HAMAR Fribeten 7

Tomt
552m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 552 m². Tomten er opparbeidet med hage med plen, hekk, trær og diverse beplantning. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert område ved Klukhagen på Solvang i Hamar kommune. Det er kort vei til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Det er fine turområder med Klukhagan som ligger like ved, med turstier både sommer og vinter. Til Ankerskogen svømmehall og treningssenter er det ca. 1,8 km å gå. Her er det også uteområde turstier, fotballbaner og frisbee-golfbane. Ellers er det kort veg til Børstad idrettspark, hvor det er friidrettsbane, fotballbane som sommeren og skøyteis om vinteren. Her finnes det også frisbeegolf-bane til fri benyttelse for alle. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi som ligger kun ca. 500 meter fra eiendommen. Til Solvang barnehage er det ca. 550 meter og til Lundbo barnehage er det ca. 1,1 km. Til Solvang barneskole er det ca. 450 meter og til Børstad ungdomsskole er det ca. 1,2 km. Det er ca. 2,1 km til Hamar katedralskole. Til Hamar sentrum er det ca. 2,5 km. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Hamar kulturhus ligger i sentrum og huser både bibliotek og kino, i tillegg til å holde en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Fra sentrum er det også kort veg til Mjøsa med både båt- og bademuligheter, samt fine turstier året rundt. Det er ca. 2 km til CC Hamar med over 70 butikker og spisesteder. Det er kort avstand til bussforbindelse, som tar deg videre til sentrum. Fra sentrum er det togforbindelse til bl.a. Oslo, Gardermoen og Trondheim.

Byggemåte
Enebolig Utvendig: Taktekking: Takflatene er tekket med takpanner. Undertak med pappshingel fra byggeåret. Ny taktekking ble lagt i 2014. Utført av firma. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Nedløp og beslag: Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Takstige. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Beslag i overgang tak og vegg. Vannbrettbeslag på vinduer. Veggkonstruksjon: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Del av stue er ombygget til soverom. Utført i ca. 2012 av faglært. Utført omgjøringer av rominndelinger i kjeller. Utført i ca. 2012 av faglært/egeninnsats. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Sannsynligvis utført med saksetakstoler. Himling isolert med mineralull. Delvis overbygget takkonstruksjon over veranda. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Understøttet med tresøyler. Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1979 og 2014. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1978 og 1979. Blyglassvindu i stue. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Dører: Malt ytterdør, sidefelt med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 3 lags isolerglass fra 1979. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved inngang. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord. Areal på ca. 4m². Adkomst til delvis overbygget veranda fra stue. Understøttet med støpte pilarer. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Montert rekkverk på terrasse i 2009. Utført av: egeninnsats. Areal på ca. 36 m² ved stue. Terrasseplatting bak hus. Fundamentert på lettklinkerblokker. Overflatebehandlet i 2026. Bygget i ca. 2012. Utført av: egeninnsats. Ca. areal: 9m². Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv i kjeller. Oppforet gulv i kjellerstue og ett soverom i kjeller. Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med mineralull. Pipe og ildsted: Elementpipe. Åpen peis i kjellerstue. Sotluke i kjeller. Peisovn i stue fra 2017. Forblendet med fasadestein. Gnistsikring utført med fliser under ildsted. Utført piperehabilitering i 2017. Satt inn stålrør i pipe. Utført av: Murmester Tore Granmo. Rom Under Terreng: Støpt gulv. Oppforet gulv i flere kjellerrom. Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. De fleste kjeller vegger er utforet og kledd. Påforede kjelleryttervegger er en risikokonstruksjon, da underliggende konstruksjonen ikke er tilgjengelig, kan skjule fukt, sprekker og diverse skader. Har erfaringsmessig hyppigere risiko for fuktskader. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Kjeller fremsto ved befaringsdatoen med generelt liten fuktbelastning. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn med jord - morenemasser. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring med grunnmursplast. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Grunnmur og fundamenter: Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Terrengforhold: Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur. Anbefalt fall er minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Oljetank: Nedgravd oljetank av glassfiber under terrassen. Frakoblet. Dagtank er frakoblet. Anneks Innvendig: Trebjelkelag, sannsynligvis isolert med mineralull. Gulvflater med tregulv. Oppført i bindingsverk, sannsynligvis isolert med mineralull. Himling med panel. Lukket og kledd takkonstruksjon. Vindu med 2 lags isolerglass. Ventilasjon igjennom veggventil. Panelt ytterdør. Strøm. Utvendig:Fundamentert på støpte pilarer. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler. Platting ved inngang. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Noe mosegroing på taktekking. -Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist råteskade i panelende. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik:. Det er påvist svertesopp i gesims. - Vinduer: Punktert isolerglass i stue med sprekk. Det er påvist fuktmerker på kjellervindu i kjeller. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. - Andre utvendige forhold: Skjevheter i gulv og takkonstruksjonen. Svertesopp i undertak. Det er påvist råteskade i treverk ved tresøyle. - Innvendige overflater: Knirk i gulv i spisestue. Knirk i gulv på kjøkken. Sprekk i sveiseskjøt i kjøkkenrom i kjeller. Mangler del med taklist på ett soverom. Det er påvist fuktskjolder nederst på sponplater i kjeller. Noe fuktopptrekk. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i stue. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng, NBI anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. - Andre innvendige forhold:Det er påvist fuktmerker i undertak. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er påvist svertesopp og synlig spiker igjennom undertak. - Overflater vegger og himling på bad 1. etasje: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Vindu i våtsonen. Riss i flisfuger. - Overflater gulv på bad 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. Det er påvist sprekk/krakkeleringer i flere fliser. - Sluk, membran og tettesjikt på bad 1. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Ventilasjon på bad 1. etasje: El.vifte var ikke påkoblet ved befaring. - Overflater og innredning på kjøkken: Mangler silikon i overgang benkeplate/benkerygg. - Teknisk anlegg i badstue: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik:. Grunnmursplast er stedvis ikke festet i topplist. Grunnmursplast er steder under terreng. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik:. Det er påvist riss i innvendig grunnmur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist sprekker i støpte pilarer. Det er påvist råteskade i rekkverk. - Utvendige trapper: Det er påvist råteskade i trappevange. - Pipe og ildsted:Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Generell på vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. Ikke etablert ventilasjon etter dagens krav. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. Rust på skruer i sluk. - Generell på bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Sluk under dusjkabinett er ikke besiktiget. Behov for stramming av skapdører. - Oljetank: Det foreligger ikke dokumentasjon på sanering av oljetank. Eier opplyser: Oljetank skal saneres før salg. TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Andre installasjoner: Nytt brannslukningsapparat. Montert røykvarsler. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: Ja. Sprekker i fliser ved inngangsdør til badet i hovedetasje, og silikon langs dusjvegg som hindrer evt. oversvømmelse av vann fra vaskemaskin. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Hyttepartner AS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av badet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning og speil. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Arbeid utført av firma godkjent etter våtromsnorm i 2006, så må anta at dette er i henhold til datidens krav. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Ilseng bygg (nedlagt nå). Beskrivelse av arbeidet: Byttet taket fra asfaltplater /shingel til Decra takplater. La nye takrenner og beslag også. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Usikker - før min tid. Beskrivelse av arbeidet: Fire vinduer i kjelleretasjen ble byttet ut til større vinduer, samt at det ble gravd ut "lyskasser" foran disse. Vinduene i kjellerstua ble skiftet i ca. 2008 og de i det gamle hobbyrommet ble skiftet rundt år 2012. Husker dessverre ikke hvem som utførte arbeidet i 2012, og har ikke info fra forrige eier om hvem som byttet i 2008. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Ja. Ett av de lave vinduene på kjøkken er punktert- Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: Ja. Noe råte nederst på noe av treverket på terrasse og trapp ved inngangsparti. En sprekk i ei betongsøyle tilhørende terrasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Bekkvang service AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe, flyttet utedel under terrassen og installerte varmematte under den for å hindre frost på vinteren. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Mjøsa varme og sanitær AS. Beskrivelse av arbeidet: De skal ferdigstille saneringen av parafintanken (av glassfiber) med tilhørende utstyr i uke 22 i år, og søke kommunen og at den kan bli liggende. Dette regner de med går raskt og lett gjennom. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?: Ja. Sprekkdannelse i pipa - ble rehabilitert med stålpipe i 2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Murmester Tore Granmo. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ovn i desember 2017 - kjøpt på Varmefag. I den forbindelse ble det avdekket noe sprekkdannelser i pipa og det ble gjennomført en rehabilitering av denne. Nå er det stålrør inne i eksisterende pipe. Stålpipa er ført ned til ildsted i kjellerstue, men ikke "koblet på" der enda. Ny feieluke i denne forbindelse. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Murmester Tore Granmo. Beskrivelse av arbeidet: Installerte ny peisovn i hovedetasje og rehabiliterte pipa. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?: Ja. Parafintank i glassfiber. Koblet fra pt., men Mjøsa varme og sanitær AS skal sanere tanken i uke 22, 2026. De sender også søknad til kommunen om at den kan bli liggende, noe de regner med skal gå veldig greit. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Brødrene Melby AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjoner på bad, samt ny automatsikring for bad og jordfeilbryter. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Laget terrasse bak carporten. I kjeller har jeg laget kjøkken i vaskerommet, og innredet hobbyrommet til stue. - endret ca 2012. Laget trapp fra gang og ned i kjelleren. Stengt mellom kjellerstue og det som er "sovealkove". - Vinduene i stuen er byttet ut til godkjente størrelser, og ett av vinduene er rømningsvei. I hovedetasjen har jeg satt opp et lite gjesterom. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Se pkt 26. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ble gjort privat måling av forrige eier, før 2009, og det ble målt minimale verdier. Eiendommen ligger på grunn som ikke avgir radon. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 188 m² BRA-e: 15 m² BRA totalt: 203 m² TBA: 53 m²  GUA: 213 m² ALH: 18 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 98 m². Entré, TV-stue, stue, kjøkken, spisestue, tre soverom og bad. BRA-e: 7 m². Utvendig bod. Kjeller BRA-i: 90 m². Trapperom. hobbyrom, fire ganger, to stuer*, kjøkken*, soverom*, bad, badstue, vaskerom og bod. Boligens øvrige areal: TBA: 53 m². Terrasse. GUA: 213 m². ALH: 18 m². Hems over utvendig bod. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 8 m². Anneks. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. *Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.

Parkering
I carport eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036. Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Luft-til-luft varmepumpe - Varmekabler i gulv på begge bad. Vedfyring: - Vedovn i stue. - Peis i kjeller er ikke tilkoblet den nye stålpipa og kan derfor ikke brukes før tilkobling er skjedd. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22725

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 22 725,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 13 346,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1284674

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5138697

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse. For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig i 1980. Det er i denne anmerket at følgende arbeider på utføres: - Plate på gulv foran peis. - Rekkverk ved kjellertrapp. - Innpussing av kjellervinduer. - Utvenidge trapper. Det ble utstedt ferdigattest for nybygg carport i 1981.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av enebolig fra 1979 og med tilbygget carport fra 1981. I byggetegninger er rom i kjeller definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Flere av rommene har ikke store nok vinduer til at de tilfredsstiller kravet til rømningsvei. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). I senere tid er det gjort endringer på inndeling av rom o fasade. Entré og ytterdør er flytte til enden av bygget mot carport og det er etablert soverom i den opprinnelige entréen. Det er i den forbindelse satt inn dør på fasade mot øst hvor det tidligere var soveromsvindu, og det er satt inn vindu der det tidligere var dør. I byggetegninger fremkommer det dør og et vindu på fasade mot vest på bod i bakkant av carport. Veggen er tettet og dør til bod er inne i carporten i stedet. Det er også satt inn noen større vinduer i kjeller som ikke fremkommer av mottatte byggetegninger. Endring av fasade er et søknadspliktig tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Haugligjordet - Kjelstadligjordet, fra 1972. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Klukstuen, fra 1991. Reguleringsformål for eiendommen er veg. Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen mot vest ligger utenfor oppgitt byggelinje iht. gjeldende reguleringsplan. Dette kan ha betydning ved evt. utbygging av eiendommen. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og veg. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen ligger i hensynsone H220 for gul støysone, H210 for rød støysone, H330 for radon og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011.  Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 890 (Omkostninger totalt) 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.