HALDEN Vidars vei 7

Tomt
14134.2m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har en stor og velstemt tomt som vedlikeholdes året rundt av hageservice/vaktmester. Pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, og asfalterte adkomstveier og p-plassområder. Tomten ligger i et område definert med aktsomhetsområde for kvikkleire i henhold til områdeanalyse.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde i Halden, med kort vei til både barnehager, skoler og dagligvarebutikker på både Brødløs og Østre Lie. Området er kjent for sitt grønne preg og gode turmuligheter, samtidig som det er enkel adkomst til sentrum og kollektivtransport. Kort vei ut til E6. Dette gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker en praktisk hverdag i rolige omgivelser. Solrikt med kveldssol.

Adkomst
Via trapp.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og næringseiendommer

Skolekrets
Låby barneskole og Strupe ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra borettslaget.

Byggemåte
Bygningen er antatt fundamentert med grunnmur, etasjeskiller og bærende vegger i betong. Vegger mot trappeoppgang er murt i lettklinkerblokker. Yttervegger er konstruert i betong og bindingsverk, og er utvendig kledd med sementbaserte fasadeplater og liggende kledning. Takkonstruksjonen er flat, antatt med parapetvegger og tekket med sveiset asfaltbelegg eller lignende. Vinduer og balkongdør har 2-lags isolerglass i trekarmer som er beslått utvendig. Det er utgang fra stue til en innglasset balkong og en åpen balkong med flislagt gulv. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: - 1.1 Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Hull for innfesting av dusjdører er dels synlig og ikke tettet. Her er det risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utført tettesjikt. Kriterier for en godkjent tilstandsrapport tilsier at dette må fremvises for å oppnå bedre tilstandsgrad da bygningsdelen er skjult og har flere risikopunkter som ikke kan kontrolleres. - 1.2 Vaskerom - Overflate vegger og himling Avvik: Det er en liten avflassing på vegg over benk og det er skjært i tapet og gips ved lysbryteren. Noe sprukket i hjørne under innredning. Hovedsakelig estetisk konsekvens, men i våtsonen reduseres også motstandsdyktighet mot vann. Enden på benkeplaten er ikke laminert og her vil det svelle ved vannsøl, vasking eller lignende. - 1.2 Vaskerom - Overflate gulv Avvik: Belegg er ikke fagmessig utført med 45 graders sveiseskjøter ved hjørner/oppbrett og dette gir økt risiko for oppsprekking og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon. - 1.2 Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det er en liten avflassing på vegg over benk og det er noe sprukket i hjørne under innredning. I våtsonen reduseres også motstandsdyktighet mot vann. Belegg er ikke fagmessig utført med 45 graders sveiseskjøter ved hjørner/oppbrett og dette gir økt risiko for oppsprekking og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon. - 2. Kjøkken - Kjøkken Avvik: Punktvis knirk i gulvet. Dette kommer som oftest av ujevnt undergulv. Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt på kjøkken selv om dette var påkrevd da kjøkken og installasjoner ble skiftet. - 3. Andre Rom - Andre rom Avvik: Knirk og fjæring i gulv kommer som oftest av ujevnt undergulv. Gulvet er også lagt over lange avstander og gjennom døråpninger til flere rom. Dette kan også være medvirkende. - 5. Balkonger, verandaer og lignende - Balkonger, verandaer og lignende Avvik: Det er bom under flere fliser og flere har sprukket som følge av dette. Bruk av uegnet materiale og forstspreng er ofte medvirkende årsak. Gulvet har ikke fall som leder vann bort og stedvis dannes det dammer. Dette kan også bidra til slitasje og oppsprekking. - 6. VVS - Ventilasjon Avvik: Det mangler ventil for tilførsel av friskluft på ett soverom og åpning av vindu er tidvis nødvendig for å oppnå optimal luftutveksling slik at kvaliteten på inneluften ikke reduseres da dette kan gi negative konsekvenser både bygningsmessig og helsemessig. - 6. VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Det er ikke dokumentert at innebygget toalettsisterne er plassert i vanntett hulrom eller med annen tilsvarende god sikring mot vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Dette kan kun kontrolleres ved dokumentasjon for valgt løsning. - 7. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle endringer/arbeider gjort på anlegget. Alle arbeider og endringer utført på el-anlegg etter 1.1.1999 skal det foreligge samsvarserklæring for da dette verifiserer at arbeider er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene regelverk/norm. Det anbefales at el-fagkyndig personell utfører en utvidet kontroll av el-anlegget. Viser til vedlagte eierskifterapport for mer informasjon og detaljer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: AF gruppen
Beskrivelse: Bad, vaskerom, toalett

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: AF gruppen
Beskrivelse: AF gruppen

2.2. Er arbeidet byggemeldt?
Ja
Firmanavn: AF gruppen
Beskrivelse: AF gruppen

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Kommer vann inn på terrassegulvet ved veldig mye regn.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Olaf Hansens etterfølgere. Riis elektro
Beskrivelse: Installasjon bad,wc og vaskerom. Kjøkken og nye kurser

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Nytt ventilasjonsanlegg. Sameiet

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Sameie

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Murmester Haugen
Beskrivelse: Sameiet. Nye fliser utvendig terrassegulv

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Vaskerom og bod slått sammen til et rom.

21. Er det foretatt radonmåling?
Ja
Beskrivelse: Radonlab målt i fellesrom kjeller

Innhold
1.etg. entre, bad med dusj og wc, eget gjeste wc, vaskerom, 3 soverom, kjøkken med spiseplass, bod, stue og spisestue med utgang til en deilig, innglasset balkong mot vest. 2 lagringsboder i kjeller.

Standard
En meget pen og delikat leilighet, totalt oppusset i alle rom. Her er det lyse eikelaminatgulv i alle rom. Lyse vegger og hvite innerdører og listverk. Tidløs og innholdsrik kjøkkeninnredning med integrert komfyr og koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Koselige spiseplass på kjøkken. Både bad og wc har fliser med varmekabler i gulv. Badet med innsvingbare dusjdører i herdet glass. Vaskerom er separat og har våtromsbelegg på gulv. Samtlige våtrom er renovert i regi av borettslaget for få år siden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett som er inkludert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

Parkering
Felles parkeringsplass på borettslagets eiendom. Mulighet for å leie garasjeplass etter søknad til borettslaget. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet. Pris garasjeleie er kr 450 pr mnd. Det er etablert elbilladere på borettslagets parkeringsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 643 835 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 293 835 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 295 185 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 303 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 305 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
651323

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2605292

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
30

Part.obl.nr.
948755009

Felleskostnader pr. mnd.
8207

Andel fellesgjeld
643835

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke IN-ordning.

Avdrag fellesgjeld
994

Rentekostnad fellesgjeld
3068

Andel fellesformue
62984

Andel fellesformue per dato
2025-07-03T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Karrestad 2 B/l

Borettslagets org.nr
948755009

Om borettslaget
Leiligheten er en del av Karrestad 2 - Borettslag. Dette er drevet av Halden Boligbyggelag. Dette er et veldrevet og godt etablert borettslag. Følgende fremkommer av Årsmelding for 2024: Oppsummering av de viktigste sakene og tiltakene styret har behandlet: - Godkjenning / plassering varmepumper. -Internkontroll og HMS. -Reparert betongskader på en del balkonger samt skifte ut løse/ødelagte fliser på åpne balkonger. -Lagt hellegang ved nr. 13. -Fasadevask av begge blokkene. -Frittstående garasjer er beiset utvendig med 2 strøk. -Reparert betongskader i garasjeanlegg. -Satt opp nye nødlys /ledelys i garasjen i 15/17. Skiftet en del råtne soveromsvinduer. Saker under arbeid og planlegging: -Skifte til fibernett. -Legge nye rør til vann og kloakk. Dette etter krav fra kommunen. -Undersøke utfordringer med vann på balkonger i Vidars vei 5-13. Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslaget de senere årene: - Rør og bad. -Skifte av el-tavler i begge bygg. -Skifte av stuevinduer. -Nye utvendige screens. - Installert dør og pumpe i alle innganger. -Utskifting og oppgradering av callinganlegg. -Installert vannmålere. -Fasadevask av begge bygninger. -Malt frittstående garasjer. Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder: Ronny Torgalsbøen, tlf: 907 83 385.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367132918, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.07.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 04.07.2025: 50 032 630 Andel av saldo: 643 835 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2050 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB ikke IN Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81563895

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold tillates etter søknad til styret på fastsatt skjema. Bestemmelsene gjelder også for dem som medbringer husdyr ved innflytting. Jmf. Husordensregler for laget. Ta vet. kontakt med styreleder for ytterligere informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslaget eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 3101/64/132: 20.12.2007 - Dokumentnr: 1055473 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:64 Bnr:18 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:64 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:64 Bnr:332 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2009 - Dokumentnr: 544400 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:64 Bnr:29 Retten gjelder også fradelt parsell av gnr 64 bnr 38 Med flere bestemmelser 21.04.2021 - Dokumentnr: 460679 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for boligblokk 64 leiligheter fra 1975. Det er gitt ferdigattest nybygg rekkegarasjer datert 12.02.2014. Informasjon om lovlighet: LOVLIGHET/ENDRINGER: -Det er ikke tilsendt eller fremvist tegninger som kan verifisere bruk av rom og bygningens utforming i henhold til gitt tillatelse. -Deler av vaskerommet har tidligere vært en bod. Endring fra bod til vaskerom krever søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G514 Karrestad med formål blokkbebyggelse og kjørevei.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 643 835 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 293 835 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 295 185 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 303 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 305 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18371,-. Utleggene omfatter sikringspant, foto, info forretningsfører, eierskiftegebyr mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.