med avskaling av betong. Kjellerlem har behov for vedlikehold. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Montere rekkverk på begge tretrappene med hensyn til sikkerhet. Trappen ved inngang har en alder og tilstand som tilsier at den har behov for vedlikehold. Utføre vedlikehold av kjellerlem. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Den største retningsavviket er målt på det store rommet i kjeller hvor det er målt 4cm retningsavvik. Målt 15mm på inntilliggende rom.. I 1.etg er det målt 25mm retningsavvik i gang og 15mm på det største soverommet. I 2.etg er det målt 20mm på hovedsoverom og 15mm på det minste soverommet. På de øvrige rommene i boligen det har blitt utført stikkontroll er retningsavvikene noe mindre. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ved oppussing/renovering av boligen kan det vurderes om det skal utføres avretting av gulvkonstruksjonen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Invendig - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Sotluke plassert i kjeller. Ingen ildsted i boligen. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Det er avvik: - Sotluke i kjeller er slammet igjen og er derfor ikke mulig å åpne på befaringsdagen. Røykrør er derfor ikke vurdert. 3 sider av pipevanger er kledd inn i 2.etg. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Så lenge det ikke er installert ildsted i boligen er det ikke behov for tiltak. Men skal det installeres ildsted må det gjøres tiltak. Det må også forventes at pipeløpet må rehabiliteres med tiden pga alder, hvis ildsted skal monteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000. Innvendig - Innvendige trapper: Lakkert tretrapp fra byggeåret med rekkverk på en side. Håndløper mot vegg Betongtrapp fra byggeåret ned til kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er avvik: - Trapp til 2.etg har rekkverkshøyde under 90cm i 2.etg, samt at det er lysåpninger over 10cm på rekkverk. Bruksslitasje og merker på trappen pga alder. Betongtrapp ned til kjeller har ikke rekkverk og håndløper. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Tiltak: - Det er ikke krav til utbedringer av rekkverk og håndløper på trapp til 2.etg. Siden trappen var godkjent på oppføringstidspunktet. Det må monteres rekkverk på trapp ned til kjeller pga sikkerhet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Våtrom - 2.etasje > Bad - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Eldre baderom innredet med belegg på gulv og glassfiberstrie på vegger. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin Oppvarming via panelovn på vegg. Ventil for utlufting i tak. Klemt belegg i plastlsuk og oppkant på belegg ved dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ikke utført lokalt fall forhold til sluk. Ingen tilluft til baderommet. Glassfiberstrie er ikke et egnet produkt i våtsonen på baderom. Fuktskader på fronter til servantinnredning. Baderommet har behov for totaloppussing. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Det må medregnes at baderommet må oppusses i nær framtid. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000. Våtrom - 1.etasje > Bad - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er eldre baderom med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Innredet med servantinnredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via stråleovn på vegg. Utlufting via nedtrekksluke på vegg. Det er skiftet toalett, dusjkabinett og dusjarmatur i 2020. Det er klemt belegg i sluk og hevet vanntett terskel. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ikke utført lokalt fall til sluk. Det var begrenset muligheter for besiktning av sluk pga ikke mulighet for å flytte dusjkabinett vekk fra sluket. Vinduet er plassert i våtsonen til dusjen. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Det må medregnes at baderommet må oppusses i nær framtid. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000. Tekniske installajsoner - Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe plassert på det store soverommet i 1.etg. Vurdering av avvik: - Varmepumpen er defekt iflg eier. Tiltak - Varmepumpe må skiftes hvis det skal tas i bruk. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Åpent og skjult elektrisk anlegg. El.skap er plassert i trappegang i 2.etg. 1.etg: 40A hovedsikring og 9 fordelingskurser på 20A/5*16A/3*10A med automatsikringer. 2.etg: 40A hovedsikring og 6 fordelingskurser på 20A/3*16A/2*10A med automatsikringer. Eier har ikke utført noe vesentlig med anlegget i senere tid. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Kommentar:Eiert har utført noe mindre arbeid selv på det elektriske anlegget. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Kommentar:Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 09.06.2011. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det anbefales å utføre el.kontroll siden det ikke foreligger dokumentasjon på hele det elektriske anlegget. Kostnadsestimat : Under 10 000. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Røykvarsler i begge etasjer. Brannslukningsapparat i begge etasjer. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar:Skifte ut brannslukningsapparat i boligen. 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap i 1. etasje medfølger ikke salget. Resterende hvitevarer medfølger uten noen form for garanti, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett abonnement må tegnes av kjøper.

Parkering
Parkering på eiendommen eller i dobbelgarasje oppført på tomten.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
FORKJØPSRETT Ihht. festekontrakten har grunneier forkjøpsrett. "Ved salg til andre enn festerens livsarvinger eller adoptivbarn, forbeholder grunneieren seg forkjøpsrett og har krav på straks å bli varslet om påtenkt salg. Senest 1 - en - måned etter skriftlig varsel herom er mottatt av grunneieren, må denne gi festeren bindende meddelse om hvotvidt han akter å benytte seg av sin forkjøpsrett" Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Det er montert panelovn på veg på begge bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
32850

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt-bolig: kr 3 140,- Avfallsgebyr volumdel Kr 4 560,63 Avfallsgebyr grunndel: Kr 4 209,82 Vanngebyr: Kr: 5 835,- Årsgebyr fastledd vann: Kr 3 150,- Avløpsgebyr: Kr 9 505,- Årsgebyr fastledd avløp: 2 450,- Sum: 32 850,45 Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidpsunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er medberegnet i kommunale avgifter (Prognose 2025 - Kr 3 140,-)

Formuesverdi primær
731068

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2924273

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/4/1/101: 01.06.1953 - Dokumentnr: 1163 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 56 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM RETT TIL PANTSETTELSE BEST. OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: 4500 Tomteverdi kr. 90.000,- Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Bestemmelsen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke tegninger av boligen. Det er ikke utført noe søknad om bruksendring av kjeller. Kjelleren er derfor ikke godkjent som oppholdsareal Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger ligger kun tegning av to fasader og situasjonskart fra 1963. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft iflg eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Kommuneplanens arealdel for perioden 2023-2035 er derfor gjeldende. Avsatt til bebyggelse og anlegg. Området består både av boligbebygelse og område for industri/lager.

Adgang til utleie
2. etasje i dag leies ut for Kr 8000,- pr. mnd. Det er opprettet depositumskonto for leieforholdene (Kr 15.000,-). Leieforholdene har etter leieavtale 2 måneders gjensidige oppsigelse. Ny eier trer inn i eksisterende leiekontrakt på samme vilkår. Strømabbonnement er tegnet av leietaker. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990 ,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 505,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.