STEINKJER Rølivegen 8

Tomt
989.9m²

Beskrivelse av tomt
Sørvendt tomt med fin/åpen langstrakt utsikt utover landlige omgivelser. Usjenert og skjermet for innsyn. Frittliggende tomt i landlige omgivelser. Tomt ligger inntil fredet gravhaug (se vedlagte info). Godt opparbeidet uteområde. Beplantet grøntanlegg, dels naturtomt. Uteområder er noe kupert på forskjellige nivå. Tomt ligger inntil fredet gravhaug, dette begrenser eventuell utnyttelse av tomten og tilbygg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen pr i dag benytter et areal ut over tomte grensen (ikke oppgitt i tomtens areal). Det er tegnet bruksrett for dette arealet til denne eiendommen og totalt areal vil da utgjøre ca. 2200 kvm. Dette arealet er beplantet og opparbeidet av dagens eier. Forholdet er ikke tinglyst.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har beliggende like ved Henning sentrum ca 11 km fra Steinkjer by-sentrum. Kort gangavstand barneskole og barnehage. Henning skole (1-7 kl.) ligger 0.6 km unna, og Granstubben barnehage Henning (0-5 år) ligger 1 km unna. Av øvrige skoler i området ligger Steinkjer ungdomsskole 12.3 km unna, Egge ungdomsskole 13 km unna, Steinkjer vgs 12.3 km unna og Mære landbruksskole 13.5 km unna. For offentlig transport er det 9.5 km til Statens hus vest med linje 630, 640, 680, 722, 723 og 733. Steinkjer stasjon ligger 10 km unna med linje F7 og R70. Dagligvarehandel er tilgjengelig med Kiwi Sannan 9 min unna og Rema 1000 Sørsia 10 min unna. I området finnes også gode muligheter for aktivitet og fritid, med Skarpnes skole ballbinge og Henningbanen begge 0.7 km unna. Motus Treningssenter ligger 8 min unna, og 3T-Steinkjer 9 min unna.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Granstubben barnehage Henning Lerkehaug barnehage Poppellunden barnehage Stiftelse Skoler: Henning skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Sport og trening: Skarpnes skole ballbinge - Ballspill Henningbanen - Fotball Motus Treningssenter 3T-Steinkjer Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Enebolig fra 1978, tilbygget på 1990-tallet, bestående av en etasje og underetasje. På grunn av manglende besiktigelsesmuligheter er grunn og fundamentering ikke vurdert. Grunnmuren er av plasstøpt betong med puss, fra byggeperioden 1978/1990. Dreneringen er opprinnelig fra 1978/1990, men deler av den ble oppgradert i 2024 på nord- og østsiden. Det er påvist synlig fuktsikring på utvendig side. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk. Fasaden har hovedsakelig opprinnelig stående kledning, med liggende kledning i gavltoppen. Fasaden mot sør ble oppgradert med etterisolering og ny kledning i 2024. Sokkelfasaden er av pusset betong. Taket er en saltakkonstruksjon med kaldloft, tekket med betongtakstein fra 1990-tallet. Undertaket består av taktro med shingelpapp. Konstruksjonen er av W-takstoler og sakstakstoler. Kaldloftet har adkomst via en luke i et soverom. Takrenner og nedløp er av stål og ble oppgradert i 2024. Nedløpene er ført med rør ned i grunnen. Beslagene er av stål fra tidligere. Vindskier er utført i treverk, og pipen har malt puss og fotbeslag. Etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag fra byggeårene. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra perioden 1977 til 2024, samt vinduer med 3-lags glass fra 2024 og 2015 på værsiden. Verandadøren ved stuen er av malt tre og glass fra 2014. Ytterdøren i hovedinngangen er en ferdigmalt presslamdør med glass fra nyere tid, mens ytterdørene i underetasjen er av panelt tredør. Eiendommen har flere verandaer og terrasser. Mot sørvest er det en veranda som ble oppgradert i 2024, fundamentert på betongsøyler og vegg, med trespaltegulv og rekkverk i tre. Mot øst og nordvest finnes verandaer på betongdekke over carport/garasje, som ble oppgradert med ny membran og trespaltegulv i henholdsvis 2024 og 2026. I underetasjen er det en treplatting på terreng. I første etasje er det både nyere og eldre treplattinger. En utvendig trapp i impregnert virke fra 1990-tallet er fundamentert på vegg og terreng. Det er et garasjerom i underetasjen under verandaen, som består av plasstøpte betongblokker på gulv og betonggrunnmur. Et annet garasjerom i tilbygget i underetasjen har belegningsstein på grunn og betonggrunnmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er registrert mosegrodd, og sted med nedheng på øvre side av tilbygg. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det ble tatt tilfeldige stikkprøver på kledning, registrert steder med noe varierende fuktpåkjenninger - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Finnes eldre vinduer som har noe variert fuktpåkjenninger. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Dels platting på 1.etasje har manglende vedlikehold. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Mangler vedlikehold - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Pga alder på fuktsikring/drenering gis TG 2 - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Bemerkede forhold gis TG 2 - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Noe bruksslitasje på innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Pga sluk ligger innvendig i innebygd badekar er det ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert riss/krakelering på belegg i vask. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad /wc > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad /wc > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik på varmekilde. Vaskerom har ikke vanntett våtromsutførelse som ihht dagens krav. - Våtrom > Underetasje > Bad /dusjrom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad /dusjrom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon særlig ved annet hardt belastet bruk over tid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Våtrommet mangler vanntett sjikt ihht dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Badstue > Teknisk anlegg - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Vindfang > Overflater og konstruksjon - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Vindfang > Teknisk anlegg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aurstad VVS Beskrivelse av arbeidet: Vann/avløp bad undretasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elpros Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk bad underetasje 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Byggmester Røset Beskrivelse av arbeidet: Reisverk på bad underetasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Plater og himling Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt gulvbelegg, sluk og membran i 2024. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Olav Svepstad Beskrivelse av arbeidet: Nye vindskier, vannbord og takrenner/nedløp. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nye vindu og etterisolert stue mot vest, samt ny bordkledning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Veranda øst og overbygg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ny veranda mot vest. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny veranda mot nord. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nytt toppdekke garasje. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Ukjent skade og omfang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aurstad AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt deler av huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aurstad AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt deler av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Nord og øst. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Mus på mørkloft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tettet bordkledning. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aurstad VVS Beskrivelse av arbeidet: Nytt rørsystem bad underetasje 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trønderservice Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe stue 1. etasje. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ildstedet Beskrivelse av arbeidet: Ny ovn i stue 1. etasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut sikringer til automatsikringer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elpros Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs bad i underetasje og ny kurs varmepumpe. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elpros Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i gang; spotter, stikk og varme folie. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget ut mot nord, ukjent byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja ukjent 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Olav Svepstad Beskrivelse av arbeidet: Åpning til nytt trapphull, tetting av tidligere trapphull. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Snekkeriet Verdal Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny trapp. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nytt inngangsparti med panel og vinylgulv. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
1. etasje: BRA-i 124 kvm: Stue, kjøkken, entré, bad, trapperom, vindfang og 3 soverom TBA 110 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 88 kvm: Stue, entré, soverom, bad /wc, vaskerom, gang, trapperom, bad /dusjrom, badstue, kontor/frisørrom og vindfang BRA-e 48 kvm: Bod i garasje og 2 garasjerom TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med opprinnelig malte, glatte laminerte fronter (Sivesind kjøkken). Veggene har malt panel og fliser, og det er laminat på gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er installert en ved-bakstovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet er fra 2000 og har flislagte vegger og panel i himlingen. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med fronter i bjørklaminat og vask, åpen dusj i innebygd badekar og vegghengt klosett. Ventilasjon via mekanisk vifte på vegg og tilluft. Bad/WC underetasje: Våtrom fra 2024. Det er opplyst at rommet er utført av fagfolk på dugnad. Vaskerom underetasje: Vaskerom fra 2000 med vegger kledd med syrefaste plater og malte sponplater, og panel i himlingen. Gulvet er av malt/behandlet betong med varmekabler. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekar og innredning med blanke fronter og benker. Det er mekanisk ventilasjon med tilluft. Bad/dusjrom underetasje: Dusjrom fra 1990 med fliser på vegger og panel i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har mekanisk ventilasjon på vegg med tilluft. Badstue underetasje: Badstuen er plassert i tilknytning til bad/dusjrom i underetasjen. Rommet har betonggulv og panel på vegger og i himling. Det er installert en elektrisk badstueovn. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og ubehandlet tregulv. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, med synlige sluker av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. I tillegg er det mekanisk ventilasjon i flere av våtrommene. - Varmepumper: Det er installert en Mitsubishi luft-til-luft-varmepumpe fra 2025 og en Panasonic luft-til-luft-varmepumpe fra ukjent år. - Elektrisk anlegg: Hovedsakelig opprinnelig elektrisk anlegg. Det er to el-skap plassert i underetasjen, som er opplyst oppgradert med nyere automatsikringer og to separate målere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Veranda/terrasse mot nord/vest er av betongdekke over carport/garasje -opplyst oppgradert med ny membran og nytt trespaltegulv over betongdekke i 2026. 2025: * Varmepumpe Mitsubishi type luft til luft fra 2025. 2024: * På stue er det en etasje-ovn fra 2024. * Ny tretrapp med sving av eiketrinn fra 2024. * Våtrom fra 2024 som mangler dokumentasjon, opplyst utført av fagfolk på dugnad (ingen reklamasjonsrett). * Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med panel på innvendig tak. * Gulvet i våtrommet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. * Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. * Åpen dusj, dusjdør av glass fra 2024. * Stål renner/nedløp opplyst oppgraderte i 2024. * Opplyst at fasade mot sør er oppgradert med etterisolering ved stue og ny utvendig kledning i 2024. * Vinduer med 3- lags glass fra 2024. * Verandarasse mot sør/vest oppgradert i 2024. * Veranda/terrasse mot øst er av betongdekke over carport/garasje/kjølerom -opplyst oppgradert med ny membran og nytt trespaltegulv over betongdekke og med takoverbygg i 2024. * Opplys at deler av drenering er oppgradert i 2024 på nord og øst side utført av Aurstad AS. 2019: * Det er en ca. 300 liters varmtvannstank. 2015: * Vinduer med 3- lags glass fra 2015 på værside. 2014: * Verandadør ved stue er av malt tre/glass fra 2014. 2000: * Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. * Innredning av bjørklam.fronter m/vask, åpen dusj i innebygd badekar og vegghengt klosett. * Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. 1990: * badstu/dusjrom oppusset i 1990-tallet. * Vaskerom oppusset/oppgradert i 1990-tallet. * Våtrommet har flis på vegger fra 1990-tallet og panel i innvendig tak. * Gulvet er flislagt i 1990-tallet, med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 2,5. * utvendig tekt med betongtakstein fra 1990-tallet. * Tilbygd carport i u.etg. og stue i 1.etg.

Parkering
Eiendommen har garasjerom mot øst som er under veranda i underetasje/hovedbygg. Det er også carport/garasjerom i underetasje/tilbygg. I romfordelingen er det oppgitt garasjerom 2, bod i garasje og garasjerom som BRA-e i underetasjen. Det er opplyst at areal med lav himlingshøyde er ene carport/garasje. Begge garasjerommene har leddport av malt tre med noe treghet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 575 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 90 760 (Omkostninger totalt) 107 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 665 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 682 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 685 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 30.01.2009 - ingen merknad. Ikke mottatt feierapport fra Brannvesenet Midt IKS enda

Info strømforbruk
Strømforbruk/energi for boligen fremgår av energiattesten. Beregnet vektet levert energi i normert klima: 207,35 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 248,54 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 56 746 kWh Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved I energiattesten står det også: Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18527.89

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - samarbeid 6 og flere: kr 4062,50 Vann fast del: kr 1670,95 Avløp fast del: kr 1933,15 Avløpmåler forskudd: kr 6522,57 Vannmåler forskudd: kr 4338,72 Eiendomsskatt bolig: kr 7425,00 Totalt: kr 25952,89

Formuesverdi primær
762017

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3048066

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/125/29: 18.03.1985 - Dokumentnr: 1713 - Elektriske kraftlinjer 16.06.1976 - Dokumentnr: 3997 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:125 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 157788 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:125 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 15406 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:125 Bnr:29 16.06.1976 - Dokumentnr: 3998 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:125 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:125 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for "enebolig med sokkelleilighet" på eiendom 125/29, datert 18.06.1976. Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 19.09.1978. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "veranda" på eiendom 125/29, datert 20.07.1987. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Dels forandringer i u.etasje vedr. innvendig moderniseringer. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037), ikrafttredelse 17.12.2025. 990 kvm er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn LSB. Eiendommen er berørt av hensynssone H310_2 for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 575 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 370 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 90 760 (Omkostninger totalt) 107 660 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 665 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 682 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 685 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90760

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. + ev overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 123 275   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.