TRONDHEIM Mellomila 72

Tomt
2457.2m²

Beliggenhet
Ilsvika er et av de mest innbydende og trivelige nabolagene i Trondheim. Her bor du med gangavstand til både Rema 1000 og Coop Extra (med post i butikk), samtidig som området byr på et rikt utvalg av fritidsmuligheter. I nærområdet finner du blant annet fontener, ballplass, lekeområder, store grøntarealer, badeplasser og en vakker havnepromenade som inviterer til både avslapning og aktivitet. Fra Ilsvika har du kort vei til Nidelven, der du kan følge idylliske gang- og sykkelveier helt inn til sentrum og Bakklandet. Går du i motsatt retning, møter du den maritime sjarmen i Ilsvikøra - med sjøutsikt, brygger og den nye bypromenaden som strekker seg fra Skansen til Sjøbadet og Pirbadet. Området byr også på hyggelige kafeer, butikker og et livlig miljø rundt Skansen med båthavn, uteservering og maritim atmosfære. For den turglade er adkomsten til Bymarka svært enkel. Herfra kan du blant annet ta turen til Våttåkammen, hvor du belønnes med en fantastisk utsikt over byen. Det finnes også en ny turvei langs Ilavassdraget som tar deg opp mot Theisendammen, Baklidammen og Kobberdammen - perfekt for både spaserturer og trening. Like i nærheten finner du Ilaparken og Iladalen park - grønne lunger midt i byen. I Ilaparken kan du nyte musikk fra den moderne paviljongen, la barna leke på lekeplassen eller bare slappe av på de store gresslettene. Om vinteren blir ballplassen islagt og fungerer som en populær skøytebane. I området finner du også legekontor og den kjente kafeen og konsertscenen Ila Brannstasjon, som er et sosialt samlingspunkt for både lokalbefolkningen og besøkende. Ilsvika har en svært sentral beliggenhet med bussholdeplass rett i nærheten og gangavstand til sentrum - kun ca. 1,7 km unna. Her får du en perfekt kombinasjon av rolig boligområde og nærhet til alt byen har å by på.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Martin Gjetnes opplyser om følgende byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Totalrenovering av bad i 2025, med avretning, ny membran, ny flis, nytt rør-i-rør-system og nytt elektrisk arbeid. Arbeidet er utført av Flomo AS, PS Rehabilitering AS, Trondheim VVS AS og Trondheim EL AS. Hvilket år ble jobben fullført? Svar: 2025. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Beskrivelse: Tettesjikt/membran og sluk er nytt og komplett. Alt er nytt og ubrukt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Totalutskiftning av gamle rør i 2025, som er blitt erstattet med nytt rør-i-rør system. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Totalutskiftning av det elektriske anlegget i 2025. Arbeidet er utført av Trondheim EL AS. Det foreligger samsvarserklæring i Boligmappa på nett. Alt er nytt og ubrukt. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Se tilstandsrapport vedrørende salg av boligen, utført av Gjetnes Takst. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Alle øvrige rom i boligen er også totalrenovert i 2025. Alt er nytt og ubrukt.

Innhold
Oppgraderingshistorikk: Boligen er blitt totaloppusset innvendig i 2025. Alt er nytt og ubrukt. - Nytt beige Havstorp-kjøkken med laminat benkeplate. Påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombi frys- og kjøleskap, samt ventilator. - Nyoppusset bad som har 60x60 flis på gulv og vegger, egen dusjsone med waterfall dusj, opplegg for vaskemaskin, dobbelservant, belysning i speil, spotter i tak og varmekabler i gulv. - Ny 1-stavs Pergo laminatgulv i alle rom (minus bad som har flis). - Spotter i tak på bad, lysskinne på stue/kjøkken, ellers vanlig belysning i tak på alle rom. - Aquastop på oppvaskmaskin. - Alle overflater er behandlet og pusset opp. - Nye innerdører. - Nytt rør-i-rør og avløpssystem. - Nytt elektrisk anlegg, hvor det i boligen er påkostet smarthjemløsning via systemet Plejd. I appen Plejd holder man kontroll på om lys er skrudd av eller på, samt lysstyrken. - Ny varmtvannsbereder på 120 liter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Ingen.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE/Altibox

Parkering
Borettslaget disponerer 11 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Parkeringsplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB. Styret administrerer oblater til 12 besøksplasser/parkeringsplasser. Hver andel skal ha ett oblat, som medfølger andelen ved salg.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 791 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 800 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 803 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
391665

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1566661

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
984234201

Felleskostnader pr. mnd.
3906

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjelden for andelen er nedbetalt.

Andel fellesformue
8369

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET ILSVIKA

Borettslagets org.nr
984234201

Om borettslaget
BL Ilsvika gnr. 417, bnr. 76 - seksjonsnummer 1, og gnr. 417, bnr. 79 - seksjonsnummer 1 i Trondheim kommune er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av 15 omsorgsleiligheter i Sameiet Ilsvika O2 (org.nr.: 984 234 201) og 37 leiligheter i Sameiet Ilsvika B1-B (org.nr.: 983 895 611), til sammen 52 leiligheter med tilhørende bodareal for alle andelseiere. I tillegg eier borettslaget 12 parkeringsplasser i kjelleren i Sameiet Ilsvika B1-B. Ti av plassene leies ut til andelseiere med leilighet i Sameiet Ilsvika B1-B, mens to av plassene er varig knyttet til andelene 53 og 54, jf. vedtektenes § 4-1 (6) om bruksrett. Leievilkår, tildelings- og utvelgelsesprinsipper for leie av borettslagets parkeringsplasser administreres av styret. Styret fastsetter også parkeringsleie ut fra faktiske kostnader til drift og vedlikehold av parkeringskjeller. Parkeringsleie faktureres sammen med borettslagets felleskostnader. Kun andelseiere med bostedsadresse i Sameiet Ilsvika B1-B kan leie parkeringsplass i borettslaget. Andelseiere som leier ut boligen mister retten til å leie parkeringsplass av borettslaget i perioden utleieforholdet varer. Styret kan gjøre unntak fra dette dersom det er ledige plasser til leie. Laget må som seksjonseier i Sameiene Ilsvika O2 og B1-B forholde seg til de enhver tid gjeldende vedtekter og bestemmelser for disse sameiene.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 1 187 677 - Egenkapital: Kr 26 725 648 - Disponible midler: Kr 567 245 - Årets endring i disponible midler: Kr -10 271 

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12137475179 - DNB Bank ASA Annuitetslån - 2 terminer per år. Rentesats per 13.06.2025: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 13.06.2025: 9 354 315 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2032 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP615733

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillat å holde husdyr som ikke er til ulempe for andre. Fra fellesarealene skal ekskrementer fra husdyr umiddelbart fjernes av eieren.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/417/76/1: HEFTELSER 17.01.2002 - Dokumentnr: 960 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr: 8 - 34 og 38 Rett til bodplass og parkeringsplass. Overført fra: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:76 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2002 - Dokumentnr: 960 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:75 Snr:39 Rett til parkeringsplass Overført fra: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:76 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2002 - Dokumentnr: 2262 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:76 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 04.02.2002 - Dokumentnr: 2262 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 14/15 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 25.02.2004 - Dokumentnr: 4077 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 126/135 20.01.2025 - Dokumentnr: 69280 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 131/135 Endring av tilleggsdel RETTIGHETER 30.07.2001 - Dokumentnr: 13625 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:63 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning og kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim Kommune Overført fra: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:76

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk på 4 etasjer med parkeringskjeller den 17.07.2002 Det er også utstedt ferdigattest for endring av bygg den 19.03.2024. Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen. Tidligere kjøkken er nå blitt soverom og kjøkkenet er flyttet ut på stuen. Det er ikke søknadspliktig tiltak.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 1, S1 og er avsatt til nåværende og framtidig sentrumsformål.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Ilsvika" med planID r1058e, datert 31.10.2002. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSLEIE Andelseieren som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 791 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 800 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 803 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 20 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490 per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.