HALDEN Thorviksbakken 4

Tomt
910.4m²

Beskrivelse av tomt
Solrik og flott tomt øverst i åsen, og grensende til LNF (landbruk ) i bakkant. Her bor man altså skjermet til - med sol til sen kveld og nydelig vestvendt utsikt. Tomten består av en vestvendt fjelltomt, dels med naturtomt og dels med oppfylt terrasse med granittstein med en stor, grusbelagt gårdsplass og adkomst. Her er det god plass for garasje. Byggemeldt og godkjent.

Beliggenhet
Velkommen til vakre Fagerholdt og dette nye villaområdet i åsen. Her er det tur- og treningsveier rett på utsiden av døra, likeså et eldorado av et sopp- og bærterreng. Man har badeplass på nedsiden i Ystedhedekilen - og flotte båt og fiskemuligheter utover i fjorden. Det er kun 5minutter med bil til butikkene på Risum, samt golfbane, baker, skoler og mye mer.

Adkomst
Følg Iddeveien forbi Idd kirke og følg veien rett frem til enden av sletta. Følg opp bakken og ta til venstre inn Stenbruddveien, like etter busstopp. Følg veien og du kjører rett inn på boligfeltet. Boligen kommer så etter hvert på venstre side nesten helt i enden av boligfeltet.

Bebyggelse
Nyetablert boligfelt.

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Skolebuss

Byggemåte
Boligen er arkitekttegnet av Moth Arkitekter AS og oppført på støpt plate isolert med 35 cm. med radonsperre. Underetasjen har delvis vegger i isolert, støpt utførelse fra Vartdal og delvis bindingsverk isolert med 25 cm. Alle vegger er oppført i bindingsverk isolert med 25 cm. i 1. etasje. Boligen er utvendig kledd med stående «vedlikeholdsfri» kledning av meget god kvalitet type høvlet Malmfuru 21x145 behandlet med beis (Teknoshield 4005). Vinduer og balkongdører fra Natre med 3 lags isolerglass som er utvendig aluminiumsbeslått. Ytterdører i isolert utførelse. Etasjeskille med 30 cm. I-bjelker isolert med innblåst isolasjon. Boligen er isolert med ca. 40 cm. isolasjon mot loft. Yttertaket er utvendig tekket med sveiset papp/takbelegg. Svarte takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Balkongrekkverk i glass og stål frem til overbygget Pergola hvor det er liggende spilekledning. Balkonggulv og terrasseplatting i impregnerte 28x120 terrassebord. Opplysninger om byggemåte er opplyst av selger.

Innhold
Sokkel: Hall med garderobe, teknisk rom, 3 soverom, dusj/bad/wc, eget vaskerom, tv-stue med utgang. TV-stuen kan bygges om til et soverom nr.5. Carport med direkte adkomst inn til boligen. Sportsbod. 1.etg: Trappehall, master soverom med garderobe, stor dusj og wc. Meget rommelig stue og spisestue i front med stor takhøyde og åpen løsning til et velutstyrt kjøkken. Vinduer fra gulv til tak. En praktisk matbod/utstyrsbod ligger i tilknytning til kjøkkenet, og så direkte dør fra kjøkken ut til en overbygd pergolaavdeling på terrassen. Terrassen strekker seg også i husets front, samt i bakkant over i en gedigen terrasse som er bygget sømløst over i fjellterrenget. Her finner vi integrert jacuzzi og utedusj. Her sitter du helt skjermet for innsyn. Carport i tilknytning til inngangsprti nede, og trapp direkte opp til terrassen bak. Det medfølger byggesøkt og godkjente tegninger til garasje. Garasjen kan oppføres på egen bestilling med selger i etterkant om ønskelig. Vannkran er etablert på begge sider av huset.

Standard
Nyoppført TEK-17. Enstavs kvalitetsparkett i lyslasert eik på gulv i alle tørre rom. Fliser på begge bad og på vaskerom. Malte, slette vegger med listefrie overganger til himling. Begge bad har påkostede baderomsinnredninger. Badet nede har i tillegg til dusj også badekar. Vaskerom med god innredning og med både skap- og benkeplass. Kvalitetskjøkken fra Staal og Sønn as i Halden. Kjøkkenet er komplett utsyrt inkl. hvitevarer som er helintegrerte. Her er det induksjons koketopp i kjøkkenøya. Nedfelt ventillator i koketopp med luft rett ut. Innebygd komfyr, mikroovn, kjøl og frys, oppvaskmaskin. Omfattende LED-utebelysning som er styrt med automatikk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport og i egengårdsplass. Mulighet for oppføring av garasje.

Radonmåling
Boligen er bygget med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med høy aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 240 (Panteattest kjøper) 23 125,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr 925 000)   24 365,- (Omkostninger totalt)   7 714 365,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er vannbåren oppvarming med app-styring. I tillegg en effektiv og rentbrennende peisovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Endelige kommunale avgifter vil bli fastsatt etter endelig ferdigstillelse og innflytting. Eiendomsskatten er satt til kr 819 per mai 2024.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette. Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/198/61: 14.05.2010 - Dokumentnr: 348797 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:198 Bnr:1 gjelder også parseller utskilt fra bnr. 1 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3101 Gnr:198 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2010 - Dokumentnr: 348797 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:198 Bnr:1 gjelder også parseller utskilt fra bnr. 1 Bestemmelse om telefonledning/telesentral Overført fra: Knr:3101 Gnr:198 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2017 - Dokumentnr: 546063 - Jordskifte Jordkiftesak 0100-2014-0026 Fagerholt Overført fra: Knr:3101 Gnr:198 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for enebolig - BYA (bebygd areal) 168,5 kvm, BRA (bruksareal) 239,9 kvm. Boligen er omdøkt og godkjent med pipe/skorstein.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G615 Fagerholt II med formål boligbebyggelse. I tillegg ligger den i angit hensynsone H570 bevarig kulturmiljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 8/5-2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 240 (Panteattest kjøper) 23 125,- (Dokumentavgift av tomteverdi kr 925 000)   24 365,- (Omkostninger totalt)   7 714 365,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
24365

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5900,- og markedspakke kr 17900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 740,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.