HAMAR Kornsilovegen 47B

Tomt
43212m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 43 215 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Hamar Vest, med de viktigste servicefunksjonene like i nærheten. Like i nærheten ligger Storhamarsenteret med blant annet dagligvarebutikk, apotek, bank m.m. Her finner du også den svært populære bydelskroa La Perla. Idrettsanleggene CC-Amfi og OBOS-Arena ligger også rett i nærheten. Treningssenteret Espern Express ligger et par minutters gange fra leiligheten. Rema 1000 med post i butikk ligger rett i nærheten av leiligheten. For dem som er glad i tur og friluftsliv har man både Furuberget og Mjøsa en liten spasertur fra leiligheten. Ved Mjøsa er det både flotte bademuligheter samt flere kilometer med turstier, både til Hamar sentrum og Brumunddal. For de minste barna ligger Prestrud og Jønsrudløkka barnehage kun noen hundre meter fra leiligheten. Prestrud barneskole liger ca. 800 meter unna. For de litt større er det ca. 1 km til Ajer ungdomsskole og Hamar Katedralskole. Storhamar videregående skole ligger også rundt 1 km fra leiligheten. Rett uten for borettslagets eiendom er det holdeplass for bybuss til Hamar sentrum med flere avganger i timen. Hamar sentrum kan by på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og shoppingmuligheter. Her har man også togforbindelse til Oslo og Trondheim med hyppige avganger. Hamar kulturhus har bibliotek, kino og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Her har man med andre ord det meste rett utenfor døren.

Byggemåte
Utvendig: Takflatene er tekket med papp eller folie. Yttervegger av betong og isolerte trekonstruksjoner. Antatt seksjoneringsvegger utført etter datidens gjeldende krav til brann - og lydskille. Leilighetskillende vegger av betong. Yttervegg kledd med murt teglstein, panel og fasadeplater. Flat takkonstruksjon. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1973 og 1991. Toppskinne til vindu på ett soverom er demontert. Toppskinne følger salget. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Brann og lydklassifisert ytterdør til leiligheten. Kikkehull. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Adkomst til innglasset balkong fra stue. Utført med terrassebord og rekkverk med glassfelt. Åpningsbare glassfelt. Lagt terrassebord i 2026 av firma. Overflater med malt betong og tømmermannpanel. Del med liggende panel. Himling med malt betong. Areal på ca. 15m² ved stue. Strøm. Innvendig: Gulvflater med laminatgulv og vinylbelegg. Overflater med malt strietapet, vinyltapet, malte plater og strie. Himlinger med malt betong. Etasjeskillere av betong. Etasjeskillere med brann-/lydskille mot naboleilighet utført etter gjeldene brann og lydkrav for byggeåret. Laminerte innerdører. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vinduer: Behov for justering av vindu på ett soverom. Punktert isolerglass i stuevindu. - Innvendige overflater: Glipper i gulv i entré/gang. Slitt vinylbelegg på kjøkken. Langsgående glipper i stue/spisestue. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i entré/gang. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue. - Innvendige dører: Behov for justering av innerdør til bad/vaskerom. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Overflater og innredning på kjøkken: Eldre innredning. Slitasjemerker nederst på skapdører. Oppsprekking i silikonfuge i overgang benkeplate/benkerygg. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Gjelder kobberrør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Overflater gulv på bad: Dels motfall fra området ved servant til innerdør. TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Takflatene er tekket med papp eller folie. - Veggkonstruksjon: Yttervegger av betong og isolerte trekonstruksjoner. Antatt seksjoneringsvegger utført etter datidens gjeldende krav til brann - og lydskille. Leilighetskillende vegger av betong. Yttervegg kledd med murt teglstein, panel og fasadeplater. - Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. - Andre installasjoner: Brannslukningsapparat fra 2023. Montert røykvarsler. - Grunnmur og fundamenter: Fundamenter, kjelleryttervegger og øvrige konstruksjoner under terreng av betong. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Hamar rørleggerbedrift as, Elektriker Alf Thore Sveen i samarbeid med Brødrene Melby as, Snekker Oddmund Lierhagen. Beskrivelse av arbeidet: På badet har rørlegger skiftet toalett (handicaptoalett), vask og lagt opp til ny dusj, samt ny hendel på kjøkkenarmatur. Elektriker har satt opp varmeovn på badet, samt satt opp fjernstyrte lysbrytere i leiligheten. Snekker har revet vegger og bygget bad og toalett inn i samme rom. Videre har snekker fjernet dørstokker og byttet dører for å gjøre leiligheten rullestolvennlig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026- Firmanavn: L.V. Dyrendal as. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt golv på terrassen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Lagt fliser på badet. Flisene er lagt oppå eksisterende vinylgolv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Eksisterende vinylgolv er godkjent membran. I toalettdelen og en liten gang som nå er inkludert i badet, er det lagt ny membran før flislegging. Det foreligger bildedokumentasjon på dette arbeidet. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?: Ja. Det ble oppdaget en liten vannlekkasje fra ventilen på varmtvannstanken i desember 2025. Takstmann Aleksander Lien, som borettslaget engasjerte, sjekket om det hadde lekkasjen hadde forårsaket skade i leiligheten, men fant ingen tegn til skade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Vaktmester 1 as. Beskrivelse av arbeidet: Plombert rørene, fjernet gammel varmtvannstank, skiftet til ny. Alt dette ble bekostet av borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Elektriker Alf Thore Sveen i samarbeid med Brødrene Melby as. Beskrivelse av arbeidet: Dette er beskrevet i annet punkt i forbindelse med ombygging av badet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja. Eiendommen er et dødsbo, og jeg har ikke selv bebodd eiendommen. Derfor kjenner jeg ikke til andre forhold enn de som allerede er nevnt.   Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av arvingene (eventuelt fullmektig). Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 77 m² BRA-e: 24 m² BRA-b: 16 m² BRA totalt: 117 m² Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 2. etasje BRA-i: 77 m². Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. BRA-b: 16 m². Innglasset balkong. Kjeller BRA-e: 7 m². Bod. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 17 m². Garasje. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 392 464 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 092 464 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 093 854 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 102 754 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 105 554 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarmeanlegg med vannbårent spredenett ut til radiatorer. Elektrisk panelovn på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
783184

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3132735

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.   For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
47324

Part.obl.nr.
950134054

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke med ca. kr 641,- ved utløpet av den avdragsfrie perioden per september 2026. Det er ikke mottatt opplysninger om beløpsstørrelse fra forretningsfører. Beløpet er derfor regnet ut ved bruk av lånekalkulator og i henhold til dagens lånevilkår. De totale felleskostnadene er da beregnet på utgjøre ca. kr 7 106,-.

Felleskostnader pr. mnd.
6465

Andel fellesgjeld
392464

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
20781

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Sørenga Borettslag

Borettslagets org.nr
950134054

Om borettslaget
Andelen er en del av Sørenga Borettslag (org.nr. 950.134.054), bestående av totalt 204 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et negativt årsresultat i 2025 på kr 3 858 641,- (før nedbetaling på fellesgjeld). Underskuddet skyldes større kostnad til drift og vedlikehold enn det som er budsjettert. Det er gjennomført utskiftning av tak, noe som har ført til et større låneopptak. Underskuddet er dekket ved overføring fra egenkapital. De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.202 kr 3 394 808,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Det ble på generalforsamlingen i 2025 vedtatt at det skal utarbeides en vedlikeholdsplan for innvendig og utvendige forhold i borettslaget. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Større vedlikehold og rehabilitering: 2025: Nye tak 2019-2020: Oppføring av nye garasjer. 2016-2018: Rørfornying. Rehabilitering av samtlige avløpsrør i alle blokkene. 2002: Asfaltering. 2001: Balkonger og fasade. 2001: Heis. 1998-1999: Porttelefoner, dører 1996: Nye kjøkkeninnredninger. 1991-1993: Vinduer og balkonger.

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98207536369 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 8 271 403,- Andel restsaldo: Kr. 42 335,45,- Rest løpetid: 20 år 9 mnd. Term. per år: 4 Type rente: Flyt Rente: 4,99% Lånenummer: 98207775312 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 63 359 786,- Andel restsaldo: Kr. 324 247,- Rest løpetid: 22 år 11 mnd. Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,99% Dette lånet har avdragsfrihet til og med september 2026. Lånenummer: 98208732226 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 5 057 279,- Andel restsaldo: Kr. 25 882,32,- Rest løpetid: 29 år 7 mnd. Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,99% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 01.06.2026

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1877351

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Utekatt er ikke tillatt i borettslaget. Andelseiere som kan dokumentere at det er innekatt/annet innedyr, og disse ikke er fil sjenanse for andre i oppgangen eller borettslaget, kan søke styret om tillatelse fil å holde den i leiligheten. Hund er tillatt, kun hvis det ikke er fil sjenanse for andre i oppgangen eller borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
orettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): - Dagboknr. 107155, tinglyst den 11.10.1972. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse gjerde og bestemmelse om veg. - Dagboknr. 5396, tinglyst den 18.05.1993. Gjelder elektriske kraftlinjer. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for Kornsilovegen 47 i 1973. Det er mottatt byggetegninger av leiligheten fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "endret reguleringsplan for del av Hamar vest - Sørenga felt A", fra 1973. Reguleringsformål for eiendommen er blokkbebyggelse (5 165m²), felles grøntareal (23 161m²), felles parkeringsplass (8 057m²), garasje (2 906m²) og felles gangareal (3 778m²). Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Fv. 1758 Knut Alvsons gate, fra 2021 hvor 70m² av eiendommen er regulert til gang-/sykkelveg og 1m² av eiendommen er regulert til kjøreveg, eldre reguleringsplan for et område på Dalsløkka, fra 1987 hvor 5m² av eiendommen er regulert til gang-/sykkelveg, eldre reguleringsplan for nedre Dalsløkka fra 1990, hvor 72m² av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei, samt eldre reguleringsplan for Hamar vest, fra 1968 hvor 2m² av eiendommen er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (38 398m²), nåværende veg (2m²) og nåværende friområde (4 816m²). Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H210_ som er rød sone for støy (3 786m²), hensynsone H410_ for krav vedrørende infrastruktur (43 216m²), hensynsone H810_3 for krav om felles planlegging (10 621m²), hensynsone H370_ for høyspenningsanlegg (5 204m²), hensynsone H320_1 for flomfare (32 400m²), hensynsone H220_ som er gul hensynsone for støy (11 448m²) og hensynsone H330_ for radon (43 216m²). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.   Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. 

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 392 464 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 092 464 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 093 854 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 102 754 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 105 554 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring". Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.