HAUGESUND Bråvallagata 30A

Tomt
395.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med grus og diverse beplantning. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Boligen har en attraktivt og sentral beliggenhet med kort avstand til de fleste fasiliteter. Umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder, samt en rekke aktivitetstilbud. Forøvrig kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker. Haugesund sentrum ligger forøvrig en spasertur unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med skifer. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og/eller ved lett bruk av drone. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, men undertak/lekter/sløyfer er ikke funnet sikkerhetsmessig forsvarlig og kontrollere på befaring, slik tilstanden på dette er ukjent og det kan foreligger skjulte feil og mangler. Normal levetid for takstein av skifer : 50 - 80 år. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. ** Deler av kledning skal være skiftet, og aktuelt område skal være etterisolert. Dette skal i følge selger gjelde mot øst og sør. Yttervegg mot vest er også tidligere tilbygget( endret i 1978, slik det er mulig kledningen er fra dette årstallet. Lufting og musebånd er påvist enkelte steder på øst/sør-vegg. Yttervegg mot vest mangler musebånd, men det er relativt høyt opp fra terreng. Merk alder og det er behov for maling. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er noe forsterket etter byggeår. Vinduer: Vinduer av tre med varierende alder. Det er noen vinduer fra byggeår med enkelt glass og noen fra 1978 (år for tilbygg vest) og nyere med isolerglass. Det er skiftet flere vinduer i ca. 2012 ifm. Etterisolering av deler av vegger. Dører: Ytterdører i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antatt uført av trebjelkelag som normalt for byggeår. Gulv på grunn er antatt utført av betong som normalt for byggeår. Ujevnheter, skjevheter og noe gulvknirk må påregnes i en trekonstruksjon. Det tas forbehold om ytterligere skeivheter da det ikke er utført andre målinger enn beskrevet, samt boligen var møblert på befaring. Omfanget av undersøkelser fraviker krav i NS3600 og må kun brukes veiledende. Skeivhet på loft og i kjeller ikke målt pga. enklere standard. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Det er kjeller med åpen mur og noen vegger som er kledd, Hulltaking unnlates fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsikring. Evt. drenering er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Tilkopling av vann- og avløp er ikke kjent, utover at det er fungerende vann- og avløp i boligen på befaring. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Brødrene Mardal AS Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering av yttervegger mot sør og øst, samt bytting av vinduer og bytting av kledning. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? -Ja. Lekkasje på avløpsrøret i mars.26 som ble utbedret av Rør Mester Kompaniet. Er i orden nå. Deler av avløpsrøret er byttet ut og montert nytt toalett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Rør Mester Kompaniet Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje på avløpsrøret i mars.26 som ble utbedret av Rør Mester Kompaniet. Er i orden nå. Deler av avløpsrøret er byttet ut og montert nytt toalett. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? -Ja. Varmepumpe virker ikke og bør skiftes ut etter anbefaling fra varmepumpe installatør som har sjekket den. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Påbygg av stue mot vest ble gjort i 1978. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja. Påbygg av stue mot vest ble bygget på i 1978 og godkjent av kommunen. Det samme ble gjort på den andre halvparten av 2 mannsboligen.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer pluss loft og inneholder: 1. etasje: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken 2. etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad Loft: Loftsrom (Ikke måleverdig rom pga lav takhøyde). Kjeller: Gang, grovkjeller/vaskerom og to boder.

Standard
1.etasje: Lys og luftig stue med store vinduer som gir godt lysinnslipp og utsikt mot hagen. Rommet er av god størrelse og har plass til både sofakrok og spisestue. I det ene hjørnet har man en flott klassisk vedovn som bidrar til varme og koselig stemning på kalde dager. Klassisk kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har godt med skapplass og gode oppbevaringsmuligheter. Over kjøkkenbenk er det dekorative fliser. Av hvitevarer er det frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap (disse medfølger i handelen). Romslig hall med trapp opp til andre etasje. Rommet har praktisk belegg på gulv og åpen garderobeløsning med god plass til å henge fra seg yttertøy. 2. etasje: Baderom av eldre standard med plater på vegg og belegg på gulv. Badet er innredet med en stor seksjon med skaper og servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Tre soverom av god størrelse hvorav det ene har plassbygd skap for klesoppbevaring. Lys og luftig gang med utgang til balkong. Loft: Loftsrom med plass til lagring. Kjeller: Luftig gang med trapp opp til første etasje. Vaskerom/grovkjeller av enklere standard med opplegg for vaskemaskin, slagbenk med vask og skaper for oppbevaring. To praktiske boder for oppbevaring, hvorav den ene er av svært god størrelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS. TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Råte på vindski stue vest. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tilfredsstillende lufting iht. anbefaling kan ikke påvises, og det er funnet negative symptom på begrenset lufting (spor av mott). Det er flere fuktskjolder og eller misfargning. Lokal skade på en sperre. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Borebiller e.l. treborende skadeinsekter kan svekke treverkets bæreevne og redusere levetiden på konstruksjoner. Borebille indikerer også at konstruksjonen er noe underventilert / forhøyet fuktighet. Svak ventilering på kaldtloft kan føre til opphopning av fukt, som igjen gir risiko for kondens, skadeinsekter, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder må det gjøres nærmere undersøkelser over tid før man utelukker behov for vedlikehold og utbedring. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen. Gjelder da vinduer som er eldre enn 2012. Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Gamle vinduer kan ha svekket funksjonalitet som medfører trekk, svekket klimaskjerm og/eller vanskeligheter med åpning og lukking. Det anbefales nærmere undersøkelser som følge av alder og tilstand på bygningsdelen. Avviket med utenpåliggende vannbord ser ikke ut til å ha hatt noen umiddelbar konsekvens, men vannbord skal felles inn for å lede vann bort fra byggets vegger dermed beskytte mot vannskader og forhindre at fuktighet trekker inn. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Flate tak og terrasser (altan) over oppvarmet rom betraktes som en risikokonstruksjon og anbefales nærmere kontrollert med tanke på kondensskader (ventilering), perforeringer og manglende fall. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles ca. 15 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom nordøst 2.etg. Det måle ca. 25 mm skeivet gjennom hele rommet på soverom nordvest 2.etg. Det måles ca. 17 mm skeivhet gjennom hele rommet på stue 1.etg. Det måles ca. 10 mm skeivhet gjennom hele rommet i hall med trapp 1.etg. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Merkbare nedbøyninger/skjevheter i etasjeskiller i eldre hus kan være normalt aldersrelatert, men kan også indikere underliggende konstruktive utfordringer som bør vurderes nærmere for å avklare risiko, behov for tiltak og konsekvenser for videre bruk. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv om det ikke er et formelt krav, anbefales det en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av bolig. Et eierskifte kan medføre endret bruksmønster, noe som kan påvirke skorsteinens tilstand og sikkerhet. Interesserte bør være forberedt på at eldre piper kan kreve utbedringer, for eksempel innsetting av rør i skorsteinen, med mindre det foreligger dokumentasjon som tilsier noe annet. Det kommunale brann- og feiervesenet er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder og kan gi råd om nødvendige tiltak. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det måles ca. 26 vektprosent fuktighet i treverk som er i direkte kontakt med betong nordvest i kjeller:. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Fuktighet mellom 19.5 - 27.9 vektprosent vurderes som meget fuktig. Dette tilsvarer ca. mellom 85 % - 100 % relativ fuktighet og innebærer risiko for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille og råteborebiller mm. Som følge av registrert forhøyet fuktnivå anbefales det nærmere undersøkelser. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Svak eller manglende bortledning av overvann fra bolig kan medføre økt risiko for at overvann gjør skade på byggverk. Sintef Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Det må gjøres nærmere undersøkelser over tid for å vurdere bortledning av overvann. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen. Nærmere undersøkelser (kamerainspeksjon) anbefales. TG3: Etasje 2 - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Enklere bad med delvis belegg på gulv. Sluk av støpejern. Varme gjennom strålelampe. Badet er åpenbart ikke lekkasjesikkert iht. dagens krav (vanntett sjikt) Naturlig ventilering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anmerkes at plugg til stakefjær mangler i sluk, uten det er registrert avløpslukt. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. OM det kommer avløpslukt, må åpning til plugg plugges. Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Eier opplyser varmepumpe er defekt. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Selger opplyser Enkon har vært å sett på pumpe, og funnet feil ved hovedkort e.l. Det er mest aktuelt og skifte hele pumpen. Helse, miljø og sikkerhet Romhøyde kjeller ca. 2.20 m ved stikktakning. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Delvis mindre åpning i brannskille mot nabo mot nord på loft (til høyre for pipe). Gammelt slukkeapparat. Konsekvens/tiltak: For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Boliger som er oppført iht. eldre forskrifter, og særlig boliger bygget før 1985 kan ha avvikende eller manglende kvaliteter knyttet til dagens krav. Dette viser seg mellom annet ift. rømningsveier, sikring mot fall, dagslys, tilgjengelighet mv. Det må påregnes at det kan forekomme helse- og miljøskadelige stoffer i bygningsmaterialer i boligen og på eiendommen. Dette gjelder særlig asbest, som i stor grad ble benyttet i bygninger og tekniske installasjoner i perioden ca. 1920?1985. Et enkelt, rimelig og effektivt sikkerhetstiltak i eldre boliger kan være å oppgradere røykvarslere i tråd med dagens krav. Dette innebærer fast tilkobling til strømnettet og seriekobling der boligen har behov for flere enn én røykvarsler, og tiltaket kan normalt gjennomføres uten større inngrep i bygningskonstruksjonen. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr som følger med i handelen.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11367

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 2 212,- Eiendomsskatt: Kr. 4 079,- Feiing: Kr. 500,- Vann: Kr. 1 921,- Renovasjon lite abo (HIM): Kr: 2 655,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
618972

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2475889

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/26/711: 06.02.1975 - Dokumentnr: 528 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Dette er en avtale hvor det fremgår at hver eier av sin enhet i tomannsboligen har skjøte/festekontrakt på den tilhørende tomt. Boligene er plassert slik at grensen mellom tomtene følger skillevegg mellom boligene. Hver av eierne er pliktig til å holde boligen utvendig godt vedlike. Eierne har gjensidig rett til å føre vann og kloakkledninger over hverandres tomt, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Eierne er i felleskap pliktige til å vedlikeholde felles ledninger. Eierne har gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter. det må ikke foretas utvendig forandring uten samtykke fra Husbanken og uten at de øvrige eiere er varslet. I tilfelle brann skal den enkelte eier gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år. 28.01.1956 - Dokumentnr: 300093 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:29 Bnr:607 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 06.02.1975 - Dokumentnr: 524 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:887 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg - vertikalt delt tomannsbolig datert: 06.06.1957. Det foreligger ferdigattest for Nybygg - garasje datert 20.09.1967. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 11.05.1978. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger for tomannsbolig med ukjent dato. Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygg datert 27.04.1978 Det er registrert avvik fra disse i kjeller: Ene veggen i den minste boden er flyttet for å gjøre rommet mindre, i denne forbindelse er også dør flyttet. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje 24.09.1966 som ser ut til å stemme overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig regulert vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område hovedsaklig regulert til boligformål og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2014-2030, ID 1106plan-kp3 Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ID 202203 Reguleringsplaner: Detaljregulering for Bråvallagata, Mjåsundvegen og Egils veg, ID RL1672 Delareal: 26 m² , Formål: Kjøreveg, Feltnavn: KV1 Delareal 29 m², Formål: Fortau, Feltnavn: FT8 Delareal 7 m², Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg, Feltnavn: AVT10 Delareal 11 m², Formål: Parkering, Feltnavn: PI3 Søra Skeisvatnet vest, ID RL482 Delareal 322 m² , Formål Boliger Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 256 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 46 200,- (basert på prisantydning: Kr. 2 200 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 104 735,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.