HAMAR Lars Hollos gate 12

Tomt
7297.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 7 297,9m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Disen/Børstad, ca. 1,5 km utenfor Hamar sentrum. Her bor du sentralt med kort veg til sentrum, samtidig som du har landbruksareal og friområder like i nærheten. Ved Børstad ungdomsskole er det et flott idrettsanlegg med både kunstgressbaner og løpebane. Fra leiligheten er det heller ikke langt til Børstadlunda med flott turområde for både liten og stor. Ca. 1 km fra leiligheten ligger CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Her er det noe for alle og enhver. Ytterligere en km i retning Mjøsa ligger sentrum i Hamar. Her er det en rekke kaféer og restauranter. I Hamar kulturhus finner du både bibliotek, kino og arena for en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger både til Oslo, Elverum og Trondheim. Til Hempa barnehage er det ca. 300 meter og til Hvitveisen barnehage er det ca. 500 meter. Rollsløkken barneskole ligger ca. 600 meter unna og til Børstad ungdomsskole er det ca. 900 meter. Til Hamar katedralskole er det ca. 2,7 km. Langs Mjøsa finner du et av Hamars beste uteområder. Her er det lange turstier som strekker seg hele vegen til Brumunddal. På vegen passerer man blant annet Koigen som er et yndet sted for barn og ungdom. Her er det en flott badestrand, skateanlegg, sandvolleyballbaner osv. Går man videre kommer man til Domkirkeodden og Jernbanemuseet, som gir påfyll av både historie og kultur.

Byggemåte
Boligblokk oppført i 1962. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av murkonstruksjoner. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Adkomst til leiligheten fra felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 14.04.2025, utført av Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Balkong, terrasse, platting: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 94 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. * Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan i enkelte tilfeller utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør som er fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. * Vannledninger: Vannrør er i hovedsak fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. * Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Eier opplyser om at det forekommer at sikringer løses ut når det brukes mye strøm samtidig. Deler av det elektriske anlegget i leiligheten er fra byggeår (før kravet om dokumentasjon ble innført), og feil kan ikke utelukkes. * Vannbåren varme: Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Normalt sett vil vedlikeholds- og utbedringskostnader tilfalle borettslaget, men om dette er tilfelle er ikke undersøkt i denne rapporten. * Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert på en slik måte at eventuelle lekkasjer ikke blir synliggjort. Konsekvens kan være lekkasjer fra varmtvannsberederen blir vanskelig å oppdage. Det vurderes at varmtvannsberederen er over 20 år. * Ventilasjon: Symptomer etter kondens er registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. * Våtrom: Bad: Oppsummering av overflater. Det registreres løse skjøter i belegg / tapet. * Våtrom: Bad: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk. Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. * Våtrom: Bad: Oppsummering av sanitærutstyr. Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Knust deksel til lysarmatur over speil. * Våtrom: Bad: Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt inn sittebadekar og byttet toalettet. Arbeid utført av: Isfjorden VVS. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Borettslag har foran leiligheten.

Innhold
Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på på henholdsvis 3m² og 4m². Heis i bygget.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/bredbånd (kr. 538,-) er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget disponerer utendørs parkeringsplasser på eiendommen samt 30 garasjeplasser som leies ut til beboerne etter ventelister. Den som disponerer parkeringsplass betaler månedlig leie til borettslaget. Ved tildeling av plass belastes andelseier et administrasjonsgebyr etter gjeldene prisliste. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget eller langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 08.11.2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 269 398 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 669 398 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 678 960 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 686 860 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 689 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk stråleovn på baderom. Á-konto oppvarming på kr. 800,- er inkludert i felleskostnadene. Energiavregning: Fjernavlesning og avregning pr 31.05. Utføres av Ista.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
762506

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3050023

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1232

Part.obl.nr.
848142662

Felleskostnader pr. mnd.
6803

Andel fellesgjeld
269398

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Avdrag fellesgjeld
390

Rentekostnad fellesgjeld
1313

Andel fellesformue
9373

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Østre Børstad 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
848142662

Om borettslaget
Østre Børstad I Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848 142 662, og består av 48andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vaktmester og andre tjenester - Borettslaget har egen vaktmesteravtale, se eget oppslag. - Borettslaget har også avtale om snøkjøring, strøing og gressklipping. - Det er inngått serviceavtale for ventilasjonsanlegg. - Det er inngått avtale om oppbevaring av generalnøkkel med Securitas. - Det gjennomføres også regelmessig kanalrens og vannsjekk. Dette varsles på forhånd. Renhold Borettslaget har avtale om renhold av trappeoppgang/heis på torsdager. Matter og andre ting kan tas inn fra gangen i forkant av renhold. Risting av klær og sengetøy fra balkonger er ikke tillatt. Alle har ansvar for å bidra til å holde fellesområdet pent og ryddig. Dette gjelder også sigarettsneiper og snus. Husk askebeger på balkong. Vaskerom Vaskekjeller i nr 16 reserveres på egen liste. Ta ut kontakter, steng kraner og forlat rommet slik du vil finne det. Beboere i nr 8 og 12 kan benytte utvendig kjellerinngang. Større vedlikehold og rehabilitering 2023 - 2023 Utbedring gårdsplass nr. 8 og 12 2022 - 2022 Nye porttelefoner 2022 - 2022 Nye pulverapparat 2022 - 2022 Rehabilitering av tak 2022 - 2022 Etablering av ladeplasser 2022 - 2022 Nye heisalarmer 2021 - 2021 Fjernet trær utenfor nr. 16 2021 - 2022 Bytte av garasjeportåpnere 2021 - 2021 Nye fliser i inngangspartiene 2021 - 2021 Utbedring av gårdsplass ved nr. 8 2020 - 2020 Radonmålinger Målinger er godt under tiltaksgrense, 100 Bq/m3 er registrert 2020 - 2020 Oppgradering av tv-/bredbånd Nytt utstyr fra Telenor Norge AS 2020 - 2020 Ny hovedtavle for strøm 2020 - 2020 Service/reparasjon av heiser 2019 - 2019 Januar - Forundersøkelse avløpsrør 2019 - 2019 Mars - Kontroll av heiser 2019 - 2019 Rehabilitering av rør 2019 - 2019 Rørfornying 2019 - 2019 Periodisk service av heisanlegg 2018 - 2018 Sanering oljetank 2018 - 2018 Juni - Installert AMS-måler, nr 8 2018 - 2018 Juli - Skiftet avtrekksvifte, nr 8 2018 - 2018 August - Utbed. svikt i balkongtak nr 16 2018 - 2018 August - Reparasjon av heis, nr 8 2018 - 2018 August, Takkontroll 3 blokker 2018 - 2018 September - Anlagt steinsatt uteplass 2018 - 2018 Høst - Lecamur sykkelboder 2018 - 2018 Oktober - Kanalrens 2018 - 2018 Desember - Service avtrekksvifter 2018 - 2018 Desember - Kontroll batt. og pulverapp. 2017 - 2017 Kamerabefaring avløp 2017 - 2017 Befaring VVS 2016 - 2016 Montering varmeovner heissjakt 2016 - 2016 Tilstandsvurdering VVS 2016 - 2016 Digitale strømmålere 2016 - 2016 Maling av garasjene 2016 - 2016 Kollektiv internettavtale 2016 - 2016 VVS-befaring og beboermøte 2016 - 2016 Nedgraving fiber 2015 - 2015 6 parkeringsplasser v/sykkelbod nr 16 2015 - 2015 Digitale målere på alle radiatorer 2014 - 2014 Oppmerking parkeringsplasser 2014 - 2014 Ny motor til ventilasjon nr 16 2014 - 2014 Nye el-skap i kjeller (8 og 12) 2014 - 2014 Nye porttelefoner i nr 8 2014 - 2014 Securitas generalnøkkel i avtale 2014 - 2014 Caverion ventilasjon serviceavtale 2013 - 2013 Vannsjekk leiligheter 2013 - 2013 Rehabilitering av garasjetak 2013 - 2013 Kanalrens 2013 - 2013 Maling balkonger 2012 - 2012 Utskiftning pulverapparat og røykvarsler i hele borettslaget 2012 - 2013 Utskifting vinduer og balkongdører 2011 - 2011 Taksjekk 2010 - 2010 Nye vannmålere 2009 - 2009 Nødlys fellesarealer 2009 - 2009 Nye sikringsskap 2008 - 2008 Maling garasjer og boder 2007 - 2007 Vannsjekk leiligheter 2006 - 2006 Gulvbelegg oppganger 2006 - 2006 Nytt avtrekksanlegg og kanalrens 2005 - 2005 Heis 2005 - 2005 Ytterdører 2004 - 2004 Bygging garasjeanleg. De 6 nederste ble bygd i 2004. 2004 - 2004 Portåpnere garasjer 1998 - 1998 Sykkelboder 1997 - 1997 Bygging garasjeanlegg 1997 - 1997 Portåpnere garasjer 1995 - 1995 Oppussing fasade 1995 - 1995 Utskifting inngangsdør i leiligheter 1995 - 1995 Balkonger 1993 - 1994 Rehabilitering 1962 Tomt 1962 Anskaffelse bygninger

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 3 419 892,- i 2023. Driftskostnader var til sammen kr. 2 782 606,- i 2023. Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 16 021,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslaget hadde en negativ endring i de disponible midlene på kr. -214 608,- i 2023. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 161 131,- per 31.12.2023, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: DNB03-12138459908 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 12 573 113,- Andel restsaldo: Kr. 269 398,- Andel kapitalkostnader: Kr. 1 707,- Rest løpetid: 25år 3mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,85% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 31.03.2025.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
560631.

Vedtekter/husordensregler
Etter brannvesenets anbefaling er det kun tillatt med elektrisk grill på balkongen. Det er ikke tillatt med gassgrill da det ikke er mulighet for forskriftsmessig oppbevaring av gass. Engangsgrill må ikke brukes rett på plenen Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Laget har fast dugnad om våren, utover dette er det stadig ting som blir gjort på dugnad i laget. Dette er en viktig måte å holde felleskostnadene nede på. Borettslaget disponerer diverse hageutstyr som oppbevares i bod til venstre for inngangsparti i alle tre blokker. Vannslange til vaskeplass utenfor blokk nr 16 finnes i boden der.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknadsskjema må sendes borettslagets styre. Dersom det foreligger gode grunner for å holde dyr og dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere kan borettslagets styre fravike forbudet. Styret vil uansett ikke kunne innvilge dyrehold utover: - To hunder - To katter - En hund og en katt. Uansvarlig dyrehold som påfører øvrige beboere unødvendig eller urimelig skade og/eller ulempe følges opp som mislighold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 05.10.1961, dagboknummer 103681. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest i 1962 for 3 stk. boligblokker i Lars Hollos gate 8, 12 og 16. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eventuelle tiltak etter byggeåret eller for felles garasjebygg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Balkongen er i dag noe større enn hva den er på tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av felles garasjebygg. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens garasjebygg er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (6 990m²) og nåværende veg (308m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 1m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
All bruksoverlating skal godkjennes av styret. Andelseieren har ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseiere får på grunn av hans/hennes bruksoverlating. De som overtar bruken kan ikke flytte inn før godkjennelse fra styret foreligger, og andelseier plikter at vedtekter og husregler gjøres kjent. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 269 398 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 669 398 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 678 960 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 686 860 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 689 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 46.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.000,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), samt innhenting av opplysninger (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.