HAMAR Øysteins gate 18

Tomt
1039.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 039,2m². Iflg. eier har tomten plen, prydbusker og trær, i tillegg til terrasse med impregnerte terrassebord og rekkverk. Tomtestørrelse/ -areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/ eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Storhamar. Herfra er det gangavstand til Hamar sentrum, Maxi storsenter, skoler, barnehager, bade- og turmuligheter ved Mjøsa, m.m. Barnevennlig område med ca. 500 meter til nærmeste barnehage, ca. 800 meter til Storhamar skole og ca. 900 meter til Greveløkka skole. Drøy kilometer til Ajer ungdomsskole, Wang Toppidrett og Storhamar videregående skole. Kort gange til Rema 1000 som er nærmeste dagligvareforretning. Kun ca. 400 meter til kjøpesenteret Maxi med flere forskjellige forretninger. Øvrige forretninger og servicetilbud finnes i sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger like rundt hjørnet (Øysteins gate) og har tilknytning til totalt 15 ulike linjer. Ca. 1,6 km til Hamar togstasjon med hyppige avganger til bla. Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Beskriv byggeår/tilbyggingsår og byggemåte for eiendommens bygningsmasse. Bruk tilstandsrapporten som hovedkilde. I forhold til byggeår kan man også kontrollere årstall på byggetegninger mot eventuell ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.     Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 05.02.2025, utført av Arild Hoberg.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Det var ikke mulig å besiktige grunnmur innvendig, da grunnmuren er kledd med Siporex og plater/ panel. Forventet levetid før utbedring av vegg mot terreng av betong eller murte blokker 20 - 60år. På grunn av alder, da over halvparten av forventet brukstid er nådd, før event. utbedring av vegg mot terreng. - Drenering: Taknedløp blir ført ned i grunnen, derfor er det grunn til å anta at det er drenering. Det ble også registrert noe fukt i betong gulvet kjeller enkelte plasser nær yttervegg, og i Siporex, som er faststøpt til yttervegg grunnmur. (Siporx fungerer som isolasjon). Det anbefales spyling/ rengjøring av dreneringsrør. - Yttervegger og veggkonstruksjon: Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll. kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen forhøyede fuktverdier, sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Noen riss/ sprekker i panel ble registrert. Ytterveggene fremstår med behov for generelt vedlikehold. Normal levetid for trepanel før utskifting: 40 til 60år På grunn av alder, over halvparten av forventet levetid før utskifting er nådd. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Vindskier med isbord uten beslag har behov for vedlikehold. Normal levetid for betong takstein, sløyfer. lekter og undertaksbelegg før omlegging: 30 til 60år. På grunn av alder. - Renner, nedløp og beslag: Det antas at nedløp blir ført i rør ned i dreneringen eller i eget rør. Ingen spesielle avvik ble registrert på befaringsdagen. Forventet brukstid på renner og nedløp i metall før utskifting 5 - 15år. Alder renner og nedløp. - Piper og ildsteder: Mangler plate av ubrennbart materiale på gulv under sotluke. Hedmarken Brannvesen hadde tilsyn 2020 og feiing 2023. Ingen avvik eller anmerkninger. Forventet levetid murte piper og ildsteder før utskifting 20 - 40år. TG2 p.g.a. alder. - Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: Naturlig ventilering vurderes som tilstrekkelig. Det ble boret hull i yttervegg og fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det ble registrert noe høye fuktverdier. Det ble også målt høye fuktverdier på gulv mot yttervegg, der dette ble målt. Antar at drenering må spyles. Anbefaler også å kjøre kamera i drensrør. Anbefalt spyling av drensledning 1 - 5år. Normal levetid drensledning før utskifting 20 - 60år. Fukt i yttervegg og betong gulv. - Bad Overflate vegger og himling: Dør av trematerialer i våtsone. Ingen dokumentasjon ble fremlagt. Normal levetid for vinylbelegg på våtrom før utskifting: 10 til 30år. Dør i våtsone. Manglende dokumentasjon. - Bad Overflate gulv: Ingen dokumentasjon ble fremlagt. Normal levetid for våtromsbelegg i våtrom før utskifting: 10 til 30år. Mangelfull dokumentasjon. - Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Dør har ikke vanlig terskel, men en list som dekker overgang våtromsbelegg og laminat i gangen. Det ble boret hull i tilstøtende rom og fuktkontrollert med egnet kontrollutstyr, uten å registrere for høye fuktverdier. Dokumentasjon på våtromsbelegg ble ikke fremlagt. Ikke belegg som går opp min. 1,5cm på terskel. Dør av trematerialer i våtsone. Mangelfull dokumentasjon. - Vaskerom Overflate vegger og himling: Ikke våtromsplater e.l. på vegg. Generelt vedlikehold må påregnes. Ingen dokumentasjon ble fremlagt. Alder, generelt vedlikehold og manglende dokumentasjon. - Kjøkken Kjøkken: Skade på gulv etter tidligere fukt fra kjøleskap iflg. eier. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran, ved visuell besiktigelse. Kjøkkenet fremstår i bra stand. Skade på gulv etter tidligere fukt fra kjøleskap. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser fra vann eller avløpsrør på befaringsdagen. Normal levetid for vannrør av kobber før utskifting: 25 til 50år. Normal levetid for avløpsrør av PVC før utskifting: 25 til 75år. Normal levetid for kobberrør er allerede nådd. Det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen. - Garasje ? uthus: Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll. kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen forhøyede fuktverdier, sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Noen riss/sprekker i panel ble registrert. Ytterveggene fremstår med behov for generelt vedlikehold. Normal levetid for trepanel før utskifting: 40 til 60år. Alder, over halvparten av forventet levetid før utskifting er allerede nådd.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Vaskerom Overflate gulv: Manglende fall til sluk og feil utførelse på våtromsbelegg våtrom. Sparkling/ støping av gulv med fall til sluk iht. TEK17. Montering av våtromsbelegg iht. TEK17. - Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Vaskerommet har ikke dusj, og blir heller ikke utsatt for direkte vannbelastning. Det ble fuktkontrollert med egnet fuktmålerverktøy, uten å registrere høye fuktverdier. 1. -Våtromsbelegg er ikke ført ned i sluk med klemring. 2. -Våtromsbelegg er ikke ført min. 5cm opp på vegg. 3. -Det er ikke membran/ våtromsbelegg i området bak vaskekum.Normal levetid for våtromsbelegg før utskifting: 10 til 30år. Punkt 1 og 2 er beskrevet med prisvurdering i foregående post. Punkt 3. Montering av våtromsbelegg eller lignende godkjente løsninger.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Skyllekum,kran vaskerom. Dusj,håndvask/underskap klosett på bad, oppvaskmaskin,vask,kran kjøkken. Klossete på wc av Hamar rørleggerservice. Arbeidet er utført av Yr rør Hamar. Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, krav om muligheter for kontroll/ se hele pipa i annenetasje. Det er rettet på og godkjent av brannvesenet. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Bytte av varmrpumpe. Arbeidet er utført av Stange elektriske. Pkt. 11,1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, hadde kontroll av eltilsyn 15.01.25. Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Easee lader montert av Edvardsen elektro Initialer. Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, min mann har skiftet vinduer,verandadør og isolert , isolert i kjeller og omgjort kaldt lager i 2 etasje til oppholdsrom. Rapportert til kommunen og godkjent der. Samt skiftet innvendige dører og lagt laminat gulv i 1etasje. Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, se ovenfor. Omgjort kaldtlager til beboelsesrom. Pkt. 18,1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, Hamar kommune.

Innhold
Boligen har følgende innhold: Kjeller:Trapp, gang, 3 boder og 2 kjellerstuer. 1. etasje: Vindfang, trapp til kjeller, trapperom til 2-etasje/ kontor/ garderobe, 2 soverom, toalettrom, bad, stue, kjøkken og vaskerom. 2. etasje: Trapp, gang, 2 soverom og loftstue. På eiendommen er det enebolig og carport. Ovennevnte innhold er hentet fra takstrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Boligen fremstår hovedsakelig i bra stand. Enkelte sår/ hakk/ rift i overflater forekommer. Generelt vedlikehold må påregnes. Forøvrig vises det til beskrivelser for de enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/ eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vesentlige endringer etter byggeår: 2025: Tilsynsrapport fra Elvia med avvik, som ble utbedret av Storhamar elektro. 2022: Ny varmepumpe luft til luft. 2018: Bruksendring kaldtlager 2-etasje til bruksrom. 2017: Riving/ flytting av stikk ifbm. nytt kjøkken. Storhamar Elektro. 2017: Nytt kjøkken. 2016: Skiftet til automatsikringer. 2014: Montert avtrekksvifte bad, wc og lamper. Skifte stikk på oppvaskmaskin og vaskemaskin. Skiftet en bryter til dimmer. 2013: Skiftet vinduer i deler av boligen. 1988: Påbygg

Parkering
I carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er montert Easee elbil-lader.

Radonmåling
Det foreligger ikke opplysninger om det er lagt radonsperre eller utført radonmåling.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 17.08.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 06.04.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/ mangler ved eventuelle nye installasjoner og/ eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2045. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i stuen. Vedfyring med åpen peisovn i stuen, eldre vedovn i loftstuen og i kjellerstuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt stråleovn på baderom. Olje/ parafintank er plassert i eget innmuret rom i kjelleren, med inspeksjonsluke. Oljeløfter i kjeller nedgang. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/ tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21966

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 21 965,91,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/ avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 050,- * Forbruk vann: Kr. 53,46,- per kubikk * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 572,- * Forbruk kloakk: Kr. 61,13,- per kubikk * Feiing (1 pipeløp hvert 2. år): Kr. 393,- * Tilsyn av pipe og ildsted: Kr. 393,- * Renovasjon (middels beholder 140L): Kr. 3 931,- * Eiendomsskatt: Kr. 12 304,- Forbruk vann og avløp beregnes/ avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/ inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/ reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1191667

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4766669

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg enebolig i 1. etasje i 1972. Det foreligger også ferdigattest for bruksendring av kaldtlager i 2. etasje fra 2018. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er rommene i kjelleren definert som hobbyrom, disp.rom, matbod og klesbod (boligens tilleggsdel), mens halve kjelleren er ikke utgravd. Rommene i kjelleren er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men enkelte rom i kjelleren er likevel inntatt som primærrom/ -areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/ utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at hele eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 59m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/ eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 142 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 145 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 20 000,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 000,-). Det er i tillegg avtalt en rabatt på kr -15.000,-.Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.