HAMAR Solhellinga 43 C

Tomt
19852.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 19 852,2m². Tilnærmet flat tomt opparbeidet med belegningsstein, plen, diverse beplantninger og biloppstillingsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert, barnevennlig og attraktivt boligområde i Solhellinga på Hamar vest. Her bor du med kort avstand til flere barnehager, skoler og øvrige servicetilbud. Flotte friarealer i umiddelbar nærhet i form av Furuberget og Mjøsa. Her er det oppkjørte skispor i vinterhalvåret og turveier på sommeren. Borettslaget har et pent og ryddig fellesområde med uteplass som er oppgradert med terrasseplatting, sandkasse, lekeapparat og huskestativ. Om vinteren blir det anlagt skøytebane. Fra boligen er det kun ca. 200 meter til Vestenga barnehage, ca. 400 meter til Blåveisen barnehage og ca. 600 meter til Jønsrudløkka barnehage. Prestrud barneskole ligger ca. 300 meter unna boligen og til Storhamar barneskole er det ca. 1,2 km. For de eldre barna er det ca. 800 meter til Wang ungdomsskole og ca. 1,4 km til både Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole. Her er det med andre ord gangavstand for barn og undgdom i alle aldere. Det er også kort vei til Wang ung og Wang toppidrett. Rett i nærheten ligger også BoligPartner arena og CC-Amfi som huser henholdsvis Storhamar Håndball og Storhamar Hockey. Det er også kort vei til Prestrudbana hvor Storhamar Fotball holder til. Storhamarsenteret ligger kun en liten spasertur unna og huser blant annet Kiwi, apotek, blomsterbutikk og den populære bydelskroa La Perla. Det er ca. 1,5 km til Maxi storsenter med over et godt utvalg av forskjellige butkker. Til Hamar sentrum er det ca. 3 km, hvor du finner et godt utvalg av restauranter, butikker og servicefunksjoner. Her ligger også Hamar kulturhus, med bibliotek, kino og et rikt utvalg av konserter og forestillinger året igjennom. Universitetet i Innlandet med blant annet lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. ligger også i Hamar sentrum. Like utenfor sentrumskjernen ligger CC Hamar med over 80 butikker og serveringssteder. Her finnes det noe for alle og enhver. Fra sentrum er det kort vei til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Like i nærheten av leiligheten finnes flotte turstier i Klukhagan til både sommer- og vinterbruk. Ellers det kort veg og fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Furuberget som strekker seg videre mot Jessnes.

Byggemåte
Rekkehus - Byggeår: 1975. Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1975. Bygningen har betonggrunnmur. Yttervegger av trekonstruksjoner. oppført med grunnmur av betong. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner. Taktekking er ikke verifisert. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 14.01.2026, utført av Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ikke påvist lufting bak utvendig kledning, noe som er vanlig for byggeperioden, men som avviker fra dagens anbefalte løsninger. Det er ved befaring ikke registrert tegn til fuktpåvirkning, råteskader eller annen negativ påvirkning på kledning eller tilstøtende konstruksjoner. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for redusert uttørkingsevne bak kledningen, med påfølgende risiko for skadeutvikling på kledning og veggkonstruksjon over tid. * Utvendig > Dører: Entrédøren har tegn til utvendig slitasje. Entrédør og en balkongdør er fra 1994, og glassfeltene har nådd en alder som tilsier at økt risiko for punktering av glass bør påregnes. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert lokalt nivåavvik på ca. 12 mm over 2 meter på soverom, samt et samlet nivåavvik på ca. 19 mm i stue. Det er i tillegg registrert knirk i gulv i flere rom i både 1. og 2. etasje. Forholdene vurderes å være påregnelige ut fra byggets alder og byggeskikk på oppføringstidspunktet (byggeår 1975). Risikoen er i hovedsak knyttet til redusert brukskomfort, og det er ikke registrert forhold som indikerer pågående skadeutvikling i etasjeskillene. * Innvendig > Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Ifølge NGU sitt aktsomhetskart ligger boligen i et område med moderat til lav radonrisiko. Selger opplyser at det ble utført radonmåling i 2018 i regi av tidligere eier, med målt verdi på 60 Bq/m³. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på målingen, og resultatet kan derfor ikke verifiseres. Manglende dokumentasjon gir begrenset kontrollgrunnlag for å fastslå dagens radonnivå i boligen. * Innvendig > Rom Under Terreng: Ved hulltakting og fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon ble det målt forhøyet fuktverdi på ca. 17,1 vektprosent i bunnsvill. Veggkonstruksjoner under terreng er oppført med innvendig dampsperre og forhudningspapp, noe som var vanlig ved oppføringstidspunktet (1975), men som gir begrensede uttørkingsmuligheter. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre fuktpåvirkning med påfølgende risiko for skadeutvikling på bunnsvill og tilstøtende konstruksjoner. * Innvendig > Innvendige trapper: Kjellertrappen har åpninger over ca. 10 cm både mellom trinn og i rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i kjellertrappen samt i trapp mellom 1. og 2. etasje. Forholdene avviker fra dagens sikkerhetsnivå. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for fall og personskade. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Deler av vanninstallasjonen består av kobberrør fra byggeår, og har en alder som tilsier at forventet brukstid er passert. Det er også etablert nyere vannrør av plast (rør-i-rør) fra ca. 2020. Det er ikke påvist tilgjengelige koblinger eller samlestokk for rør-i-rør-anlegget. Manglende tilgjengelighet gir begrenset mulighet for kontroll og tidlig avdekking av eventuelle lekkasjer. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for lekkasjer som kan utvikle seg skjult, med påfølgende risiko for skadeutvikling på bygningsdeler og tilstøtende konstruksjoner. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Deler av avløpsrørene er fra byggeår og har en alder som tilsier at forventet brukstid er passert. Løsningen er typisk for byggeperioden. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for lekkasjer eller redusert funksjon, med påfølgende risiko for skadeutvikling på bygningsdeler og tilstøtende konstruksjoner. * Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service eller vedlikehold på varmepumpen. Manglende dokumentasjon gir begrenset grunnlag for å vurdere drifts- og vedlikeholdshistorikk. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for redusert funksjon og uoppdagede feil over tid. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Det kan ikke verifiseres at det er etablert grunnmursplast. Det er registrert forhøyede fuktverdier i rom under terreng, noe som vurderes å ha sammenheng med dreneringens alder og utførelse. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre fuktpåvirkning med påfølgende risiko for skadeutvikling på grunnmur, veggkonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er registrert riss i synlig betonggulv på våtrom. Risset vurderes å ha sammenheng med bevegelser i underlaget og/eller uttørking av betongen. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for at rissene kan fungere som vannvei ved fuktbelastning, med påfølgende risiko for skadeutvikling i gulvkonstruksjonen og tilstøtende konstruksjoner. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Vaskekjelleren har kun naturlig ventilasjon, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet. Løsningen gir begrenset luftutskifting ved fuktbelastning. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for at fukt ikke tørker tilstrekkelig ut, med påfølgende risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. * Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er registrert gliper i elastiske fuger, samt svertesopp i fugene. Det er også observert trapping i fuger, noe som indikerer ufagmessig utførelse. Forholdene gir redusert tetthet i overgangene. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for fuktinntrengning bak overflater, med påfølgende risiko for skadeutvikling på vegg- og himlingskonstruksjoner. * Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Baderomsgulvet har mindre fall enn anbefalt. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør er målt til ca. 23 mm, og gulvet er tilnærmet flatt fra toalett til dør. Utførelse av membran og løsning ved dør er ikke dokumentert. Det er innmurt badekar, og utførelse ved røroppstikk i gulv kan ikke verifiseres, herunder om det er benyttet mansjetter, da området er lite tilgjengelig. Det er i tillegg registrert løs elastisk fuge i overgang gulv/vegg. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for fuktbelastning utenfor våtsone og skadeutvikling på gulvkonstruksjonen og tilstøtende konstruksjoner. * Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluktypen er utført slik at det ved visuell kontroll ikke kan kontrolleres om overgangen mellom sluk og membran er korrekt utført. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser hvordan sluk, membran og tettesjikt er etablert. Forholdet gir begrenset grunnlag for å kontrollere utførelsen. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for at eventuelle svakheter i sluk- og membranløsningen ikke avdekkes, med påfølgende risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling i gulvkonstruksjonen og tilstøtende konstruksjoner. * Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert drensspalte fra innebygd toalettsisterne, og sisternen er ikke utstyrt med sealingbag. Løsningen gir begrenset mulighet for å lede eventuelt lekkasjevann ut i rommet og for tidlig varsling av lekkasje. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for skjult lekkasje med påfølgende risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling på vegg- og gulvkonstruksjoner. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er en vaskekjeller fra 1975. Det er etablert eldre soilsluk, og det er ikke påvist tettesjikt på gulv- og veggflater, noe som var vanlig utførelse på oppføringstidspunktet. Løsningen avviker fra dagens krav og gir begrenset beskyttelse mot fuktinntrengning. Dersom forholdet forblir uendret, er det høy risiko for fuktpåvirkning med påfølgende skadeutvikling på gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Arvid Hanstad AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret i forbindelse med vannlekkasje i fra tak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Svar: Fornyelse av overflater. Tettesjikt, membran og sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Lekkasje over bad 2.etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Frøyland Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av lekkasje og overflatefornying. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Byttet utvendig rekkverk i regi av borettslaget. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Sprekk i soil-rør, utbedret med nytt soilrør i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ocab Beskrivelse av arbeidet: Byttet soilrør i regi av borettslaget. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Storhamar Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert el-bil-lader utenfor inngangsdør. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Måling utført 2018. Verdi: 60 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Rekkehuset inneholder: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage. 2. etasje: Gang/trapperom, baderom og 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong. Kjeller: Gang/trapperom, innredet kjellerrom, 2 boder og vaskerom. Utvendig bod på 5m², takoverbygg og elbil-lader ved inngangspartiet. I tillegg disponerer boligen en garasje i felles garasjerekke.

Standard
Rekkehus - Byggeår: 1975. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Boligen disponerer en egen garasje i felles garasjerekke. Montert elbil-lader utenfor inngangsdør i 2025. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget eller langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsirking

Polisenummer
94318237

Radonmåling
Radon er en naturlig radioaktiv gass som dannes når uran i berggrunn og jord brytes ned. Gassen kan trenge inn i bygninger og gi forhøyede konsentrasjoner innendørs, noe som over tid øker risikoen for lungekreft. Boligen ligger i ett område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart. Boligen er oppført før det ble innført krav om tiltak for å forebygge forekomst av radon i boliger. Det ble foretatt en radonmåling i regi av borettslaget i 2018 og verdiene ble målt til 60 Bq/m3 i kjellerstue og 70 Bq/m3 i matbod. Ifølge NGU sitt aktsomhetskart ligger boligen i et område med moderat til lav radonrisiko.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 22.02.2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2036. Feiing ble utført siste gang den 11.10.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 23.03.2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 386 629 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 186 629 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 196 425 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 208 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 211 125 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring med peisovn i stue og vedovn i innredet kjellerrom. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
938822

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3755288

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 10.12.1970, dagboknummer 106970. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. * Obligasjon, tinglyst den 28.08.1973, dagboknummer 105578. Beløp: NOK 1 584 000,-. Panthaver: Andelseierne i borettslaget. Anf. prioritet etter obligasjon til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 28.11.1974, dagboknummer 990561. * Pantedokument, tinglyst den 14.06.2021, dagboknummer 711672. Beløp: NOK 20 500 000,-. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg rekkehus i 2 etasjer i 1972. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er vaskerommet i kjelleren definert som mat (boligens tilleggsdel) og innredet kjellerrom definert som kjeller (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Vinduer i kjelleretasje (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduene kan godkjennes som rømningsvinduer. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet. Tiltak må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Overbygget inngangsparti er i dag innlemmet som en del av entréen. Deler av entréen, samt innredet rom og vaskerom i kjelleren er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på takoverbygg ved den utvendige boden som ikke fremkommer av tegningene og terrassen som i dag er større enn hva den er på tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre overstyrt reguleringsplan for Hamar Vest fra 1968, hvor 10m² av eiendommen er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (19 788m²) og veg (64m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 262m² ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø (H560_) Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 386 629 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 186 629 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 196 425 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 208 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 211 125 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 42 500,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar/overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 24 400,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), samt innhenting av opplysninger (kr 9 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.