Mørkveien 171

Flott eiendom med landlig og fin beliggenhet. Moderne og tiltalende overflater. Nyere stilfullt kjøkken. Visning!

• Innhold

  Velkommen til Mørkveien 171

  En tiltalende og moderne bolig. Stor dobbel garasje, traktorgarasje og stort isolert hundehus/uthus. Alle bygninger er godkjente av kommunen,

  Boligen har nyere og stilig kjøkkeninnredning fra 2022 med praktisk planløsning. Boligen inneholder romslig stue med åpen løsning til kjøkken, 3 soverom, bad og separat wc.rom. Underetasjen er innredet med stue, kjøkken, bad og et disponibelt rom. Oppvarming med vedovn og varmepumpe i stuen.

  Ved inngangspartiet er det en stor og solrik terrasse.

  Har en stor og fin solrik tomt. Fra eiendommen er det ca. 6 km til sentrum med skoler, barnehager, samt et godt utvalg av dagligvareforretninger m.m.

  Det er 15 km. til Askim, 30 km. til Sarpsborg og Moss.

• Om boligen

  Tomt

  2294.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er en flat/delvis småkupert jord- og fjelltomt som grenser inntil landbruksareal og skogsterreng. Deler av tomten er opparbeidet med en stor singlet gårdsplass foran garasjen og boligen. Hageanlegget er meget romslig og vakkert med store plenarealer. En del av tomten er naturtomt. Det er flere solrike uteplasser rundt om på eiendommen. Fra tomten er det fin utsikt ut over det omkringliggende kulturlandskapet. Eiendommen er meget barnevennlig.

  Gjerdet er satt litt på utsiden av tomtegrensen mot øst.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i vakre og landlige omgivelser, kun 6 km fra Skiptvet sentrum. Her finner du barnehage, barneskole, ungdomsskole, forretninger og kommuneadministrasjon.

  Med bil tar det under en time til Oslo, og det er cirka 30 minutter til Moss og Sarpsborg, noe som gjør det enkelt å pendle til større byer.

  Nærmeste større forretningssenter med jernbane er Askim, som ligger cirka 15 minutters kjøring unna.

  Fra eiendommen er det umiddelbar adkomst til vakkert og variert skogsterreng med flotte turmuligheter, perfekt for friluftsentusiaster.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Utengen, kun 4 minutters gange fra eiendommen, og Askim stasjon ligger 16 minutter unna med bil.

  Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Skiptvet og Kiwi Skiptvet, begge kun 6 minutters kjøring fra eiendommen.

  For sportsentusiaster er Skiptvet stadion og Skiptvethallen henholdsvis 5 og 6 minutters kjøring unna, og Skiptvet Treningssenter ligger også i nærheten.

  Dette gjør Mørkveien 171 til et ideelt sted for de som ønsker å bo i rolige omgivelser, men samtidig ha enkel tilgang til byens fasiliteter.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Skolekrets

  Skiptvet

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i år 2000.

  Byggegrunnen består av fjell og leirholdige masser, med synlig fjell i kjelleren. Fundamenteringen er utført med stripefundamenter av betong.

  Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker.

  Dreneringen er fra 2002.

  Bygningens vegger er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning.

  Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med rupanel, og taktekkingen er av betongtakstein.

  Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål.

  Etasjeskillerne i boligen er konstruert som et trebjelkelag.

  Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malte hovedytterdører og en malt balkongdør i tre. Det er også en nyere dobbeltfløyet dør fra kjøkkenet.

  Fra første etasje er det utgang til en veranda som er oppført i en trekonstruksjon.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Undertaket er misfarget.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Innvendig – Overflater kjeller

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Hull i belegg i kjeller.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

  Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er flatt.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  • Våtrom – Underetasje/kjeller > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Panel på vegger.

  • Våtrom – Underetasje/kjeller > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

  • Våtrom – Underetasje/kjeller > Bad – Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Kjøkken – Underetasje/kjeller > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Det er observert fuktmerker på plastavløpsrør og skjøter. Dette kan indikere kondens eller mindre lekkasje fra skjøteforbindelser.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er ikke montert topplist på grunnmursplast som dermed spriker. Boligen står på fjell og det er vanskelig å oppnå en fullgod drenering på boliger som er fundamentert direkte på fjellgrunn. Det er vanninnsig i uinnredet kjeller.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
  • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

  • Våtrom – Underetasje/kjeller > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Ikke sveiset belegg. Åpne skjøter i vinylbelegget.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Åpning i rekkverk ned mot gulv er over 10 cm.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2

  Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Lovligheter:

  Alle bygningene er godkjent slik de står i dag. Kopi av svar fra Skiptvet kommune fås hos megler.

  Soveromsvindu i kjeller er med 2 cm. mindre en gjeldende krav.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  • Soveromsvindu i kjeller har en lysåpning som er ca. 2 cm mindre enn gjeldende krav til rømningsvindu, og oppfyller dermed ikke krav. Ny eier overtar og viderefører dette forholdet på eget ansvar og risiko.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? ja, samt egen innsats.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 130 kvm: Entré, gang, toalettrom, stue/kjøkken, bad, gang m/trapp og 2 soverom

  TBA 69 kvm: Terrasse og balkongareal

  Underetasje/kjeller:

  BRA-i 75 kvm: Entré, trapperom, kjellerstue (ingen vinduer), kjøkken, soverom, bad, teknisk rom, bod og uinnredet kjellerrom

  Garasje:

  BRA-e 57 kvm: Garasje og bod

  Anneks:

  BRA-e 26 kvm: 2 boder

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er montert innfelt kjøkkenventilator (Siemens Studioline) i himling med avtrekk over himling til kaldtloft og ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken underetasje/kjeller:

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad 1. etasje:

  Bad fra byggeåret med adkomst fra hovedsoverommet. Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og panel/tømmer, og det er panel i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk.

  Bad underetasje/kjeller:

  Bad med vinylbelegg på gulv, og panel/tømmer på vegger og panel i taket. Rommet har panelovn som varmekilde. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.

  Toalettrom 1. etasje:

  Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett og servant.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat, fliser, betong og belegg.

  Vegger: Malte plater, panel, trepanel og betong.

  Himling: Himlingsplater og panel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Arbeid til nytt kjøkken og toalett er utført på dugnad av fagmann.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har sentral avtrekk med motor plassert på kaldtloft, med avtrekk fra bad og toalett i 1. etasje. Kjøkkenventilatorer går ut. For øvrig er det naturlig ventilasjon med luftespalte i vinduene og lufteluker.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2023 og er plassert i teknisk rom.
  • Varmepumpe: Det er installert varmepumpe.
  • Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Lamper over spisebord følger IKKE med salget.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • oppført ca. 64 m² terrasse på inngangssiden av boligen, nordøstlig side

  2023:

  • levert og montert vannrenseanlegg
  • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

  2022:

  • Eier opplyser at det i 2022 ble gjennomført omfattende oppussing av 1. etasje, hovedsakelig på egeninnsats.
  • vegger revet i henhold til opprinnelig planløsning for å utvide kjøkkenet.
  • montert ny peisovn og pipe ble pusset
  • vegger i stue, kjøkken, WC, gang mot utgang, gang med trapp til kjeller og hovedsoverom kledd med gips og overflater sparklet, pusset og malt.
  • montert nytt himlingstak i stue, kjøkken, gang mot utgang, gang mot kjeller og hovedsoverom
  • lagt laminatgulv i hele 1. etasje
  • montert nye gulv- og taklister
  • byttet dør til WC
  • etablert spilevegger i stue og gang
  • installert vegghengt toalett med ny innredning.
  • Vann- og avløpsføringer ble flyttet til kjøkkenøy
  • montert nytt kjøkken fra KVIK
  • installert varmepumpe.
  • utført elarbeider i forbindelse med oppussing i 2022.
  • demontert eldre downlights i stue og montert totalt 18 nye downlights (4 på soverom, 8 i stue og 6 på kjøkken).
  • etablert strømtilførsel til kjøkkenøy, herunder egen kurs til komfyr samt kurs til stikkontakter.
  • satt inn doble dører fra kjøkken til terrasse

  2020:

  • Anneks benyttet til lagring.

  Parkering

  Parkering i egen garasje eller i gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de har registrert en vedovn i stua. De hadde siste feiing den 21.04.2016, og siste tilsyn den 2310.2023. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  122 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  123 640 (Omkostninger totalt)

  140 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på badet i 1. etasje. Panelovn brukes som varmekilde på badet i underetasjen/kjeller.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  10045.38

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene er opplyst av kommunen i januar 2026 og omfattes av følgende:

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Tømming septiktank/renseanlegg 3 m3: kr 2435,13 pr. tømming

  Tilsynsgebyr for mindre avløpsanlegg: kr 874,00

  Renovasjon: kr 6018,25

  Brannforebyggende tilsyn/feieravgift: kr 718,00

  Totalt: kr 10045,38

  Formuesverdi primær

  962046

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3818183

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3116/33/34:

  04.06.1998 – Dokumentnr: 4028 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3116 Gnr:33 Bnr:10

  01.01.2020 – Dokumentnr: 111622 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0127 Gnr:33 Bnr:34

  22.06.2022 – Dokumentnr: 675402 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:3015 Gnr:33 Bnr:36

  Elektronisk innsendt

  01.01.2024 – Dokumentnr: 832744 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3015 Gnr:33 Bnr:34

  04.06.1998 – Dokumentnr: 4029 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3116 Gnr:33 Bnr:10

  Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  • Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er foreligger byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Det foreligger ikke ferdigattest for minirenseanlegget. Se mer under punktet om vei, vann og avløp.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Privat adkomst over annen grunneieres eiendom. Tinglyst veirett og pliktig vedlikehold fram til fylkesvei.

  «Jeg forplikter meg/eventuelt fremtidige eiere av gnr. 33, bnr. 34, å opparbeide og vedlikeholde veien frem til Fylkesvei 243 – Mørkveien.»

  Tilknytning vann: Eiendommen har privat brønn som vannforsyning. Det er installert renseanlegg for drikkevann plassert i teknisk rom i kjeller. Vannforsyningen ligger på annen manns eiendom, ikke tinglyst.

  Tilknytning avløp: Avløp er tilknyttet Bivac minirenseanlegg.

  Kommunen opplyser at ferdigattest for minirenseanlegg ikke er utstedt, og da er anlegget ikke lovlig i bruk. Rørlegger Per Olaf Sveen AS, som var entreprenør og ferdigstilte anlegget, sender ferdigattest nå i april.

  Det foreligger service avtale på anlegget. Anlegget har vært i drift fra det ble installert i 2014. Det er betalt tilsynsavgift for renseanlegg til Skiptvet kommune hvert år. En tømming er inkludert i kommunale avgifter.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2031, vedtatt 30.09.2019, og Kommuneplan for sentrum 2015-2027, vedtatt 05.04.2018. Eiendommen ligger i et LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse mm.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  122 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  123 640 (Omkostninger totalt)

  140 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  123640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,68% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,-pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  122 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  123 640 (Omkostninger totalt)

  140 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave