Sandbekk 87

Idyllisk beliggende enebolig med god standard og godt innhold. 3 soverom - 2 bad - 3 stuer - Eget vaskerom - Garasje

• Innhold

  Velkommen til Sandbekk 87! En oppgradert bolig med tilbaketrukket beliggenhet.

  Kort fortalt:

  • 2 bad.
  • 2 kjøkken.
  • 3 stuer.
  • 3 soverom.

  Eiendommen fremstår som velholdt med flere innvendige oppgraderinger. Her kan man flytte rett inn!

• Om boligen

  Tomt

  1140m²

  Beskrivelse av tomt

  Festet tomt med hage og beplantning.

  Beliggenhet

  Sandbekk 87 ligger i et rolig og idyllisk område i Sokndal, med kort vei til det man trenger i hverdagen. Her får du en beliggenhet med nærhet til både skole, barnehager, dagligvare og ulike fritidsmuligheter.

  Det er ca. 4,7 km til Sokndal skole (1.?10. trinn), mens Frøyland gårdsbarnehage og Bø barnehage begge ligger ca. 7 minutters kjøring unna. For daglige innkjøp er det ca. 5,1 km til Coop Extra Sokndal og ca. 5,4 km til Kiwi Sokndal.

  For deg som liker aktivitet og fritid, finnes blant annet Linepollen sandvolleyballbane og Risbakken balløkke, begge med oppgitt kjøretid på ca. 7 minutter.

  Kollektivtilbud er tilgjengelig fra Åmot, ca. 3,4 km fra eiendommen, med linje 89. Moi stasjon ligger ca. 28 km unna og har togforbindelse med linje F5. Stavanger lufthavn, Sola, er oppgitt til ca. 1 time og 33 minutters kjøretid.

  En fin beliggenhet for deg som ønsker å bo på Sandbekk med kort vei til sentrale hverdagsfunksjoner og gode muligheter for aktivitet og fritid.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår: 1930

  Enebolig som er oppført med grunnmuren i betong.

  Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer og er utvendig kledd med liggende trekledning.

  Kjeller har yttervegger i betong.

  Taket har saltaksform tekket med eternitt og betongtakstein.

  Etasjeskille er et trebjelkelag.

  Takrenner/nedløp i plast.

  Vindu og dører av varierende alder med isolerglass.

  Innhold

  1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom

  2. etasje: Gang m/ trapp, 2 soverom, bod

  Kjeller: Uinnredet

  Hybel

  1. etasje: Entré, kjøkken, bad/vaskerom

  2. etasje: Gang m/ trapp, soverom, stue, bod

  Garasje

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom.

  Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 – 30 år.

  Pipe er fra byggeår, med opprinnelig beslag rundt overgangen mot taktekking. Generell info:

  Pipe over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år).

  Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 – 30 år.

  Vurdering av avvik:

  • Det registreres riss og mose på skorstein over tak. Forholdet kan over tid medføre økt fuktpåvirkning og frostsprengning dersom vann trenger inn.
  • Takrenner og nedløp har stedvis mangelfull utførelse. Det registreres blant annet nedløp som ikke er festet til takrenne, samt uten videre bortledning av nedover.
  • Det registreres råte i vindskier ved takfot.
  • Det er ikke montert snøfangere på tak.

  Konsekvens/tiltak:

  • På grunn av alder anbefales det behandling av riss/mose, samt etablere heldekkende beslag rundt skorstein for å sikre bedre beskyttelse og redusere risiko for fremtidige lekkasjer.
  • Takvann bør ledes kontrollert bort fra bygningen. Mangelfull bortledning kan gi økt fuktbelastning på fasade, grunnmur og terreng nær bygningen. Det anbefales å utbedre nedløpene slik at vannet føres bort fra bygningskroppen.
  • Det anbefales utskifting av skadet treverk og kontroll av omkringliggende konstruksjoner for å avklare skadeomfanget.
  • Det anbefales å montere snøfangere for å sikre trygg ferdsel under utsatte takflater, spesielt i områder med inngangsdører og andre steder hvor personer oppholder seg eller passerer.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Stedvis værslitasje på kledning.

  Eier opplyser om at alt kledning er skiftet bortsett fra fronten av boligen.

  Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 – 6 år.

  Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 – 8 år.

  Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 – 12 år.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig.

  Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme. (6mm)

  • Kledningen er montert lavt ned mot terreng/hage, noe som medfører økt risiko for fuktopptrekk og skader i treverket.
  • Det registreres vegetasjon som vokser inn under og ligger i kontakt med trekledningen på fremsiden av boligen.

  Konsekvens/tiltak:

  • Anbefaler utbedring av musetetting i nedre del av kledningen. Manglende tiltak kan gi økt risiko for at skadedyr tar seg inn i konstruksjonen med påfølgende skade og luktproblematikk over tid.
  • Det anbefales generelt større avstand mellom terreng og kledning for å redusere risiko for fuktopptrekk og nedbrytning over tid.

  Avstanden mellom terreng og kledning er mindre enn det som normalt anbefales. SINTEF Byggforsk anbefaler 30 cm avstand for å redusere risikoen for fuktpåvirkning og nedbrytning av trekledningen over tid.

  • Vegetasjon mot kledningen kan holde på fukt og medføre økt vedlikeholdsbehov og risiko for nedbrytning av treverket. Vegetasjonen anbefales fjernet og holdt i tilstrekkelig avstand fra kledningen.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer hovedsakelig skiftet i 2022, enkelte vinduer på loft og kjeller fremstår eldre. Stedvis slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler.

  Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 – 50 år.

  Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 – 8 år.

  Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist en glassruter på loft som er sprukket.
  • Det er registrert at vindu på loft i hybel er noe stri, og tar i karm ved åpning og lukking.
  • Det registreres mangelfull tetting rundt vindu. Vindsperren er synlig mellom vinduskarm og utvendig listverk, og det er ikke etablert taping/tetting mellom vindsperre og vinduskarm.
  • Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak:

  • Sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap.
  • Vinduer med sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
  • Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.
  • Det anbefales justering av vinduet. Manglende justering kan over tid medføre redusert funksjon og økt slitasje på karm.
  • Mangelfull tetting rundt vinduet kan medføre luftlekkasjer og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere innsettingsdetaljene nærmere og etablere korrekt tetting mellom vindsperre og vinduskarm.
  • Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.
  • Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  Ytterdører

  Det er malt hovedytterdører. Stedvis noe slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler.

  Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 – 8 år.

  Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 – 40 år.

  Vurdering av avvik:

  • Det registreres mangelfull tetting rundt kjellerdør, med åpning i øvre hjørne ved karm. Det vokser også vegetasjon inn mellom dørblad og karm i nedkant.

  Konsekvens/tiltak:

  • Utettheter rundt døren medfører risiko for fuktinntrengning, trekk og inntrengning av insekter/skadedyr. Det anbefales å kontrollere dør, karm og omkringliggende konstruksjon nærmere, samt utbedre åpninger og etablere tilfredsstillende tetting. Vegetasjon bør fjernes og terrengnivå/avstand til døren vurderes.

  Innvendig

  Overflater – vegger og himlinger

  Veggene er utført med trepanel og betongvegg. Himlingen er utført med trepanel/malte plater.

  Vurdering av avvik:

  • Det registreres stedvis overflateslitasje/skader i vegger og tak.

  Konsekvens/tiltak:

  • Forholdet vurderes hovedsakelig som estetisk og har ingen vesentlig betydning for konstruksjonens funksjon. Utbedring kan utføres ved behov for å gjenopprette overflatenes utseende.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.

  Påregnelig med ujevnheter/skjevheter på grunn av alder og naturlige setninger i konstruksjon og grunn.

  Det er ikke foretatt nivelleringer av etasjeskille/gulv mot grunn. Det er ikke foretatt nivelleringer av etasjeskille/gulv mot grunn.

  I eldre boliger kan bjelker i etasjeskillet være avsluttet direkte i grunnmur. Dette medfører økt risiko for fuktopptak i endene av bjelkene, noe som kan gi råteutvikling og redusert levetid dersom konstruksjonen utsettes for fukt.

  Vurdering av avvik:

  • Det er registrert forhøyede fuktverdier i trebjelker ved grunnmur i kjeller. Det ble målt fuktinnhold på ca. 20?21 vekt%.

  Konsekvens/tiltak:

  • Vedvarende høyt fuktnivå i treverk kan over tid føre til mugg- og råteskader. Det anbefales nærmere kontroll for å avklare årsak og omfang, herunder eventuell fuktpåvirkning fra grunnmur. Nødvendige tiltak må vurderes på bakgrunn av undersøkelsen.

  Våtrom

  Hybel 1. etasje – bad/vaskerom

  Overflater, vegger og himling

  Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og malt innvendig tak.

  Vurdering av avvik:

  • Det registreres manglende tetting med list eller fugemasse langs underside av våtromsplatene.

  Konsekvens/tiltak:

  • Manglende tetting kan medføre at vann og fukt trekker opp i platene. Det anbefales å etablere korrekt tetting langs nedkant av våtromsplatene.

  1. etasje – bad/vaskerom

  Overflater, vegger og himling

  Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og malt innvendig tak.

  Overflater i normal stand iht. alder.

  Vurdering av avvik:

  • Det registreres manglende tetting med list eller fugemasse langs underside av våtromsplatene.

  Konsekvens/tiltak:

  • Manglende tetting kan medføre at vann og fukt trekker opp i platene. Det anbefales å etablere korrekt tetting langs nedkant av våtromsplatene.

  Overflater gulv

  Våtrommet har vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler og fall mot sluk på 11 mm.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100)

  Konsekvens/tiltak:

  • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtrommet har synlig vanntett sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 23 mm.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet – minimum 25 mm.)
  • Det er registrert rørgjennomføring under servant uten synlig tettesjikt/rørmansjett. Gjennomføringen fremstår ikke tilstrekkelig tett mot vegg, og utførelsen tilfredsstiller ikke anbefalt løsning for våtrom.

  Konsekvens/tiltak:

  • For lav eller manglende membran oppbrett gir redusert sikkerhet mot vann på gulv og øker risikoen for vanninntrengning/overløp ved større vannmengder.
  • Manglende tetting ved gjennomføringer øker risikoen for at fukt/vann kan trenge inn i veggkonstruksjonen ved søl, lekkasje eller rengjøring, med fare for skjulte fuktskader over tid.

  1. etasje – kjøkken

  Overflater og innredning

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

  Generell info:

  Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv.

  Vurdering av avvik:

  • Det registreres svelling og oppsvulming på undersiden av benkeplaten over oppvaskmaskinen. Skaden er typisk for fukt og vanndamp som slipper ut når maskinen åpnes etter bruk.
  • Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader på kjøkkeninnredning/fronter, noe som vurderes som normal bruksslitasje iht. alder.
  • Det registreres at oppvaskmaskin tar i sokkel list ved åpning/lukking.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det anbefales å montere egnet aluminiumsfolie/fuktbeskyttelse under benkeplaten over oppvaskmaskin for å redusere fuktpåvirkning. Uten tiltak kan fukt og vanndamp over tid medføre ytterligere skade på materialene.
  • Anbefaler enkel utbedring/overflatebehandling ved behov, forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter.
  • Det anbefales justering/tilpasning av sokkellist eller oppvaskmaskin for å sikre fri og normal betjening.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger

  Innvendige vannledninger er av rør-i-rør.

  Eier opplyser om at alt av vannledninger ble skiftet ut til rør-i-rør i 2022.

  Det er også installert vannpumpe i kjeller i 2022. Ikke nærmere kontrollert.

  Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer

  Ledningsnett

  Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år.

  Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år.

  Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år.

  Normal levetid for lodding er 25 til 75 år.

  Vurdering av avvik:

  • Hovedstoppekran er ikke merket.

  Konsekvens/tiltak:

  • Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader.
  • Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening.

  Innvendige avløpsrør

  Avløpsrør er opplyst fornyet i 2022. Det foreligger ikke nærmere opplysninger om hvorvidt dette også omfatter bunnledninger under betonggulv. Alder på bunnledninger er derfor ukjent.

  Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille.

  Ledningsnett

  Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år.

  Vurdering av avvik:

  • Bunnledninger vurderes å ha oppnådd alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
  • Det registreres misfarging og avrenninger langs avløpsrør under servant på bad.

  Konsekvens/tiltak:

  • Eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, tilstopping og andre skader som følge av alder og slitasje. Det anbefales å følge med på funksjonen og vurdere nærmere kontroll av rørene ved behov.
  • Misfargingen kan være tegn på tidligere eller pågående lekkasje fra rør. Det anbefales å kontrollere avløpskoblingene og utbedre eventuelle utettheter.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det er installert luft-til-luft varmepumpe.

  For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer.

  Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

  Normal levetid for varmepumper er ca. 12?15 år.

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.

  Konsekvens/tiltak:

  • Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.
  • Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.
  • Det bør utføres service på anlegget.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er 2 stk, 200 liters varmtvannstanker i kjeller.

  Utstyr sanitær installasjoner

  Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år.

  Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år.

  Vurdering av avvik:

  • Alder på varmtvannsberederne er ikke kjent eller dokumentert.

  Konsekvens/tiltak:

  • På grunn av ukjent alder kan gjenværende brukstid ikke vurderes. Det anbefales å avklare alder og følge med på tilstand, samt påregne utskifting dersom berederne viser tegn til svekket funksjon eller lekkasje.

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering

  Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?

  Bygningen er oppført i 1930. Dreneringsforholdene rundt grunnmuren er ikke dokumentert, og det foreligger ikke opplysninger om eventuell drenering eller alder på denne.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
  • Det er påvist punktvis avflassing og salt-/kalkutslag på mur.

  Konsekvens/tiltak:

  • Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid.
  • Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.
  • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
  • For nærmere informasjon se punkt: «Rom under terreng»

  Grunnmur og fundamenter

  Bygningen har grunnmur i betong. Det registreres mindre riss / sprekker i grunnmuren. Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling.

  Vurdering av avvik:

  • Grunnmuren har noe sprekkdannelser. Slike riss/sprekker forekommer ofte i eldre konstruksjoner som følge av naturlige setninger og belastninger over tid.

  Konsekvens/tiltak:

  • Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon.
  • Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig

  Taktekking

  Taket er tekket med eternitt-/sementplater og betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Normal tid før utskifting av eternitt er 30 – 40 år.

  Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 – 40 år.

  Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 – 60 år.

  Vurdering av avvik:

  • Det registreres råte-/nedbrytningsskader i treverk ved undertaket, synlig fra knevegg på loft.
  • Det registreres mose- og begroing på eternittplatene. Taktekkingen er fra byggeår og vurderes å ha overskredet forventet levetid.

  Konsekvens/tiltak:

  • Fukt- eller råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling over tid.
  • Det anbefales å avdekke og utbedre årsaken til fukt, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.
  • Taktekkingens alder og tilstand medfører økt risiko for skader og redusert tetthet over tid. Utskifting av taktekkingen må påregnes. Ved utskifting skal eternittplatene håndteres og leveres som farlig avfall i henhold til gjeldende regelverk.

  Takkonstruksjon/Loft

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

  Taket er et saltak med undertak av rupanel. Det er kaldtloft.

  Kryploft var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Konstruksjonen er tilgjengelig for inspeksjon fra knevegger.

  Vurderingen er basert på synlige forhold på befaringsdagen. Skjulte konstruksjonsdeler og eventuelle forhold inne i isolasjon eller lukkede sjikt er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningens alder og påviste avvik.

  Vurdering av avvik:

  • Det er registrert råte i deler av takkonstruksjonen. Det er også registrert boremel og spor etter treborende insekter, som kan indikere aktivitet. Videre er det registrert fuktmerker i undertaket.
  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen er mangelfull eller fraværende. Det er ikke observert synlige luftespalter i gesims på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak

  • Skadene kan ha redusert treverkets styrke og bæreevne, og omfanget kan være større enn det som var synlig ved befaring. Det anbefales snarlig nærmere undersøkelse av hele takkonstruksjonen for å kartlegge skadeomfang, årsak til fuktpåvirkning og eventuell aktivitet av treborende insekter.

  Skadet treverk må utbedres/skiftes, fuktkilden må avklares og utbedres, og eventuell aktiv morr må behandles.

  • Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.
  • Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.

  Innvendig

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?

  Gulvet er av betong, og veggene er av betong/mur.

  Alle yttervegger er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist synlig fuktighet på gulv i kjeller.
  • Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i vegger, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur.

  Konsekvens/tiltak:

  • Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer.
  • Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning.
  • Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller
  • Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.
  • Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.

  Tomteforhold

  Terrengforhold

  Terrenget omkring boligen har stedvis fall inn mot bygningskroppen. Dette medfører økt belastning på drenering og grunnmur.

  Iht NVE ligger eiendommen INNENFOR aktsomhets område for flom.

  Vurdering av avvik:

  • Det registreres at terreng har fall inn mot bygningskroppen.

  Dette gjør at regnvann og smeltevann ikke ledes bort, noe som gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering.

  • Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

  Konsekvens/tiltak:

  • Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.
  • Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.
  • Beliggenheten kan medføre økt risiko for flompåvirkning ved større nedbørsmengder eller flomhendelser. Det anbefales å gjøre seg kjent med gjeldende aktsomhetskart og ta hensyn til dette ved bruk og fremtidige tiltak på eiendommen.
  • Det bør vurderes tiltak med terreng om det skulle vises seg at det forekommer vannansamlinger omkring eiendommen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Enkel garasje.

  På egen gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 47 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 48 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 65 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  3458

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Vann- og avløpsgebyr er inkludert i festeavgift, men dette kan opphøre.

  Formuesverdi primær

  564008

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2256033

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  10.11.1964 – Dokumentnr: 1755 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 25 år

  Årlig avgift nok 20

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Nye vilkår – feste

  Festetid: 10 år

  Årlig festeavgift: 1000

  Rett til forlengelse i 70 år.

  Bestemmelser om regulering av leien

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett.

  Eiendommen har septiktank.

  Sokndal Kommune opplyser at bolig vil kunne få krav om å dokumentere at utslippsanlegg overholder krav stilt i forurensningsforskriften kapittel 12, §12-8, https://lovdata.no/forskrift/2004-06-01-931/§12-8.

  Eier må vedlikeholde veien til boligen selv.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i området regulert til bolig og er omfattet av reguleringsplan:

  1111_2013001? Detaljregulering Sandbekk – gnr 15 bnr 3 mfl. EIendommen grenser til område i reguleringsplan som har faresone ras, skred og flomfare.

  Eiendommen er også omfattet av gjeldende kommuneplan for Sokndal:

  1111_2022002 Kommuneplanens arealdel 2026-2038.

  Arealformål: Boligbebyggelse. Aktsomhetsområde for flom med flere.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Eiendommen er ikke registrert som fredet eller regulert til bevaring. Sandbekk inngår imidlertid i et kulturhistorisk landskap av nasjonal interesse (KULA), knyttet til områdets bergverkshistorie.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 47 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 48 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 65 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  48640

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 4,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 69 000 inklusiv mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 700 Kommunale opplysninger

  28 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørsvederlag

  1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 138 900

  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 47 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 48 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 65 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave