HAMAR Reinert Svendsens gate 34

Tomt
1092.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 092 m². Tomten er opparbeidet med hage med plen. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Dalsløkka i Hamar, ca. 2 km fra sentrum. Her kan du bo godt i rolige og barnevennlige omgivelser, men likevel ha kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Det er gangavstand til både barnehager og skoler for alle alderstrinn. Det er ca. 1 km til Jønsrudløkka barnehage og ca. 850 meter i gange til Martodden barnehage. Til Prestrud barneskole er det ca. 1,4 km å gå. Det er ca. 1,2 km til Ajer ungdomsskole og Hamar Katedralskole. Til Storhamar videregående skole er det ca. 700 meter. Det er ca. 2 km til Ankerskogen hvor det er fine rekreasjonsområder, fotballbaner, ishockeybane, akebakke, badeanlegg, tennisbaner og turnhall. Ellers er det kort vei til både CC-Amfi og Bolig Partner Arena hvor henholdsvis Storhamar Hockey og Håndball holder til. Her ligger også Wang ung og Wang toppidrett, samt treningssenteret Espern Express. Ved Mjøsa finner du friområdet Koigen, et populært bade- og fristed om sommeren. Langs Mjøsa kan du gå kilometervis med fine turstier året rundt. Nærme sentrum ligger Mjøsfronten som har blitt et populært samlingssted i sommerhalvåret. Her finnes det serveringssteder og ulike vannaktiviteter. I sentrum er det en rekke hyggelige nisjebutikker, kaféer og restauranter. Her ligger også Hamar kulturhus med både kino, bibliotek og en rekke arrangementer året igjennom. Det er ca. 700 meter til Storhamarsenteret hvor det er dagligvarebutikk, apotek, legekontor, bank og den populære bydelskroa La Perla. Det er heller ikke langt til Maxi storsenter med flere butikker og serveringssteder.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1951. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med betongstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.09.2025, utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Drenering: Drenering har ukjent alder og det er ukjent om dreneringen er skiftet rundt hele boligen. Terrengetfallet rundt bygningen er stedvis mindre enn anbefalt. Basert på en helhetlig skjønnsvurdering så vurderes forholdet til å ikke utgjøre en vesentlig forhøyet risiko for økt fuktbelastning på bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad (drensør har knekt i overgang til nedpløpsør). Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres. Det observeres ingen fuktskader i kejlleretasjen, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling i treverk i veggkonstruksjonen, eksakt årsak til forhøyet fuktinnhold er ikke kjent, men sviktende drenering kan ikke utelukkes som medvirkende årsak. - Grunnmur og fundament: Avskalling av murpuss observeres stedvis på grunnmuren, pussavskalling kan medføre redusert værbeskyttelse og økt risiko for fuktinntrenging. Eksakt årsak er ukjent. - Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader (piggmåling: 19,9 vektprosent. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. - Vinduer og dører: Det registreres punktert glass i øst-vendt soverom i første etasje, og med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres enkelte værslitte karmer. - Yttervegger: Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning på nord-vest og nord-øst vendte vegger, forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Det er ikke montert musesperre bak trekledning på vegge vendt mot sør-vest og sør-øst. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. - Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. - Takkonstruksjon: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. - Taktekking: Det registeres tegn til alder/slitasje på takstein, og takstein med underlagspapp og lekter kan ha passert 30 år og tettheten i tiden som kommer vil være usikker. - Avtrekk på kjøkken i kjeller: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) og det er ikke etablert annen mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, forholdet kan føre til økt fukpåkjenning i rommet. - Avtrekk på kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) og det er ikke etablert annen mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, forholdet kan føre til økt fukpåkjenning i rommet. - Trapp: 1. etasje - Loftetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. - Avløpsrør: Selger opplyser at deler av anlegget ikke er luftet over tak og at kloakklufting er avsluttet på blidkott. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Skjulte avløpsrør er ikke undersøkt og kan ha nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger: Deler av vannrørene er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på vannrør av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør. - Elektrisk: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. - Ventilasjon: Lite ventilasjon i boligen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. - Membran, sluk og tettesjikt på våtrom i kjeller: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. - Sanitærutstyr på våtrom i kjeller: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. - Ventilasjon på våtrom i kjeller: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Sanitærutstyr på våtrom i 1. etasje: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent, for boliger med utleiedel så er det utleiers ansvar at radonnivået i utleieboligen er så lavt som det er praktisk mulig å få til og årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. - Stikkledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Terrasse: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen har råteskader og behov for umiddelbare tiltak. Undersiden til deler av terrassen danner takkonstruksjon til soverom i kjeller. Tettsjikt er ikke kontrollert på grunn av overliggende terrassebord. - Inngangsparti: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Det registreres vesentlige skjevheter i konstruksjonen, det registreres en høydeforskjell i konstruksjonen på 5 cm over ca. 1 m. Forholdet vurderes å skyldes setninger og bevegelser i fundament og søyler. Til informasjon så opplyser selger om at forholdet har opplevdes som stabilt de siste fire årene. - Utstyr på tak: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti/terrasse. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det kan ikke verifiseres at takstigen er forskriftsmessig innfestet i konstruksjonen. - Etasjeskille og gulv på grunn: Kjelleretasje: Det registreres skjevhet i kjellerstue og soverom, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 33 mm i kjellerstue og 25 mm i soverom. 1. Etasje: Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. Loftsetasje: Det registreres skjevhet i loftstue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 25 mm. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, det er registrert avvik i kjellerettasje på over 30 mm. - Trapp: Kjelleretasje - 1. etasje: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. - Overflater våtrom i kjeller: Det registreres lokalt motfall i nedsenket dusjsone, slik at vann ikke ledes mot sluk som forutsatt. Utenfor dusjsonen er fallet tilnærmet flatt, noe som er svakere enn dagens anbefalinger. Dette kan medføre til at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen i liten grad vil bevege seg mot sluket. Og det kan ikke verifiseres at det er etablert en vanntett oppkant på minimum 15mm ved baderomsdøren. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og bærer ikke preg av fagmessig god utførelse. Platene er montert uten bruk av bunnlist, og det registreres manglende tettemasse i overganger/hjørner. Redusert levetid og svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. - Frittstående bygg: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Stedvise råteskader på kledningen og i taksperrer er observert. TG3 er valgt basert på ovennevnte forhold. Strakstiltak må påregnes.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bad. Arbeid utført av Bergaust byggtjenester AS / HC bygg Geir Andersen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja, alt totalrenovert. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Ja, kun av faglært. Totaltrenovert, nytt rør i rør system og avløp. Arbeid utført av Hedmark rør. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Ja. Noe skjevt gulv på loftet, kommentert i takstrapport. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Ny underfordeling i kjeller og totalrenovert utleiedel. Arbeid utført av Bravida. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt ny platting på terrasse 2021. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?: Ja. Utleie i kjeller med egen inngang. To soverom, stue, kjøkken, gang og bad. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?: Nei. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Ja. Utleie i kjeller. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?: Ja. For utleiedel i kjeller.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1951 på ca. 196 m² og garasje på ca. 19 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 196 m² BRA-e: 19 m² BRA totalt: 215 m² TBA: 23 m²  GUA: 61 m² ALH: 33 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 81 m². Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. 2. etasje BRA-i: 28 m². Loftstue og soverom. * Kjeller BRA-i: 87 m². Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og sisterne. * Boligens øvrige areal: TBA: 23 m². Terrasse. GUA: 61 m². Loftareal. ALH: 33 m². Loftetasje.   Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 19 m². Garasje. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. *Se punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2002, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Slike kontroller gjennomføres vanligvis hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke lenger har ildsted.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 850 (Omkostninger totalt) 159 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 843 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 859 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 862 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk: - Gulvvarme på begge bad, gang i 1. etasje og innredede rom i kjeller. - Luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje. - Panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40187

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 40 187,- i 2024. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 622,-. - Forbruk vann: Kr 53,46,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 61,13,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 3 931,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 786,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 9 017,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
898206

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
35928223

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 103387, tinglyst den 19.11.1949. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde og bestemmelse om veg. Tomten skal være forsvarlig innhegnet med gjerde godkjent av bygningsrådet. - Dagboknr. 102135, tinglyst den 22.04.1969. Gjelder bestemmelse om adkomstrett. Felles privat stikkvei fra Reinert Svendsens gate til salgsobjektets eiendom og naboeiendom i øst (gnr./bnr. 1/1289). Eierne har rett til å legge eventuelle stikkledninger i veggrunnen. - Dagboknr. 107719, tinglyst den 19.09.1985. Gjelder bestemmelse om veg. Eier av naboeiendom i sørøst (gnr./bnr. 1/5398) har bruksrett til vei gjennom salgsobjektets eiendom til Reinert Svendsens gate. - Dagboknr. 108070, tinglyst den 26.09.1985. Gjelder bestemmelse om vannledning, kloakkledning og om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Eier av salgsobjektet gir eier av naboeiendom mot sørøst (gnr./bnr. 1/5398) rett til tilkobling til eksisterende vannledning fra Reinert Svendsens gate. Ledningen er å betrakte som felleslesning og eierne har solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og reparasjoner av ledningen. Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 100102, tinglyst den 15.01.1954. Gjelder bestemmelse om bebyggelse. Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven. Det er gitt dispensasjon for bygging av uthus på naboeiendom mot øst (gnr./bnr. 1/1289). Eier av salgsobjektet erklærer at det ikke vil bygges noe hus nærmere ovennevnte uthus enn bygningsloven tilsier. - Dagboknr. 102134, tinglyst den 22.04.1969. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om adkomstrett og gjerde. Veirett fra Reinert Svendsens gate til eiendommen. Eier av salgsobjektet må holde nettinggjerde mellom adkosmtvei og naboeiendom i nord (gnr./bnr. 1/1282. - Dagboknr. 102135, tinglyst den 22.04.1969. Gjelder bestemmelse om adkomstsrett. Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. Felles privat stikkvei fra Reinert Svendsens gate til salgsobjektets eiendom og naboeiendom i øst (gnr./bnr. 1/1289). Eierne har rett til å legge eventuelle stikkledninger i veggrunnen. - Dagobknr. 107719, tinglyst den 19.09.1985. Gjelder bestemmelse om veg. Eier av naboeiendom i sørøst (gnr./bnr. 1/5398) har bruksrett til vei gjennom salgsobjektets eiendom til Reinert Svendsens gate.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette ble ikke vanlig før mot slutten av 1960-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i 1. etasje er i samsvar med dagens bruk. I byggetegninger er rom i kjeller definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er ikke mottatt byggetegninger for loftetasjen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Selger har satt i gang en prosess og sendt søknad om bruksendring av kjeller til kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via naboeiendom. Det er tinglyst bruksrett av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre, overstyrt reguleringsplan for Nedre Dalsløkka, fra 1990. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030 , hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H810_4 for krav om felles planlegging, H330 for radon, H560_376 for bevaring av kulturmiljø og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til jernbanetrasé. Dette kan føre til begrensninger for utbygging av tomten. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011.  Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 850 (Omkostninger totalt) 159 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 843 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 859 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 862 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), markedspakke (kr 19 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.