HAUGESUND Austmannavegen 17F

Tomt
108m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig bebygget. Pent opparbeidet tomt med terrasse og asfalt ved inngangsparti. Forøvrig plen/asfaltert fellesareal for velforeningen. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i søre bydel i Haugesund. Texasbyen er kjent for sitt gode bomiljø, de imøtekommende naboene og ikke minst hvor barnevennlig det er her. Fra boligen er det kort vei til flere dagligvarebutikker, legesenter, barnehager og skoler. Det er et godt kollektivtilbud like utenfor døren. Fra boligen er det kort vei både til handelsområdet Raglamyr, Oasen Storsenter, samt fasilitetene i Haugesund sentrum.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og blokkleiligheter.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Dette er et rekkehus oppført i 1969. Byggegrunnen er ukjent, og det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fundamenteringen er antatt å være direkte på løsmasser, som er normalt for denne typen grunnmur. Grunnmuren er en plass-støpt betongkonstruksjon med betonggulv. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene består av en trekonstruksjon i bindingsverk, som utvendig er kledd med liggende og stående trepaneler. Seksjoneringsveggene er oppført i mur. Takkonstruksjonen er en flat trekonstruksjon tekket med PVC-duk. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plast og metall. Etasjeskillerne er en isolert trekonstruksjon fra byggeåret. Boligen har vinduer i tre med tre-karm og isolerglass, samt PVC-vinduer på ett soverom. Ytterdørene er av alminnelig god kvalitet. Eiendommen har terrasser i tre med spaltedekker og rekkverk i tre. De utvendige trappene til hovedinngangen er utført i betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Vannlekkasje fra varmtvannsbereder som har stått en stund å lagt hull i gulvbelegg. Feil er utbedret av Recover via Gjensidige forsikring, og Adrian hos Pro Bygg og Renovering AS.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Pro Bygg og Renovering AS, Recover AS og Rørlegger'n AS
Beskrivelse: Forsterket gulv mellom bjelker. Nytt spongulv, varmekabler, støyp og fliser. Ny vegg rundt hele badet av våtromsplater og fliser på betongvegg mot nabo. Nye rør til sluk, ny sluk, vannavløp fra vask. Ny varmtvannsbereder

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: La ny membran da de bygget opp gulvet igjen

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Rørlegger'n AS
Beskrivelse: Byttet rør, sluk og varmtvannsbereder

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Sett tegn til våte merker på betonggulv i kjelleren, kun i ene hjørne og har ikke sett noe til det siden 2023/2024

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Drypper litt ifra under terrasse over inngangsparti. Merket dette først i høsten 2025 ved mye nedbør.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har sett noen få sølvkre på toalettet, for en stund tilbake.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Krumsvik Elektro AS
Beskrivelse: Var og utbedret to avvik som kom frem på El-tilsyn rapporten. Manglende jording til lys over speil på bad og manglende jording på utedel til varmepumpe i 2.etg.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Hadde El-tilsyn på besøk Mai 2025. De fant 2 avvik som ble utbedret.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: Skal byttes fellesrør en gang i tiden, så blir vell litt graving når den tiden kommer.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Har tilstandsrapporten ifra når jeg kjøpte i 2023.

Kommentar fra selger: Betaler 2000kr i måneden for fellesrør oppgraderinger fram til September 2026. Påløper også en velforening kontigent på 2700kr pr år. Betaler 300kr i året for strøm i garasje.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: 1.etasje: Entré, gang, bod/vaskerom, bad, toalettrom og 3 soverom. (Vaskerom ikke godkjent pkt. ferdigattest). 2.etasje: Stue/spisestue og kjøkken. Kjeller: Uinnredet kjellerrom Garasjeplass i felles garasjerekke.

Standard
2.etasje: Stuen fremstår som et lyst og innbydende rom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Den åpne utformingen gir mulighet for å skape ulike soner. Fra stuen er det adkomst til en flott balkong av god størrelse. I enden av stuen er det innredet en hyggelig spiseplass ved flere vindusflater, som gir rikelig med naturlig lys og en lun atmosfære. Plasseringen skaper en fin og praktisk overgang til kjøkkenet, og gjør det enkelt å samle familie og venner til måltider i lyse omgivelser. Kjøkkenet har en klassisk og tidløs stil med profilerte fronter, elegant malt i stilig sort og benkeplate i lys laminat. Over kjøkkenbenk er det praktiske og stilige hvite fliser. Hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert i innredningen og kjøl/frys er frittstående (disse medfølger i handelen, utenom kjøl/frys). 1.etasje: Tre soverom av god størrelse hvor av det ene har utgang til flott terrasse. Lekkert, nyoppusset bad med fliser på gulv med varmekabler i og stilrene plater på vegg. Rommet har moderne servantskap, dusjkabinett og toalett ? alt i delikate, tidsriktige materialer. Pent toalettrom med stilig tapet i flisemønster og laminat på gulv. Enkel og funksjonell innredning med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Lys og luftig gang med trapp opp til 2.etasje. og plass til ulik innredning. Innbydende entrè med fliser på gulv og plass til oppheng av yttertøy. Vaskerom/bod med opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring, på gulvet er det fliser og veggene er tapetserte. Vaskerommet har praktisk bi--inngang (rommet er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Innvendige overflater: Boligen er hovedsaklig innredet med laminat på gulv, tapetserte/malte plater/panel på vegg og plater i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Nedløp og beslag Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. · Det er avvik: Levetiden for bygningsdeler er mer enn halvert. Det var opplett på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasjer. Det er noe skader i metallbeslag som kan ses fra vinduer i 2 etasje. Dette gjelder ved halvtak over inngang og mot nord. - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis underventilert, da spaltebord enkelte steder er plassert over kledningen. Musebånd er ikke synlig under kledningen i nedre del. Det er generell utvendig slitasje som vil medføre behov for vedlikehold. - Vinduer Avvik: · Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på kjøkken er meget stritt og åpne. Det er også generell slitasje utvendig på vinduer i tre. Det er i tillegg tegn til innvendig kondensering som kan være tegn på at boligen er noe underventilert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. · Det er påvist andre avvik: Spaltebordene er noe grodde og derfor glatte å gå på. Det er generell slitasje på rekkverk og malte overflater. Tettesjiktet under spaltebordene i 2. etasje har ukjent alder og tilstand, da det er dekket av trebord og ikke lar seg vurdere. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser av dette tettesjiktet. Dagens krav til rekkverkshøyder er én meter eller høyere. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt inntil 17mm skjevhet gjennom hele rommet i stuen fra sør mot nord. Det er også skjevheter på inntil 20mm i 1 etasje ved soverom. - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12. - Pipe og ildsted Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. - Rom Under Terreng Avvik: · Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. · Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktighet i treverk i kjeller, spesielt i området mellom kjeller og grovkjeller. Det er også tegn til innvendig kondensering, noe som indikerer fuktvandring i muren. Ventilasjonen i kjelleren er ikke tilstrekkelig, og det er mangler i plastdekke på bakken, som skal redusere oppstigning av jorddamp. - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dagens krav til åpninger skal ikke overskride 10cm. Det er også anbefalt med håldløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er stedvis slitasjemerker og enkelte dører tar også noe i karm/terskel. - Andre innvendige forhold Avvik: · Det er avvik: Boden er i dag i bruk som et vaskerom. Det er ikke sluk i gulvet, og ingen oppkanter langs gulv. Det er også luke i gulv til kjeller. Rommet er ikke tilstrekkelig ventilert for et våtrom. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik:. Rommet har kun naturlig ventilasjon. · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under døren. Kun lufteventil. Ingen avtrekkssystem. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: · Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. · Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet er kun ventilert via ventil. Det er ikke spalte under dør for tilluft. - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Fuktsikring og drenering Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Forhold som har fått TG3: - Dører Avvik: · Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hoveddørene r stri og åpne/lukke og har behov for justering. Det er slitasje i treverk på terrassedører, og noe tegn til begynnende råte. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert i innredningen og kjøl/frys er frittstående (disse medfølger i handelen, utenom kjøl/frys).

Parkering
Det er parkering i felles garasjerekke, samt på felles parkeringsplass. Garasjen er markert med 17F. Retten til garasjeplass er ikke tinglyst, men megler har mottatt oversikt fra velforening med kart over fordeling av garasjeplasser. Interessenter kan få oversikten tilsendt etter ønske.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 564 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 567 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17847

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 5 310 ,- Eiendomsskatt: Kr. 3 933,- Feiing: Kr 516,- Vann: Kr. 4 421,- Renovasjonsavgift (HIM): Kr. 3 667,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
588580

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2354321

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Velavgift totalt 270,- kr/mnd med unntak av juni og desember, dvs Kr. 2 700,- kr/året. Kontingenten dekker drift og vedlikehold av området; Anticimex, brøyting, strøing, feiing, plenklipp m.m. samt at 20,- kr/mnd (200 kr/året) er satt på sparekonto øremerket utbedring av lekeområder. Garasje med innlagt strøm blir fakturert for dette sammen med kontingenten. 30,- kr/mnd med unntak av juni og desember, dvs 300,- kr/året. Texasbyen hadde i 2022 rørinspeksjon av fellesrørene i Texasbyen og er i planleggingsfasen av utskifting av disse. Infomappa inneholder mer informasjon rundt dette. Vi har i 2025 fått stipulert prisoverslag på dette prosjektet og huseieren har inngått avtale om å betale kr 2000,- i mnd. t.o.m. 09.26 for denne utbedringen.

Årlig velavgift
2700

Velforening
Pliktig medlemskap i huseierforening. Kjøperen har forpliktelser knyttet til pliktig medlemskap i huseierforeningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/35/804: 22.04.1970 - Dokumentnr: 1025 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. MEGLERS KOMMENTAR: Eier av huset er pliktig å være medlem i Texasbyen velforening. 21.05.1969 - Dokumentnr: 1364 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:35 Bnr:392

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Megler har mottatt de originale byggetegningene fra kommunen og det er avvik fra disse i forhold til dagens bruk: Entrè/vindfang er noe utvidet ved å benytte deler av gang. Dagens vaskerom/bod er byggemeldt som tre separate rom, bod, rom med loftsluke og matbod. Disse rommene er slått sammen til et større rom. Dør fra matbod er fjernet og man benytter dør som var i rom med loftsluke for inngang via gang i dag. Rommet ikke bruksendret hos kommunen, og er ikke godkjent til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger .

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Rekkehusbebyggelse. Følger reguleringsplan Regulering av området mellom Hemmingstadvegen - Spannevegen - bygrensen - Salhusvegen (söndre bydel I) (plan-ID 691). Planen regulerer eiendommen til rekkehusbebyggelse.. 23.10.1962 Eiendommen omfattes av kommuneplanen hvor arealet er avsatt til boligbebyggelse. Haugesund kommune planlegger utskifting av gamle vann- og avløpsledninger i området Sakkestad, som eiendommen er en del av. Det er ennå ikke bestemt når arbeidet ved Texasbyen starter. Det pågår et prosjekt for utskifting av felles avløpssystem i Texasbyen. Planen er å etablere tre nye rør for spillvann, overvann og vannledning. Arbeidet er planlagt å starte høsten 2025 og forventes ferdigstilt høsten 2026.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 74 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 564 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 567 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Kr. 46 065,- Beregnet provisjon basert på prisantydning 2 490 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk./max 2 stk. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 102 100,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.