Ajervegen 7A

Velholdt og innholdsrik enebolig på attraktive Ajer. Solrike terrasser og frodig hage. Dobbelgarasje.

• Innhold

  Velkommen til Ajervegen 7 A!

  Dette er en fin og familievennlig enebolig beliggende i blindvei med lite trafikk på attraktive Ajer. Boligen er oppført i 1987 og går over to plan i tillegg til kjeller. Eiendommen har en frodig hage og solrike uteplasser vendt mot sør og vest. Romslig gårdsplass med dobbelgarasje. Boligen har en innholdsrik og praktisk planløsning med flere stuer, to bad i tillegg til separat toalettrom og vaskerom, samt fire soverom. Romslig kjeller med egen inngang. Kort vei til både barnehager og skoler for alle alderstrinn.

  Merk deg dette:

  • Rolig og barnevennlig beliggenhet
  • Innholdsrik bolig med romslige rom
  • Dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser
  • Rikelig med lagring i kjeller
  • Ca. 2 km til Hamar sentrum

  Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  749.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 749 m². Tomten har opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Stienlagt gårdsplass og parkeringsarealer.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eneboligen ligger i et populært og barnevennlig område på Ajer, ca. 2 km fra Hamar sentrum. Herfra har du gangavstand til både barnehager og skoler for alle alderstrinn. Det er ca. 400 meter til Ajer barnehage og ca. 500 meter til Klukhagan barnehage. Til Greveløkka barneskole er det ca. 850 meter, og til Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole er det ca. 650 meter. Det er også bussholdeplass rett i nærheten med hyppige avganger til Hamar sentru, Stange og Brumunddal.

  I Hamar sentrum finner du en rekke butikker, kaféer og restauranter. Her ligger også Hamar kulturhus med bibliotek, kino og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. God togforbindelse fra sentrum til både Oslo, Gardermoen og Trondheim.

  Det er flere fine friarealer som ligger like i nærheten av eiendommen. Både Ankerskogen, Klukhagan og Furuberget byr på kilometer med fine turstier. I Ankerskogen er det også en populær frisbeebane og svømmehall med velværeavdeling. Det er ca. 2 km ned til Mjøsa hvor du finner både badestrand, uteservering om sommeren, sandvolleyballbane og mye mer.

  Her bor du med andre ord i et rolig område, men med nærhet til det meste du trenger i hverdagen.

  Byggemåte

  Utvendig:

  Boligbygg oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

  Innvendig:

  Innvendige overflater bestående av himlinger av malt og ubehandlet panel og takplater. Veggflater av panel og tapetserte flater. Gulvflater bestående av parkett, heltregulv fliser og gulvbelegg. Etasjeskiller av støpt gulv mot grunnen i kjelleretasje, øvrige etasjeskiller av bjelkelag i treverk. Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Elementpipe fra byggeår. Det er montert ildsted i stue i første etasje. Støpt gulv mot grunnen, gulvflater er i hovedsak belagt med parkett, belegg og fliser. Veggflater av plater og panel. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen fyllingsdører i forskjellig utførelse.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:

  TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Taktekking: Takflaten var snødekt ved befaring, og full visuell kontroll av takstein og undertak var derfor ikke mulig. Takstein har passert forventet brukstid. Alderen tilsier økt sannsynlighet for slitasje, frostspreng og redusert tetthet over tid. Tilstanden medfører økt risiko for skader på taktekking og mulig vanninntrenging ved videre aldring.
  • Nedløp og beslag: Det er registrert punktvise lekkasjer i takrenner, frostspreng på nedløpsrør og manglende innfesting på enkelte nedløpsrør. Dette indikerer slitasje og svekket funksjon i takvannssystemet. Det er ikke etablert snøfangere på taket, dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men løsningen gir økt belastning på renner og nedløp ved eventuelle snøras. Samlet medfører dette økt risiko for vannavrenning mot fasade og grunnmur, samt videre skadeutvikling på bygningsdeler.
  • Veggkonstruksjon: Yttervegger med stående trekledning fremstår i hovedsak med normal aldring. Det er registrert stedvise åpninger ved lusinger bak kledningen, samt avflasset maling. Det er videre påvist enkelte råteskader på kledning på sør-østvendt vegg. Åpninger og manglende overflatebehandling gir økt fuktbelastning på trekonstruksjonen. Tilstanden medfører økt risiko for videre nedbrytning av kledning og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner.
  • Takkonstruksjon/loft: Loftskonstruksjonen var tilgjengelig for visuell kontroll. Det er registrert svelleskader i sponplategulv i kne-loft ved gjennomføring for kloakklufting. Det ble ikke registrert utslag ved fuktsøk på befaringstidspunktet. Videre er det stedvis løs vindtetting i vegger med åpen isolasjon. Det er også registrert ventilasjonskanaler i kne-loft uten isolasjon. Svelleskadene indikerer tidligere fuktpåvirkning. Manglende vindtetting og uisolerte kanaler gir økt risiko for luftlekkasjer og kondensdannelse i kald sone. Samlet medfører dette økt risiko for ny fuktbelastning og videre materialnedbrytning.
  • Vinduer: Vinduer fremstår med normal aldring ut fra byggeår. Det er registrert avflasset maling innvendig og utvendig på karmer. Alderen tilsier økt sannsynlighet for svikt i isolerglass, og det er registrert et kjellervindu hvor glasset fremstår med tegn til mulig punktering. Det er videre registrert glipe mellom karm og utforing på ett vindu i stue, noe som indikerer ufagmessig utførelse. Manglende overflatebehandling, mulig punktert isolerglass og åpninger ved karm kan medføre økt fuktpåvirkning, luftlekkasje og redusert isoleringsevne. Tilstanden medfører økt risiko for videre nedbrytning av karm og redusert funksjon.
  • Utvendige dører: Dører fremstår med normal aldring ut fra byggeår. Alderen tilsier at pakninger har redusert elastisitet og tetthet, og behov for utskifting må påregnes. Det er registrert fuktmerker nederst på kjellerdør. Årsak er ikke avklart ved befaring. Fuktpåvirkning i nedre del av dør kan medføre økt risiko for materialnedbrytning og redusert tetthet over tid.
  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen fremstår med normal aldring, men det er registrert værslitt overflate med avflasset maling på rekkverk og øvrige treflater. Manglende overflatebehandling gir økt fuktbelastning på treverket. Tilstanden medfører økt risiko for videre nedbrytning av materialer og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. Verandaen var delvis snødekt ved befaring, og full kontroll av dekke og konstruksjon var derfor ikke mulig. Det er registrert stedvis avflasset maling på rekkverk. Det er videre observert enkelte løse kledningsbord under verandaen. Manglende overflatebehandling og løse bord gir økt fuktbelastning og svekket robusthet i konstruksjonen. Tilstanden medfører økt risiko for videre materialnedbrytning.
  • Innvendige overflater: Innvendige overflater fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje. Det er registrert stedvis sterk slitasje på gulvflater. Det er videre observert gliper i parkett og i gulvbelegg i kjelleretasje, samt knirk ved belastning. Gliper og bevegelse i gulv kan indikere uttørking, bevegelser i underlaget eller mangelfull innfesting. Tilstanden medfører økt risiko for videre slitasje og redusert brukskvalitet.
  • Rom unde terreng: Rom under terreng var tilgjengelig for visuell kontroll. Det er registrert fuktmerker på gulvlist i én bod og fuktmerke på synlig betonggulv i en annen bod. Det er utført hulltaking i nedre del av vegg i to ytterhjørner. Ved piggmåling ble det registrert forhøyede fuktverdier, med høyeste målte verdi på 19,4 vektprosent. Grunnmur er oppført med Multimurkonstruksjon, som erfaringsmessig har høyere skadeomfang ved fuktpåvirkning enn tradisjonelle betongkonstruksjoner. Registrerte fuktmerker og måleverdier indikerer fuktbelastning i konstruksjonen. Tilstanden medfører økt risiko for videre fuktopptak og skadeutvikling i vegg- og gulvkonstruksjon.
  • Innvendige trapper: Innvendig trapp fremstår med normal bruksslitasje. Det er registrert tydelig knirk ved belastning. Knirk indikerer bevegelser i trinn eller innfesting, og kan ha sammenheng med slitasje eller mangelfull avstivning. Tilstanden medfører økt risiko for videre slitasje og svekket stabilitet over tid.
  • Innvendige dører: Flere av dørene i kjeller og loftsetasje tar i karm og/eller terskel ved åpning og lukking. Terskler har stedvis blitt slitt som følge av at dørblad har tatt borti over tid. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal slitasje og manglende justering. Tilstanden medfører redusert funksjon og videre slitasje på dør og karm.
  • Vannledninger: Vannledninger i kobber er i hovedsak fra byggeår og har passert forventet brukstid. Eldre kobberrør har redusert restlevetid sammenlignet med nyere rørsystemer. Selger opplyser at vannledning til en vask på hovedplan har fryst ved enkelte anledninger under streng kulde. Frost i vannledning indikerer utsatt rørføring og utilstrekkelig frostsikring. Tilstanden medfører økt risiko for lekkasje ved gjentatt frostpåvirkning og videre aldring.
  • Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør. Det er ikke registrert tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt ved synlige deler på befaringstidspunktet. Alder medfører likevel økt risiko for slitasje, svekkede skjøter og fremtidige lekkasjer.
  • Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksvifte. Det er registrert uisolert ventilasjonsrør på kaldt loft. Uisolerte kanaler i kald sone gir økt risiko for kondensdannelse i røret og omkringliggende konstruksjon. Det er videre registrert symptomer etter kondens på innsiden av enkelte vinduer. Forholdene indikerer begrenset ventilasjonseffekt og fukttransport i boligen. Tilstanden medfører økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling i konstruksjon og overflater over tid.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og har derfor usikker restlevetid. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaring. Alder medfører likevel økt risiko for svikt eller lekkasje over tid.
  • Varmtvannstank 2: Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og har derfor usikker restlevetid. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaring. Alder medfører likevel økt risiko for svikt eller lekkasje over tid. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå.
  • Fuktsikring og drenering: Estimert teknisk levetid på drenssystemer varierer betydelig og er normalt mellom 20-60 år. Basert på alder vurderes restlevetiden på eksisterende drenering som usikker. Det er registrert forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjon i rom under terreng. Selger opplyser at det ved kraftig nedbør hender at det samler seg vann på gårdsplassen. Det er videre registrert at grunnmursplast mangler topplist. Manglende avslutning kan medføre at overflatevann ledes bak plasten og mot grunnmur. Samlet indikerer dette økt fuktbelastning mot konstruksjonen og medfører økt risiko for videre skadeutvikling over tid.
  • Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer var dekket av snø ved befaring, og full visuell kontroll var derfor ikke mulig. Selger opplyser i egenerklæring at betongstein fra muren ved lyktestolpe mot gaten har sklidd ut ved et par anledninger. Utglidning indikerer bevegelser eller utilstrekkelig stabilitet i konstruksjonen. Tilstanden medfører økt risiko for videre utglidning og lokal svikt i muren.
  • Utvendige vann- og avløpsledninger: Stikkledninger for vann og avløp er fra byggeår, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

  Alderen innebærer økt sannsynlighet for materialslitasje og redusert funksjon. Dette medfører økt risiko for lekkasjer, innsnevring og funksjonssvikt over tid.

  Sluk, membran og tettesjik på bad i kjeller: Sluk og tettesjikt har, ut fra alder, passert forventet brukstid. Membran kan ikke konstateres ved visuell kontroll, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Det er ikke registrert mansjetter ved rørgjennomføringer i vegg. Overgang mellom sluk og membran lar seg ikke verifisere. Løsningen gir usikkerhet knyttet til tetthet i våtsonen og medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner over tid.

  • Ventilajson på bad i kjeller: Badet er utstyrt med avtrekksløsning, men det er ikke etablert tilluftsventilering i form av spalte eller ventil ved dør. Manglende tilluft kan redusere effektiviteten i ventilasjonen og gi begrenset luftutskifting i rommet. Tilstanden medfører økt risiko for fuktbelastning og kondens med påfølgende skadeutvikling i overflater og tilstøtende konstruksjoner over tid.
  • Sluk membran og tettesjikt på vaskerom i kjeller: Sluk og tettesjikt på vaskerom har, ut fra alder, passert forventet brukstid. Det er ikke etablert membran i våtsone på vegg ved utslagsvask. Dette var ikke en vanlig løsning på oppføringstidspunktet. Overgang mellom sluk og membran kan ikke verifiseres på grunn av sluktype (eldre plastsluk) og begrenset innsyn i tilslutningen. Manglende veggmembran og usikkerhet rundt sluktilkobling gir redusert sikkerhet mot fuktpåvirkning ved vannsøl og bruk. Tilstanden medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner over tid.
  • Ventilasjon på vaskerom i kjeller: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
  • Overflater og innredning på kjøkken: Kjøkkeninnredning og overflater fremstår med normal aldring, men det er stedvis registrert betydelig slitasje. Parkettgulv har slitasje utover forventet nivå. Det er registrert fuktskade i parkett under kjøleskap, og enkelte parkettstaver er løse. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved fuktmåling på befaringstidspunktet, noe som indikerer at skaden er av eldre dato. Tilstanden medfører redusert funksjon og videre slitasje på gulvoverflaten.

  Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.

  TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Inngangsparti: Terrassen var dekket av snø ved befaring, og overflater, slitasje og eventuelle skader lot seg derfor ikke kontrollere. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til terrassens tilstand og funksjon.
  • Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: Ja.

  Vannet har frosset i høyre vask på badet ved to anledninger under spengkulde og liten bruk. Bare skrudd opp varmen litt og åpnet skuffe seksjonen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014.

  Firmanavn: Husker ikke.

  Beskrivelse av arbeidet: Hele badet oppgradert.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014.

  Beskrivelse av arbeidet: Riving/maling.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Lagt nytt etter alle kunstens regler.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999.

  Firmanavn: Husker ikke. Kalte seg snekker.

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet to små til to større vinduer på stua.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Ja.

  Det mangler en «Sklide-klips» i det ene soveroms vinduet i andre etasje som gjøre det vanseklig å lukke. Ser det er noe blå(olje aktige) flekker i det ene lille vinduet i «kjellerstuen» men usikker på om det er punktert…

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Firmanavn: Husker ikke.

  Beskrivelse av arbeidet: Rens av ventilasjonsanlegg. Husker ikke navn men formidlet på Boligmessen.

  22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?: Ja.

  Det gamle nattsenknings opplegget benyttes/fungere ikke lenger. Varmekablene i oppholdsrom kjeller har begrenset kapasitet og vamekablene i «kjellerstue» er defekt!

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Gjorde endel endringer på kjøkken i forbindelse med overtagelse. Scandinavise el.l sto for arbeidet sammen med Elisenberg. Div. murer arbeid av Murer! Lagt parkett i nesten hele første etasje formidlet av Aasen Handel! Brannstige montert av stige selger.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Det ble ferdig stilt ett bad i kjeller og oppgradert to rom i kjeller ca. 1999. Varmekablene som i dag sliter litt er lagt av Elisenberg.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Ja.

  Utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med dette salget… Har også oppgave fra vårt kjøp.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?: Ja.

  Det har sklidd ut 10-15 stener i støtte/pyntemur ved lyktestolpe mot veien ved ett par anledninger. Bare lagt på plass igjen… Det er en sprekk i steinhella som ligger oppå peisen. Litt knirk i det ene lille soveroms gulvet i andre etasje, Ett speil i garasje døren er skadet! Det har vært noe drypp/lekasje i takrenneskjøt på terassen. Noen merker utover normal slitasje under kiste i andre etasje og under den ene sofaen i stuen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1987 på ca. 294 m² og garasje oppført i 1987 på ca. 33 m².

  Totale areal for alle bygg og rom:

  BRA-i: 294 m²

  BRA-e: 33 m²

  BRA totalt: 327 m²

  TBA: 72 m²

  GUA: 314 m²

  ALH: 20 m²

  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:

  1. etasje

  BRA-i: 120 m². Entré, toalettrom, stue, kjøkken, gang, soverom og bad.

  2. etasje

  BRA-i: 59 m². Loftstue og tre soverom.

  Kjeller

  BRA-i: 115 m². To ganger, bad, fire boder, vaskerom, soverom*, stue*, og kjøkken*.

  Boligens øvrige areal:

  TBA: 72 m². Terrasse og balkonger.

  GUA: 314 m².

  ALH: 20 m². Areal i 2. etasje.

  Tilleggsbygningers areal:

  BRA-e: 33 m². Garasje.

  Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

  Innbo og løsøre

  Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I garasje eller på egen gårdsplass.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2037.

  Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det ble anmerket at følgende bør følges opp:

  Element skorstein mangler typegodkjent røykrørsinnføring. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 182 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 183 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 200 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 203 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 483 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 500 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 503 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet:

  • Varmekabler i gulv på begge bad.
  • Panelovner i enkelte rom.
  • Varmekabel i to rom i kjeller opplyses å være defekt/ha redusert effekt.

  Vedfyring:

  • Peis i stue.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  39051

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 39 051,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-.

  - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk.

  - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk.

  - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder – 140 liter).

  - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

  - Eiendomsskatt: Kr 20 304,-.

  Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  1905898

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  7623590

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og «Vei, vann og avløp», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Dagboknr. 105263, tinglyst den 07.07.1986. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Naboeiendom i øst med gnr./bnr. 1/1864 har rett til i fremtiden benytte eksisterende adkomstvei over salgsobjektets eiendom. For den strekning av veien som tjener som adkomstvei for begge eiendommer skal fremtidig vedlikehold og snøbrøyting utføres og bekostes med 50% på hver av partene. Naboeiendommen har også rett til å ha liggende vann- og kloakkledninger samt elektriske ledninger over salgsobjektets eiendom, samt rett til å forestår vedlikehold og reparasjonsarbeider.
  • Dagboknr. 2573, tinglyst den 05.03.2003. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Adkomst til eiendommene i 7 A (gnr./bnr. 1/5463), 7 B (gnr./bnr. 1/1864) og 9 (gnr./bnr. 1/4499) er i utgangspunktet to separate innkjøringer. Det er enighet om at innkjøring bør være felles. Det er også mulig å tilknytte eiendom nr. 11 (bnr./bnr. 1/7328 ) til innkjøringen. Det må i så fall tinglyses en vegrett til alle fire eiendommene. Det innbetales en årlig avgift til dekning av nødvendige utgifter og vedlikehold av vegen.

  Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 1987. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjebygg.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger av enebolig og garasje fra kommunen fra 1986. I byggetegninger er ikke kjellerstue, soverom og kjøkken definert i byggetegningene foruten kjøkkenkroken som er definert som kjøl (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene har for små vinduer til at disse er godkjent som rømningsvei.

  På fasade mot nordvest er det bygget takoverbygg på terrassen som ikke fremkommer på mottatte byggetegninger. Utvendig trappendgang til kjeller fremkommer av byggetegninger mot nordøst, mens den i virkeligheten er mot nordvest. Mot sørvest er det satt inn to større vinduer i den ene delen av stua og i den andre delen er et vindu erstattet med terrassedør. På kjøkkenet er det satt inn en terrassedør. Mot sørøst er det i 2. etasje satt inn to ekstra vinduer som ikke fremkommer av byggetegninger.

  På garasjen er det satt inn garasjeport i stedet for dør som fremkommer av byggetegninger. I tillegg er det satt inn en dør på fasade mot sørvest.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Flere naboeiendom deler felles avkjørsel fra Ajervegen. Oppsitterne deler på kostnad for vedlikehold, brøyting mv. av veien. Det innbetales en årlig avgift for å dekke dette. Dette betales etter forbruk og har de siste årene utgjort ca. kr 2 000,-. Dette dekker også brøyting av gårdsplass. Se punktet« Tinglyste heftelser og rettigheter».

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011.  Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 7 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 182 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 183 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 200 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 203 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 483 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 500 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 503 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  183890

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 0,9 % av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 7 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 182 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 183 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 200 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 203 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 483 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 500 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 503 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave