SØRREISA Rabbåsveien 150

Tomt
1871.7m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt som er opparbeidet med adkomst og gårdsplass, plen og naturlig vegetasjon. Tomten er bebygd med enebolig og integrert garasje.

Beliggenhet
Eiendommen har meget fin beliggenhet i Rabbåsen, i et etablert boligområde bestående av spredt frittliggende eneboliger. Fra boligen har man direkte adkomst til utmark med fine turområder og turmål som Middagsfjellet og Matfjellet. Knapt 15 minutter til Sørreisa sentrum med blant annet barnehager, Sørreisa sentralskole, legekontor, treningssenter og matbutikker. Til Bardufoss flyplass er det i underkant av 20 minutter med bil.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Byggemåte
Fundamenteringen består av en grunnmur for den opprinnelige delen og pilarer for et tilbygg fra 2014. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker og eldre murverk. Det er observert riss, sprekkdannelser og misfarging på muren. Dreneringen og fuktsikringen stammer fra byggeåret og er utført i henhold til datidens standard. Veggkonstruksjonen er et tradisjonelt bindingsverk i tre, kledd med liggende trekledning. Det er registrert fukt- og råteskader i konstruksjonen og kledningen. Takkonstruksjonen er et saltak med loftsrom, knevegger og et ventilert mørkeloft. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er utført i stål. Etasjeskillet mot grunn er et betongdekke. Deler av boligen har også en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Vinduene består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags glass, i tillegg til noen eldre vinduer i kjelleren. Dørene omfatter en malt hovedytterdør, en skyvebalkongdør i tre, og enkle tredører til kjeller og tidligere fyrrom. Uteområdet har balkonger, veranda og terrasse i trekonstruksjoner festet til ytterveggen. En utvendig trapp i tre leder fra verandaen ned til bakkenivå. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Overganger og detaljer i taktekkingen er mangelfullt utført. Taktekkingen har begroing som påvirker overflatens tilstand. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Punkterte glass og slitt karm stammer fra eldre vindu i kjeller som kun er synlig fra utsiden. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre råteskade på dør til fyrrom som ikke er i bruk. - Innvendig - Overflater Avvik: Løse fliser i gangen. Manglende fugemasse. - Innvendig - Etasjeskille hovedplan Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er avvik: Det er registrert store høydeforskjell mellom rommene. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er registrert typisk "kjellerlukt" * Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Håndløper mangler på side der krav tilsier håndløper når trappen har mer enn tre trinn. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er avvik: Uferdig avslutning fliser mot terskel. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Overgang gulv/ vegg ikke fagmessig utført. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Spesialrom - Kjeller > Kjølerom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er påvist feil utførelse av konstruksjoner, men ikke avdekket skade. - Spesialrom - Kjeller > Kjølerom - Teknisk anlegg Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. Det registreres misfarging og mineral-/korrosjonsdannelse på vannrør ved synlig overgang. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres mangelfullt fall på avløpsledning. Ledningen har ikke tilstrekkelig helning til å sikre selvdrenering i henhold til normal fagstandard. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år * Det er avvik: Det registreres grønnblå misfarging og avleiringer på vannrør ved synlig skjøt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: * Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. * Det er avvik: Det er registrert at pipehette mangler på skorsteinen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: * Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Feil utførelse overgang tekking og yttervegg. Veranda i tilknytning stue mangler rekkverk. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Trappen mangler rekkverk. - Innvendig - Overflater - Kjeller Avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. * Det er avvik: Saltutslag på vegger og gulv registrert. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er påvist fuktskader i etasjeskiller * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er avvik: Oppsprekking gulv, saltutslag, avflassing betongoverflate. Det er registrert store høydeforskjell mellom rommene. - Innvendig - Etasjeskille loftetasjen Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. * Pipevanger er ikke synlige. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Rommet har ingen ventilasjon * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Renovert bad. Flislagt gulv og vegger, nytt tak, toalett, badekar og innredning. Varmekabler på gulv. Gjort av farglært Vidar Furøy, 2009. - Det har vært en liten lekkasje på tak på soverom i tilbygg. Ble lagt nytt beslag Bertheussen Blikkenslager, 2025. - Totalrenovering og påbygg av hovedetasje og loft. Gjort av Ferdighust AS, 2014. - Utbedring og installasjon av nytt sikringsskap i forbindelse med renovering av bolig. Gjort av Freas, 2014. - Privat vannverk. Kostnader i forbindelse med vannverket fordeles mellom pr i dag 4 husstander.

Innhold
Boligen går over tre etasjer med entré, stue/kjøkken, grovkjøkken, bad, vaskerom, soverom, bod og trapperom i første etasje. Loftsetasje med fire soverom. Kjelleretasje med kjølerom, fem boder og rom brukt som hobbyrom/kjellerstue. Det er også en integrert garasje i kjelleren.

Standard
Enebolig fra 1965, med tilbygg fra 1977, 1982 og 2014. Idag går boligen over tre etasjer, hvor hovedetasje og loftsetasjen har lyse og tidsriktige materialer og fargevalg. Stor og vedlikeholdt bolig med blant annet fem soverom, stor stue, grovkjøkken i bakkant av kjøkken og stort vaskerom. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gjør hele rommet om til en stor sosial sone, stuen har store vindusflater som rammer inn naturen utenfor og gir godt med naturlig lysinnslipp. Hovedsoverommet ligger i første etasje og har walk-in, resterende soverom ligger på loftet. Det er utgang til terrasse både fra stue og fra vaskerom, samt et soverom i loftsetasjen. Kjelleretasjen byr på rikelig med lagringsplass i boder, rom benyttet som kjellerstue/hobbyrom har egen inngang. I tillegg er det en integrert garasje i kjelleren, samt inngang til bod i bakkant av garasje. Kjøkkenet har innredning av glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vinskap, mikro og stekeovn med komfyrvakt. Kjøkkenventilator med direkte avtrekk. I innredningen er det også to integrerte kjøleskuffer, disse kjøler ikke helt som de skal og har ikke vært i bruk de siste årene. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. Veggene er flislagte og i taket er det innvendig panel. Rommet er innredet med veggmontert toalett, nedfelt servant og badekar. Ventileres via elektrisk styrt vifte. Vaskerom med vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det panel/ømmer og våtromsplater, i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og innredning med nedfelt servant. Vaskerommet har ingen ventilasjonsløsning.

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget, også barkrakkene medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkering i integrert garasje og på egen grunn.

Diverse
På eiendommen ligger det en nedgradv oljetank av ukjent type. Det er opplyst at oljetanken er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 87.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og i entré. Vedfyring og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8915

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dekker slam, renovasjon og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Sørreisa kommune, dette er vedtatt innført i 2027.

Formuesverdi primær
380062

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1520249

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5526/22/38: 24.09.2004 - Dokumentnr: 4939 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5526 Gnr:22 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 395969 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1925 Gnr:22 Bnr:38 01.01.2024 - Dokumentnr: 806288 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5419 Gnr:22 Bnr:38

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på opprinnelig del av boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Megler har derimot mottatt tegninger på tilbygg datert 12.05.1977, 26.05.1982 og 12.07.2013. Plantegningene for kjeller datert 26.05.1982 samsvarer ikke med dagens bruk. Disponibelt rom brukes idag som hobbyrom/kjellerstue. Dette er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Vestvendte fasadetegninger for kjeller datert 12.07.2013 samsvarer ikke med dagens bruk. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det foreligger ferdigattest på tilbygg fra 1977, ferdigattesten er datert 12.10.1977. Det foreligger også ferdiattest på tilbygg fra 2014, ferdigattesten er datert 01.10.2014. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig del av boligen eller på tilbygg fra 1982. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har avløp via privat septik, det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan utslippet videre håndteres. Vann via privat vannverk som deles med fire husstander. Til vannverket betales det kr. 800,- per mnd per husstand. Dette dekker strøm og vanlig forbruksmateriell. I tillegg kommer kostnader til service hvert tredje år og storservice hvert femte år. Disse beløper strekker ser fra ca. kr. 10.000,- til kr. 28.000,- avhengig av hva som må gjøres. Arbeid på vannverket har vært utført av Andreassen Brønn og Energiboring. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 87.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
105780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 49.631,-. Totalt kr. 89.531,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.