HAMAR Børstadalleen 21 C

Tomt
3080.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 3 080,4m². Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning av busker og trær. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Børstadallen 21 Borettslag på Børstad, ca. 2 km utenfor Hamar sentrum. Her bor du sentralt med kort veg til sentrum, samtidig som du har landbruksareal og friområder like i nærheten. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Børstad, ca 4 minutters gåtur. Ved Børstad ungdomsskole er det et flott idrettsanlegg med både kunstgressbaner og løpebane. Fra leiligheten har man også umiddelbar nærhet til Børstadlunda med flott turområde for både liten og stor. Ca. 1 km fra leiligheten ligger CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Her er det noe for alle og enhver. Ytterligere en km i retning Mjøsa ligger sentrum i Hamar. Her er det en rekke kaféer og restauranter. I Hamar kulturhus finner du både bibliotek, kino og arena for en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger både til Oslo, Elverum og Trondheim. Langs Mjøsa finner du et av Hamars beste uteområder. Her er det lange turstier som strekker seg hele vegen til Brumunddal. På vegen passerer man blant annet Koigen som er et yndet sted for barn og ungdom. Her er det en flott badestrand, skateanlegg, sandvolleyballbaner osv. Går man videre kommer man til Domkirkeodden og Jernbanemuseet, som gir påfyll av både historie og kultur.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 1959. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av murkonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater i metall. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Vinduer og balkongdør har karmer av tre, med to og tre-lags glass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 04.04.2025, utført av Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Vinduer og dører: På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. Symptomer på kondens i form av krakelert maling i vinduskarmer er registrert på enkelte vinduer. Med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. * Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik i stue innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre bygg, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. * Kjøkken: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn en konvensjonell avtrekksventilator. Kjøkkenet har ingen annen mekanisk avtrekk, noe som kan føre til redusert ventilasjon. * Vannledninger: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner på kjøkkenet. * Elektrisk: Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. * Vannbåren varme: Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid. Normalt sett vil vedlikeholds- og utbedringskostnader tilfalle sameiet/borettslaget, men om dette er tilfelle er ikke undersøkt i denne rapporten. * Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon i leiligheten. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. * Våtrom: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. * Øvrig: Innvendige overflater: Varierende alders- og bruksslitasje. Det registreres ufagmessig montering, enkelte svelleskader, stedvis knirk og lokal svikt i gulvoverflater. Registrerte forhold vurderes å være av estetisk karakter.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utført i 2020. Gjort på tvers av hele borettslaget, i forbindelse med utskiftning av rør. Arbeid utført av: GK Rør. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Som beskrevet over. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Som beskrevet over. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er installert fire ladepunkter på parkeringsplassene foran blokka de siste årene.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 10m².

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for leie av garasje via borettslaget. Ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget. Det er satt av 2 plasser for lading av elbil. Elbil-laderen har to uttak, 2 biler kan lade samtidig. Disse to plassene må ikke brukes som parkeringsplass, de er kun til lading. Det betales en lav månedsleie via felleskostnadene for å få tilgang. Det brukes en betalingstjeneste via Charge235 hvor brukerne blir godkjent av styret.

Diverse
Ingen pålegg elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 20__, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 20__. Pålegg elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 20__. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: . Neste kontroll kan forventes i 20__.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 599 991 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 749 991 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 759 553 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 767 453 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 770 253 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto fjernvarme på kr. 660,- per måned er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. ISTA avregner forbruket pr 31.05. Målerne er fjernavlest. Har man kjøpt/solgt leilighet i perioden, må man betale et flyttegebyr til Ista i fbm. avregningen. Beboerne kan følge med på sitt forbruk i beboerportalen på ista.no. Standard sikringsstørrelse for leilighetene er ikke dimensjonert for elektrisk fyring. Vi tillater ikke økning av disse for å legge til rette for elektrisk fyring ved at fjernede radiatorer erstattes med elektriske panelovner. Styret kan derfor heller ikke ta ansvar for manglende fyringskapasitet i kalde vinterdager der radiatorer er fjernet. Hver enkelt radiator er utstyrt med Istamålere. Foruten å måle varmeforbruket benyttes istamålerne også som «hoppesteiner» for fremføring av målesignalene fra andre leiligheter. Blir det for få så må det monteres forsterkere fordi signalveien blir brutt. Dette kan medføre at det må monteres forsterkere på signalveien. Montering av slike forsterkere må betales av andelseier for de leiligheter som har fjernet radiatorer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
705160

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2820638

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
342

Part.obl.nr.
948143186

Felleskostnader pr. mnd.
8250

Andel fellesgjeld
599991

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Avdrag fellesgjeld
929

Rentekostnad fellesgjeld
2925

Andel fellesformue
75728

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Børstadalleen 21 Borettslag

Borettslagets org.nr
948143186

Om borettslaget
Børstadalleen 21 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 143 186, og består av 36 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Større vedlikehold og rehabilitering: 2022: Beplantning av bed foran oppgangene. 2021: Planering og utskifting av frontarealet, opparbeiding av bed, asfaltdekke og utvidelse av parkeringsområde, tilrettelagt for HC-parkering, rørstrekk og fundament for to elbil-ladere, en elbil-lader satt opp fullstendig, tilrettelagt for to parkeringsplasser til lading av elbil, installering av nye brannvarslere med nytt brannvarslersystem og hovedtavle, oppretting av oversikt av elbil-lading og strømkostnader via administrasjonssystemet Charge, opprettet sikkerhetssystem for elbil-ladere/lading. 2019 - 2020: Utskifting av taket nordsiden. Fullstendig utskifting av rør og nye bad i alle leiligheter. 2019: Utskifting av hovedtavle og stikkledning. 2019: Nytt porttelefonanlegg. 2016: Vannsjekken. 2013 - 2014: Oppgradering trappeoppganger. 2013: Nye postkasser. 2013: Oppgradert gulv i to tørkerom og møterom. 2012: Service alle brannslokkingsapparater. 2008 - 2009: Nye innglassede balkonger. 2005: Kabelnett oppgradert. 2004: Molok. 2003: Maling av balkonggulv 1.etg. 2002: Nye leilighets- og hovedinngangsdører. 2002: Maling av balkonggulv 2.etg. 2001: Maling balkonggulv i 3.etg. 2000: Grøntanlegg foran blokka. 1998 -1999: Dører.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntektene var til sammen kr. 3 461 789,- i 2023. Driftskostnadene var til sammen kr. 1 873 618,- i 2023. Etter finansinntekter/-kostnader resulterte dette i et positivt årsresultat i 2023 på kr. 627 727,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslaget hadde i 2023 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 222 564-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2023 var kr. 2 717 353,-, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: DNB02-12138313334 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 20 720 023,- Andel restsaldo: Kr. 599 991,- Andel kapitalkostnader: Kr. 3 860,- Rest løpetid: 24år 6mnd Term. per år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,85% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
88197956

Vedtekter/husordensregler
Borettsalget har eget skjema som skal benyttes når leiligheten skal pusses opp og dette kan medføre støy. Tepper fra verandaen skal ikke kastes, men oppbevares i fellesrom. Kontakt styret for å avtale dette. Det ikke lov å demontere radiatorene. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Hundehold er i alminnelighet ikke tillat/ønskelig. For øvrig vises til LOV-2003-06-06-39 med senere endringer. (Lov om burettslag-burettslagslova): Styret kan fastsetje vanlege ordensreglar for eigedommen. Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan brukaren av bustaden halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen. Spesielle husdyr utover innekatt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Utenfor boligen skal det for hundeeiere praktiseres båndtvang 24 timer i døgnet uansett øvrige lover og bestemmelser på dette felt. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på borettslagets område. På grunn av rotte- og museplagen er det ikke adgang til å sette opp fuglebrett- eller kasser samt annen foring av fugler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Best om garasje/parkering, tinglyst den 07.04.1956, dagboknummer 100744. * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.08.1956, dagboknummer 102104. * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 15.04.1957, dagboknummer 101098. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg. * Obligasjon, tinglyst den 31.08.1960, dagboknummer 102873. Beløp: NOK 270 400. Panthaver: Hamar og omegn Boligbyggelag A/L. * Pantedokument, tinglyst den 22.07.2019, dagboknummer 847430. Beløp: NOK 23 400 000,-. Panthaver: DNB Bank ASA. Tinglyste rettigheter (dokument): * Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.08.1956, dagboknummer 102104. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 2765, snr. 1-4 i Hamar kommune. Bestemmelse om garasje/parkering. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for innglassede balkonger i 2009, samt ferdigattest for rehabilitering av 36 stk. baderom i 2020. Det foreligger også ferdigbesiktigelse av boligblokk fra 1960. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for felles garasjeanlegg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er heller ikke mottatt byggetegninger av felles garasjeanlegg. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt bygningen er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Eiendommen ligger i område med verneklasse 3 og har bestemmelser med hjemmel i forhold til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Dersom man leier ut leiligheten sin i kortere periode og ikke bor der selv samtidig, skal styret varsles om utleieperioden og hvor mange leiligheten er leid ut til. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 599 991 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 749 991 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 759 553 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 767 453 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 770 253 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 19.500,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.