Peremyra 4A

Bo nær sjøen og skjærgården ? innholdsrik bolig med garasje og gode uteplasser

• Innhold

  Velkommen til Peremyra 4A – innholdsrik halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Skjærhalden!

  Her bor du i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til skole, barnehage, butikker, gjestehavn, restauranter og alt Skjærhalden har å by på. Nærheten til sjøen, flotte badeplasser, svaberg og vakre turområder gjør dette til et perfekt sted for deg som ønsker å kombinere hverdagsliv med ekte Hvaler-idyll.

  Boligen er oppført i 2006 og byr på en praktisk planløsning over to etasjer med lys stue, kjøkken, vaskerom, bad, loftstue og tre soverom. Fra stuen er det utgang til terrasse og skjermet hage med gode solforhold. Egen garasje.

  En flott mulighet for deg som ønsker en romslig bolig med nærhet til sjø, skjærgård og det hyggelige livet på Skjærhalden.

• Om boligen

  Tomt

  1020.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er flat. Opparbeidet med plenareale, busker og beplantning. Godt skjermet og fint uteareal. Gruset i innkjørsel og gårdsplass. Tomten har normalt gode lys/solforhold.

  Beliggenhet

  Peremyra 4A ligger svært godt til på Skjærhalden – Kirkeøy? Hvalers naturlige sentrum og inngangsport til den vakre skjærgården ytterst i Oslofjorden. Her bor du i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivtransport. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til sentrumsmiljøet på Skjærhalden med gjestehavn, restauranter, kaféer, butikker og sommerliv langs bryggene. Området byr på flotte badeplasser, svaberg, båtliv, kyststier og enkel tilgang til Ytre Hvaler nasjonalpark. For den aktive finnes det gode muligheter for både padling, fiske, sykling og turer i vakker kystnatur. Samtidig er det kun omkring 35 minutters kjøring til Fredrikstad sentrum, noe som gjør dette til en attraktiv kombinasjon av hverdagsliv og feriefølelse året rundt.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Brekke barnehage (1-5 år) – 4 min kjøring

  Huser gårdsbarnehage (0-5 år) – 8 min kjøring

  Asmaløy barnehage (1-5 år) – 10 min kjøring

  Skoler

  Hvaler barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) – 10 min kjøring

  WANG Toppidrett Fredrikstad – 30 min kjøring

  Sport og trening

  Aktivitetspark Floren – 3 min gange – Diverse aktiviteter, ca 0.3 km

  Rove – Fotball (gressbane) – 9 min gange – Fotball, ca 0.8 km

  SATS Fredrikstad – 27 min kjøring

  SKY Fitness Fredrikstad – 29 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2006. Bygningen er reist i en trekonstruksjon over 1,5 etasjer og har plate på mark.

  Byggegrunnen er ikke kjent, men består sannsynligvis av stedlige og oppfylte masser. Fundamenteringen er utført med såleblokk under grunnmuren.

  Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker eller elementer og har pussede og malte overflater.

  Dreneringen består av drenerende masser med fuktsikring fra byggeåret.

  Veggkonstruksjonen er utført som et bindingsverk med utvendig liggende bordkledning.

  Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer og sutakplater, tekket med betongtakstein. Det er et kaldtloft i boligen.

  Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk.

  Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag og har en støpt plate på mark.

  Boligen har malte vinduer, et takvindu med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

  Det er en veranda med adkomst fra stuen og terrenget.

  Til eiendommen hører en frittstående enkelgarasje i trekonstruksjon med isolerte yttervegger og utvendig malt trepanel. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Garasjen har en vippeport i tre og støpt gulv.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.

  • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
  • Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader

  • Våtrom – Etasje > Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom – Etasje > Vaskerom – Overflater gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom – Etasje > Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Våtrom – Etasje > Vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

  • Våtrom – Etasje 2 > Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

  • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom – Etasje 2 > Bad – Overflater gulv

  Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

  • Våtrom – Etasje 2 > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: * Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.

  • Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – Etasje > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Skjærgården Rør AS, 2025

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbreder

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Det er tidligere sett noe sukker maur.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Brukt litt maur middel

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 59 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, kjøkken og stue

  BRA-e 4 kvm: Bod

  TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 50 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom

  Garasje:

  BRA-e 20 kvm: Garasje

  Standard

  Velkommen til Peremyra 4A – en romslig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Skjærhalden, midt i hjertet av Hvaler. Her får du muligheten til å bo i et veletablert og familievennlig boligområde, omgitt av vakker kystnatur, flotte turområder og den særegne skjærgårdsidyllen som gjør Hvaler til et av Østfolds mest ettertraktede steder å bo. Eiendommen ligger i kort avstand til både skole, barnehage, dagligvarebutikk, serveringssteder, gjestehavnen og det hyggelige sentrumsmiljøet på Skjærhalden. Området er kjent for sitt levende kystmiljø, flotte badeplasser, båtliv og nærhet til Ytre Hvaler nasjonalpark.

  Boligen er oppført i 2006 og fremstår som en praktisk og innholdsrik familiebolig over to plan. Planløsningen gir en god balanse mellom sosiale soner og private rom, med romslige oppholdsarealer i hovedetasjen og flere soverom samlet i andre etasje. Med et internt bruksareal på 109 kvm samt egen garasje, er dette en bolig som passer godt både for barnefamilien, paret som ønsker ekstra plass eller deg som drømmer om å bo nær sjøen året rundt.

  Stuen er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her skapes en hyggelig atmosfære gjennom hele året, og peisovnen bidrar til både varme og trivsel på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan du nyte rolige morgener med kaffekoppen, hyggelige grillkvelder eller lange sommerdager i skjermede omgivelser.

  Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Her er det enkelt å samle familie og venner rundt måltidene, samtidig som planløsningen gir en naturlig flyt mellom rommene.

  I andre etasje finner du flere soverom, bad og loftstue. Dette gir fleksibilitet for både familieliv, hjemmekontor og hobbyaktiviteter. Loftstuen fungerer som et ekstra oppholdsrom og gir boligen gode bruksmuligheter.

  Uteområdene er pent opparbeidet med plen, hekker og beplantning som bidrar til et hyggelig og innbydende miljø. Tomten oppleves skjermet, samtidig som den er lettstelt og har gode solforhold. Egen garasje og romslig gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter og praktisk oppbevaring.

  Det som virkelig gjør denne eiendommen spesiell er likevel beliggenheten. Fra boligen er det kort vei til sjøen, svabergene og de mange opplevelsene Hvalers skjærgård har å by på. Om sommeren yrer Skjærhalden av liv med båter i gjestehavnen, uteserveringer, konserter, butikker og kystkultur. Resten av året kan du nyte den rolige atmosfæren, de flotte turstiene og nærheten til naturen. De populære badeplassene i området, småbåthavnene og de vakre kyststiene gjør dette til et område hvor fritidsfølelsen varer hele året.

  Peremyra 4A er med andre ord en fin mulighet for deg som ønsker en romslig bolig i et av Hvalers mest attraktive boområder – med kort vei til både hverdagens nødvendigheter og fantastiske naturopplevelser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Ny bereder 2025.

  Parkering

  Parkering og garasje på egen eiendom.

  Tomten er gruset i innkjørsel og gårdsplass.

  Det medfølger frittstående enkelgarasje oppført i 2006 i trekonstruksjon med vippeport i tre.

  Garasjen har BRA 20 m2.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 890 (Omkostninger totalt)

  110 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 010 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 013 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er elementpipe og peisovn. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vaskerom og bad har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke tegnet Norgespris avtale.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  14642

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Renovasjon: kr 5 020,00

  Branntilsyn: kr 400,00

  Vann årsgebyr: kr 2 490,00

  Avløp årsgebyr: kr 3 410,00

  Eiendomsskatt: kr 6 247,00

  Avløp antatt forbruk: kr 1 942,00

  Vann antatt forbruk: kr 1 380,00

  Totalt: kr 20 889,00

  Formuesverdi primær

  859734

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3438934

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Felleskostnader inkluderer

  • Totalbeløp felleskostnader: 0

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3110/4/186/253:

  Heftelser i eiendomsrett:

  08.05.2001 – Dokumentnr: 2001/5310-3/86 – Best. iflg. festekontrakt

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:186 Fnr:253

  06.12.2005 – Dokumentnr: 2005/16956-2/86 – Erklæring/avtale

  Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.02.1976 – Dokumentnr: 1976/300570-31/86 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 80 år

  Årlig avgift nok 4,060

  Pant for forfalt festeavgift

  Leien kan reguleres

  Bestemmelser om forlengelse

  Kontrakten kan overdras/framleies uten samtykke fra

  Hjemmelshaver/utleier

  Panterett for grunnleien frafaller pant i

  Fremfestede tomter

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:186 Fnr:253

  03.10.1977 – Dokumentnr: 1977/304812-2/86 – Nye vilkår

  Kjøpesum for skogen er nok 60.000 og skal betales

  Med

  Nok 6.000 årlig. kjøpesum for resten av skogen er

  Nok 40.000

  08.05.2001 – Dokumentnr: 2001/5310-2/86 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 53 år

  Årlig festeavgift: NOK 4 400

  Bestemmelser om forlengelse

  Festeren kan ikke grave brønn på tomten. for inntil 3 år

  Pant for forfalt festeavgift

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:186 Fnr:253

  06.12.2005 – Dokumentnr: 2005/16956-2/86 – Erklæring/avtale

  Gjelder feste

  Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  08.05.2001 – Dokumentnr: 2001/5310-2/86 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder framfeste

  Festetid: 53 år

  Årlig festeavgift: NOK 4 400

  Bestemmelser om forlengelse

  Festeren kan ikke grave brønn på tomten. for inntil 3 år

  Pant for forfalt festeavgift

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:186 Fnr:253

  08.05.2001 – Dokumentnr: 2001/5310-3/86 – Best. iflg. festekontrakt

  Gjelder framfeste

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Overført fra: Knr:3110 Gnr:4 Bnr:186 Fnr:253

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg av tomannsbolig» på eiendom 4/186/253, datert 05.05.2006.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Følger reguleringsplan 10 Del av Kjølholt (plan-ID 10). Eiendommen er i sin helhet regulert til boliger.. 22.06.1983

  Eiendommen følger Kommuneplan 2019-2031, med ikrafttredelse 20.06.2019. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.

  Berørte datasett:

  Kvikkleire, Radonutsatt område

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Hvaler kommune har innført s.k. 0-konsesjon, som innebærer at det er boplikt på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 890 (Omkostninger totalt)

  110 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 010 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 013 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  98890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 200 Fotograf

  4 950 Fotograf digital styling 3 bilder

  2 950 Fotograf dronefoto

  5 950 Kommunale opplysninger

  22 200 Markedspakke

  9 700 Oppgjørshonorar inkl. garantipremie/inneståelse

  5 429 Opplysninger fra forretningsfører

  0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 950 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger kr 2.800,- per stk. (inntil 2 stk gratis)

  0 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk kr 290,-

  Totalt kr: 128 829

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 890 (Omkostninger totalt)

  110 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 010 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 013 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave