HALDEN Stangeløkkveien 2

Tomt
1184m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten og blokken har en fin beliggenhet, godt tilbaketrukket fra hovedveien. Enkel adkomst i 1. etasje med sydvendt balkong. Meget sentralt med gangavstand til Haldens mange servicetilbud i sentrum og til Høyskolen på Remmen.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1952 og er godt vedlikeholdt og modernisert gjennom årene. Oppført med bærende konstruksjoner i vegger og etasjeskiller er utført med betong, taket er utført med trekonstruksjon.

Innhold
Leiligheten ligger i en høy 1.etasje og inneholder: Entrè/gang med skyvedørsgarderobe, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom med speilgarderobe. I tillegg medfølger en bod i kjeller.

Standard
En lettstelt og pen leilighet med overflater i lyse fargetoner. Badet er flislagt med varme i gulv og har dusjvegger i glass. Opplegg til vaskemaskin og medfølgende vaskemaskin. Kjøkkeninnredning med folierte fronter og laminert benkeplate. Medfølgende kjøl/fryseskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:   Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Balkong har impregnerte gulvbord, rekkverk er utført med stål og sement baserte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulvbord har enkelte sprekker og det er sølt litt med beisen på beslag og terskel på balkongdør. Utside av rekkverk er skittent, skal rengjøres av borettslaget i løpet av året. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avviket må beis på belag og dørterskel fjernes eller overmales. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er laminat på gulv i stue, entre og soverom belegg på kjøkken. På vegger er det generelt malt tapet og malt direkte på murpuss. Himlinger på alle rom unntatt bad er utført med malt betong. Overflater er generelt i fin stand. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er en sprekk i endeskjøt på laminat i entre, denne er like innenfor ytterdøren og det medfører ekstra risiko for at det kan komme vann inn i skjøten og skade laminaten. Gulvlist på soverom er kuttet i for fremføring av en elektrisk kabel, ikke pent utført, kun kosmetisk betydning. Det er noen glipper i hjørner på gulvlister, kun kosmetisk betydning. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Glippe i laminatskjøt må utbedres for å hindre skade på laminaten. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er utført med betong. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik i stue målt til 21mm i hele rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kostnad for oppretting er ikke vurdert. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er foretatt radonmålinger i 2019, men dokumentasjon er ikke fremvist. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er foretatt radonmålinger i 2019i regi av borettslaget, men dokumentasjon er ikke fremvist. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen, Tiltak - Andre tiltak: - Innhent dokumentasjon på at måleresultat er under tiltaksgrense. Om dette ikke foreligger bør det utføres ny måling. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Innvendige dører har malte formpressede dørblad og malte trekarmer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er merker etter fugeskum på dørbladet på soverommet. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Fugeskummet må fjernes og dørbladet må trolig males, det er vanskelig å få vekk skummet uten å skade dørbladet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og panel i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er en flis ved overkant av døren som er sprukket. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Ikke behov for strakstiltak Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Fall til sluk utgjør 1:100 målt fra gulv ved døren. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det dusjes direkte på gulvet, det er montert en aluminiums list på gulvet som hindrer eventuelt lekkasje vann fra andre installasjoner på badet å renne til sluket, Det er ikke mulig å se om det er vanntett oppkant under døren, om denne oppkanten er tett vil vann kunne renne til sluket før det renner ut av rommet. Det er flere fliser med bom/hulrom. Årsak til hulrom er trolig at fliser ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Tiltak - Andre tiltak: - Anbefaler å kontrollere om oppkant under døren er laget vanntett. Teskellist og foringer på døren må fjernes for å kontrollere dette. Det bør også gjøres tiltak slik at vann fra andre installasjoner kan renne til sluket, for eksempel fjerne aluminiums listen å gulvet. Kostand for kontroll av oppkant under dør medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet med synlig slukmansjett under klemring i sluket, det er trolig benyttet smøremembran, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - På grunn av usikkerhet vedrørende utførelse av tetteskiktet anbefales det at det blir n\montert dusjkabinett. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med dusj på vegg som er avskjermet med glassvegger, servant på skapinnredning, opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og strøm og veggmontert toalett med innebygd vannsisterne. Vaskemaskin medfølger. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist skader på innredning. - Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. Skapskroget har noe fuktsvelling og servant har små sprekker. (ikke gjennomgående) Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det må etableres drenering for den innebygde vannsisternen for å lukke avviket. Dokumentasjon på hvordan dette er oppbygget bør innhentes om dette finnes tilgjengelig. Skade på servant skap har kun kosmetisk betydning, det er ikke behov for strakstiltak, annet enn lokal utbedring med sliping og maling av skroget, sprekker i servant krever ikke strakstiltak. Kostnad for ytterligere undersøkelse vedrørende drenering og utbedringer med overflatebehandling på skap er medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Badet har mekanisk avtrekk via ventil på vegg, felles avtrekk for flere leiligheter. Tilluft under dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spalte under dør er for liten. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Spalte under døren bør lages større, eventuelt montere ventiler i dørbladet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med folierte fronter og skrog, ny laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag og nytt blandebatteri. Det medfølger komfyr og kjøl/fryseskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er noe fuktsvelling i skapskrog på flere av benkeskapene og på sokkel på hjørne der kjøleskap står. Eier opplyste at det var en lekkasje i forbindelse med en liten oppvaskmaskin som tidligere var plassert på benkeplaten. Dette er årsak til at benkeplaten nylig er byttet. Andre tiltak: - Skade på skapskrog og sokkel har kun kosmetisk betydning, det er ikke behov for strakstiltak, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak, enten utskifting eller overflatebehandling. Kostnad for overflatebehandling er medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er kun ventiler i vinduskarmen, disse har betydelig mindre volum enn en vanlig vegg ventil. Manglende ventilasjon kan gi problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tiltak må avklares med borettslaget. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de 5 siste år. Kommentar: Det er ikke oppgitt noe informasjon om alder på anlegget, deler av anlegget er fornyet i følge opplysninger fra borettslaget, dette gjelder anlegg på bad og nye eltavler i 2007. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Lysekrone på soverom medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de siste årene: - Nye bad i alle leiligheter, varmtvannsberedere og el-anlegg (nye tavler) 2007. - Installert jordvarmeanlegg, samt malt trapperom i fellesareal i 2008. - Kjøpt festetomt i 2012. - Takrenner og nedløp. Gjennomgang av takstein og undertak i 2015. - Porttelefoner i 2016. - Nye vinduer og dører i alle leiligheter, samt hoveddør i trapperom og kjellervindu i 2017. - Rens av acløpssystem og ventilasjon, i alle leiligheter og i fellesarealer (Powerclean) i 2019. - Brannslukkingsapparater og røykvarslere til alle leiligheter og fellesarealer i 2018. - Radonmåling i alle blokkene i 2019. - Drenering rundt alle blokker i 2023. - Garasje anlegg er fjernet og 25 nye p-plasser opparbeidet med ladeklart anlegg til elbil (6 el plasser) åpnet i 2024. - Gravd nedgang/inngang (fra utsiden) til fellesrom kjeller i 4-6-8. - Gravd ned nytt avfallsanlegg (glass, papp/papir og restavfall) i 2023. - Fiber installert i 2024/2025.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

Parkering
Parkering med mulighet for lading av elbil på felles parkeringsområde for borettslaget.

Radonmåling
Det er utført radonmåling i regi av borettslaget i 2019. Ingen forhøyede verdier.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 346 246 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 036 246 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 037 596 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 045 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 048 296 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Jordvarme med oppvarming via radiatorer. Denne oppvarmingen er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
422872

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1691487

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», kan det påløpe andre kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
948451654

Felleskostnader pr. mnd.
6918

Andel fellesgjeld
346246

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
52919

Andel fellesformue per dato
2025-03-03T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Stangeløkka 1 B/l

Borettslagets org.nr
948451654

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 4 mindre boligblokker med totalt 44 boliger. Det må innhentes tillatelse fra styret ved dyrehold. Gratis bruk av fellesvaskeri og tørkerom i kjeller. Borettslaget har vaktmestertjenester gjennom proserve AS. Barnevennlig. Borettslaget har i senere tid foretatt rehabilitering av bad/wc og bygget nye terrasser. Bad/wc er flislagt, det er lagt varmekabler og tilrettelagt for vaskemaskin. Borettslaget har videre lagt inn porttelefon med åpner fra boligen, skiftet elektriske ledninger med nytt sikringsskap, lagt inn jordvarme og skiftet rørstamme i hele eiendommen. Borettslaget eier tomten. Stangeløkka ligger rett i utkanten av sentrum. Det er et populært boligområde. Boligen ligger med utsyn mot festningen og Rødsfjellet og mot havneparti. Solrikt beliggende. Planlagte arbeider på blokken i 2025: Kontroll av tak og takvinduer. Vask av fasader, og vasking og maling av kjellerlokaler samt vegger og himlinger i trapperommene. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Eva Bjørndal, tlf. 913 80 130.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366913371, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 04.03.2025: 15 636 704 Andel av saldo: 346 247 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2043 ) Flytende rente DNB.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81562303

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er jmf ordensreglene punkt 2 tillatt med dyrehold i begrenset omfang. Det er tillatt med mindre hunder , innekatt og andre mindre kjæledyr, dersom dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Søknad sendes styret for godkjenning. Se vedlagte ordensregler for mer detaljert informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det ikke tinglyst heftelser/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for 2 boligblokker datert 12/9-1952. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Planløsning stemmer med godkjente tegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger sentrumsplan med formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen er omfattet av bestemmelser i sentrumsplan for Halden 2017-2029 og eldre reguleringsplan med planid G-519.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 346 246 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 036 246 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 037 596 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 045 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 048 296 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 37 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5000,- oppgjørshonorar kr 5000,- og markedspakke kr 12900. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.