HAMAR E.J.Berghs veg 16E

Tomt
21203m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 21 203 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Hamar Vest, med de viktigste servicefunksjonene like i nærheten. Kun noen meter fra utgangsdøren ligger Storhamarsenteret med blant annet dagligvarebutikk, post i butikk, apotek, bank m.m. Her finner du også den svært populære bydelskroa La Perla. Idrettsanleggene CC-Amfi og Boligpartner Arena ligger også rett i nærheten. Treningssenteret Espern Express ligger et par minutters gange fra leiligheten. For dem som er glad i tur og friluftsliv har man både Furuberget og Mjøsa en liten spasertur fra leiligheten. Ved Mjøsa er det både flotte bademuligheter samt flere kilometer med turstier, både til Hamar sentrum og Jessnes. Fra Storhamarsenteret går det bybuss til Hamar sentrum med flere avganger i timen. Hamar sentrum kan by på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og shoppingmuligheter. Her har man også togforbindelse til Oslo og Trondheim med hyppige avganger. Hamar kulturhus har bibliotek, kino og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Her har man med andre ord det meste rett utenfor døren.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 1969. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med plate på mark. Yttervegger av mur/betongkonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Flatt tak tekket med syntetisk takmembran. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, med to og tre-lags glass. Adkomst til leiligheten fra egen entrédør på bakkeplan. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 26.08.2025, utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vinduer og dører: Kjøkkenvindu tar i karm og har behov for justering. - Trapp: Rekkverkshøyde er målt til 84 cm, åpninger i rekkverket er over 10cm og trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. - Avløpsrør: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan i enkelte tilfeller utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Skjulte deler av avløpsanlegget vurderes å være fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på avløpsrør av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger: Deler av vannrørene vurderes å være fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på vannrør av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør. - Elektrisk: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. - Vannbåren varme: Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Normalt sett vil vedlikeholds- og utbedringskostnader tilfalle sameiet/borettslaget, men om dette er tilfelle er ikke undersøkt i denne rapporten. - Overflater på våtrom: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Utenfor dusjsonen er fallet tilnærmet flatt, dette kan føre til at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen i liten grad vil bevege seg mot sluket. Og det er ikke etablert en vanntett oppkant på minimum 15mm ved baderomsdøren. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag og bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Flislegging i dusjsonen bærer ikke preg av fagmessig god utførelse, det registreres ujevne overganger og trapping mellom gulvflis. - Membran, tettesjikt og sluk på våtrom: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet og bærer ikke preg av fagmessig god utførelse. - Sanitærutstur på våtrom: Det er fuktskader på grunn av vannsøl, på høyskapet. Forholdet vurders å være av estetisk karakter.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av faglært. Tidligere eier, Jørgen Nordstrand Langdalen, har opplyst at badrommet ble pusset opp av en bekjent murer, ca år 2015. Røropplegg ble gjort av godkjent rørlegger. Tidligere eier var selv elektriker og har stått for det elektriske. Arbeid utført av: Informasjon fra tidligere eier. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. Tidligere eier har opplyst at det ble lagt ny membran. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Ja. Mindre skjevhet i gulv. Innenfor det normale. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: Ja. Funn av sølvkre da vi tok over boligen i 2022. Skadedyrfirma ble tilkalt. Ikke funn av forhøyede fuktverdier (gulv tatt opp og sjekket). Tiltak har blitt gjort, i form av tetting av åpninger, behandling med gift og god ventilasjon. Bestanden ser ut til å ha blitt borte etter gjennomførte tiltak. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Elektriker utførte delvis fornying av elektrisk anlegg i 2022; fornying av lysbrytere (noen byttet til dimmer), ny stikkkontakt, nye taklamper i kjøkken, gang, trapp og bad. Edvardsen Elektro utførte også fornying av termostat til gulvvarme på bad i 2024. Arbeid utført av Edvardsen Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Ja. Borettslaget har ladeanlegg fra Aneo med eget ladepunkt for hver leilighet i egen garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av faglært. Vedlikehold på terasser og balkonger ble utført av Skancke i 2021/2022. Hellelund Bygg utførte fornyelse av fasade med nye veggplater i 2018. Arbeid utført av Skancke (terrasse/balkong) og Hellegund Bygg (fasade). 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?: Ja. Styret i borettslaget ønsker å gjennomføre vedlikehold/fornying av rør til baderom. Det er pr. i dag ikke endelig avgjort om det vil utføres utskifting av rør eller om eksisterende rør vil "strømpes". 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?: Ja. Rørrenovering.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 92 m² BRA-e: 2 m² BRA totalt: 94 m² TBA: 14 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 46 m². Vindfang, gang, kjøkken, stue og bod. 2. etasje BRA-i: 46 m². Gang, tre soverom og bad.   Boligens øvrige areal: TBA: 14 m². Terrasse.   Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 2 m². Bod. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 313 485 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 413 485 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 414 835 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 422 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 425 535 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarmeanlegg med vannbårent spredenett ut til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
844822

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3379288

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16415

Part.obl.nr.
948142570

Felleskostnader pr. mnd.
7203

Andel fellesgjeld
313485

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-05T22:00:00Z

Andel fellesformue
8938

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestenga Borettslag

Borettslagets org.nr
948142570

Om borettslaget
Andelen er en del av Vestenga Borettslag (org.nr. 948142570), bestående av totalt 92 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et positivt årsresultat i 2024 på kr 301 729,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 717 704,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Planlagt vedlikehold: - Det skal gjøres VVS rehabilitering, dato for oppstart er ikke avklart, men muligens i 2026. Dette opplyses fra styreleder at borettslaget kun er i startfasen med tanke på planlegging enn så lenge. Om og når dette trer i kraft vil det trolig bli en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader. Ta kontakt med styret før du evt. pusser opp badet. Større vedlikehold og rehabilitering: 2025: - Lekeplassene foran blokk 14 og blokk 91/93 ble utbedret 2023 - 2024: Befaring VVS-anlegg 2021: Anskaffet robotgressklippere 2020: Utarb. utkast til ny vedlikeholdsplan 2020: Ny støttemur mellom nr 12 og 14 2020 - 2021: Rehabilitering av terrasser (2020: nr 10, 12, 14 og 93. 2021: nr 16, 18 og 91) 2019: Bearbeidet skråning v/P foran nr.10 P =parkering 2019: Ryddet alle fellesboder samt boder i kjeller i nr 14 2019: Kanalrens 2016 - 2017: Rehabilitering fasader og nye markiser 2016: Nytt tak og treverk på garasje i nr 14 2015: Maling balkonger, rekkverk og trappehus 2015: Skiftet motor i avtrekksvifte i nr 10 2014: Pulverapparat og 2 røykvarslere pr leil. 2013: Skiftet vindskier på garasjeanlegget 2013: Skiftet motor i avtrekksvifter i nr 16 2013: Skiftet innvendig tak garasje i nr 18 2012: Overhaling avtrekksvifter 2011 - 2012: Skifting av dører og vinduer 2005: Utv. malin, epoxybehandling balkonger 2001 - 2002: Nye vinduer i 4.etg/toppetg. med aluminiumsutside

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS02-98207986933 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 27 357 895,- Andel restsaldo: Kr. 313 485,86,- Rest løpetid: 26 år 2 mnd. Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,44% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6674121

Dyrehold
Eget reglement for husdyr må overholdes. Overtredelse kan medføre krav om avliving av dyret. Se vedlagte regler. Vestenga borettslag tillater, under visse forutsetninger, dyrehold i sine leiligheter. En av disse forutsetninger er at «Reglement for dyrehold» respekteres og følges. Overtredelse kan medføre krav om at beboeren kvitter seg av med angjeldende dyr, - alternativet vil da være utkastelse. Reglementet gjelder for alle dyr. Styret gjør oppmerksom på at utekatter ikke tillates i Vestenga Borettslag. Vedtatt i styremøte 31.10.2017. §1 Dyrene må luftes forskriftsmessig §2 Ekskrementer må plukkes opp og fjernes etterhvert. §3 Dyr må ikke overlates til seg selv ute på borettslagets eiendom. Det er utvidet båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Det vil si at dyret til enhver tid skal være fysisk i bånd. §4 Dyr må heller ikke overlates til seg selv inne, hvis dette kan resultere i høylytt og ukontrollerbart støy ( som f.eks hundegjøing når det ringer på døren )

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.   På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): - Dagboknr. 102148, tinglyst den 21.05.1968. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk i 1970. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, forutenom at deler av badet og deler av entréen i byggetegninger er inntegnet som bod. Dette arealet er i dag innlemmet i henholdsvis badet og entréen. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre overstyrt reguleringsplan for Hamar vest, fra 1968. Reguleringsformål for eiendommen er blokkbebyggelse, felles grøntareal, privat vei, garasje, garasjeanlegg og bruksareal og gangvei. Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Kornsilovegen 88, fra 2023. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for EJ Berghsvei 8, fra 2022. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse, renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal og veg. Eiendommen omfattes av reguleringsplan under bakken for EJ Berghsvei 8, fra 2022. Reguleringsformål for eiendommen er parkeringshus/-anlegg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor formålet er boligbebyggelse. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon, H320 for flomfare, H210 for rød støysone, H220 for gul støysone, H410 for krav vedrørende infratruktur, H 810_2 for krav om felles planlegging. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011.  Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen. Det gjøres oppmerksom på at det pågår og er planlagt flere byggeprosjekter i nærområde. Det er ingen som grenser direkte til salgsobjektet, men man må likevel påregne byggeaktivitet og byggestøy i anleggsperioden. Prosjektet "Kornhaven" på andre siden av Kornsilovegen, kan begrense noe utsyn fra verandaen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.   Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. 

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 313 485 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 413 485 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 414 835 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 422 735 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 425 535 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 13 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.