MJØLKERÅEN Nordre Toppe 3

Tomt
110744.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor fellestomt som er pent opparbeidet med grøntarealer, sitteplasser, lekeplasser, ballbinge og spredt bebyggelse.

Beliggenhet
Velkommen til Nordre Toppe 3 en attraktiv og familievennlig beliggenhet i populære Mjølkeråen i Bergen nord. Her bor du i grønne og rolige omgivelser med flott nærhet til både natur, servicetilbud og gode kommunikasjoner, samtidig som Bergen sentrum er lett tilgjengelig. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til flere turstier og friluftsområder i Åsane, med fine muligheter for både fjell- og skogsturer. De naturskjønne omgivelsene gjør dette til et perfekt utgangspunkt for den aktive familien eller for deg som ønsker å ha naturen tett på i hverdagen. Nordre Toppe ligger i et etablert og hyggelig boligområde med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, barnehager og skoler, mens Åsane senter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetjenester ligger kun en kort kjøretur unna. Her finner du også kulturhus, kino og øvrige tilbud som bidrar til en enkel og innholdsrik hverdag. Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplasser i gangavstand som gir enkel forbindelse til både Åsane terminal og Bergen sentrum. For pendlere er det også gode veiforbindelser med rask adkomst til E39 og øvrige hovedfartsårer. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til byens fasiliteter og et godt utbygd servicetilbud. En ideell adresse for alle som ønsker en komfortabel og praktisk hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1974. Bygget har en normal standard for sin alder og er jevnlig vedlikeholdt. Borettslaget har ansvaret for vedlikehold av utvendig fasade. Takkonstruksjon, taktekking, nedløp og renner vedlikeholdes av borettslaget. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene består av en brann- og lydklassifisert entrédør og en skyvebalkongdør i malt tre. Leiligheten har en innglasset balkong med tilkomst fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjøkken - 6.ETASJE > KJØKKEN - 12.3M2 - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har slitasje. - Kjøkken - 6.ETASJE > KJØKKEN - 12.3M2 - Avtrekk Avvik: Ventilator er ikke tilkoblet rør som går gjennom yttervegg - Tekniske Installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 6. ETASJE > BAD - 7.1M2 - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Altan innbygget/ forlenget Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja I regi av borettslag 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 56 kvm: Entré - 5m, bad - 7.1m, stue - 18.1m, kjøkken - 12.3m og soverom - 10.5m BRA-b 13 kvm: Innglasset balkong - 12.6m

Standard
Boligen har behov for oppgradering, men gir samtidig gode muligheter for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Med fornyelse av bad, kjøkken og overflater kan leiligheten få et helt nytt uttrykk og bli en moderne leilighet! Stue Romslig stue med gode møbleringsmuligheter og utgang til innglasset balkong. Her ligger det godt til rette for å oppgradere overflater, gulv og belysning og skape et moderne oppholdsrom. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har komfyr og oppvaskmaskin. Innredningen har slitasje, og her er det gode muligheter for å modernisere kjøkkenet etter egne ønsker. Soverom Soverom på ca. 10,5 m² med plass til seng og garderobe. Rommet har gode muligheter for fornyelse med nye overflater, gulv og farger. Bad Bad på ca. 7,1 m² med våtromstapet og vinylbelegg. Badet er av eldre dato, og det må påregnes renovering. Dette gir samtidig mulighet til å etablere et moderne bad etter egne ønsker og behov. Entré Praktisk entré på ca. 5 m². Med nye overflater og en god garderobeløsning kan entréen få et mer moderne og innbydende uttrykk. Innglasset balkong Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 12,6 m². Et fint ekstraareal som kan innredes som spiseplass, lounge eller vinterhage. Ekstern bod Leiligheten disponerer ekstern bod i kjeller, som gir praktisk ekstra lagringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass eller garasjeplass i borettslaget, tildeles etter ansiennitet. Ellers muligheter for parkering langs vei flere steder i nærområdet. Laget har en del gjesteparkeringsplasser. Merk, besøkende må registreres.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 877 519 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 767 519 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 909 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 777 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 780 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Reflektor ovn på bad og varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket boligen og karakter G er derfor satt.

Formuesverdi primær
625204

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2500814

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
531

Part.obl.nr.
953955083

Felleskostnader pr. mnd.
7823

Andel fellesgjeld
877519

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-04T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld er per 05.08.2026 kr 514 006 559,-.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Toppe Borettslag

Borettslagets org.nr
953955083

Om borettslaget
Toppe er med sine 521 leiligheter blant landets største borettslag, fordelt på 22 bygninger. Borettslaget har egen driftsavdeling med seks ansatte, lekeplasser, ballbinge og skatebane. Borettslaget er omgitt av store grøntarealer og det er et variert utvalg av turmuligheter. Det legges betydelig vekt på et godt og stabilt bomiljø. Borettslaget har eget trimrom, åpnet 2019, Pris for trening kr 100/mnd. Kidsa driver to barnehager i borettslagets lokaler, her har andelseiere prioritet på venteliste. Ytterligere informasjon finnes på borettslagets nettside: https://www.toppebrl.no/

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Toppe Borettslag hadde i 2025 et underskudd på ca. kr 41,8 mill. Underskuddet skyldes i hovedsak omfattende rehabiliterings-/energioptimaliseringsarbeider samt høye rentekostnader knyttet til borettslagets lån. For 2026 er det budsjettert med inntekter på ca. kr 54,6 mill. Det er satt av kr 100 mill. til videre rehabilitering/energioptimalisering og ca. kr 23,7 mill. til renter. Det budsjetteres derfor med et regnskapsmessig underskudd også i 2026, finansiert blant annet gjennom låneopptak. Borettslaget gjennomfører for tiden en del-rehabilitering av bygningsmassen. Det er også planlagt å utarbeide en 5 års vedlikeholdsplan. Styreleder opplyser at man må regne med økning i felleskostnad/fellesgjeld i forbindelse med rehabiliteringen, med det foreligger ikke et estimat over økning per dags dato. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-30 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 25 696,02 Total saldo lån: 15 051 455,00 Innfrielsesdato: 01.04.2031 Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-40 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 15 526,60 Total saldo lån: 9 094 710,00 Innfrielsesdato: 01.01.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13521164-50 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 11 305,98 Total saldo lån: 6 622 482,00 Innfrielsesdato: 01.04.2032 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267299901 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Energiopt. avdragsfritt til 301227 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,24% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 631 668,97 Total saldo lån: 370 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.12.2063 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267308439 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Tak Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 14 668,13 Total saldo lån: 8 591 857,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267329797 Lånebeskrivelse: Handelsban- Till.lån rehab-avdr.fritt til 30.12.27 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 65 491,59 Total saldo lån: 38 361 686,00 Innfrielsesdato: 30.12.2063 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267334138 Lånebeskrivelse: Handelsbk. - tilleggslån avdr.fritt tom 30.12.2027 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,24% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 113 161,60 Total saldo lån: 66 284 369,00 Innfrielsesdato: 30.12.2063 Fellesgjeld pr. 05.08.2026: 877 518,90 Total fellesgjeld for Toppe Borettslag pr. 05.08.2026: 514 006 559,00

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP7334076.1.3

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er søknadspliktig. Det anbefales på generelt grunnlag å sette seg inn i borettslagets bestemmelser om dyrehold på deres hjemmeside. Se https://www.toppebrl.no/

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er tinglyst heftelser og rettigheter på borettslagets grunnboksblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.03.1974. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Utvendig: Asfaltering av adkomstveger og parkeringsplasser. Noe finplanering. Innvendig: Tilfluktsrommene må settes i forskriftsmessig stand. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert 27.11.2001. TIltaket gjelder installering av heis. Det foreligger ferdigattest datert 18.11.2025. Tiltaket gjelder mindre utvidelse av dagens balkongløsning med utenpåliggende balkongsystem og integrert varmepumpe på 81 balkonger, isolering av tak og nye rømningsveier, jf. plan-og bygningsloven §21-10. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Eiendommen er regulert etter reguleringsplan «Åsane. Mjølkeråen, boligareal/blokkbebyggelse» (PlanID 51000100), vedtatt 07.10.1969. Eiendommen er i hovedsak omfattet av denne reguleringsplanen, med en dekningsgrad på ca.99,6 %. Eiendommen berøres også i mindre grad av reguleringsplan «Åsane. Mjølkeråen, Nordre Toppe» (PlanID 51000000), vedtatt 26.08.1967, med en dekningsgrad på ca. 0,4 %. I tillegg berøres eiendommen marginalt av «Åsane. Gnr. 182 bnr. 3 mfl., Sandalsåsen?Mjølkeråen» (PlanID 4430000), vedtatt 02.11.1977. Planendringer: Det foreligger også planendringer som er relatert til eller muligens relatert til eiendommen. Dette gjelder «Åsane. Del av gnr. 82 og gnr. 83, mindre vesentlig endring av reguleringsplan» (PlanID 51000500), ikrafttrådt 01.06.1978, samt «Åsane. Gnr. 182 bnr. 3, Sandalsåsen?Mjølkeråen» (PlanID 4430002), ikrafttrådt 17.03.1980. Rapporten opplyser at flere planendringer kan ha relevans for eiendommen, og at planarkivet bør kontrolleres nærmere. Kommuneplan: Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018?2030 (PlanID 65270000), vedtatt 19.06.2019, med 100 % dekningsgrad. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende sentrumsformål i byfortettingssone (BY) på ca. 66,7 %, nåværende grønnstruktur (G) på ca. 29,3 %, samt framtidig sentrumsformål i sentrumskjerne (S9) på ca.4,1 %. Hensynssoner: Det er registrert gul støysone fra veitrafikk (H220_3) på ca. 14,4 % av eiendommen. Det er også registrert rød støysone fra veitrafikk (H210_3) på ca. 0,3 % av eiendommen. Planer i nærheten av eiendommen: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID 71740000) er under arbeid og har status planlegging igangsatt. Saksnummer er 202417461 Det er også registrert flere gjeldende og tidligere reguleringsplaner i nærheten, blant annet «Åsane. Støbotn?Toppemyra?Slettestølen» (PlanID 50140000), «Åsane. Gnr. 182 bnr. 431, Toppemyr?Høgåsen, Sørgård terrasse» (PlanID 3630100), «Åsane. Gnr. 183 bnr. 164, Slettestølsvegen» (PlanID 3630200), «Åsane. Gnr. 183 bnr. 2, 88, Nordre Toppe» (PlanID 15490002), «Åsane. Gnr. 83 bnr. 3 og 88, Nordre Toppe» (PlanID 3700000), «Åsane. Toppe­myr?Høgåsen?Mjølkeråen, garasjer for Stegane 7?29» (PlanID 3630001), «Åsane. Gnr. 183 bnr. 3 mfl., Nordre Toppe, endring av R.5.100.0» (PlanID 3550000), «Åsane. Del av gnr. 182, Mjølkeråen?Toppe?Toppemyr?Høgåsen» (PlanID 3630000) og «Åsane. Gnr. 182 bnr. 566 mfl., Marikollen 10» (PlanID 71450000). Godkjente tiltak i nærheten: Det er registrert følgende byggesaker innen ca. 100 meter fra eiendommen: Tilbygg på stort frittliggende boligbygg på fem etasjer eller mer på gnr./bnr. 183/165, med igangsettingstillatelse 28.02.2023. Tilbygg på enebolig på gnr./bnr. 183/269, med rammetillatelse 09.09.2015. Påbygg på enebolig på gnr./bnr. 183/18, med rammetillatelse 08.04.2024. Påbygg på enebolig på gnr./bnr. 183/4, med igangsettingstillatelse 21.06.2024. Tilbygg på enebolig på gnr./bnr. 182/576, med igangsettingstillatelse 27.06.2014. Tilbygg på enebolig på gnr./bnr. 182/98, med rammetillatelse 01.04.2025. Øvrige opplysninger: Rapporten opplyser at hele eller deler av eiendommen antas å være påvirket av veitrafikkstøy over grenseverdiene fastsatt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Dette kan få betydning ved fremtidige plan- og byggesaker og kan blant annet medføre krav om nærmere støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak. Rapporten presiserer samtidig at planinformasjonen ikke nødvendigvis er uttømmende, og at det kan forekomme feil i datagrunnlaget.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 877 519 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 767 519 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 909 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 777 809 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 780 609 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 6 000 Fotograf 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 5 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 950 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 102 900