STJØRDAL Værnesgata 10A

Tomt
3573.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget praktisk og fint til i Stjørdal sentrum med kort gangavstand til selve sentrumskjernen med tilhørende fasiliteter og servicefunksjoner. Fra leiligheten er det blant annet gangavstand til: Torgkvartalet kjøpesenter Kimen kulturhus, gågata, togstasjon, Ole Vig vgs. og div idrettsanlegg Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje.

Adkomst
Ta av E-6 mot Stjørdal og inn på E-14. Kjør rett frem i første rundkjøring, du skal følge skilting mot E-14. Når du har passert Cirkle K og Kiwi skal du ta første avkjørsel i rundkjøringen til høyre rett etter bygget med Kiwi og Politistasjonen. Følg denne veien til du passerer Fides, da skal du ta andre avkjørsel til venstre. Leiligheten ligger i den første blokka som møter deg etter du har svingt inn.

Bebyggelse
Området rundt sameiet består av leiligheter og eneboliger. Leiligheten har utsyn mot sameiets bakgård

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til flere barnehager, skoler, Kimen kulturhus og idrettsanlegg

Skolekrets
Halsen barneskole Stokkan ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til tog/buss og Værnes lufthavn.

Byggemåte
TG2
Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2005 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja, silkonfuge sprukket. Skrapet ut og lagt ny Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Halvor Husbyn Serviceteknikk Beskrivelse av arbeidet: Utskraping av fuge. Bunnfyllt på ny med samitærsilikon Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja, fuktinntregning vindu mot vest. Skiftet januar 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Halvor Husbyn Serviceteknikk Beskrivelse av arbeidet: Vindusskifte Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektriker 1 Beskrivelse av arbeidet: Ekstra kontakter under kjøkkenskap. Baderomsbelysning skiftet 25 januar 2026. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etg. og inneholder: Entre/gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken Bod i kjeller

Standard
Sammendrag takstrapport: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Oppsummering av avvik Avvik som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Innvendig overflatestandard: Èntre: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar panelovn. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Bod: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar hyller. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og malt slett himling. Baderomsinnredning med servant, dusjhjørne med glassdører og dusjar i montert på vegg, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Innehar varme i gulv. Stue: Laminat på gulv, malt slette vegger og malt slett himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett i blinde. Kjøkkeninnredning med over og benkeskap. Skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass i kjeller.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk med panelovner/varmekabler

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Stjørdal kommune har pt. ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
746693

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2986772

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank som er en del av Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Felleskostnader pr. mnd
4037

Felleskostnader inkluderer
Bla. felles forsikring, felles strøm, felles renhold, renovasjon, kommunale avgifter, kabel-TV/internett,

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesformue
46769

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Varnestunet består av 3 hus med til sammen 35 selveierleiligheter og fellesarealer i Stjørdal.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat 2024: -109 307,- Egenkapital 2024: 364 720,- Disponible midler pr. 31.12.2024: 1 375 605,-

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold kan kun skje etter tillatelse fra styret. Beboere som har fått tillatelse til dyrehold har ansvar for at husdyrene ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for øvrige beboere eller andre som ferdes på sameiets område, iht. sameiets husordensregler

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Heftelser i eiendomsrett: 1940/60-5/67 19.01.1940 ERKLÆRING/AVTALE Ikke oppføres bygninger i slik høyde at de virker sjenerende for flyplassen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5035 GNR: 107 BNR: 102 1957/674-1/67 12.03.1957 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN RETTIGHETSHAVER: KNR: 1714 GNR: 107 BNR: 1 FNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1714 GNR: 107 BNR: 1 FNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 107 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 107 BNR: 358 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5035 GNR: 107 BNR: 381 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5035 GNR: 107 BNR: 102 2005/10880-1/67 21.10.2005 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5035 GNR: 107 BNR: 102 GRUNNDATA 2005/12306-1/67 25.11.2005 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1853 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 2018/233629-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1714 GNR: 107 BNR: 102 FNR: 0 SNR: 16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.11.2005. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Sentrumsplan Stjørdalshalsen (26.3.1987) med planid: 1-107 Innherredsveien 42,44,46,48,50,52,54 (19.6.2003) med planid: 1-181 Eiendommen ligger også i område for bla. "Gul støysone iht. T-1442" iht. kommuneplanen. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som kan berøre eiendommen. Stjørdal sentrum S3 med planid: 1-243. Formålet med planarbeidet er å revidere gjeldende reguleringsplan av 26.03.1987 med den hensikt å få avklart forhold til støy, trafikk/parkering, vegutforming, arealbruk, fortetting og økte byggehøyder. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Langtidsutleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,- oppgjørshonorar kr 4 750,- markedsføring kr. 12 900,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20 079,-. Alle beløp er inkl. mva.