SKIPTVET Mørkveien 171

Tomt
2294.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en flat/delvis småkupert jord- og fjelltomt som grenser inntil landbruksareal og skogsterreng. Deler av tomten er opparbeidet med en stor singlet gårdsplass foran garasjen og boligen. Hageanlegget er meget romslig og vakkert med store plenarealer. En del av tomten er naturtomt. Det er flere solrike uteplasser rundt om på eiendommen. Fra tomten er det fin utsikt ut over det omkringliggende kulturlandskapet. Eiendommen er meget barnevennlig.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i vakre og landlige omgivelser, kun 6 km fra Skiptvet sentrum. Her finner du barnehage, barneskole, ungdomsskole, forretninger og kommuneadministrasjon. Med bil tar det under en time til Oslo, og det er cirka 30 minutter til Moss og Sarpsborg, noe som gjør det enkelt å pendle til større byer. Nærmeste større forretningssenter med jernbane er Askim, som ligger cirka 15 minutters kjøring unna. Fra eiendommen er det umiddelbar adkomst til vakkert og variert skogsterreng med flotte turmuligheter, perfekt for friluftsentusiaster. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Utengen, kun 4 minutters gange fra eiendommen, og Askim stasjon ligger 16 minutter unna med bil. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Skiptvet og Kiwi Skiptvet, begge kun 6 minutters kjøring fra eiendommen. For sportsentusiaster er Skiptvet stadion og Skiptvethallen henholdsvis 5 og 6 minutters kjøring unna, og Skiptvet Treningssenter ligger også i nærheten. Dette gjør Mørkveien 171 til et ideelt sted for de som ønsker å bo i rolige omgivelser, men samtidig ha enkel tilgang til byens fasiliteter.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Skiptvet

Byggemåte
Eneboligen er oppført i år 2000. Byggegrunnen består av fjell og leirholdige masser, med synlig fjell i kjelleren. Fundamenteringen er utført med stripefundamenter av betong. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 2002. Bygningens vegger er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med rupanel, og taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malte hovedytterdører og en malt balkongdør i tre. Det er også en nyere dobbeltfløyet dør fra kjøkkenet. Fra første etasje er det utgang til en veranda som er oppført i en trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Undertaket er misfarget. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater kjeller Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Hull i belegg i kjeller. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er flatt. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Underetasje/kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel på vegger. - Våtrom - Underetasje/kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom - Underetasje/kjeller > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Underetasje/kjeller > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er observert fuktmerker på plastavløpsrør og skjøter. Dette kan indikere kondens eller mindre lekkasje fra skjøteforbindelser. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ikke montert topplist på grunnmursplast som dermed spriker. Boligen står på fjell og det er vanskelig å oppnå en fullgod drenering på boliger som er fundamentert direkte på fjellgrunn. Det er vanninnsig i uinnredet kjeller. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Våtrom - Underetasje/kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ikke sveiset belegg. Åpne skjøter i vinylbelegget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Åpning i rekkverk ned mot gulv er over 10 cm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. LOVLIGHETER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger men det det er ikke samsvar med byggetegninger og faktiske bygg. Selger har søknad inne hos Skiptvet kommune for det som faktisk er bygget samt dispensasjon vedr. tekniske forskrifter. Selger har engasjert SH Prosjekt AS for bistand. Det er søkt om dispensasjon i Skiptvet kommune. SH Prosjekt AS har utarbeidet søknad om dispensasjon fra TEK 17 samt plan ? og bygningsloven §19-2. Kjøper står fritt til å tre ut av avtalen dersom søknad om dispensasjon ikke blir innvilget, eller dersom søknaden innvilges med vilkår eller krav om tiltak. Dette må være avklart før overtakelse kan finne sted. Stipulert tid fra kommunen er september 2026. Kopi av søknad kan fås hos megler. Soveromsvindu i kjeller kommer ikke inn under denne søknaden. Her vil det fortsatt være vindu som er med 2 cm. mindre en gjeldende krav. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: - Det foreligger byggetegninger uten kjelleretasje. Oppføring av kjeller samt innredning av rom i kjeller er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. - Vaskerom og bod er revet for å gi større kjøkken. Arealet som tidligere var bod og nå inngår i kjøkkenet vurderes som søknadspliktig omgjøring, og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt. - Videre fremgår det av opprinnelige tegninger at boligen var prosjektert med to bad. Arealet hvor det ene badet er inntegnet benyttes i dag som gang og kjellernedgang. - Det foreligger ingen byggetegninger eller byggesaksgodkjenning for vognskjul. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. - Det foreligger ingen byggetegninger eller byggesaksgodkjenning for anneks. Bygningen er ikke byggemeldt. - Det foreligger byggetegninger for dobbel garasje med oppgitte mål 7,6 x 6,5 meter. Nåværende garasje er større enn byggemeldt garasje. - Soveromsvindu i kjeller har en lysåpning som er ca. 2 cm mindre enn gjeldende krav til rømningsvindu, og oppfyller dermed ikke krav. Ny eier overtar og viderefører dette forholdet på eget ansvar og risiko. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? ja, samt egen innsats.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 130 kvm: Entré, gang, toalettrom, stue/kjøkken, bad, gang m/trapp og 2 soverom TBA 69 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje/kjeller: BRA-i 75 kvm: Entré, trapperom, kjellerstue (ingen vinduer), kjøkken, soverom, bad, teknisk rom, bod og uinnredet kjellerrom Garasje: BRA-e 57 kvm: Garasje og bod Anneks: BRA-e 26 kvm: 2 boder

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er montert innfelt kjøkkenventilator (Siemens Studioline) i himling med avtrekk over himling til kaldtloft og ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje/kjeller: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Bad fra byggeåret med adkomst fra hovedsoverommet. Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og panel/tømmer, og det er panel i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Bad underetasje/kjeller: Bad med vinylbelegg på gulv, og panel/tømmer på vegger og panel i taket. Rommet har panelovn som varmekilde. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett og servant. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser, betong og belegg. Vegger: Malte plater, panel, trepanel og betong. Himling: Himlingsplater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Arbeid til nytt kjøkken og toalett er utført på dugnad av fagmann. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har sentral avtrekk med motor plassert på kaldtloft, med avtrekk fra bad og toalett i 1. etasje. Kjøkkenventilatorer går ut. For øvrig er det naturlig ventilasjon med luftespalte i vinduene og lufteluker. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2023 og er plassert i teknisk rom. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe. - Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Lamper over spisebord følger IKKE med salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * oppført ca. 64 m² terrasse på inngangssiden av boligen, nordøstlig side 2023: * levert og montert vannrenseanlegg * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2022: * Eier opplyser at det i 2022 ble gjennomført omfattende oppussing av 1. etasje, hovedsakelig på egeninnsats. * vegger revet i henhold til opprinnelig planløsning for å utvide kjøkkenet. * montert ny peisovn og pipe ble pusset * vegger i stue, kjøkken, WC, gang mot utgang, gang med trapp til kjeller og hovedsoverom kledd med gips og overflater sparklet, pusset og malt. * montert nytt himlingstak i stue, kjøkken, gang mot utgang, gang mot kjeller og hovedsoverom * lagt laminatgulv i hele 1. etasje * montert nye gulv- og taklister * byttet dør til WC * etablert spilevegger i stue og gang * installert vegghengt toalett med ny innredning. * Vann- og avløpsføringer ble flyttet til kjøkkenøy * montert nytt kjøkken fra KVIK * installert varmepumpe. * utført elarbeider i forbindelse med oppussing i 2022. * demontert eldre downlights i stue og montert totalt 18 nye downlights (4 på soverom, 8 i stue og 6 på kjøkken). * etablert strømtilførsel til kjøkkenøy, herunder egen kurs til komfyr samt kurs til stikkontakter. * satt inn doble dører fra kjøkken til terrasse 2020: * Anneks benyttet til lagring.

Parkering
Parkering i egen garasje eller i gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de har registrert en vedovn i stua. De hadde siste feiing den 21.04.2016, og siste tilsyn den 2310.2023. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på badet i 1. etasje. Panelovn brukes som varmekilde på badet i underetasjen/kjeller.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10045.38

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst av kommunen i januar 2026 og omfattes av følgende: Kommunale avgifter inkluderer: Tømming septiktank/renseanlegg 3 m3: kr 2435,13 pr. tømming Tilsynsgebyr for mindre avløpsanlegg: kr 874,00 Renovasjon: kr 6018,25 Brannforebyggende tilsyn/feieravgift: kr 718,00 Totalt: kr 10045,38

Formuesverdi primær
962046

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3818183

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3116/33/34: 04.06.1998 - Dokumentnr: 4028 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3116 Gnr:33 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 111622 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0127 Gnr:33 Bnr:34 22.06.2022 - Dokumentnr: 675402 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3015 Gnr:33 Bnr:36 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 832744 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3015 Gnr:33 Bnr:34 04.06.1998 - Dokumentnr: 4029 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3116 Gnr:33 Bnr:10 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser - Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke samsvar med byggetegninger og faktiske bygg. Selger har søknad inne hos Skiptvet kommune for det som faktisk er bygget samt dispensasjon vedr. tekniske forskrifter. Selger har engasjert SH Prosjekt AS for bistand knyttet til dette. SH Prosjekt AS har utarbeidet søknad om dispensasjon fra TEK 17 samt plan ? og bygningsloven §19-2. Kjøper står fritt til å tre ut av avtalen dersom søknad om dispensasjon ikke blir innvilget, eller dersom søknaden innvilges med vilkår eller krav om tiltak. Dette må være avklart før overtakelse kan finne sted. Stipulert tid fra kommunen er første uken i september 2026. Kopi av søknad kan fåes av megler.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat adkomst over annen grunneieres eiendom. Tinglyst veirett og pliktig vedlikehold fram til fylkesvei. "Jeg forplikter meg/eventuelt fremtidige eiere av gnr. 33, bnr. 34, å opparbeide og vedlikeholde veien frem til Fylkesvei 243 ? Mørkveien." Tilknytning vann: Eiendommen har privat brønn som vannforsyning. Det er installert renseanlegg for drikkevann plassert i teknisk rom i kjeller. Vannforsyningen ligger på annen manns eiendom, ikke tinglyst. Tilknytning avløp: Avløp er tilknyttet Bivac minirenseanlegg. Kommunen opplyser at ferdigattest for minirenseanlegg ikke er utstedt, og da er anlegget ikke lovlig i bruk. Rørlegger Per Olaf Sveen AS, som var entreprenør og ferdigstilte anlegget, sender ferdigattest nå i april. Det foreligger service avtale på anlegget, anlegget har vært i drift fra det ble installert i 2014. Det er betalt tilsynsavgift for renseanlegg til Skiptvet kommune hvert år. En tømming er inkludert i kommunale avgifter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2031, vedtatt 30.09.2019, og Kommuneplan for sentrum 2015-2027, vedtatt 05.04.2018. Eiendommen ligger i et LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse mm.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,68% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,-pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.