Hasselvikveien 968

Tomt

996.3m²

Beskrivelse av tomt

Deler av eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være uviss eller skissenøyaktig. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Hasselvikveien 968 har en attraktiv beliggenhet i rolige og naturskjønne Hasselvika i Indre Fosen. Eiendommen ligger med nærhet til Trondheimsfjorden og byr på flotte omgivelser med sjø, natur og et trivelig lokalmiljø. Her har man også hurtigbåtkaia rett utenfor døren med avganger til Trondheim, Brekstad og Kristiansund.

Området gir svært gode tur- og friluftsmuligheter året rundt, med merkede stier, kystnatur, fjorden som nærmeste nabo samt kort vei til både bading, fiske og padling. Kystpilegrimsleden og nærliggende turområder gir fine opplevelser for både korte og lengre turer.

Hasselvika er et levende bygdesamfunn med idrettslag, nærbutikk og skole i nærområdet. Her bor du landlig og fredelig, samtidig som Rissa sentrum nås på ca. 15 minutter med bil. Dagligvarebutikken Joker Hasselvika er ett minutt unna fra man går ut døren.

Dette er et ideelt sted for deg som ønsker ro, natur og høy bokvalitet – med fjorden og friluftslivet rett utenfor døren.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse

Primærrom:

Kjeller: Kjellerstue og soverom.

1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: Bod.

1. etasje: Bod.

Barnehage/skole/fritid

Fevåg barnehage ligger sju minutter med bil unna boligen, mens barneskole elever kan gå på Fevåg/Hasselvika skole som er en gåtur på 13 minutter, eller kjøre til Åsly skole som vil ta 14 minutter. Videregående elever må kjøre i 29 minutter til Johan Bojer videre gående skole.

I nærområdet til Hasselvika har man flere idretts- og fritidstilbud. Hysnes idrettshall er like i nærheten av boligen, og her har man en aktivitetshall. På Lykja stadion kan man spille fotball.

Hasselvika har et godt utvalg av både organiserte og uorganiserte aktivitetsmuligheter, tilgjengelighet, dalgivarehandel og skoler/barnehage. Dette gjør området attraktivt for de som ønsker en aktiv livsstil i kombinasjon med praktisk og komfortabel hverdag bort fra byens støy.

Byggemåte

Takstmann Stig Magne Selnes informerer om følgende byggemåte:

Leiligheten ligger i delen av boligbygget som er oppført over 1 etasje + kjeller. Over grunnmuren som antas og være i betong er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskilleren er i betong. Taket har saltaks form og er tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

• Svar: Ja
• Kommentar: Det er en sprekk i en flis på gulvet. Dette er beskrevet av takstmann.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2025
• Firmanavn: DF Elektro AS
• Beskrivelse av arbeidet: Har gått over og mål skjultanlegg i kjeller. Fant ingen anmerkninger.

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2024
• Beskrivelse av arbeidet: Trekt rør, ledninger, koblet elektrisk kontakter og brytere samt varmekabler i gulv i kjeller. Det vil si alt av skjultanlegg. Dette er gjort av eiers ektemann.

Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Det bygges 2 stk. rorbu/sjøbu for utleie som overnatting, av Jørgen Sannan.

20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Bod i kjeller er søk og godkjent endret til boligareal. Soverom og kjellerstue. Mangler å ha på hull og sette inn trapp. Trapp kan følge med. Areal ca 25kvm.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Godkjent endret til boligformål. Soverom og kjellerstue, ca 25 kvm.

Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Ferdigattest mangler da det ikke er hatt på hull ned til kjeller fra leiligheten og trapp er ikke montert. Slik at man kommer seg ikke ned til kjeller fra leiligheten, men må gå ned utenfra for å komme seg til kjelleren i dag. Trapp følger med om ønskelig.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Takstrapporten ifbm salg av eiendommen.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

• Svar: Ja

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2025
• Firmanavn: LG Bygg AS
• Beskrivelse av arbeidet: Byttet verandadør.

Hvilket år ble jobben fullført?

• Svar: 2023
• Firmanavn: LG Bygg AS
• Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdør

Innhold

Primærrom

1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

Kjeller: Kjellerstue og soverom.

Sekundærrom

1. etasje: Bod

Kjeller: Bod

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Tg 2 – taktekking

KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med betongtakstein, undertaket er ikke inspisert da dette ligger skjult. Siden taket (taktekking) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

OPPSUMMERING: Det registreres en del mosegroing på taksteinen.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales og fjerne mose på taket da denne over tid utvikler seg og øker slitasjen på taksteinen.

Tg 2 – nedløp og beslag

KOMMENTAR: Takrenner, taknedløp og øvrige beslag er i metall.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres noe overflateslitasje og overflaterust.

ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tg 2 – takkonstruksjon/loft

KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har saltaks form og er en trekonstruksjon med bordtskstro. Det er etablert luke til kaldloftet på det ene soverommet.

OPPSUMMERING: Det registreres en del fuktmerker i eldre bordtakstro. Det ble ved stikkprøvekontroll med piggelektrode ikke målt unormale fuktverdier i bordtakstroet.

ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og misfarginger av bordtakstro anbefales det regelmessig kontroll med kaldloftet, dette med tanke på negativ utvikling.

Tg 2 – vinduer

KOMMENTAR: Boligen har vinduer med isolerglass, det registreres vindusglass som er datert 1999.

OPPSUMMERING: Det registreres noe overflateslitasje. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være vanskelig/umulig og påvise og at punktering av vindusglass må påregnes i tiden som kommer som følge av aldringsslitasje.

ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes noe vedlikehold og utskifting av eldre vinduer/vindusglass som følge av punktering i tiden som kommer.

Tg 2 – 1. etasje > bad, overflater vegger og himling

KOMMENTAR: Badet har fliser og malt glassfiberstrie på vegg og takess i himling.

OPPSUMMERING: Badet er av eldre dato. Det registreres 2 små åpne borehull på vegg øvre del rett utenfor dusjkabinettet. Det registreres bruk av plast bak platen på vegg i borehullet noe som ikke er anbefalt da konstruksjonen kan bli for tett.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales og tette åpne borehull med våtromssilikon. Ved en eventuell oppgradering av badet anbefales det og fjerne plast bak platene på vegg.

Tg 2 – 1. etasje > bad, overflater gulv

KOMMENTAR: Badet har fliser på gulv med nedsenket felt i dusjsonen.

OPPSUMMERING: Det er påvist sprekker i fliser. Det er 1 gulvflis med riss/sprekk ved døra mot entreen.

ANBEFALTE TILTAK: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Tg 2 – 1. etasje > bad, sluk, membran og tettesjikt

KOMMENTAR: Badet har fliser på gulv og vegg med underliggende skjult membransjikt, samt noe malt glassfiberstrie i våt sone på vegg. Det ble ikke registrert unormale forhold i borehull fra tilstøtende rom rett bak dusjsonen.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er 2 små åpne borehull på vegg øvre del rett utenfor dusjkabinettet.

ANBEFALTE TILTAK: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes fortsatt bruk av tett dusjkabinett med direkte avløp til sluk. Det anbefales og tette små åpne borehull på vegg med våtromssilikon.

Tg 2 – 1. etasje > kjøkken, overflater og innredning

KOMMENTAR: Kjøkkenet har laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og takess i himling. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med malte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Det er etablert avtrekksvifte over koketoppen.

OPPSUMMERING: Innredningen antas og være fra byggeår og noe slitasje på kantlist benkeplate ved plass for stekeovn. Ellers normal slitasje sett i forhold til alder.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for strakstiltak utover normalt vedlikehold da kjøkkenet er i funksjonell stand.

Tg 2 – vannledninger

KOMMENTAR: Synlige vannrør i plast (rør i rør system) med fordelerskap for rør som er plassert på badet.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke tett tilslutning mellom indre og ytre vannrør i benkeskap på kjøkkenet i 1 etasje noe som kan føre til lekkasje i kjøkkenskapet om en lekkasje på indre vannrør skulle oppstå og det er ikke etablert avløp fra rørskapet på badet noe som vil føre til at mann ikke har kontroll på eventuelt lekkasjevann og det vil være fare for at dette vil kunne renne inn i veggkonstruksjonen.

ANBEFALTE TILTAK: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales og kontakte rørfagmann for og etablere fagmessig tetting mellom indre og yttre vannrør i benkeskap på kjøkkenet samt etablere forskriftsmessig godkjent løsning vedrørende rørskapet på badet.

Tg 2 – avløpsrør

KOMMENTAR: Synlige vannrør i plast (rør i rør system) med fordelerskap for rør som er plassert på badet.

OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tg 2 – varmtvannstank

KOMMENTAR: Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren, denne er datert 1999.

OPPSUMMERING: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Forhold som har fått TG3:

Ingen

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Det medfølger p-/garasjeplass.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ervervsbegrensninger

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Samarbeidspartnere

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring
• Södeberg & Partners
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
• Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 1 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 34 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 36 140 (Omkostninger totalt)

Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 438 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 440 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

15169

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Til Indre Fosen kommune betales det Kr. 9 638,- per år for vann eiendomsskatt som fordeles som følger:

• Vann: Kr 5 514,-
• Eiendomsskatt: Kr. 4 124,-

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Fosen renovasjon

Til Fosen Renovasjon IKS betales det Kr. 5 531,- per år for slam og renovasjon som fordeles som følger:

• Slamtank 15 -16 m3 årl tømming: Kr. 1 652,-
• Kommunal andel slam: Kr. 58,-
• Renov. nabodeling 660/80 l: Kr. 4 563,-
• Nabosamarbeid: Kr. -805,-
• Kommunal andel renov: Kr. 63,-

Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen.

Formuesverdi primær

424250

Formuesverdi primær år

2026

Formuesverdi sekundær

1697000

Formuesverdi sekundær år

2026

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

1/5

Felleskostnader pr. mnd

1600

Felleskostnader inkluderer

• Strøm fellesareal
• Internett
• Enkelt vedlikehold
• Brøyting/strøing

Felleskostnadene beteales den 20. hver måned.

Andel fellesformue

28044

Andel fellesformue per dato

2026-02-01T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet Flaten er et lite sameie i Hasselvika. Sameiet består av fem enheter. Som et eierseksjonssameie er det sameierne som sammen eier fellesarealer og har ansvar for drift, vedlikehold og felleskostnader i samsvar med vedtekter og eierseksjonsloven. Styret består av valgte sameiere som representerer fellesskapet.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styre godkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Regnskap pr 16.10.2026 viser at sameiets saldo er kr. 157 390,-

• Inntekter for 2025: kr. 99 300,-
• Utgifter for 2025: kr. – 120 962,-

Sameiets forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det er dugnad én gang per år i sameiet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5054/132/55/4:

Heftelser

24.02.1948 – Dokumentnr: 100266 – Bestemmelse om gjerde

Overført fra: Knr:5054 Gnr:132 Bnr:55 Snr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

31.10.2018 – Dokumentnr: 1483733 – Reseksjonering

Snr: 4

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 62/350

Deling av seksjon

Endring av sameiebrøk

01.10.2024 – Dokumentnr: 2027101 – Reseksjonering

Snr: 4

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1/5

Endring av fellesareal

Endring av formål

Endring av tilleggsdel

Endring av sameiebrøk

Rettigheter

Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for endre bruken på en tilleggsdel til hoveddel datert 03.06.2026.

Følgende arbeider sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:

• Montering av trapp fra kjellerstue/soverom opp til 1. etg.

Forholdet må utføres innen 28.04.2027

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk i 1. etasje.

Avvik

Takstmann informerer om følgende avvik:

• Det er ikke foretatt radonmåling og det er heller ikke montert radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet.

Anbefalte tiltak:

• For visshet vedrørende radonverdier må det foretas radonmåling, Dette er ikke et krav om ikke boligen brukes til utleieforhold.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett, svløpet er slamtank

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2010-2021, datert 23.9.2010.

Boligen ligger i et område med arealformål tettbygd strøk.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt reguleringsplan «Områderegulering Hasselvika sentrum og Hysnes» med planID 16242013005, datert 16.10.2014.

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Planforslag

Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: Kommuneplanens arealdel 2025-2036. Hensikten er å gi en forutsigbar utnyttelse av arealene. Planen erstatter tidligere kommuneplaner for gamle Rissa, Leksvik og Verran kommuner, samt fem kommunedelplaner. Planforslaget innebærer blant annet: – Oppdatering av arealformål etter planvask hvor 34 eldre reguleringsplaner er opphevet. – Tilbakeføring av ca. 490 daa dyrkajord og ca. 560 daa myr tidligere avsatt til bebyggelse og anlegg i KPA. Dette i tillegg til arealer tilbakeført gjennom planvask. – Fokus på ivaretakelse av samfunnssikkerhet, naturmangfold, drikkevann, kulturminner og -miljø ved lokalisering av nye byggeområder.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie

Generelle regler

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.

Korttidsutleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 1 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 34 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 36 140 (Omkostninger totalt)

Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 438 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 440 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

36140

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor Kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 15 000,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 1 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 64 389,-. Alle beløp er inkl. mva.

Kr 1 390 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 34 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 36 140 (Omkostninger totalt)

Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 1 438 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 1 440 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.