ORKANGER Thamshavnveien 39

Tomt
3935.8m²

Beliggenhet
Thamshavnveien 39 ligger i et rolig og attraktivt boligområde, like ved Orkanger sentrum. Her bor du med en fin kombinasjon av nærhet til byliv og gode rekreasjonsmuligheter. Det meste du trenger i hverdagen finnes innen kort gangavstand, med dagligvarebutikk, butikker, kjøpesenter og øvrige servicetilbud lett tilgjengelig. Extra Orkanger ligger kun noen minutters gange unna. For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og fritidsmuligheter. Gammelosen ligger i nærheten med badeplass, turstier og båthavn, mens Orklaparken byr på fine turmuligheter langs Orkla. Orklandbadet ligger også like ved Gammelosen og gir et godt tilbud for både trening og rekreasjon. I sentrum finner du også Idrettsparken Orkanger med flere idrettsfasiliteter. For den turglade er veien kort til marka og Ulvåshytta, hvor det finnes et godt nettverk av stier og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Området passer godt for både barnefamilier og aktive voksne, med kort vei til barnehager, skoler og et variert fritidstilbud. Bekkefaret barnehage ligger ca. 5 minutters gange unna, mens Rianmyra barnehage nås på rundt 9 minutter til fots. Orkanger barnehage er en del av det lokale barnehagetilbudet. For skoleelever er det ca. 12 minutters gange til Orkanger barneskole, mens Orkanger ungdomsskole ligger omtrent 15 minutters gange unna. Orkdal vidaregåande skole ligger også i nærområdet. På fritiden er mulighetene mange. Vannspeilet/Gammelosen, Orkanger (én runde = 2,2 km) byr på fine turmuligheter, samtidig som området rundt Gammelosen er velegnet for både bading og rekreasjon. I Idrettsparken Orkanger finnes gode fasiliteter for ulike idretter, med blant annet fotballbane og muligheter for håndball og annen aktivitet. Orklandbadet er et populært tilbud med basseng, treningsmuligheter og klatrehall. For den turglade finnes det ellers et godt utvalg av stier og turmål i og rundt Orkanger, både for korte hverdagsturer og lengre turer i marka.

Offentlig kommunikasjon
Det er svært gode transportmuligheter fra boligen, med Strandheim busstasjon kun ca. ett minutts gange unna. Herfra er det enkelt å komme seg videre til både Orkanger og omkringliggende områder. Melhus skysstasjon, med togforbindelser videre i Trøndelag, ligger ca. 27 minutters kjøring unna. For lengre reiser er Værnes lufthavn omtrent 57 minutters kjøring fra boligen.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth informerer om følgende byggemåte: Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjoner i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, samt trevegger i front, kledd med en kombinasjon av fasadeplater, liggende trepanel og teglstein. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med papp eller lignende. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Svar: Ja - Beskrivelse: Sameiet ble berørt av en brann i 2024. Min leilighet ble ikke direkte berørt av brannen. Skadene på sameiets bygningsmasse er utbedret av forsikringsselskapet i etterkant av brannen.

Innhold
ENTRÉ Du ønskes velkommen inn i en romslig og praktisk entré på hele 11 kvm. Lyse overflater og parkett på gulvet gir et innbydende og behagelig førsteinntrykk, samtidig som den gode størrelsen gir flere muligheter for møblering. Her er det også god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og øvrige eiendeler, noe som gjør entréen både funksjonell og lett å holde ryddig. STUE Stuen fremstår som et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har du et flott utsyn mot fjorden, som gir rommet en ekstra fin atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig romfølelse, samtidig som det er god plass til en komfortabel sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige balkongen på 15 kvm, hvor du kan nyte utsikten og gode ettermiddagssolforhold. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en sosial og praktisk planløsning. De lyse frontene i kombinasjon med en mørk benkeplate gir kjøkkenet et stilrent uttrykk og en fin kontrast. Her får du godt med både skapplass og benkeplass, med gode arbeidsflater som gjør matlagingen enkel og effektiv. Kjøkkenet er vurdert til TG-1 av takstmannen, og fremstår som et funksjonelt kjøkken for både hverdagsmat og større måltider. BALKONG Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en romslig og overbygd balkong på hele 15 m². Her får du god plass til å etablere både sittegruppe og spiseplass etter eget ønske, og balkongen blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer. Den fine utsikten mot fjorden setter prikken over i-en, mens gode ettermiddagssolforhold gjør dette til en attraktiv uteplass gjennom dagen. BAD Badet er praktisk utformet med fliser på både gulv og vegger. Her finner du et dusjhjørne, baderomsinnredning med servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har en funksjonell planløsning hvor de ulike funksjonene er samlet på en effektiv måte, og gir deg det du trenger for en komfortabel hverdag. SOVEROM OG GARDEROBE Leiligheten har to anvendelige soverom på henholdsvis 8 og 7 m². Hovedsoverommet er godt utnyttet med plass til seng, nattbord og garderobeløsning, mens det andre soverommet gir gode muligheter for fleksibel bruk. Rommet kan eksempelvis innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Begge soverommene bidrar til en praktisk planløsning og gjør leiligheten velegnet for både par og små familier.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - VARMTVANNSBEREDER OPPSUMMERING: Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å holde berederen under observasjon og planlegge utskifting som følge av alder og økt risiko for svikt. TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Badet har plastsluk og smøremembran under flis med ukjent utførelse. Det er ikke registrert feil utførelse, feil materialvalg eller synlige skader. Det er imidlertid avvik ved at kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og overkant membran ved dørterskel ikke er tilfredsstilt, noe som gir økt risiko for vannlekkasje ut av våtsonen. I tillegg har membran/tettesjikt nådd en alder som medfører økt risiko for skader og følgeskader. Dersom forholdene ikke utbedres, må det påregnes fare for fuktskader og på sikt behov for utskifting av tettesjiktet. TG 2 - DOKUMENTASJON AV VANNTETT SJIKT OPPSUMMERING: Det foreligger manglende dokumentasjon for baderommet. Uten tilstrekkelig dokumentasjon på blant annet utførelse av membran og tettesjikt kan det ikke bekreftes at arbeidene er utført fagmessig og i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Svorka.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass til hver seksjon i parkeringskjeller.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   ERVERVSBEGRENSNINGEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 680 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 390 (Omkostninger totalt) 80 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 748 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 760 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 763 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12871

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Til Orkland kommune betales det Kr. 12 871,- per år for vann og avløp som fordeles som følger: - Vann Fastledd Bolig og fritid: Kr. 3 804,- - Vann Forbruk bolig 0-80 m2: Kr. 1 534,- - Avløp Fastledd bolig og fritid: Kr. 4 272,- - Avløp Forbruk bolig 0-80 m2: Kr. 3 261,- I tillegg betales det et årlig gebyr til ReMidt på Kr. 5 026,- fordelt på fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk, og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2026.

Formuesverdi primær
807334

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3229334

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78/2617

Felleskostnader pr. mnd
3647

Felleskostnader inkluderer
- Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Løpende vedlikehold - Periodisk vedlikehold - Felles bygningsforsikring FELLESKOSTNADER ER FORDELT SOM FØLGER - Felleskostnad driftsdel: Kr. 3 076,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr. 571,-

Andel fellesformue
19693

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Strandheim Terrasse har eiendommen gnr. 1, bnr. 437 i Orkdal kommune. Sameiet har totalt 38 eierseksjoner, og har til formål å ivareta sameiets fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. -732 293,-  - Egenkapital: Kr. 673 180,-  - Disponible midler: Kr. 673 180,-  - Årets endring i disponible midler: Kr. -732 293,- 

Sameiets forsikringsselskap
Frende Fosikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres dugnader i sameiet.

Dyrehold
Utdrag fra sameiets husordensregler: 5.1. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy. 5.2. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer. 5.3. Alle ekskrementer fra dyr må fjernes og hundepiss skal tildekkes med snø på vinteren. 5.4. Det er forbudt å mate fugler og dyr på terrasser, balkonger og svalganger, da fuglemat kan tiltrekke skadedyr som rotter og mus

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/1/437/12: HEFTELSER 13.05.2003 - Dokumentnr: 2333 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:377 Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:424 Overført fra: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:437 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 21.09.2004 - Dokumentnr: 6021 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/2617 Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak 16.08.2010 EN RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 4 etasjers boligbygg datert 20.10.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 27.05.2003. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 29.03.2023. Boligen ligger i et område med arealformål veg nåværende, boligbebyggelse nåværende, perkering nåværende og bevaring kulturmiljø.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "STRANDHEIM TERRASSE" med planID 1638_2002004, datert 30.05.2002. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til kjørevei og gang-/sykkelvei.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Deler av eiendommen er underlagt reguleringsplan "Reguleringsplan for ny veg Thamshavn-Grønøra med tilliggende areal" med planID 1638_2001007, datert 20.12.2001. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til omriss av planlagt bebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: 2025001 Plannavn: Revisjon av kommuneplanens arealdel Hensikt: Hensikten med planen er å skape et oppdatert og helhetlig tyringsverktøy som sikrer en bærekraftig utvikling i tråd med kommunens økonomiske realiteter.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 680 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 390 (Omkostninger totalt) 80 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 748 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 760 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 763 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 950,- oppgjørshonorar kr. 5 990,- og visninger kr. 3 490,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 30 657,-. Alle beløp er inkl. mva.