HAMAR Nordahl Griegs gate 26 B

Tomt
521.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 521,6m². Flat tomt med plen, betongheller og beplantning. Forstøtningsmur og betongtrapp ned til gruslagt gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et familievennlig område på Ajer i Hamar. Nabolaget er kjent for sitt hyggelige miljø og gode naboskap, og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er kort gange til flere barnehager og skoler for barn i alle aldre. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Prix Ajer, som har søndagsåpent, kun 800 meter fra eiendommen, eller Kiwi med PostNord som ligger ca. 1,1 km unna. Det er ca. 2 km til Hamar sentrum hvor du finner alt av butikker, restauranter, treningssenter og kulturtilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Lilleajervegen (busslinje B27) kun 5 minutters gange unna, og Hamar togstasjon ligger ca. 2,5 km fra eiendommen. For de som er glad i friluftsliv, er Ankerskogen friluftsområde med frisbeegolf og treningsapparater bare 6 minutters gange unna. Ankerskogen treningssenter og svømmehall er også lett tilgjengelig. Klukhagen friarealer ligger også like i nærheten og har fine turstier om sommeren og skiløyper om vinteren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Ajer barnehage (1-5 år) - ca. 600 meter. Klukhagan barnehage (1-5 år) - ca. 700 meter. Lundbo barnehage (1-5 år) - ca. 1 km. Greveløkka skole (1-7 kl.) - ca. 700 meter. Solvang skole (1-7 kl.) - ca. 1,4 km. Storhamar skole (1-7 kl.) - ca. 1,4 km. Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 800 meter. Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 1,6 km. Hamar katedralskole - ca. 1 km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1962. Bygningen er oppført med antatt såle og fundamenter i betong. Grunnmuren er av betong med støpt gulv på grunn. Dreneringen er ny fra 2021/2022, og grunnmuren er utvendig isolert og beskyttet med grunnmursplast. Ytterveggene består av Siporex-blokker som er pusset, utlektet og kledd med stående panel. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takplater. Teglpiken er helbeslått over tak, og takrenner, nedløp og beslag er i metall. Etasjeskillet mellom kjeller og første etasje er utført med et støpt dekke. Boligen har vinduer og en verandadør med 2-lags glass, samt en ytterdør med glassfelt. I kjelleren finnes det varevinduer fra byggeåret. Eiendommen har en veranda med takoverbygg ved stuen, bygget av impregnerte materialer. Det er også en terrasse nedenfor verandaen og en platting ved inngangspartiet. Garasjen er integrert i bygningens kjelleretasje. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 17.10.2025, utført av Arild Hoberg. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Kjøkken - 1-etasje kjøkken: Avvik: Alder, slitasje og justering av dører. * Rom under terreng - Kjeller - Gulvets overflate: Avvik: Fjæring/knirk og ujevnheter. * VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Selv om alder er nådd/snart er nådd, er det ikke noe som tyder på at noe må skiftes ut på nåværende tidspunkt. Men det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. * VVS - Ventilasjon: Avvik: Mangler tilluft til flere rom. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom - 1-etasje bad - Overflate vegger og himling: Avvik: Tre vindu i våtsone. Flis vegg av eldre årgang. D.v.s. to flisvarianter og årganger på vegg i dusj, der smøremembranen ikke kan ha blitt fornyet på den eldste delen. Ikke dokumentasjon. * Våtrom - 1-etasje bad - Overflate gulv: Avvik: Mangelfullt fall til sluk. Høydeforskjell fra toppen av slukrist til toppen av membran ved terskel er mangelfull. Det ser ut til at flis på gulv er lagt i ettertid, med sokkelflis utenpå eksisterende veggflis. Event. smøremembran bak sokkelflis her er ikke en godkjent løsning. Dokumentasjon ble ikke fremlagt. * Våtrom - 1-etasje bad - Membran, tettesjiktet og sluk: Avvik: Alder på membran og flis vurderes som allerede nådd. Det ble ikke fuktkontrollert med egnet kontrollutstyr, da våtrommet ikke anses å kunne tåle dagens krav til vannbelastning. Ingen dokumentasjon på membran ble fremlagt. * Våtrom - Kjeller med bad - Overflate vegger og himling: Avvik: Badet er ikke utført iht. krav for våtrom. * Våtrom - Kjeller med bad - Overflate gulv: Avvik: Badet er ikke utført iht. krav for våtrom. * Våtrom - Kjeller med bad - Membran, tettesjiktet og sluk: Avvik: Badet er utført uten membran. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt inn et badekar med rør ned i sluk og silikonert rundt hele badekaret. De satte også opp en glassdør. Arbeid utført av: Hamar Rørleggerbedrift. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: De filmet i alle avløpsrør og alt så greit ut. Dette ble gjort fort å kartlegge om det var nødvendig med noe utskiftning, hvilket det ikke var på daværende tidspunkt. Arbeid utført av: Flagstad. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Var litt antydning til fuktutslag, dvs. saltutslag på ene kjellerveggen i garasjen. Valgte da og drenere rundt husets tre sider. Dette skjedde angivelig i ca. 2021 eller 2022 av Dobloug Entreprenør. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Enkelte skjeve gulv i huset. Huset er ikke nytt lenger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet enkelte sikringer, flyttet inntaksstrømmen ut til eget skap og satt opp noen flere kurser. Dette ble gjort av Edvardsen Elektro AS. En kompis av meg har hjulpet meg med noe strøm i kjeller. Dette er gjort av faglært elektriker, men på egeninnsats og dokumentasjon på dette arbeidet finnes ikke. Arbeid utført av: Edvardsen Elektro AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Laget trapp til terrasse. Arbeid utført av: Haydar Dibrovni 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Forberedt for hybeldel i kjelleren, men ikke omsøkt og godkjent for varig opphold gjennom kommunen. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Etablert hybel i kjeller, dvs. satt inn kjøkkeninnredning i allerede eksisterende kjellerstue og etablert et enkelt våtrom med dusjmulighet og opplegg for vaskemaskin. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble foretatt en kontroll i 2021 av Eurofins Radonlab. Da ble det konkludert med at det ikke er behov for noen ytterligere tiltak. 21.1. Radonmåling År: 2021. Verdi: Under 100 bq/m3.

Innhold
Eiendommen "Løvli" er bebygd med en enebolig fra 1962 med integrert garasje. Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, gang, 3 soverom, baderom og toalettrom. Kjeller: Gang/trapperom, stue/kjøkken (ikke godkjent), soverom (ikke godkjent), baderom (ikke godkjent) og garasje.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår med behov for noe vedlikehold og oppgradering. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
- Treningsutstyr i kjeller medfølger i handelen - Snekkerbord i kjeller medfølger i handelen Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: * Skiftet ut blyvindu stue mot øst til 2-lags glass. * Lagt belegg på benkeplater. * Lagt belegg løst på gulvet. * Skiftet hengsler i kjøkkeninnredning. * Gårdsplass utvidet for å få plass til to biler i bredden. * Plantet bærbusker og Pæretre. * Kjeller: Bad: Sluk + rør ifbm. dusj. * Kjeller: Montert kjøkken + vann og avløp. * Kjeller: Laminatgulv med varmefolie. * Kjeller: Ny kurs og kontakter. * Kjeller: Montert ved ovn. * Kjeller: Malt gulv. 2024: * Ny varmepumpe. * Frostsikker utekran. * Kjøkken: Malt vegger og innredning. * Seriekoblet røykvarslere. * Malt vegger 2 soverom, gang og toalettrom. * Garasje: Malt vegger og deler av gulv. * Plantet bærbusker og Tuja. 2023: * Ny markise veranda. * Malt grunnmur og garasjeport. * Nytt Strøminntak med skap ved siden av inngang. * Lys på loft. * Nytt lyspunkt på bad. * Nye stikkontakter på kjøkken, under trapp, "soverom" kjeller og kjellerstue. * Taklys under trapp og "soverom" kjeller. * Ny bereder. * Ny wc og vask. * Lagt inn fiber. 2021: * Ny drenering og overvann som blir ført til kum. * Isolert med 7cm isolasjon, grunnmursplast og avsluttet med beslag på tre sider. * Lyskasser i betong. * Lagt kantstein mot nabo og trekantet steinbed. * Betongheller langs vegg bakside, og liten terrasse med duk og betongheller nedenfor veranda. * Flagstad AS har filmet og spylt avløpsrør. * Støttemur. * Nytt lokk til inspeksjonsluke i garasje. * Bad: Satt inn badekar, glassdør og lys over speil. Ny termostat til varmekabler gulv. 2019: * Laminatgulv kjeller med varmefolie. Iflg. eier. 2008: * Ny taktekking. 2006: * De fleste gulvflater er blitt oppgradert. 2005: * Ny ytterdør med sideglass. * Deler av loft er etterisolert. 2004: * De fleste veggflater nye/oppgraderte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber i 2023.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Radonmåling. Radonmåling er utført, uten for høye verdier. Dokumentasjon ble fremlagt.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert av elsikkerhet Norge den 19.02.2009, uten pålegg om utbedringer. Selger har i oktober 2025 hatt Edvardsen elektro til å gå gjennom det elektriske anlegget i huset. Ingen kjente feil eller mangler ved denne kontrollen. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029. Feiing ble utført siste gang den 14.09.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 24.01.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2024 i stuen. Vedfyring med vedovn i stuen. Det ble også montert vedovn i kjellerstuen i 2025. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler og varmefolie.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22377

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 22 376,51,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 622,- * Forbruk vann: Kr. 53,46,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 61,13,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 3 931,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 786,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 9 602,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
950321

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3801284

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 11.09.1947, dagboknummer 102191. Bestemmelse om gjerde. * Erklæring/avtale, tinglyst den 03.06.1950, dagboknummer 101387. Bestemmelse om septiktank m.v. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 17.13.2019, dagboknummer 1512105. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 7620 i Hamar kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 17.13.2019, dagboknummer 1512105. Rettighet hefter i: Gnr. 1, bnr. 7620 i Hamar kommune. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for enebolig i 1963. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: Det gjenstår pussing av delevegger innvendig i kjeller. Det er ukjent hvorvidt manglene er utbedret/ferdigstilt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er stue/kjøkken, baderom og soverom i kjelleren definert som vedrom, matkjeller og disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. det er også avvik på terrassene ved inngangspartiet og utenfor stuen. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei over naboeiendommen. Det er tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 10.000,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.