HALDEN Tamburveien 6

Tomt
1062.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor, selveiet tomt. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt som kombinerer funksjonalitet og trivsel. Det er gruset innkjøring med god adkomst til både hoveddelen av boligen og hybeldelen, noe som gir praktiske parkeringsmuligheter og enkel tilgang for beboere og gjester. Tomten er videre opparbeidet med gressplen som gir fine utearealer for lek og rekreasjon, samt noe beplantning som bidrar til et grønt og innbydende utemiljø. Her er det gode muligheter for å nyte solrike dager i rolige omgivelser, samtidig som tomten er lettstelt og oversiktlig.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Halden. Tamburveien er en fredelig gate med lite gjennomgangstrafikk, og området er kjent for sin familievennlige atmosfære og nærhet til både natur og byliv. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikker, samt gangavstand til flotte turområder og Halden festning. Halden sentrum ligger kun få minutter unna med bil eller sykkel, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og togforbindelse til Oslo og Gøteborg. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener ? en rolig og trygg hverdag i grønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse/eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området. Det kan nevnes blant annet Espira Oreid, Harekas, Halden montessoribarnehage, Nordby gårdsbarnehage og Hovsveien.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns rapport: Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har betonggrunnmur. Tilbygget er antatt oppført med lettklinkerblokker. Taket er tekket med takshingel. Vindskier av trekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i boligen er skiftet i perioden fra 2013 - 2020. Bygningen har isolert hovedytterdør med 2-lags isolerglass fra 2012. Balkongdør med brystning med 2-lags isolerglass. Sidehengslet eldre tredører på kjellerport. Terrasse oppført i opprinnelig betong med tilfarer gulv med terrassebord. Nedre del av terrasse er oppført i 2024 med betongblokker og betonggulv. Det er utført trefliser overnpå betonggulvet. Trapp i trekonstruksjonved inngangen til leiligheten. Ved terrassen er det en oprinnelig en betongtrapp, men det er utført terrassebord på inntrinn i senere tid. Følgende er opplyst fra Elvia: Anleggsadresse: Tamburveien 6, 1769 HALDEN Målernummer: 7359992906047475 Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 29.januar 2024 Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.05.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Huset er tilknyttet offentlig vann og avløp. Septiktank er terminert. Arbeid utført av: Jensen Graving og Transport /Kolås eft. AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Siger litt vann inn i krypkjeller, tilsvarende som nevnt i takst ved kjøp. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Vannlekasje på taket i en skjøt i takpapp. Reparert av Hellberg og Bjerkeli og en egeninnsats. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tilkobling til nytt kjøkken. Arbeid utført av: Olaf Hansen Eftf AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektrisk lavspenningsanleg) Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Elvia gjennomførte kontroll av el.anlegg rett etter innflytting i 2023 uten anmerkning. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Reparert tak. Har ved egeninnsats bygd en veranda platting som støpt plate. Arbeid utført av: Helberg og Bjerkeli. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende. Svar: Ja. Beskrivelse: En egen hybel på 35 kvm. 17.1 Er overfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Trenger ikke egen godkjenning da den ikke er skilt ut som egen boenhet. Har dør som kan åpnes mellom huset og hybelen.

Innhold
Boligen hoveddel inneholder vindfang, gang, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til veranda og hage. I tillegg kommer er privatdel med 3 soverom og bad. Mye lagringsplass i boligens kjeller. Hybelen har adkomst fra egen inngang og inneholder gang/stue, bad, kjøkken og soverom.

Standard
Gang: Boligen har et eget vindfang som fungerer som en praktisk adkomstsone, perfekt for å henge fra seg yttertøy og sko. Videre kommer man inn i en mellomgang med plass til klesoppbevaring, som gir en ryddig og funksjonell overgang til resten av boligen. Løsningen bidrar til god flyt og orden i hverdagen. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen og sosial planløsning, med naturlig overgang til en egen avsatt spiseplass i rommet ved siden av ? perfekt for hverdagsmåltider. Innredningen består av grå, slette fronter som gir et moderne og minimalistisk uttrykk, kombinert med en laminert benkeplate med marmormønster som tilfører eleganse og karakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, som gir et helhetlig og ryddig inntrykk. Veggene er malt i en dus grønn tone, som skaper en varm og lun atmosfære, samtidig som det gir en fin kontrast til de grå frontene. Dette er et kjøkken som kombinerer funksjonalitet og moderne komfort ? et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet i hybeldelen er både funksjonelt og lyst, med lyse fronter som gir et rent uttrykk. Benkeplaten er i laminat, og mellom benkeplate og overskap er det montert kitchenboard-plater som både beskytter og gir et stilrent preg. Det er god plass til spisebord ved vinduet, som gir naturlig lys og en hyggelig spiseplass med utsyn. Kjøkkenet er godt tilpasset hybelens behov, og gir en praktisk og komfortabel løsning for daglig bruk. Stue: Hoveddelen av boligen har en romslig og lys stue med lyse vegger som harmonerer fint med gulvet og skaper en lun og innbydende atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn gir ekstra varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til veranda og hage, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gjør det enkelt å nyte uteområdet. Hybeldelen har en mindre stue, men likevel lys og trivelig, med lysmalte vegger og plass til en sofagruppe. Også her er det montert vedovn, som gir både varme og en koselig stemning. Bad: Bad i hoveddelen er innredet med grå fliser på både gulv og vegger, og har varmekabler i gulvet som gir en behagelig temperatur året rundt. Himlingen er slett og malt, med innfelte spotter som gir godt og jevnt lys. Rommet er romslig og innbydende, og inneholder: Badekar plassert i hjørne ? perfekt for avslapning Dusjnisje med glassdør Vegghengt toalett for et moderne og ryddig uttrykk Stor baderomsinnredning med slette, hvite fronter og skuffer for god oppbevaring Speil med belysning over innredningen Badet i hybeldelen er praktisk og funksjonelt, med belegg på gulv, tapet på vegger og hvitmalt panel i himlingen. Rommet er innredet med: Grå baderomsinnredning med heldekkende servant Speilskap med oppbevaringsplass Toalett og dusjkabinett Opplegg for vaskemaskin. Begge badene er godt vedlikeholdt og tilpasset både komfort og funksjonalitet ? med løsninger som dekker behovene til både hoveddel og hybel. Vaskerom: Vaskerommet har malte grønne vegger. Her finner du en hvit, slett innredning med både underskap og et høyskap som gir rikelig med oppbevaringsplass til vaskemidler, håndklær og annet utstyr. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har også plass til tørking av klær. Dette er et funksjonelt og ryddig vaskerom som gjør klesvasken både enkel og effektiv. Soverom: Boligen har totalt tre soverom i hoveddelen, alle med god størrelse og fleksible innredningsmuligheter. Rommene har lyse overflater og naturlig lysinnslipp, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære ? perfekt for både voksne, barn eller som gjesterom og hjemmekontor. Det er plass til både dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Hybeldelen har ett eget soverom, som er lyst og funksjonelt, med plass til seng, oppbevaring og eventuelt en liten arbeidsplass. Dette gir en god og privat sone for den som bor i hybelen. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjeller. (En for hoveddel og en for hybeldel). Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2009 Skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i gang. 40A hovedsikring og 12 fordelingskurser på 20A/3*16A/15A/7*10A med automatsikringer. Fordelingsskap i leiligheten er plassert på soverommet. 35A hovedsikring og 8 fordelingskurser på 20A/6*16A/10A med porselen-/automatsikringer. Røykvarslere i boligen og leiligheten. Brannslukningsapparat er plassert i gang. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Laminat, parkett og fliser. Vegger: Panelplater, tapet, malte slette vegger, trepanel og fliser. Himling: Malte slette tak og himlingsplater Kjøkken og stue gulv er skiftet i 2024/2025. Kjøkkenet er malt i 2025. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 30.05.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 12.05.25 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - taktekking: Taket er tekket med takshingel. Ukjent alder på taktekket. Det er utført noen mindre lokale utbedringer av firma i 2025. Taktekket er besiktet fra taktekket. Vindskier av trekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket fremstår i normal stand ved besiktning på befaringsdagen. Vindskier har behov for vedlikehold/utbedringer. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ingen umiddelbart behov for utbedringer av taktekket, men bør holdes under jevnlig oppsikt. Siden det kan plutselig oppstå lekkasjer/utettheter i slike taktekker. Utføre vedlikehold og utbedringer på vindskier slik at levetiden blir bevart. Utvendig - nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av stål. Det fremstår som dette er fra byggeåret til tilbygget. Lufthatter og beslag på hoveddelen er trolig fra byggeåret. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert områder med flassing av maling og rustangrep på både på takrenner, luftehatter og beslag. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer, men de må forventes at dette må skiftes i årene fremover. Det kan plutselig oppstå skader/lekkasje på eldre luftehatter og beslagsløsning som kan medføre til fuktinnsig i underliggende konstruksjon. Utvendig - veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen er malt i 2025. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis registrert noe råteskadet klednings bord mot sør, samt noen drlig kledningsbord ved trapp til boligen. Begrenset lufting bak trekledning. Noe tørkesprekker i endeved på trekledning på gavelvegg mot nord. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. ? Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kledning mot sør har behov for å skiftes pga råteskader. Utluftingen bak trekledning bør samtidig økes ved utskiftning av trekledning. Når øvrige kledning med tiden skal skiftes må luftigen økes også på disse veggene. Utføre lokale utbedringer på trekledning ved inngangsparti, slik at det ikke skal oppstå skader på bakenforliggende konstruksjon. Utvendig - takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert områder med tidligere fuktinnsig ved gjennomføringer i taket. Det er registrert svertesopp på bordtak pga kondensering som oppstår på vinterstid. Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer av områder med fukinnsig fra tidligere, men det anbefales å holde det under jevnlig oppsikt. Svertesopp oppstår i kuldeperioder når varm fuktig luft treffer det kalde bordtaket og medfører til kondensering. Dette oppstår pga eldre/ingen dampsperre i himling som medfører til et høyere damptrykk mot loftet. Samt at det ikke er tilstrekkelig utlufting av loftet slik at den varme fuktig luften ikke blir utluftet tilstrekkelig. Konstruksjonen bør holdes under oppsikt i årene fremover før evt tiltak utføres. Utvendig - Dører: Bygningen har isolert hovedytterdør med 2-lags isolerglass fra 2012. Balkongdør med brystning med 2-lags isolerglass. Sidehengslet eldre tredører på garasjen. Årstall: 2012 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Manglende beslagsløsning under balkongdøren. Dørblad på ytterdør tetter ikke tilstrekkelig. Det er registrert noe råteskader på dørene til kjelleren. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Montere beslagsløsning under balkongdør for å sikre en fuktsikker løsning. Utføre justering av ytterdør slik at den tetter tilstrekkelig mot karm slik at det ikke blir trekk fra døren. Utføre lokale utbedringer på kjellerdørene. Innvendig - overflater: GULV: Laminat, parkett og fliser. VEGG: Panelplater, tapet, malte slette vegger, trepanel og fliser. TAK: Malte slette tak og himlingsplater Kjøkken og stue gulv er skiftet i 2024/2025. Kjøkkenet er malt i 2025. Vurdering av avvik: Stedvis knirk i gulvkonstruksjonen. Ufagmessige sparklet luftehull på kjøkkenet Manglende avslutning av laminatgulv med ubrennbar plate til vedovn. Konsekvens/tiltak Skal avvikene lukker så må det utføres lokale utbedringer. I forhold til knirk bør undergulv helskrus ved utksiftning av gulv. Utvendige trapper: Trapp i trekonstruksjonved inngangen til leiligheten. Ved terrassen er det en oprinnelig en betongtrapp, men det er utført terrassebord på inntrinn i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er kun montert et provisorisk rekkverk på trapp ved terrasse. Tiltak - Trappen er utført etter kraven, men fremstår som kun provisorisk og det må derfor medregnes å etablere et nytt rekkverk påsikt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Retningsavvik på 5-10mm i leiligheten. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 18mm retningsavvik på det meste i stuen i boligen der hvor det ble utført stikkmålinger. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbart behov for tiltak. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Ny vedovn i 2024 plassert i stue. Sotluke plassert i kjeller. Elementpipe i leiligheten. Vedovn i stuen. Sotluke plassert i stue. Røykrør er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Pipen på boligdelen er fra byggeåret og har derfor en eldre standard. Tiltak - Skal pipen kontrolleres så må det utføres kamerainpskejson av røykrør. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er krypkjeller under store deler av boligen. Krypkjeller under tilbygget fra 1984 er ikke mulig å kontrollere pga manglende tilkomst. Vurdering av avvik: ? Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er områder med tilsig av overvann i krypkjeller ved nedbør. Det er en kulp som medfører til oppsamlig av overvann i den øvre del av krypkjeller. Det er få ventiler i krypkjeller, dette medfører til at det blir begrenset luftsirkulasjon. Konsekvens/tiltak ? Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør gjøres tiltak for å få drenert vekk overvann som samler seg i kulp, siden dette medfører til en større fuktbelastning på krypkjeller. Ingen umiddelbart behov for utbedringer av lufteventiler, men konstruksjonen må holdes under oppsikt angående dette. Siden begrenset utlufting kan medføre til høy luftfuktighet i kjeller med påfølgende skader på trekonstruksjon. Tekniske installasjoner - Vannledning: Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre kobberrør har behov for å skiftes i boligen ved oppussing. Det foreligger ikke dokumentasjon på alt rørleggerarbeid utført i boligen. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Med tiden må det medregnes å skifte ut gamle kobberrør ved oppussingen av boligen. Innhent dokumentasjon på arbeid, hvis mulig. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Det er montert en durgoventil for lufting i krypkjeller. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert to områder steder i krypkjeller hvor ikke støpejernsrør er fagmessige blendet. Det foreligger ikke dokumentasjon på alt rørleggerarbeid utført i boligen. Konsekvens/tiltak ? Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Manglende fagmessige blending av avløpsrør kan medføre til at skadedyr/rotter får en lett tilgang til krypkjelleren via kloakken. Det må medregnes at støpejernsrør må skiftes i årene fremover pga alder. Innhent dokumentasjon på arbeid, hvis mulig. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende lufteventil i stuen. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Etablere lufteventil for å sikre godt inneklima. Teknisk installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i kjeller. ( 1 for hoveddel og 1 for hybeldel) Disse er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på montering av disse. Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon på arbeid, hvis mulig. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2009 Årstall: 2009 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Varmepumpen har en eldre standard og levetiden anses som utløpt. Ikke utført service i senere tid på denne. Konsekvens/tiltak Levetiden anses som utløpet og det kan derfor ikke garanteres for hvor lenge til varmepumpen vil fungere. Våtrom - 1.etasje - bad - overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Årstall: 2015 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er registrert sprang på noen av veggflisene. Konsekvens/tiltak Ingen behov for utbedringer, siden dette kun er estetisk på vegger. Våtrom - 1.etasje - bad - overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12mm i dusnisje. Årstall: 2015 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det lokale fallforholdet i dusjnisje er under 1:50 som er forskriftskravet på oppføringstidspunktet. Skulle derfor vært 16mm høydeforskjell 80 cm avstand fra sluket. Vanntett terskel er ikke hevet 25mm over topp sluk. Målt til ca 20mm, vanskelig å måle nøyaktig pga eikeforing. Våtrom - 1.etasje - bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2015 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran/flisarbeider. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i vaskerom. Ingen utslag på skadelig fukt ved fuktmålinger i bunnsvill. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert på sponplate at denne har tidligere blitt utsatt for fuktighet. Konsekvens/tiltak: Alle veggplater må rives ned til bindingsverk ved renovering av vaskerommet. Slik at alt av fuktskadet veggplater blir fjernet. Kjøkken - 1.etasje - leilighet - kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Flisplater på vegg over benk. Frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Kjøkkeninnredning har en eldre standard, men benkeplate/flisplater er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: Bruksslitasje og merker på fronter. Kjøkkeninnredning har en eldre standard. Konsekvens/tiltak Kjøkkeninnredning har en alder som tilsier at det er modent for utskiftninger. Forhold som har fått TG3: Våtrom - 1.etasje - vaskerom - generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Kjøkkeninnredning har malt betonggulv fra byggeåret. Malte slette vegger. Innredet med innredning med overskap, benkeskap og benkeplate m/utslagskum. Opplegg for vaskemaskin. Utlufting via nedtrekksluker på yttervegg. Støpjernssluk fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er målt motfall til sluket, er derfor utført uten lokalt fall til sluk. Manglende luftespalte under dørblad. Det er ikke mekanisk avtrekk på vaskeromg. Det er ikek utført noe vanntett tettesjikt på vaskerommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. ALle forhold med tettesjikt,våtsone, sluk m.m må dokumenteres. Vaskerom har behov for total oppussing. Det må utføres et nytt tettesjikt på hele vaskeromsgulvet med oppkant. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,- Våtrom - 1.etasje - leilighet - bad - generell: Aktuell byggforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderom antatt fra byggeåret med belegg på gulv og malt glassfiberstrie. Innredet med servantinnredning, frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Utlufting via ventil på vegg. Oppvarming via panelovn på vegg. Plastsluk i gulv, men det er ikke utført lokal fall til sluk. Vanntett terskel er hevet. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har en alder som tilsier at det er behov for totaloppussing. Det er ikke utført lokalt fall til sluk. Knirk i gulvkonstruksjonen. Glassfiberstrie er ikke et egnet produkt i våtsonen på baderom. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet har en alder som tilsier at det har behov for totaloppussing. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger opplyser at det i dag er Telenor fiber på eiendommen. De betaler ca 850,- pr.mnd for internett. I tillegg har selger Telenor T-we. Kjøper må selv besørge abbonemnet for tv og internett.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 476 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 478 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Det er montert vedovn i stue (fra 2024) samt luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2009. Det er varmekabler i gulv på bad. I hybelen er det montert en vedovn, panelovn på vegg på bad i hybel.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
32126

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt-bolig: Kr 5 661,- Avfallsgebyr vomuldel Kr 2 280,31,- Avfallsgebyr grunndel: Kr 2 104,91,- Feie-og tilsynsgebyr 1,2,3 etg: Kr 1 140,- Vanngebyr: Kr 5 835,- Årsgebyr fastledd vann: Kr 3 150,- Avløpsgebyr: Kr 9 505,- Årsgebyr fastledd avløp: Kr 2 450,- Sum: Kr 32 126,22,- Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidpsunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er medberegnet i kommunale avgifter (Prognose 2025 - Kr 5 661,-)

Formuesverdi primær
852675

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3410699

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligbygg datert 24.04.1965. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 01.04.1985. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tidligere sykkel/brensel rom er i dag et vaskerom. Klesbod, matbod og kott er fjernet i boligen og er i dag vindfanget til boligen. Kjøkkenet er flyttet i boligen. Opprinnelig vindfang er er omgjort til baderom, samt deler av gangen I utleiedelen er entre, tørkerom og deler av gang dagens soverom. Dør mellom entre og boligdelen er blendet. Endringene med rom som opprinnelig er s-rom og er omgjort til P-rom krever søknad om bruksendring. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut i fra dagens byggteknisk foskrift? Nei. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5år? Nei. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, daglysflate eller takhøyde? Nei.

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Kommuneplanens arealdel for perioden 2023-2035 er gjeldende. Formål: Bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan, G-520 Risumhøgda.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har hybel med egen inngang (i tillegg dør mellom hoveddel og hybel). Leieforholdet her i dag er til familie og er sagt opp, slik at eiendommen leveres uten leieforhold. Hybelen har tidligere vært leid ut for kr 7 500,- pr. mnd + strøm (i 2023). Hybelen har egen strømmåler. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hybelen ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 476 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 478 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,82% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 505,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.