HAMAR Østlia 60

Tomt
9077.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 9077,8 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Smeby i Hamar kommune. Området passer like godt for yngre som voksne. Det er kort vei til både barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. For den aktive er det mange gode muligheter like i nærheten. Det er fine turområder i Klukhagan som ligger like ved med turstier både sommer og vinter. Vangbana ligger i umiddelbar nærhet med fotballbane og et aktivt miljø. Til Ankerskogen svømmehall og treningssenter er det ca. 1,8 km å gå. Her er det også uteområde med turstier, fotballbaner og en veldig populær bane for frisbeegolf. Hamar Idrettspark ved Børstad ungdomsskole har flotte fasiliteter som friidrettsbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Her er det også kunstgressbane og løype for frisbeegolf i område rundt. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, som ligger ca. 1,3 km fra eiendommen. Et større utvalg av butikker finner du på CC Hamar, ca. 2,8 km i fra eiendommen. Her finnes en rekke butikker og spisesteder. Ellers er det ca. 3 km til Hamar sentrum. Her finner du alt av servicefasiliteter som hyggelige kaféer og restauranter, koselige butikker og jernbanestasjonen med hyppige avganger til blant annet Trondheim og Oslo. Hamar kulturhus har både kino, bibliotek og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Fra sentrum er det også kort veg til Koigen og Mjøsa. Her kan man boltre seg på fine strender, ved det Norgeskjente stupetårnet, eller gå lange turer langs vannkanten. I sommerhalvåret er Mjøsfronten åpen på fine dager med uteservering av både god mat og drikke. For de minste barna er det ca. 900 meter til Solvang barnehage. Det er ca. 1,2 km til Klukhagen barnehage og til Solvang barneskole. Fra eiendommen er det ca. 1,8 km til Børstad ungdomsskole og ca. 2,3 km gange til Hamar katedralskole.

Byggemåte
Leilighet Utvendig: Taket er tekket med betongtakstein. Snøfangere, takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Toppbord er beslått med plastbelagt metallbeslag. Taket er et saltak, og det er oppvarmet loftsrom. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har entrédør med glassfelt. Balkongdør med karm av tre, og tre-lags glass. Utgang fra stue til sørvendt balkong på 7 m². Nordvendt takoverbygd inngangsparti på 6 m². Utvendig trapp i trekonstruksjoner fra inngangsparti til bakkeplan. Innvendig: Innvendige overflater bestående av gulv belagt med parkett og laminat. Veggene har malte glatte flater. Himlingen har malte, glatte flater og himlingsplater. Etasjeskillet mellom byggets første og andre etasje er utført med betongelementer. Etasjeskillet mellom byggets andre etasje og loftsetasjen er av bjelkelag i treverk. Lukket trapp av tre med rekkverk av tre mellom 2. etasje og loftsetasje. Innvendige dører er formpressede innerdører. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Dokumentasjon for våtrom på bad 2. etasje: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet. - Dokumentasjon for våtrom på bad loftetasje: Det er fremlagt noe FDV-dokumentasjon for våtrommet, men dokumentasjonen tilfredsstiller ikke dokumentasjonskravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet. - Overflater, vegger og himling på bad loftetasje: Det er registrert buling i plateskjøter på veggene, hvor platene stedvis trekker innover mellom stenderne, samt riss i himlingen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelsen, herunder mangelfull understøttelse eller spikerslag bak plateskjøtene. Bulingen kan belaste skjøtene mellom baderomsplatene og medfører risiko for videre deformasjon, sprekkdannelse og redusert tetthet i plateskjøtene. - Overflater gulv på bad loftetasje: Det er registrert bom i enkelte gulvfliser ved døren, hakk i én gulvflis og mindre fall på gulvet enn anbefalt. Bom vurderes å ha sammenheng med mangelfull heft mot underlaget. Redusert fall kan medføre at vann blir liggende lenger på gulvet og gir økt fuktbelastning på fuger og overflater. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad loftetasje: Klemringen i sluket er tildekket av flislim, og membranens tilslutning og klemming mot sluket kunne derfor ikke verifiseres. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved døråpningen. Høyden på vanntett sjikt ved terskelen kunne ikke verifiseres direkte, men den målte høydeforskjellen viser begrenset oppkant sammenlignet med kravene som gjaldt ved oppføring. Det vises videre til registrert avvik under «Overflater, vegger og himling», hvor baderomsplatene buler i plateskjøtene. Forholdene medfører redusert sikkerhet mot lekkasjevann og usikkerhet knyttet til det vanntette sjiktets funksjon. - Sanitærutstyr og innredning på bad loftetasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen. Sisternen er tilgjengelig for kontroll gjennom en inspeksjonsluke i tilstøtende bod, men luken må skrus løs og gir derfor ikke løpende synliggjøring av eventuell lekkasje. Forholdet medfører risiko for at en lekkasje kan pågå over tid før den oppdages. Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad 2. etasje: Badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin. Hulltaking i tilliggende konstruksjoner er ikke utført på grunn av konstruksjonsmåten, da baderomskabiner normalt har en kompakt oppbygning hvor hulltaking ikke er praktisk gjennomførbart uten risiko for inngrep i eller skade på konstruksjonen. Det er utført visuell kontroll av tilgjengelige tilliggende bygningsdeler samt overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke registrert visuelle tegn til fuktskade eller indikasjoner på unormale fuktforhold ved undersøkelsen. Punktet gis TGIU fordi kontroll ved hulltaking ikke er utført.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Rørservice Innlandet AS. Beskrivelse av arbeidet: Baderom loft august 2020. Info fra egenerklæring fra forrige selger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: Ja. Gulvet i gangen mellom hovedsoverom og bad oppleves som noe skjevt. Forholdet er ikke faglig undersøkt, og årsak og omfang er derfor ukjent. Vi har ikke registrert noen merkbar utvikling eller forverring i vår eiertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?: Ja. Det har vært noen tilfeller med råde på balkonger/terasser i sameiet. Dette blir jevnlig sjekket av styret i samråd med håndverker. Utbedringen ble dekket av sameiets vedlikeholdsfond. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: To nye bjelker på balkongen. Arbeid bestilt av sameiet, derfor usikker på hvilket firma som gjennomførte jobben. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Rørservice Innlandet AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkkenvask, kran og avløp. Ny dusjarmatur med takdussjett januar 2023. Baderom loft august 2020. Info fra egenerklæring fra forrige selger. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?: Ja. Kortslutning på ene lysbryteren på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Edvardsen elektro. Beskrivelse av arbeidet: Koblet fra benkarmatur og byttet brent bryter. Monterte samtidig 4 stk sg Namsen armaturer under overskap og monterte taklampe på kjøkkenet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Edvardsen Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader i carport. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Innredning av loft av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. Hamar kommune godkjente 11.03.21 søknad om ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for loftetasjen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Ja. Tilstandsrapport fra forrige eier før salg med befaringsdato 05.05.23. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 108 m² BRA-e: 5 m² BRA totalt: 113 m² TBA: 13 m²  GUA: 128 m² ALH: 20 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 2. etasje BRA-i: 71 m². Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Loftetasje BRA-i: 37 m². Loftstue, to soverom, bad og bod. Boligens øvrige areal: TBA: 13 m². Balkong. GUA: 128 m². ALH: 20 m². Areal på loft.   Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 5 m². Bod. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass i felles carportanlegg. Det er montert elbil-lader i carporten. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2037.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 97 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 98 890 (Omkostninger totalt) Kr 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 010 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 013 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet fjernvarme med varmesentral plassert på bod. Vannbåren gulvvarme på begge bad. Varmekonvektor i himling i gang.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25970

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 25 970,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Eiendomsskatt: Kr 7 897,-. Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
798166

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3192664

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.     Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.     Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, kabel-TV og eventuelt oppgradering av linjehastighet for internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
110/3654

Felleskostnader pr. mnd
3738

Felleskostnader inkluderer
Per 24.08.2026 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 3 738,-. Av disse går kr 526,- til internett, kr 511,- til vedlikeholdsfond til beising, mens kr 2 701,- dekker bl.a. renovasjon, bygningsforsikring, vedlikehold, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor

Andel fellesformue
26500

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Boligsameiet Solvangtunet (org.nr. 815.109.562), bestående av totalt 38 eierseksjoner. Sameiet hadde et negativt årsresultat i 2025 på kr -438 026,-. Underskuddet ble dekket opp med overføring fra egenkapital. Underskuddet skyldes hovedsakelig høyere kostnad til drift og vedlikehold enn budsjettert. De disponible midlene var per 31.12.2025 kr 891 691,- og viser sameiets likviditet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Sameiet arbeider løpende med vedlikehold av bygningsmassen og uteområdene. Utvendig overflatebehandling av boligene er igangsatt, og videre maling av enkelte fasader er planlagt i kommende år basert på behov og slitasje. Det pågår også utbedring av råteskader på balkonger og terrasser, og ytterligere arbeider vil bli gjennomført etter løpende vurderinger. I tillegg er det på sikt aktuelt å oppgradere kapasiteten på sameiets ladeanlegg for elbil når behovet tilsier det. Vedlikeholdsarbeidene planlegges i hovedsak finansiert gjennom eksisterende vedlikeholdsfond.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har per salgdoppgavedato ingen registrerte felles lån.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnader må påregnes i sameiet. Det arrangeres vanligvis 1-2 dugnader årlig.

Dyrehold
Det er kun tillatt med en hund eller en katt pr.seksjon. Hunder må alltid holdes i bånd på sameiets eiendom. Det anmodes om at lufting av dyr skjer utenfor sameiets eiendom. Tissing og bæsjing på sameiets eiendom bør unngås og skal om så skjer fjernes umiddelbart. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen: - Dagboknr. 721057, tinglyst den 28.08.2014. Gjelder elektriske kraftlinjer. Eidsiva Nett As har rett til plassering av frittstående nettstasjon. - Dagboknr. 837621, tinglyst den 14.09.2015. Gjelder erklæring/avtale. Rett til allmenn tilgjengelighet til kvartalslekeplass på sameiets eiendom. Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 87053, den 30.01.2015. Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for leiligheter med tilhørende carport og sportsboder i 2016, samt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for loftetasjen på 39 m² og montering av to takvinduer i 2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Solvangtunet, fra 2014. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse, renovasjonsanlegg, lekeplass, parkeringsplasser, annen veigrunn og øvrige kommunaltekniske anlegg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar 2018-2030. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen ligger i hensynsone H810_17 for krav om felles planlegging, H330 for radon, H220 for gul støysone og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Ved utleie skal leietaker registreres i Vibbo.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 97 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 98 890 (Omkostninger totalt) Kr 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 010 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 013 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,25 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.