HAMAR Nordahl Griegs gate 56B

Tomt
18710.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Beliggenhet
Mælumsløkka er et sjarmerende og familievennlig område på Hamar, kjent for sin rolige atmosfære og flotte omgivelser. Her bor du i et trygt og etablert nabolag med kort vei til det meste. Området byr på grønne lunger, lekeplasser og fine turmuligheter, noe som gjør det perfekt for både store og små. Med nærhet til barnehager, skoler og idrettsanlegg er hverdagen enkelt tilrettelagt for familier. Samtidig er det kort vei til Hamar sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, kafeer, kulturtilbud og servicefunksjoner. For de som pendler, gir gode kollektivtilbud og enkel tilgang til E6 en praktisk reisevei til Oslo og andre omkringliggende steder. Mælumsløkka kombinerer det beste fra byliv og natur, med et nabolag som gir rom for både avslapning og aktivitet. Dette er et sted hvor du kan trives og finne ro i hverdagen.

Byggemåte
Byggeår 1965, taket er tekket med folie/belegg. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Yttervegg i betongkonstruksjon forblendet med tegl. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør med brann- og lydmotstand. Balkongdør i tre med 3- lags isolerglass. Ytterdør i metall. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Grunnmur i betong. Gulv støpt på grunn.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert , utført av (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Arbeidet på våtrommet er opplyst utført som egeninnsats og bærer noe preg av manglende håndverksmessig utførelse. - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Arbeidet på våtrommet er opplyst utført som egeninnsats og bærer noe preg av manglende håndverksmessig utførelse. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran og tettsjikt er utført som egeninnsats av tidligere eier og det foreligger ingen godkjent dokumentasjon som bekrefter utførelsen utover bilder som er tatt av utførende - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rørfornying er utført i 2023, tilstandsgrad er basert på alder på rør. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rørfornying er utført i 2023, tilstandsgrad er basert på alder på rør.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Badet ble pusset opp i 2019/2020 av forrige eier. Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, Slukforlenger, med butylmatte, 2k membran gulv, 2-3 lag smøremembran forøvrig, butylremse i alle overganger og skjøter i våtsone, fiberremse på øvrige skjøter. Alfix produktserie. Denne beskrivelsen er ref. forrige eier. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 2019/2020 - Ufaglært/egeninnsats/dugnad ref. forrige eier: Originalt sluk og rør renset/åpnet, ikke bytta. Rør forøvrig fornyet sanipex samlestokker i egen kasse med drenering til bad. Er i tillegg montert aqua stop type Høiax på varmt og kaldt. Sensor ligger fra vaskerom under vaskemaskin, varmtvannsbereder, kum og oppvaskmaskin. Denne beskrivelsen er ref. forrige eier. 2023/2024 - Av faglært: Rørfornying i regi borettslaget. Arbeid utført av: Proline rørfornyelse. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært: Down light, nye kontakter, brytere, ny kurs stekeovn, vaskemaskin, micro og varmekabel på bad. Denne beskrivelsen er ref. forrige eier. Down lights på gjesterom dimmer til tider ned seg selv og en av down lightene på stua kan av og til blunke én gang. Arbeid utført av: Ragnar F. Edvardsen AS. Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Dette er montert i alle garasjer og på parkeringer på hver ytterside av borettslaget. (Meglers kommentar: Garasje medfølger ikke ved salg. Det er venteliste). Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: : Nytt tak på alle blokker. Arbeid utført av: I regi borettslaget.

Innhold
Andel bestående av: Leilighet og bod. - Selve leiligheten består av: Gang, bad, rom for vaskemaskin*, 2 soverom, kjøkken og balkong. - Bod i underetasje. *Se pkt. ''ferdigattest/midlertidig brukstillatelse''.

Standard
Velkommen til denne trivelige 3-roms leiligheten i et populært borettslag! Her får du et hjem med gjennomtenkt planløsning, gode rom og en behagelig balkong. Med vannbåren varme i radiatorer og en beliggenhet som kombinerer nærhet til både byliv og grøntområder, er dette en leilighet som innbyr til komfort og trivsel. Når du kommer inn, møtes du av en praktisk og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk. Videre finner du to romslige soverom som kan tilpasses ulike behov, enten som hovedsoverom, barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med laminerte skrog, glatte fronter og en heltre benkeplate som tilfører varme til rommet. Flislagt gulv samt fliser over benkeplaten gir et tidløst uttrykk, og kjøkkenet er godt tilrettelagt med plass til både integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Frittstående kjøleskap medfølger. Badet er flislagt på gulv og vegger og har varme i gulvet for ekstra komfort. Det er utstyrt med vegghengt toalett, dusjdører, servant med underskap, speil og både avtrekksvifte og ventilasjon på vegg. Badet er utført på egeninnsats. Leiligheten har lyse og velholdte overflater som skaper en hyggelig atmosfære gjennom hele boligen. Den solrike balkongen er perfekt for avslapning eller små sammenkomster, mens den tilhørende kjellerboden sørger for praktisk lagringsplass. Dette er en bolig som kombinerer funksjonalitet, romslighet og en sentral, men rolig beliggenhet. Med vannbåren varme i radiatorene og gode lysforhold er dette en leilighet som innbyr til et komfortabelt hverdagsliv.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard samt eventuelle bildebeskrivelser. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget (ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet). Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget eller langs tilstøtende gater.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 325 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 325 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 16 762 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 562 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 334 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 341 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 344 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Fjernvarme. - I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Radiator. - Varme i gulv på: Bad

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
776516

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3106062

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
56324

Part.obl.nr.
950129891

Felleskostnader pr. mnd.
6310

Andel fellesgjeld
325000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
70631

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Mæhlumsløkka Borettslag

Borettslagets org.nr
950129891

Om borettslaget
Andelen er en del av Mæhlumsløkka Borettslag (org.nr. 950 129 891 ), bestående av totalt 144 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et negativt årsresultat i 2023 på kr 1.703.000,- (før nedbetaling på fellesgjeld). Dette skyldes i stor grad den ferdigstilte rørfornyingen som borettslaget har gjennomført. De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr. 9.801.013,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget siden 2021. 2021 - 2022 Rørfornying 2021 - 2022 Rens av ventilasjon Bytte av 30 varmtvannsberedere 2021 - 2022 Vannsjekk Utdrag fra årsmøte 2024: Årsregnskapet viser et resultat på kr.1.703.000 i minus. Dette dekkes opp av låneopptak i forbindelse med Proline, rørfornyelse. Vi hadde på det tidspunkt dette ble skrevet kr.5.561.393,76 på driftskonto og kr.4.100.271,00 på sparekonto + kr.34.467,- på Miljøkonto. Det forholdsvis store beløpet som fortsatt står på driftskonto skyldes at opptatt lån i forbindelse med rørfornying ennå ikke er utbetalt i sin helhet da arbeidet pr. dato ikke er ferdigstilt. I denne årsmøteperioden er det utført og påbegynt følgende planlagte større vedlikeholdsarbeider. 1. Proline startet sist sommer sitt arbeid med rørfornying. Det har gått helt etter planen og Nordahl Griegsgt. er nå ferdigstilt. Hele prosjektet skal være ferdigstilt innen 1. mai. 2. Det er foretatt skifte til led-pærer i alle oppganger, kjellerlokaler og oppholdsrom. 3. Det har vært foretatt full service på varmeanlegg, skiftet hoved pumper og sirkulasjonspumper i alle blokker. 4. Beiset alle garasjer. 5. Pusset opp vaskeri i NG 58 6. 26 plasser utvendige el-bil ladere er montert og ferdig til bruk. 7. Vi har tatt ned 4 store grantrær. De vil bli erstatt med ny beplanting til sommeren. 8. Det er i år besluttet å male alle oppganger. Dette arbeideidet er nå godt i gang og vil bli ferdigstilt fortløpende. Utover dette er det ikke planlagt større vedlikeholds arbeider for inneværende år. Dog vil vi fremme forslag på årsmøtet om vi skal ta med rørfornying i nedløp fra tak da dette ikke var tatt med i det pågående arbeid/anbud.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7.644,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS04-98208287532 Type lån: Annuitet Restsaldo: 45.903.786,- Andel restsaldo: 324.528,- Restløpetid: 28 år og 11 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 14.01.2025; 5,70% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6655062

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påregnes i borettslag.

Dyrehold
Det er forbudt med dyrehold. Styret kan gi dispensasjon etter skriftlig søknad.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.   På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): - Dagboknr. 104494-1, tinglyst den 27.03.1965, Gjelder rettigheter iflg skjøte. Bestemmelse om bebyggelse, vann og kloakkledning og veg. - Dagboknr. 106371-1, tinglyst den 31.10.1966. Gjelder leieavtale for rom til Transformatorkiosk. - Dagboknr. 990198-1, tinglyst den 02.11.1971. Gjelder bestemmelser om trafostasjon/kiosk.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for våningshus (6 stk. boligblokker) i 1967. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er det som i dag er rom for vaskemaskin definert som en del av kjøkkenet. Kjøkkenet er opprinnelig tegnet inn med dør fra gang. Denne døren er tettet igjen og det er benyttet deler av opprinnelige kjøkken til å lage et rom for vaskemaskin mellom gang og kjøkken. Et slikt tiltak er normalt ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven (hoveddel til hoveddel), men endring av for eksempel rør vil kunne være søknadspliktig overfor borettslag. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om overfor borettslag. Konsekvenser av manglende søknad/tillatelse vil kunne være at borettslag kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune fra 2018 - 2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og grønnstruktur. Eiendommen ligger inne i hensynssone H330 for Radon. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, (Deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan). Kommunen uttaler: ''Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommundelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.'' Eiendommen ligger innenfor overstyrt endret reguleringsplan for turløype på Mælumsløkka. Hvor deler av eiendommen til borettslaget er avsatt til turvei. Eiendommen ligger innenfor overstyrt endret reguleringsplan for tomtefeltet ''Mælumsløkka Øst. Hvor eiendommen er avsatt til blokkbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.   Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.  Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 325 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 325 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 16 762 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 562 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 334 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 341 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 344 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 36.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 23.500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr ,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.