HAMRESANDEN Gullvingeveien 119

Tomt
140m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med en kombinasjon av grøntområde og platting, som gir gode og anvendelige utearealer. Området har felles interne adkomstveier mellom boligene, som gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Det er tilrettelagt for parkering i tilknytning til bebyggelsen. Tomteområdet fremstår som lettstelt og familievennlig, med gode fellesarealer og praktiske løsninger for hverdagen.

Beliggenhet
Gullvingeveien 119 har en svært attraktiv beliggenhet i det nye og familievennlige boligområdet Hamrevann, hvor naturnære omgivelser kombineres med kort vei til byens viktigste servicetilbud. Området er rolig og trygt, med lite gjennomgangstrafikk og gode utearealer - ideelt for barnefamilier. Her bor man sentralt på østsiden av Kristiansand, med kort avstand til Sørlandsparken og Sørlandssenteret, som byr på et av landsdelens største handels- og aktivitetstilbud. Kristiansand Dyrepark ligger også like i nærheten og gir unike opplevelser for både små og store - perfekt for spontane dagsturer og helgeaktiviteter. For familier med en aktiv hverdag er beliggenheten svært praktisk. Det er enkel adkomst til E18, kort vei til Kjevik lufthavn, samt gode bussforbindelser mot Kristiansand sentrum og omkringliggende områder. Hamrevann-området er kjent for sine flotte rekreasjonsmuligheter. Her finnes turstier rundt vannet, badeplasser, grillområder og naturlige lekeområder som innbyr til aktivitet året rundt. Nærheten til både skog, vann og strand gir en variert og aktiv fritid rett utenfor døren. Dette er et område som passer perfekt for familier som ønsker å bo i trygge og naturskjønne omgivelser, samtidig som man har alt man trenger i hverdagen innen kort rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen går over 3 plan og består av følgende: 1.etg.: Stue/kjøkken, toalettrom/tekniskrom og kott. 2.etg.: Bad, gang og 3 soverom. 3.etg.: Bod, bad, stue, teknisk rom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard
Eiendommen er en moderne og svært gjennomført tomannsbolig oppført i 2022, med gjennomgående høy standard og lite bruksslitasje. Boligen fremstår som strøken og innflyttingsklar. Utvendig har bygningen takkonstruksjon med sperrer og taktekkingen er utført med PVC-duk, delvis som såkalt blomstertak. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har utvendig bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt malte ytterdører og balkongdører i tre. Fra 3. etasje er det utgang til altan med dekke av terrassebord og rekkverk i tre, metall og glass. I 1. etasje er det utgang til veranda med dekke av terrassebord og rekkverk i tre. I tillegg er det terrasse på baksiden av bygget samt foran inngangspartiet, med dekke av betong og terrassebord. Innvendig har boligen gulv med parkett og fliser, malte plater på vegger og malte plater i tak. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag, og i 1. etasje er det delvis støpt plate på mark. Boligen har isolert stålpipe med tilkoblet vedovn, som gir både god varme og ekstra bokomfort. Trapp er utført i tre, og innvendige dører er malte fyllingsdører i tre. Boligen har to moderne bad med flislagte overflater, malte slette plater i tak og flislagte gulv med elektriske varmekabler. Begge bad har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse samt balansert ventilasjon. Det ene badet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusj, mens det andre har servant, veggmontert toalett, badekar, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. I tillegg er det separat toalettrom med håndvask, toalett og varmtvannsbereder, med flislagt gulv, tapetserte vegger og malte plater i tak. Kjøkkenet har stilren innredning med glatte fronter, benkeplate i stein og kjøkkenventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer består av komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system og er besiktiget i rørskap. Boligen har balansert ventilasjon, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og elektrisk anlegg med automatsikringer, med sikringsskap plassert i gang. Det er installert røykvarslere og brannslukkerutstyr. Byggegrunn består av sprengsteinsfylling, og bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Boligen er delvis oppført på pilarer og delvis på støpt plate, med naturlig avrenning under bygget. Avløp er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger, og vannforsyning er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: -Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det gjøres oppmerksom på at Pax-skap på minste soverom, ikke følger med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Bygget terrasse på baksiden av huset - Malt huset utvendig, sommer 2025

Parkering
Det følger med tinglyst rett til parkeringsplass med carport. Det er montert El-lader.

Forsikringsselskap
JBF

Polisenummer
2203917

Diverse
Fellesområdene og carporten er en del av et sameie. Boligen har bruksrett på carport og tilhørende utebod. Gjennom sameiet har man mulighet til gratis booking av orangeri. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 952 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 954 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt vedovn i stue. Varmekabler på bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8097

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjonsgebyr kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5957 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
917801

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3671205

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Boligen er tilknyttet et realsameiet som er lagd for å drifte fellesareal, samt garasjerekke. Alle hus betaler 875,- per mnd. Dette styres av Bate, som er forretningsfører for sameiet. Det er vedlagt vedtekter, protokoll og ordensregler i salgsoppgaven. Kostnader går til å dekke drift samt sommer- og vintervedlikehold av adkomstarealer og fellesveier, eiendomsskatt, kommunale avgifter, belysning, forsikring for lekeplasser og orangeri og kostnader til forretningsfører.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/98/597: 20.05.1960 - Dokumentnr: 500712 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:107 Overført fra: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:575 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2022 - Dokumentnr: 613638 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder fremtidige utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2022 - Dokumentnr: 613638 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune Org.nr: 820 852 982 Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder fremtidige utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2022 - Dokumentnr: 613638 - Bestemmelse om bebyggelse Rett til å ha liggende bebyggelse i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold Gjensidig rett Gjelder fremtidige utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2022 - Dokumentnr: 613417 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:98 Bnr:575 08.06.2022 - Dokumentnr: 613638 - Erklæring/avtale Org.nr: 820 852 982 Rett til bruk mot plikt til å vedlikeholde fellesarealer Gjelder fremtidige utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2022 - Dokumentnr: 613638 - Bestemmelse om adkomstrett Org.nr: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder fremtidige utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2022 - Dokumentnr: 613638 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Gjelder fremtidige utskilte parseller Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.03.2024.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Hamrevann er under utvikling, det vil si at det vil foregår videre utbygging i nærområdet etter hvert som boliger blir solgt. Tun 2 i området er påstartet, samt ungomsskole. Ber alle interessenter om å gjøre seg kjent med Hamrevann og planene om videre utvikling.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 936 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 952 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 954 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.