TØNSBERG Nordbyen 2B

Tomt
830.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en koselig, opparbeidet hage. Tomten er felles for alle seksjonseierne, men deler av hagen er naturlige bruksområder for leilighetene i 1.etg. Felles sittegruppe både i hagen og i bakgården og et sameie som felles sørger for at det er pent og trivelig på fellesområdene. Hekker og beplantning. Parkering for 5 av leilighetene på gårdsplassen. Det presiseres at hagen er opparbeidet utenfor tomtegrensen. Se vedlagte tomtekart for eiendomsgrenser.

Beliggenhet
Sentralt, sjarmerende og skjermet ? midt i hjertet av Tønsberg Nordbyen 2B har en svært attraktiv beliggenhet i et av Tønsbergs mest ettertraktede og historiske boligområder ? Nordbyen. Her bor du i et rolig og sjarmerende kvartal med kort gangavstand til alt sentrum har å by på, samtidig som du er godt skjermet fra byens støy og trafikk. Området preges av eldre, klassisk bebyggelse med brosteinsbelagte gater og en koselig atmosfære. Her kan du nyte det beste av begge verdener ? en tilbaketrukket og idyllisk hverdag midt i byen, med umiddelbar nærhet til handel, kultur og naturopplevelser. Fra eiendommen er det kun få minutters gange til Tønsberg brygge, hvor du finner et bredt utvalg av restauranter, kafeer, utesteder og båtliv ? et yrende og levende miljø, særlig om sommeren. Det er også kort vei til Farmandstredet kjøpesenter, dagligvarebutikker, treningssentre og ulike servicetilbud. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt, med tog- og busstasjon i gåavstand. Det gir enkel tilgang til Oslo og omegn, og gjør området godt egnet både for pendlere og studenter. Høgskolen i Sørøst-Norge (USN) har også avdeling i Tønsberg, kun en kort busstur unna. For den turglade byr området på fantastiske rekreasjonsmuligheter med Slottsfjellet, Rosanesparken, Kyststien og Vallø innen rekkevidde. Både fjorden og skogen er lett tilgjengelig, og gir rom for turer, sykling, bading og rekreasjon ? hele året. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, og Nordbyen er kjent som et trygt og familievennlig område med lite trafikk og mange grønne lunger. Nordbyen 2B er et perfekt valg for deg som ønsker å bo sentralt, klassisk og komfortabelt ? med nærhet til både natur og bypuls.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Haugar barnehage (1-5 år) ca. 0.6 km Knapløkka barnehage (0-5 år) ca. 1 km Belmar barnehage (0-5 år) ca. 1 km Skoler Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca. 0.4 km Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 1.4 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 2.7 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 0.4 km Færder videregående skole ca. 1.8 km

Skolekrets
Byskogen skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nedre Langgate 6 min (Linje N01, N02, N113, N116, N130) ca. 0.5 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 0.7 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 23 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i 2. etasje i bygning fra 1735. Leiligheten ble i 2018 renovert med nytt el-anlegg, røranlegg, bad/vaskerom, kjøkken og enkelte overflater. Leiligheten disponerer 1 stk. utvendig biloppstillingsplass med egen el-bil lader på eiendommens gruslagte gårdsplass, to boder på loft og en bod i kjeller. Felles inngang fra hage og vei. Felles trappegang. Det er felles arealer i kjeller og loft. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal med en del skjevheter i vegger, tak og gulv som ikke er unormalt, ref. alder på bygget. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG Malte trevinduer med koblede glass. Inngangsdøren til leiligheten er av heltre med kikkehull. Utvendig malt. Bygningen er fundamentert på fjell og løsmasser. Grunnmur av gråstein/betong med betonggulv. Yttervegger over grunnmur av tømmerkonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Taktypen består av saltak. Adkomst til loft via innvendig dør i fellesgang. Taket er tekket med enkelkrummet takstein med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål. Taket har snøfangere. Utvidet vurdering er ikke foretatt pga. forenklet rapport med innvendig befaring, og det settes ingen Tg. Visuelt fremstår bygningen med normal slitasje/elde. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. INNVENDIG Gulver har malte tregulv og beisede heltregulv. Vegger har malte panelplater, malt trepanel, malte plater, original tømmervegg mellom stue og kjøkken. Tak har malte/behandlede plater og malt panel med synlige bjelker i tak. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord etter byggemåte isolert. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det ble i 2018 montert kakkelovn på kjøkken og åpen klebersteinspeis i stue. Kakkelovnen er opprinnelig fra ca. 1870. Klebersteinspeisen er av ukjent alder. Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Nye beslag i 2022 ifølge tidligere salgsoppgave. Det ble utført tilsyn av feier etter montering av ildsteder, 21.11.2018, ingen avvik i besiktiget leilighet. Det er innvendige profilerte heltredører fra eldre dato. VÅTROM Bad ble totalrenovert i 2018. Det er flis på vegg i dusjsone, forøvrig sokkelflis og malte panelplater. Malt trepanel i tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk, ca. 1:100 på hele gulv. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Inneholder søyleservant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og rørfordelingsskap. Det er elektrisk avtrekksvifte i tak. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra stue uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Flislagt over benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap med vann/isbiter og Dolce Vita komfyr med glasskeramisk platetopp med fem kokesoner og to ovner. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert over komfyr. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert bad/vaskerom. Stoppekran plassert i rørfordelerskap. Hovedstoppekran i kjeller. Innvendig avløp er av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe fra 2024, plassert på kjøkken. Kakkelovn på kjøkken og åpen klebersteinspeis i stue. Veggmonterte elektriske oljeradiatorer og panelovn. Termostatstyrte varmekabler på bad. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannsbereder på ca 150 liter er montert på bad/vaskerom. El-anlegg ble renovert i 2018 hvor det er montert stikkontakter og brytere i retro/antikk stil. Sikringsskap er plassert i felles gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Boligbygg med flere boenheter Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja - Det er sannsynlig at brannskille mellom boenheter ikke tilfredsstiller dagens krav. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja - Montert varmepumpe i 2024. Gjort om stort soverom til to mindre soverom. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja -Vinduer tilfredstiller ikke dagens krav til rømning. -Ved fremtidig renovering bør det kunne benyttes vinduer med løs midtstolpe for større åpning.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Tidligere eier stod for oppussing av bad, og opplyser at Terjesen på Teie stod for arbeidet. - Tidligere eier skriver at de regner med at arbeidet er utført slik det skal. - Tidligere eier har kvittering som skal fremvises. - Total utskiftning 2018 2. Installert varmepumpe august 2024 (lagt opp egen kurs). - Ladeboks på egen parkeringsplass i sameiet ble etablert i 2024 - 1. Malt fasade mot syd og trappeoppgang 2019. 2. Nye pipebeslag 2022. 3. Malt to sider av fasade. 4. Skiftet ut noe forringet kledning. - Utbedret fra to til tre soverom, sommer 2024. Utført av fagkyndig snekkerfirma.

Innhold
2.etg.: Stue, spisestue/kjøkken, mellomstue/kontor, bad, 3 soverom og gang. bod i kjeller og på loft Parkering til en bil.

Standard
Velkommen til denne superkoselige og delikate leiligheten i Nordbyen. Leiligheten er smakfullt oppgradert hvor moderne elementer og komfort er kombinert med leilighetens særpreg og historie. Her får man store luftige rom, lekkert fliset bad og moderne kjøkken sammen med tømmervegger, tregulv og dype vinduskarmer. Når man kommer til inngangspartiet til gården er det vakre doble glassdører som møter deg. Innenfor finner man en stor bred gang og trappegang som fremstår vedlikeholdt og innbydende. Heltre malte gulver og panelvegger. Trappen opp til 2.etg er passe skjeve som gir sjarmen prikken over i-en. Tenk på all historie som sitter i veggene her... Vel innenfor døren til leiligheten er den en koselig gang med plass til å henge fra seg jakker og sette skoene. Rett frem i gangen finner man det delikate badet med mønstrede fliser på gulvet, dusjhjørne med armatur som matcher stilen til badet. Både toalettet og servanten har britisk stil og passer perfekt inn. Til høyre for gangen finner man hovedsoverommet. Store vinduer med dype karmer vender bakover mot Slottsfjellet. Fin plass til garderobeløsning. Fra gangen og til venstre kommer man både til en mellomstue/kontor/bibliotek som har sammenheng med soverom 2. Dette soverommet har god plass til seng, skrivebord og garderobe. Mellomstuen er innredet med innebygde skap og en sittebenk under det ene vinduet. Her er det perfekt å lese en god bok med en kopp te når høststormene raser utenfor. Kjøkkenet og stuen er fantastiske flotte rom i denne leiligheten. Rommene er delvis adskilt, men har allikevel stor åpning mellom som gjør at man har kontakt med gjestene i stuen mens man lager mat på kjøkkenet f.eks. Begge rommene har flotte heltre gulv, malte synlige bjelker og malt panel i tak. Vinduer i hver side av bygget som gir fint gjennomlys i disse rommene. Veggen som deler stuen og kjøkken/spisestue er gamle tømmervegger som er møysommelig hentet frem og behandlet slik at den rustikke overflaten har kommet frem og gir leiligheten særpreg. Kjøkkenet har pen hvit innredning med profilerte fronter og glassfelt som passer godt inn i stilen til leiligheten. Legg merke til komfyren som er ekstra bred med to stekeovner fra Lofras Dolce Vitas med keramisk platetopp. Det er plass til stor spisestue og rommet har en aldeles flott kakkelovn som er leilighetens smykke. Et vakkert møbel. Iflg eier ble denne hentet i Sverige av forrige eier og satt sammen igjen her. Fra kjøkkenet kan man også se et glimt av sjøen. Stuen har en magisk størrelse som gjør innredningen til en lek. Vedovnen her gir også sitt særpreg og varmer godt på kalde kvelder. Store vinduer som slipper inn masse lys og gjør at man får gjennomlys fra begge sider av leiligheten. Herfra er det adkomst til det tredje soverommet. Dette er en flott leilighet som passer for deg som vil bo sentralt, men enkelt og praktisk i et historisk bygg! Vi gleder oss til å vise frem leiligheten! Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Malte trevinduer med koblede glass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister, noe værslitt treverk og enkelte som er vanskelig å åpne. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Dører Inngangsdøren til leiligheten er av heltre med kikkehull. Utvendig malt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Inngangsdøren er ikke branndør. Alle dører mellom fellesarealer og leiligheter skal være brannklassifiserte. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på inngangsdør, som subber noe i terskel. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Inngangsdør må skiftes til brannklassifisert dør for å lukke avvik. Andre utvendige forhold Bygningen er fundamentert på fjell og løsmasser. Grunnmur av gråstein/betong med betonggulv. Yttervegger over grunnmur av tømmerkonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Taktypen består av saltak. Adkomst til loft via innvendig dør i fellesgang. Taket er tekket med enkelkrummet takstein med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål. Taket har snøfangere. Utvidet vurdering er ikke foretatt pga. forenklet rapport med innvendig befaring, og det settes ingen Tg. Visuelt fremstår bygningen med normal slitasje/elde. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Pipe og ildsted Det ble i 2018 montert kakkelovn på kjøkken og åpen klebersteinspeis i stue. Kakkelovnen er opprinnelig fra ca. 1870. Klebersteinspeisen er av ukjent alder. Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Nye beslag i 2022 ifølge tidligere salgsoppgave. Det ble utført tilsyn av feier etter montering av ildsteder, 21.11.2018, ingen avvik i besiktiget leilighet. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipeløp og beslag fra byggeår. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid. Innvendige dører Det er innvendige profilerte heltredører fra eldre dato. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Enkelte dører tar i karm. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av dører nærmer seg, evt. bør enkelte dører justeres. 2. ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling Det er flis på vegg i dusjsone, forøvrig sokkelflis og malte panelplater. Malt trepanel i tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dusjsonen er åpen på en side og panelplater i våtsonen ved vask, og det er mulig å få vannsprut på panelplater som er av materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales å montere dusjdør/kabinett for å forhindre direkte vannpåkjenning på overflater av panelplater. 2. ETASJE > BAD/VASKEROM Ventilasjon Det er elektrisk avtrekksvifte i tak. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord etter byggemåte isolert. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 14 mm innenfor en lengde på 2 meter i entré. 101 mm over hele og 35 mm innenfor en lengde på 2 meter på kjøkken. 55 mm over hele og 34 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i felles gårdsplass for en bil. Styret tildeler parkeringsplass. Kjøper må opprette abonnement for ladestasjon for elbil + opprette ladeboks ved behov. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk samt vedfyring. Varmekabler i baderomsgulv. Varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18738

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Forfall 20. hvert kvartal. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Formuesverdi primær
1022295

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4089181

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1851/10000

Felleskostnader pr. mnd
4890

Felleskostnader inkluderer
Det betales felleskostnader for brøyting, felles forsikring, felles brannalarm, vedlikehold og strøm i fellesarealer.

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Nordbyen 2 og har gårdsnummer 1001 og bruksnummer 100 i Tønsberg kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 19. juni 1985. Sameiet besår av 6 boligseksjoner. Tomten er fellesareal. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i et og samme eierseksjonssameie. Sameiet har et resultat saldo per 31/12-2024 på kr 24 203,- Sameiet skal få nytt brannvaslingssystem. Det bør males de to siste veggene vest og nord i løpet av 2025, det vil kunne komme en engangskostnad ifm med dette. Styret opplyser om på årsmøtet 2025 at det er oppdaget gamle borebilleangrep på loftet, men inspektøren fra rentokil kunne konstantere at det ikke var noe aktivt nå. Dette blir holdt under oppsikt.

Forkjøpsrett
Det er i 1984 tinglyst "Sameiekontrakt" mellom 5 leiligheter i sameiet (før seksjoneringen) hvor det fremkommer at sameierne har forkjøpsrett dersom en sameier ønsker å avhende sin eierpart til andre enn ektefelle, barn eller slektninger i opp- eller nedstigende linje. Forkjøpsretten gjelder til den pris som beviselig kan oppnås av andre, alternativt til salgstakst avholdt av to takstmenn, en oppnevnt fra hver av partene. Sameiet har ikke praktisert forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Styret skal underrettes om ny kjøper. Det skal være saklig grunn for at kjøper ikke kan bli godkjent.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det ble vedtatt på årssmøtet den 24/3-2025 at fellekostandene skal øke fra 1. mai 2025. For denne seksjonen blir den nye husleien fra 1. mai 2025: 4 890,-. Det er bestemt at taket skal omlegges på hele hovedhuset. Styret jobber med å få inn prisanslag på dette. Styret ser for seg at jobben vil bli utført i løpet av 2026/2027. Sameiet vil søke ulike instanser om økonomisk tilskudd da eiendommen ligger i kulturvernet boligområde. Kjøper må være klar over at dette kan føre til økning av felleskostander på sikt. Sameiet i Nordbyen 2 er et gammelt hus og enn må alltid påberegne utgifter til vedlikeholdsarbeid. Styret har vedtatt å ha en lav husleie og at eierne betaler inn ekstra ved behov.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Eierne av seksjon 1,2,4 og 5 er pliktig til å vaske B-oppgangen etter oppsatt vaskeliste. seksjon 1 og 2 vaske gulv i 1. etasje, seksjon 4 og5 vasker i tillegg trappen og gulvet i 2. etasje. Alle beboere tar del i snømåkingen etter behov. Styret lager dugnadsplan. Alle sekjonene har plikt til å være med. Den som ikke får til å delta må ta tilsvarende innsats en annen dag, eventuelt betaler en sum til sameiets felleskonto.

Dyrehold
Styret bør bli informert om dyrehold før anskaffelse. Men må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/1001/100/5: 12.08.1924 - Dokumentnr: 900149 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRL AVG FASTSETTES SENERE MED FLERE BESTEMMELSER 30.08.1984 - Dokumentnr: 11543 - Erklæring/avtale Gjelder feste GJENSIDIG FORKJØPSRETT FOR SEKSJONSEIERNE VED SALG TIL ANDRE ENN LIVSARVINGER, MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1985 - Dokumentnr: 9571 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1879 - Dokumentnr: 900129 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1924 - Dokumentnr: 900149 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år ÅRL AVG FASTSETTES SENERE MED FLERE BESTEMMELSER 19.06.1985 - Dokumentnr: 9571 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1851/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Seksjoneringstegningene fra 1985 samsvarer ikke med dagens bruk. Det kan se ut til at tegningene fra før ombygging er benyttet. Seksjonsbenevnelsene stemmer ikke overens med dagens faktiske seksjon. Det oppfordres til at sameiet felles gjennomgår tegninger, seksjonering og vurderer en reseksjonering for å få dette korrekt. Kjøper påtar seg alle kostnader og risiko forbundet med dette for denne seksjonen. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Kommunen opplyser at det er offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Sameiet opplyser at det ligger septikktank på eiendommen med pumpe som nylig er byttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan - sentrum, byplan 2023-2035 TBG (3.4.2024) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger innenfor plan for Nordbyen. Området er avsatt til bolig, men området er også klassifisert til båndlegging etter lov om kulturminner. Det skal tas hensyn om bevaring bygning og annet kulturmiljø. Bygget ligger i området som er automatisk fredet. Bygget har ikke eget fredningsvedtak. Området er markert med ras- og skredfare. Eiendommen ligger ikke innenfor egen reguleringsplan. Det er ikke igangsatt noe planleggingsarbeid i område som vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
Mulighet for utleie. Men ved kortidsutleie skal det godkjennes av styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr  0,- (2 første inkl),. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.