HAMAR Enggata 32

Tomt
1193.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1194 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1193,7 m² og et oppgitt areal på 1194 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Hamar sentrum. Den ligger østvendt mot Tinghuset. Leiligheten har en attraktiv sentrumsbeliggenhet med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, spisesteder og kulturtilbud. Sentrumskvartalet ligger perfekt for deg som ønsker å ha byens fasiliteter rett utenfor døren, alt er innen kort gangavstand. Her bor man i nærheten av CC Hamar med variert butikktilbud, treningssentre, gågate og kulturhus. Hamar stasjon, med både buss- og togforbindelser, ligger kun ca. 150 meter I Sentrumskvartalet finner man et stort, innvendig atrium med beplantning og lekeapparater, samt til romslige felles takterrasser med flott utsikt. Bygget rommer også legesenter og kunstgalleri, i tillegg til praktiske fellesfasiliteter som oppvarmet sykkelrom og fellestakterrasse. Hamar sentrum byr på et rikt utvalg av spisesteder og kulturtilbud, med noe for enhver smak. For rekreasjon og turmuligheter ligger Mjøsa like i nærheten, med strandpromenaden som strekker seg mot Domkirkeodden og videre til Jessnes. Byen er i stadig utvikling, med spennende tilskudd som Matkvartalet, gourmetforretninger og Mjøsfronten ? noe som gjør Hamar til en moderne og attraktiv sted å bo i.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Utvendig kledd med metallplater. Dører: Leiligheten har entrédør med brann og lydklasse EI 30 Rw35dB. Balkongdør med karm av tre, og tre-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til sør-østvendt balkong på 4 m2. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre. Ingen vesentlige avvik ble registrert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 11.02.2026, utført av E&K takst AS ved Jonas Eikeland. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Overflater: Basert på alder fremstår de innvendige overflatene i hovedsak som funksjonelle med begrenset bruksslitasje. Det er registrert riss i betonghimling, og selger opplyser at risset har blitt mer synlig over tid. Risset vurderes å følge en skjøt i betongelement. Forholdet medfører økt risiko for videre rissutvikling og lokale skader i overflaten. Konsekvens/tiltak: Selger opplyser at forholdet er meldt inn til borettslaget for videre oppfølging. Det anbefales at utviklingen følges opp gjennom borettslagets vedlikeholds- og kontrollrutiner, og at nødvendige tiltak gjennomføres dersom det registreres videre bevegelse eller skadeutvikling. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Ikke noe å bemerke. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 12.Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Det kommer en sjelden gang matlukt inn fra andre leiligheter. Dette er meldt fra om fra flere i Sentrumskvartalet og er under utredninger fra GK-Ventilasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: GK-Ventilasjon. Beskrivelse av arbeidet: GK-Ventilasjon har vært på utbedringer høsten 2025. Det ble gjort noen tiltak, men likevel ikke tilstrekkelig. Styret tar det opp med samme firma denne måneden (januar) og venter nye utbedringer.

Innhold
Leiligheten inneholder: 4.etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og sovealkove. Egen bod, felles sykkeloppbevaring, to felles takterrasser samt hobbyrom som blant annet kan benyttes til skismøring.

Standard
Himlinger: Malt betong. Vegger: Malte flater. Gulv: Parkett.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer langs tilstøtende gater. Andelseiere med biloppstillingsplass i garasjeanlegget kan leie ut disse internt i borettslaget dersom de ønsker det.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind forsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert av Elvia. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen/private uteplasser. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 218 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 618 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 627 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 636 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 639 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral.

Info strømforbruk
Styrene i kvartalet har vedtatt å inngå avtale om Norgespris på Fjernvarme/varmtvann. Det samme er gjort for alle målere som gjelder fellesområder og ladeanlegget. Avtalen gjelder for 12 mnd til og emd 31.12.2026. Det er slik at hver enkelt andelseier selv kan velge Norgespris om ønskelig på strømabonnementet tilknyttet sin leilighet. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
669736

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2678944

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
24

Part.obl.nr.
928 256 413

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet til og med april 2027.

Felleskostnader pr. mnd.
8776

Andel fellesgjeld
1218000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
4862

Kommentar kommunale avgifter
Inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Sentrumskvartalet Borettslag

Borettslagets org.nr
928 256 413

Om borettslaget
Dette kommer frem i ekstraordinært årsmøte 2025: Sammenslåing av Sentrumskvartalet Borettslag og 2317 Grønnegata Borettslag har blitt vurdert over lengre tid. Styrene har konkludert med at en sammenslåing klart vil være det beste - både økonomisk og praktisk - for borettslagene. Begge styrene har godkjent fusjonsplanen. Fusjonsplanen legges nå framfor andelseierne for godkjenning. Det kreves 2/3 flertall av alle andelseiere (ikke bare de deltagende andelseierne) i begge borettslag, og styret oppfordrer alle til å avlegge sin stemme.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8 212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det er mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.05 og 30.11. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslagets forvaltningskonsulent for nærmere opplysninger. Lånet har en løpetid på 40 år hvorav 5 års avdragsfrihet.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8064961

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.   På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): - Dagboknr. 1387434-3/200, tinglyst den 04.11.2021. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om solidaransvar. Bruksrett og adkomst til felles sykkelparkering.   - Dagboknr. 1387434-4/200, tinglyst den 04.11.2021. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om solidaransvar. Bruksrett og adkomst til felles smørebod/hobbyrom/tekjøkken. - Dagboknr. 1387434-5/200, tinglyst den 04.11.2021. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Bruksrett og adkomst til felles takterrasse. Bruksrett og adkomst til de til enhver tid tildelte boder. - Dagboknr. 1387434-6/200, tinglyst den 04.11.2021. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Bruksrett til trapperom og heiser for adkomst mellom plan og anleggseiendom på kjellerplan. - Dagboknr. 1387434-12/200, tinglyst den 04.11.2021. Gjelder begrensning i råderett. Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 1387434-2/200, tinglyst den 04.11.2021. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. - Dagboknr. 1387434-7/200, tinglyst den 04.11.2024. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Bruksrett og adkomst til felles takterrasse Bruksrett til areal som ligger inntil takterrassen som disponeres til henholdsvis terrasse/vinterhage og til overliggende balkong. - Dagboknr. 1387434-8/200, tinglyst den 04.11.2024. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Bruksrett og adkomst til de til enhver tid tildelte boder. - Dagboknr. 1387434-9/200, tinglyst den 04.11.2024. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Bruksrett til trapperom og heiser for adkomst mellom plan og anleggseiendom på kjellerplan Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk og næringsarealer på eiendommen gnr. 1, bnr. 96, 7672 og 7673 i 2023. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Detaljreguleringsplan for kvartal 54, fra 19.12.2018. Reguleringsformål for eiendommen er angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål og fortau. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til kjøpesentergrense, veg, sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø. Eiendommen ligger ved områder med Eiendommen grenser mot veg og bilbutikk i nord, park, veg og tinghuset i øst, veg og boligblokker i sør, samt veg og boligblokker i vest. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar sentrum (mindre endring på høring 1. september), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til sentrumsformål, veg og bevaring kulturmiljø. Eiendommen grenser mot veg og bilbutikk i nord, park, veg og tinghuset i øst, veg og boligblokker i sør, samt veg og boligblokker i vest. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.   Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 218 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 618 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 602 (Omkostninger totalt) 18 502 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 302 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 627 602 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 636 502 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 639 302 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9602

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 27 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.