SANDEFJORD Lystadveien 10 A B C D

Om prosjektet
Velkommen til Lystadveien 10 A-D, et eksklusivt prosjekt bestående av fire unike boliger som tar form over ett byggetrinn. Disse boligene er en perle i den ettertraktede kommuneplan-området for boliger. Byggingen er i gang er snart ferdig utvendig. Innvendig kan ferdigstilles på 2- 4 måneder. Personlig tilpassing og garantier. Et høydepunkt i boligutvikling fra den anerkjente leverandøren Arkitekt-hus. Med en sofistikert og gjennomtenkt stil, hever boligene standarden i et familiært og sentrumsnært nabolag. Her har du enestående tilgang til kysten og sjarmerende badeområder, perfekt for avslappende stunder. Barnefamilier vil sette pris på den nære beliggenheten til skoler, barnehager og idrettsanlegg, som praktisk talt ligger et steinkast unna. En spennende ekstramulighet er tilvalget for en hybel, som gir deg ekstra fleksibilitet i hvordan du ønsker å utnytte boenheten. Dette kan være en ideell løsning for både ekstra inntektsmuligheter eller å ha en egen separat enhet for besøkende eller familie. I tillegg har du valget om å inkludere en dobbelgarasje, noe som gir deg praktisk beskyttet parkering og ytterligere lagringsplass. Variert fleksibilitet karakteriserer disse boligene, med 3 til 5 soverom og 2 til 3 elegante baderom - alt etter dine preferanser. Uansett hva dine behov er, tilbyr vi tilpasningsmuligheter som skaper ditt drømmehjem. Med en moderne arkitektonisk utforming, robuste og vedlikeholdsvennlige materialer, (solcellepaneler er tilvalg og kan kun velges på B og D grunnet takkonstruksjon) og med ferdig installert el-bil lader, representerer disse boligene en bærekraftig investering for fremtiden. Her er det lagt til rette for komfort og praktiske løsninger som vil tilfredsstille eiere i mange år fremover. Beliggenheten er ideell for både småbarnsfamilier og de som nyter sin nye livsfase med voksne barn. Du kan nyte en sentral og fredelig atmosfære, med enkel tilgang til skoler, barnehager, butikker samt nærhet til Sandefjord sentrum og en rekke fritidsaktiviteter. Vi inviterer deg til å oppleve disse moderne tomannsboligene som er skapt for å imøtekomme dagens krav til livsstil og komfort. Med en sentral beliggenhet, romslige interiører og muligheter for tilvalg som gir deg ekstra fleksibilitet, ønsker vi å gi deg en boligopplevelse som står til forventningene dine. Kontakt oss gjerne dersom du ser for deg at Lystadveien 10 kan være din fremtidige bolig. Vi står klare til å veilede deg på din spennende boligreise! Innholdsbeskrivelse: pr enhet. 1. etasje: Ved inngangen møtes du av en romslig gang som gir en god førsteinntrykk. Her finner du også en praktisk innebod eller teknisk rom, som er en nyttig ressurs for oppbevaring. I tillegg har første etasje to komfortable soverom samt en koselig TV-stue, som gir muligheter for avslapning og underholdning. 2. etasje: Den andre etasjen byr på et stort og moderne kjøkken med en åpen kjøkkenløsning. Herfra har du direkte utgang til en herlig terrasse, som gir deg muligheten til å nyte frisk luft og utendørs måltider. Som et alternativ kan du velge å inkludere et ekstra soverom og et ekstra bad i denne etasjen, som gir ekstra fleksibilitet for dine behov. 3. etasje: I den tredje etasjen har du valget mellom ulike alternativer. Du kan velge å inkludere ett soverom og et tilhørende bad, som gir en privat og avslappende plass. Alternativt kan du velge å ha et stort, åpent innredet loftsrom med en åpen løsning mot det høye taket i andre etasje. Dette gir en følelse av romslighet og kan brukes til ulike formål, avhengig av dine ønsker og behov. Det tilbys en økonomiutgave av boligene med opp til 5 soverom, som har en litt enklere standard for å oppnå en redusert pris. Vi ønsker fortsatt å gi deg et lekkert og moderne hjem, men med visse tilpasninger for å passe ditt budsjett bedre. I denne økonomiutgaven vil vi sørge for at designet forblir moderne og tiltalende, samtidig som vi gjør noen justeringer for å redusere kostnadene. Dette kan omfatte valg av materialer med god verdi, enklere finish, og muligens noen mer grunnleggende funksjoner. Målet vårt er å levere et hjem som oppfyller dine krav og estetiske preferanser, samtidig som det passer innenfor din økonomiske ramme. Vi vil gjerne ha en samtale med deg for å forstå dine prioriteringer og finne den beste balansen mellom pris og kvalitet. Ta gjerne kontakt med oss slik at vi kan utforske dette alternativet nærmere og finne den optimale løsningen for deg. Startprisen for denne er kr. 7 518 842,- inkl. omkostninger.

Priser fra og til
kr 7990000 - 7990000

Omkostninger fra og til
kr 28842 - 28842

Generell orientering
Vi er glad for å meddele at byggeprosessen er allerede i gang, og den første boenheten forventes å være klar i løpet av få måneder i tråd med standard byggebeskrivelse. Muligheten for tilvalg vil bli diskutert etter at avtalen er inngått, og prisene for disse vil bli fastsatt på forhånd. Vi forstår viktigheten av å ha klare tidspunkter for levering og overtakelse. Eventuelle endringer i tidslinjen vil bli nøye vurdert og avtalt med deg. Vår målsetning er å sikre en sømløs og forutsigbar prosess for deg som kunde. Vi ønsker å gi deg muligheten til å tilpasse din kommende bolig etter dine ønsker, samtidig som vi ivaretar et klart og strukturert rammeverk for levering og overtakelse. Dette vil sikre at din opplevelse med oss er både personlig og profesjonell.

Fellesareal i bygg
I tillegg til den individuelle plassen foran hver boenhet og ved terrassene, tilbyr Lystadveien 10 en velfungerende balanse mellom private og fellesområder som forsterker fellesskapet og gir deg muligheten til å nyte naturen på sitt beste. Vårt prosjekt er nøye planlagt med tanke på å skape harmoni og samhørighet blant beboerne. Den naturlige geografien har blitt ivaretatt gjennom nøye landskapsarbeid, som gir et fellesområde som er vakkert og innbydende. Her vil du oppleve en velpleiet hage, hvor blomster, trær og planter gir en visuell nytelse og samtidig tilfører området en følelse av ro og balanse. Felles innkjøring er praktisk utformet med asfalt som gir en jevn og lett tilgjengelig vei for alle beboere. Sammen med nøye utvalgte beplantninger skaper innkjøringen en velkommen følelse, og hver gang du kjører inn i området, vil du kjenne at du er hjemme. Fellesarealene gir deg en arena hvor du kan knytte bånd med naboene, skape minner og dele opplevelser. Enten det er et uformelt treff på plenen, en rolig spasertur gjennom den vakre hagen, eller en stund med avslapning på terrassen, vil fellesområdene berike din boopplevelse. Samlet sett er Lystadveien 10 utformet for å tilby en harmonisk balanse mellom privatliv og fellesskap. Gjennom opparbeidet hage, velpleide fellesområder og en innbydende innkjøring, skaper vi en atmosfære som fremmer samhørighet, ro og en følelse av hjem.

Garasje/parkering
Hver bolig leveres med carport for en bil. Biloppstilling for en ekstra bil til hver bolig, samt gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boder
I tilknytning til carporten finner du en praktisk utvendig bod. Denne smarte løsningen gir deg ekstra lagringsplass for alt fra hageutstyr til sykler og sportsutstyr ? alt rett utenfor døren, og lett tilgjengelig når du trenger det. Den utvendige boden er nøye plassert for å maksimere funksjonaliteten til boenheten og gi deg en oversiktlig og organisert oppbevaringsløsning. En spennende tilleggsfordel er at carporten også kan oppgraderes til en garasje som en valgmulighet. Dette gir deg muligheten til å beskytte kjøretøyet ditt mot vær og vind, samtidig som du har en sikker og lukket oppbevaringsplass. Valget mellom carport og garasje avhenger av dine behov og preferanser, og gir deg en ekstra grad av fleksibilitet når det gjelder å tilpasse din boenhet etter din livsstil. Uansett hvilket alternativ du velger, vil både den utvendige boden og muligheten for garasje tilvalg bidra til å gjøre Lystadveien 10 til en enda mer praktisk, tilpasset og behagelig bolig for deg. I boenheten har vi inkludert en innvendig bod/teknisk rom som gir deg en dedikert plass for oppbevaring og tekniske behov. Dette rommet er designet med tanke på funksjonalitet og effektiv bruk av plass.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Salgstart i septemger 2022. Byggestart forventes før utgangen av 2022 eller starten av 2023. Byggetiden er ca. 8 mnd fra byggestart. Byggestar blir bestemt når 2 av 4 boliger er solgt. Innflytting vil være sensommer 2023 eller høsten 2023 * Mulighet for boligbytte. Det vil si at utbygger kjøper din bolig til avtalt pris, slik at du ikke trenger å tenke på risiko med å sitte med 2 boliger. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Dette er et ypperlig tilbud til deg som ikke ønsker å sitte med 2 boliger etter et nytt kjøp eller at du ikke får solgt.

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som s

Tomteareal
1479m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiendommen på Lystadveien 10 A - D byr på en felles eiertomt som utgjør rundt 1479 kvadratmeter for de fire boenhetene. Denne felles eiertomten vil bli nøye opparbeidet etter den vedlagte utomhusplanen, som tar hensyn til alle de relevante reguleringsbestemmelsene. Utomhusplanen har som mål å skape en balansert og trivelig atmosfære på eiendommen, inkludert design av gangstier som gir enkel tilgang for alle beboere, lekeplasser som vil glede de små, samt velstelte grøntområder som bidrar til skjønnhet og ro. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. 

Kjøkken
Det leveres et moderne kjøkken i tidløs design som standard. Kjøkken leveres komplett med hvitevarer. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålkum. Laminert benkeplate.

Bad
Bad leveres flislagt på vegger og gulv med moderne fliser. På bad leveres dusjvegger og baderomsmøbel ihht plantegning med vask og speil. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Det leveres vegghengt toalett.

Garderobe-fasiliteter
Det avsettes plass til 1 meter garderobe pr. inntegnet sengeplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Konstruksjon
Trehusbebyggelse. Se byggebeskrivelse og romskjema

Fasade
Trehusbebyggelse. Se byggebeskrivelse og romskjema

Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrasse leveres med gulv i impregnert furu.

Trapper
Det leveres innvendig trapper med trinn av heltre lakkert eik og rekkverk i hvitmalt utførelse.

Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjon, prosjektert ihht. gjeldende krav.

Brannsikring
Brannslukningsutstyr leveres i henhold til forskrifter.

Bodløsning
Utvendig bod i tilknytning til carporten. Bod/teknisk rom innvendig.

Garasjeport
Garasjeport er tilvalg

Kabel-tv/bredbånd
Det tilrettelegges for fiber.

El-anlegg
Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg og det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkter i boligen er i henhold til NEK 400. Varmekabler blir lagt på alle flislagte flater.

Info om eiendomsskatt
Sandefjord kommune krever pt ikke eiendomsskatt.

Info om formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/128/227: 09.07.1960 - Dokumentnr: 1982 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3804 Gnr:128 Bnr:10
22.02.1999 - Dokumentnr: 1015 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0706 Gnr:128 Bnr:319
01.01.2020 - Dokumentnr: 1812019 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:128 Bnr:227
05.12.2022 - Dokumentnr: 1379100 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/4
Gjelder denne registerenheten med flere


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Leiligheten vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanen og er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er uregulert.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Det innbetales 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Resterende av kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 50000,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 47.500,- pr enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 23000. -, oppgjørshonorar kr. 4500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er eks. mva.

Kjøpekontrakt
Kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vedlegg til kjøpekontrakt
Byggetegninger Byggebeskrivelse Situasjonskart Kjøpetilbud Kjøpekontrakt Illustrasjoner Reguleringsplan med bestemmelser Tinglyste servitutter vedtekter