HAMAR Kroken 9A

Tomt
1151m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 11 51,2 m². Tomten har opparbediet hage med plen, hekk og diverse beplantning. Gårdsplass med belegningsstein. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Solvang i Hamar kommune. Området passer like for yngre som godt voksne. Her er det korte avstander til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. For den aktive er det mange gode muligheter like i nærheten. Det er fine turområder i Klukhagan som ligger like ved med turstier både sommer og vinter. Vangbana ligger i umiddelbar nærhet med fotballbane og et aktivt miljø. Til Ankerskogen svømmehall og treningssenter er det ca. 1,7 km å gå. Her er det også uteområde med turstier, fotballbaner og en populær bane for frisbeegolf. Hamar Idrettspark ved Børstad ungdomsskole har flotte fasiliteter som friidrettsbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Her er det også kunstgressbane og løype for frisbeegolf i område rundt. Nærmeste dagligvarebutikk Spar som ligger ca. 300 meter fra eiendommen. Til Kiwi Mæhlumsløkka er det ca. 500 meter. Et større utvalg av butikker finner du på CC Hamar, ca. 2 km fra eiendommen. Her finnes en rekke butikker og spisesteder. Ellers er det ca. 2,5 km til Hamar sentrum. Her finner du alt av servicefasiliteter som hyggelige kaféer og restauranter, koselige butikker og jernbanestasjonen med hyppige avganger til blant annet Trondheim og Oslo. Hamar kulturhus har både kino, bibliotek og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Fra sentrum er det også kort vei til Koigen og Mjøsa. Her kan man boltre seg på fine strender, ved det Norgeskjente stupetårnet, eller gå lange turer langs vannkanten. I sommerhalvåret er det flere serveringssteder langs mjøskanten. For de minste barna er det kun 400 meter til Solvang barnehage. Solvang barneskole ligger bokstavelig talt et steinkast fra eiendommen. Til Børstad ungdomsskole er det ca. 900 meter. For de største er det ca. 2 km gange til Hamar katedralskole.

Byggemåte
Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har Wtakstoler i tre. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Boligen har profilert entrédør. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass. Utgang fra stue til sør-øst vendt balkong på 60 m². Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Kjeller har gulvflater i betong og teppe. Veggene har betong/mur og plater. Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører i profilert utførelse. Garasje: Frittstående garasje i trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med stående og liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Grunnmur i lettklinkerblokker. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS.  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking:Taktekkingen har passert anbefalt brukstid, og det registreres flere knekte taksteiner på yttertaket. Forholdet vurderes å ha sammenheng med lang brukstid og værpåkjenning over tid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og redusert tetthet i takkonstruksjonen, med konsekvens for fuktinntrenging og skadeutvikling i underliggende bygningsdeler. - Nedløp og beslag: Det registreres frostsprengt nedløpsrør og tegn til lekkasje fra enkelte takrenneskjøter. Forholdet vurderes å ha sammenheng med frostpåvirkning og slitasje i takvannssystemet. Forholdet innebærer økt risiko for at overvann ikke ledes bort som forutsatt, med konsekvens for fuktpåvirkning på fasade, grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. -Veggkonstruksjon: Det registreres at kledningen stedvis har lite lufting. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelse av kledningskonstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for oppfukting og redusert uttørking bak kledningen, med konsekvens for skadeutvikling og redusert levetid på kledning og tilstøtende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft: Det registreres svertesopp på undertaket på kaldtloftet. Kaldtloftet har begrenset ventilering, og inspeksjonen er kun utført fra luke grunnet manglende gangbart gulv, noe som gir et begrenset kontrollgrunnlag. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utilstrekkelig luftutskiftning og fuktpåvirkning i loftsrommet. Forholdet innebærer økt risiko for videre biologisk vekst og skadeutvikling i takkonstruksjonen, med konsekvens for redusert materialtilstand over tid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det registreres mindre råteskade i rekkverk på balkongen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning og værbelastning over tid. Forholdet innebærer økt risiko for videre nedbrytning av treverket, med konsekvens for redusert styrke og levetid på rekkverket. Det vurderes at søylefundamentene til balkongen kan inneholde asbestholdig materiale. Forholdet innebærer økt risiko for eksponering for asbestfibre dersom materialet bearbeides eller skades, med konsekvens for helsefare ved rivning eller inngrep. - Innvendig overflater: Det registreres stedvise sprekker og enkelte skader i gulvflater i boligen, samt merkbare nedbøyninger i gulvet i hybelen. Det registreres også bomlyd i fliser i entré i hybelen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i gulvkonstruksjonen og mangelfull heft under flisene. Forholdet innebærer økt risiko for videre deformasjon og skadeutvikling i gulvflatene, med konsekvens for redusert funksjon og overflatetilstand. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registreres en skjevhet på ca. 25 mm i etasjeskilleren på ett soverom i 1. etasje og ca. 35 mm i kjellerstuen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for videre deformasjoner og ujevnheter i gulvflatene, med konsekvens for redusert funksjon og påvirkning på overflater og innredning. - Rom under terreng: Det registreres riss og sprekker i mur i kjeller. Overflatene bærer preg av egeninnsats. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen og utførelse av overflatene. Det er foretatt hulltaking og gjennomført fuktmåling uten at det ble påvist forhøyede verdier. Forholdet innebærer økt risiko for videre sprekkutvikling og redusert overflatemessig kvalitet, med konsekvens for behov for vedlikehold over tid. - Overflater vegger og himling på bad 1. etasje: Det registreres sprekker i elastisk fuge i hjørner mot yttervegg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for at fukt trenger inn bak overflatene og at bakenforliggende membran er skadet, med konsekvens for skadeutvikling i veggkonstruksjonen. - Overflater gulv på bad 1. etasje: Det registreres bomlyd i flere gulvfliser, sprang mellom fliser og fallforhold som stedvis er mindre enn anbefalt. Det registreres også sprekker i elastiske fuger. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse og bevegelser i underlaget. Forholdet innebærer økt risiko for at fliser og fuger løsner samt at vann blir stående på gulvet, med konsekvens for fuktpåvirkning og skadeutvikling i underliggende konstruksjon. - Sluk, membran og tettesjikt på bad 1. etasje: Membranen har passert anbefalt brukstid, og rørgjennomføringer er ikke tettet tilstrekkelig. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder på våtrommet og mangelfull utførelse av detaljer. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen, med konsekvens for skadeutvikling i gulv, vegger og tilstøtende bygningsdeler. - Sanitærutstyr og innredning på bad 1. etasje: Det registreres en avskalling i servant. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje eller støtpåvirkning. Forholdet innebærer redusert overflatemessig kvalitet, med konsekvens for et avvik av estetisk karakter. - Ventilasjon på bad 1. etasje: Det er kun naturlig ventilering av badet. Forholdet innebærer økt risiko for høy luftfuktighet og kondensdannelse, med konsekvens for fuktpåvirkning og skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Overflater vegger og himling på bad kjeller: Utførelsen av vegg- og himlingsflater på badet bærer preg av ufagmessig og feil utførelse. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av overflatearbeidene. Forholdet innebærer økt risiko for sprekkdannelser, redusert tetthet og skadeutvikling i overflater og tilstøtende konstruksjoner, med konsekvens for fuktpåvirkning dersom forholdet vedvarer. - Sluk, membran og tettesjikt på bad kjeller: Utførelsen av membran og overflater på badet bærer preg av ufagmessig utførelse. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktinntrenging i konstruksjonen, med konsekvens for skadeutvikling i gulv, vegger og tilstøtende bygningsdeler. - Ventilasjon på bad kjeller: Det er kun naturlig ventilering av badet. Forholdet innebærer økt risiko for høy luftfuktighet og kondensdannelse, med konsekvens for fuktpåvirkning og skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad leilighet:Det ble registrert dampsperre i vegg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med tidligere utførelse av veggkonstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for kondensdannelse og redusert uttørking i konstruksjonen, med konsekvens for fuktpåvirkning og mulig skadeutvikling i veggen over tid. - Avtrekk på kjøkken leilighet: Kjøkkenventilator kun har kullfilter og ikke avtrekk til det fri. Forholdet vurderes å ha sammenheng med valgt ventilasjonsløsning på kjøkkenet. Forholdet innebærer økt risiko for at fukt og os fra matlaging ikke fjernes tilstrekkelig, med konsekvens for kondensdannelse og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Overflater og innredning på kjøkken leilighet: Det registreres skader og nedbøying i gulvflater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser eller svekkelser i gulvkonstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for videre deformasjon og skadeutvikling, med konsekvens for redusert funksjon og overflatetilstand i gulvene. - Avtrekk på kjøkken leilighet: Avtrekket er avsluttet inne på kjøkkenet. Forholdet innebærer økt risiko for at fukt og os fra matlaging ikke fjernes tilstrekkelig, med konsekvens for kondensdannelse og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Overflater og konstruksjon på toalettrom 1. etasje: Det er kun ventilering av toalettrommet via spalteventil i vindu, og det er ikke registrert avrenning fra innebygget sisterne. Forholdet innebærer økt risiko for at eventuell lekkasje fra sisternen ikke oppdages, med konsekvens for skjult fuktpåvirkning og skadeutvikling i konstruksjonen. - Vannledninger: Det registreres irr på vannrør til varmtvannsbereder. Enkelte vannrør har samtidig nådd en alder som tilsier at skader kan oppstå. Forholdet vurderes å ha sammenheng med aldring og fuktpåvirkning på rørinstallasjonene. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og rørbrudd, med konsekvens for vannskader på tilstøtende konstruksjoner. - Avløpsrør: Det opplyses at det kan være eldre støpejernsrør i konstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert funksjon i avløpssystemet, med konsekvens for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner dersom svikt oppstår. - Varmtvannstank: Den eldste varmtvannsberederen er over 20 år, og det registreres irr på en kobling. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt, med konsekvens for vannskader på tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet utvikler seg. - Fuktsikring og drenering: Utvendig fuktsperre er ikke festet tilstrekkelig mot grunnmur og har nådd en alder hvor svikt eller lekkasjer kan oppstå. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelse og lang brukstid på fuktsikringen. Forholdet innebærer økt risiko for at vann og fukt trenger inn mot grunnmuren, med konsekvens for fuktpåvirkning og skadeutvikling i konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter: Det registreres riss og sprekker i grunnmur. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for videre sprekkutvikling og fuktinntrenging, med konsekvens for redusert bestandighet i grunnmuren over tid. - Forstøtningsmurer: Det registreres skjevheter i forstøtningsmur. Forholdet vurderes å ha sammenheng med jordtrykk eller bevegelser i grunnen. Forholdet innebærer økt risiko for videre deformasjon og redusert stabilitet i muren, med konsekvens for svekket funksjon og mulig påvirkning på tilstøtende terreng. - Terrengforhold: Det er stedvis mangelfullt fall fra bygningen. Forholdet innebærer økt risiko for at overflatevann blir stående eller ledes mot grunnmur, med konsekvens for økt fuktbelastning og mulig skadeutvikling i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller brudd i ledningene, med konsekvens for vannskader og driftsproblemer på eiendommen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av ledningenes tilstand, for eksempel ved kamerainspeksjon av avløpsledningene. Det anbefales å skifte ledningene dersom undersøkelsene avdekker svikt eller betydelig slitasje. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Generell på bad i leilighet: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater og membran på badet har høy alder. Sluket er isolert inne i dusjsonen, det registreres riss i flisfuger i dusjsonen, og ventilasjonsløsningen er mangelfull. Utførelsen av badet bærer ikke preg av god fagmessig utførelse. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder og mangelfull utførelse av våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrenging og skadeutvikling i konstruksjonen, med konsekvens for redusert funksjon og økt sannsynlighet for lekkasjer. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1967 på ca. 269 m² og dobbelgarasje oppført i 2002 på ca. 47 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 269 m² BRA-e: 47 m² BRA totalt: 316 m² TBA: 60 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 141 m². Entré, stue, kjøkken, gang, tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller - hoveddel BRA-i: 78 m². Bad, to boder og kjellerstue*. Kjeller - leilighet: BRA-i: 50 m². Entré, kjøkken, stue, bad og soverom. Boligens øvrige areal: TBA: 60 m². Terrasse. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 47 m². Garasje. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2037. Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme fra bergvarme i hele 1. etasje med unntak av ett soverom og bad. Vannbåren gulvvarme fra bergvarme i stue, kjøkken og soverom i leilighet i kjeller og bad og kjellerstue i hoveddel i kjeller. Vedfyring: - Peisovn i stue i 1. etasje. - Vedovn i stue i leilighet i kjeller. Elektrisitet: - Gulvvarme på bad i 1. etasje. - Gulvvarme på bad og entré i leilighet i kjeller.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40226

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 40 226,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 14 266,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1459614

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5838457

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse. For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 3254, tinglyst den 17.07.1967. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelser tilknyttet kjøpet av tomt i 1967. Kjøperen vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement. - Dagboknr. 16995, tinglyst den 08.12.2006. Gjelder erklæring/avtale. Sletting av heftelse knyttet til klausulert areal i forbindelse med kraftledning. - Dagboknr. 17606, tinglyst den 19.12.2006. Gjelder erklæring/avtale. Sletting av heftelse knyttet til klausulert areal i forbindelse med kraftledning.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen dette var ikke vanlig før på slutten av 1960-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger for eneboligen fra 1967 og i forbindelse med omgjøring av kjelleretasje i 2006. I byggetegninger er kjellerstue definert som diverse og bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet har ikke store nok vinduer til å tilfredstille dagens krav til rømingsvei. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). På fasade mot nord er en verandadør og vindu kledd igjen. På fasade mot vest er det i stua satt inn skyvedør ut til terrasse som ikke fremkommer av byggetegninge.r Det er mottatt byggetegninger for dobbelgarasje fra 2002. Disse samsvarer med dagens bygg. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Solvang 5, fra 1987. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H370 for høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), H330 for radon og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011.  Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen. Deler av eiendommen ligger i sikringssone for høyspentanlegg.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med to bruksenheter.  Leilighet i kjeller i salgsobjektet er per salgsoppgavedato utleid. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med én måneds oppsigelsestid. Månedlige leieinntekter utgjør kr 8 500,-. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 174 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.