HAMRESANDEN Monelia 23

Tomt
603m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Grunnmuren er i isolerte lementer. Bygget er oppført med støpt plate på mark, det er stedvis flatt terreng/svakt fall bort fra murene. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Beliggenhet
Monelia 23 ligger i et attraktivt og familievennlig område med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til natur og kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter. Her bor du med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, samtidig som både sjø, strender og et rikt aktivitetstilbud er lett tilgjengelig. Hamresanden ligger like i nærheten og byr på en av Kristiansands mest populære badestrender, flotte turområder og aktiviteter for hele familien. Området rundt byr også på gode muligheter for lek, trening og friluftsliv året rundt. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv, med flere skoler og barnehager innen kort kjøreavstand. Det er også enkelt å komme seg til både Sørlandssenteret og Dyreparken, som gir et stort utvalg av butikker, servicetilbud, aktiviteter og opplevelser. Kjevik lufthavn ligger kun ca. 10 minutter unna, mens Kristiansand sentrum kan nås på rundt 15 minutter med bil. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig, og gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt. Her får du med andre ord en beliggenhet som passer svært godt for den aktive familien - med naturen, stranden og fritidsaktivitetene tett på, samtidig som hverdagsfasiliteter og byens tilbud er innen kort rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
2. etasje: BRA-i 94 kvm: Bod, garderobe, stue m/trapp, bad og 4 soverom TBA 43 kvm: Terrasse. 1. etasje: BRA-i 106 kvm: Kjøkken/stue hybel, bod hybel, entré hybel, bad/vaskerom hybel, soverom hybel, bad/vaskerom, stue/kjøkken og entré BRA-e 5 kvm: Bod TBA 18 kvm: Terrasse.

Standard
En moderne og innbydende enebolig fra 2019, med en svært praktisk planløsning og egen hybel. Boligen holder en gjennomgående god standard og byr på gode kvaliteter som passer perfekt for den moderne familien. Hoveddelen inneholder hele fire soverom, to stuer og et moderne kjøkken i åpen løsning. De gode oppholdsrommene gir flere muligheter for både familieliv, avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg har boligen en egen hybel med separat stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom - perfekt for utleie, tenåringer eller gjester. Totalt disponerer eiendommen fem soverom og tre stuer. Boligen har tre bad/vaskerom, hvorav ett tilhører hybelen. Badene er moderne utført med fliser eller baderomsplater, innredning, dusjløsning og varmekabler på bad. Hybel har vannbåren gulvvarme. Hovedbadet i 2. etasje har baderomsplater på veggene og flislagt gulv med varme. Innvendig er boligen utført med laminat og fliser på gulvene, malte platekledde vegger og himlinger samt malte fyllingsdører. Store vindusflater med 3-lags glass bidrar til gode lysforhold. Boligen har balansert ventilasjon og hybel har vannbåren varme i gulvene, noe som gir en behagelig og energieffektiv oppvarming. Kjøkkenet i hoveddelen har glatte fronter og benkeplate i kompositt, mens hybelen har en praktisk kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Begge kjøkken har ventilator med avtrekk til friluft. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda, mens 2. etasje har utgang til en altan. Uteplassene gir fine muligheter for å nyte solrike dager og skape gode soner for både avslapning og sosialt samvær. Boligen har også isolert stålpipe og vedovn som gir ekstra varme og hygge på kjøligere dager. Dette er en bolig som kombinerer moderne kvaliteter, god plass og en fleksibel planløsning - med egen hybel som gir ekstra bruksverdi og gode muligheter for utleie. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -Utvendig > Skyvedør -Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner -Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom hybel > Dokumentasjon for våtrom -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom hybel > Overflater, vegger og himling -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Bygget på soverom i 2.etg. 2 yttervegger ble bygget på og to vinduer ble satt inn - 2024 - Byttet komfyrvakt 2024 - Montasje av skjult anlegg og elektrisk installasjon i forbindelse med nytt soverom i 2. etg. 6 stk. doble stikkontakter, 1 dimmer, 6 spotter og 1 utendørs stikkontakt. - 2023 - Frittstående utvendig bod, ca 15 kvm - 2021

Parkering
Carport med el-lader på egen tomt med biloppstillingsplass i front.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i hybel, ellers bolig med varmekabler i gang og bad. I stue er det varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16831

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Eiendomsskatt og renovasjonsgebyr kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1838867

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7355469

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 25.06.2018 - Dokumentnr: 2018/934657-2/200 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2018 - Dokumentnr: 2018/934657-3/200 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2018 - Dokumentnr: 2018/934657-4/200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om mur/innhegning mot gate. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2018 - Dokumentnr: 2018/934657-5/200 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2018 - Dokumentnr: 2018/934657-6/200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om overvann. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2018 - Dokumentnr: 2018/934657-7/200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om dimesjoner på antenner og parabolantenner. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2018 - Dokumentnr: 2018/934657-8/200 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2018 - Dokumentnr: 2018/934657-9/200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bygging innen 2 år. Bestemmelse om tilbakeføring av tomt. Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2020 - Dokumentnr: 2020/2422002-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 755 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig 07.05.2024 - Dokumentnr: 2024/1410399-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 Panthaver: SR-BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "enebolig" for Monelia 23, gnr 63 bnr 1181, datert 26.03.2020. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "oppføring av enebolig med sekundærleilighet" for Monelia 23, gnr 63 bnr 1181, datert 03.01.2018. Det foreligger bygningsanmeldelse for "påbygd soverom i 2. etasje" for Monelia 23, gnr 63 bnr 1181, datert 14.05.2024.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Detaljregulering Lauvåsen, felt B9-B10 og B12-B13 (plan-ID 1352). Planen er en detaljregulering som regulerer området til boligbebyggelse.. 09.04.2014 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 1600), med ikrafttredelse 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg. Det er en reguleringsplan under arbeid som heter: Detaljregulering for Rv. 41 og rv. 251 Timenes - Kjevik. I henhold til reguleringsplanen berøres eiendommen av hensynssone H190 (Sikringssone Kristiansand lufthavn, Kjevik). Plankartet til reguleringsplanen viser også hensynssone H710. I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H320 (Faresone - Flom).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 112 170,-