ABELVÆR Lille Kråkøya, Holands- og Breiøya

Tomt
276314m²

Beskrivelse av tomt
Holmer og skjær, multeterreng på holmene.

Beliggenhet
Øygruppen Lille Kråkøya, Holandsøya og Breøya er en øygruppe som ligger flott til ved grensa mot det kjente havstykket Folla. Du kommer deg dit via båt, og kjører du bil til Abelvær så er det ca 7 min med båt, det er ca 20 min båttur fra Klungvika småbåthavn, ca 20 min fra Rørvik. Her er vi i naturens aller vakreste omgivelser, og vil kunne by på unike muligheter for m.a. havpadling og fritidsfiske, samt at vi kan by på et rikt fugle - og dyreliv innenfor sitt nærområde. Adkomst til eiendommen må gjøres via båt og til egen brygge. Unik sommerhytte beliggende idyllisk til på egen øy. Eiendommen byr på fullstendig privatliv, perfekt for deg som ønsker å nyte rolige dager i fredelige omgivelser. Hytta nås med båt sjøveien i vakre omgivelser. Her ligger alt til rette for utallige båtturer i skjærgården, enten du vil utforske nærområdet eller ta turen inn til Rørvik sentrum og de omkringliggende øyene.

Adkomst
Adkomst via sjø med båt.

Bebyggelse
Det har tidligere stått et sommerfjøs på Holandsøya. Det er også tydelige spor etter et tidigere sommerfjøs ved hovedhuset.

Byggemåte
Fritidsbolig i 2 etasjer over krypkjeller. Bygningen oppført med ringmur som steinmur og murstein, veggkonstruksjon i tømmer med utvendig stående malt trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av skiferstein og med papp på inngang mot nord. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking -Inngang mot nord: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking på inngang mot nord med papptekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Taktekking med noe ukjent alder men godt ut i forventet levealder. Det er og noe ufagmessig utførelse av avslutning mot hovedbygg da papp kun er brettet opp på vegg Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Ut fra alder og utførelse kan det påregnes tiltak for å begrense fare for lekkasjer Nedløp og beslag,TG2: Bygningen har trerenner der det er oppgradert på side mot sør men ukjent alder. Nedløpsrør i stål Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Takrenne på side mot nord av eldre dato og med større skader som medfører økt fuktbelastning på fasader Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det må påregnes ny takrenne og nedløp på side mot nord for å begrense fuktpåkjenning på utvendige fasader som over tid medfører råteskader. Når det gjelder renner mot sør vurderes disse i bra stand men med noe lekkasjer rundt nedløpsrør Vinduer,TG2: Bygningen har malte trevinduer med 1-lags glass og 2 stk med koblet glass som er oppgradert etter byggeåret Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Andre tiltak: Ut fra alder og generell slitasje må det påregnes oppgradering av de fleste vinduer selv om det ikke ble avdekket spesielt med råte. Dører,TG2: Ytterdører som malte tredører der det er enkelt vindu i dør mot syd Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er langt ut i forventet levealder og generelt med slitasje og uttetthet mellom karm og dørblad. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Ut fra alder og generell slitasje kan det påregnes oppgradering og spesielt ved eventuelt en større oppgradering av boligen Overflater,TG2: Overflater med malt bordgulv, vegger med malt trepanel og tapet og taket med malt trepanel samt synlig malt underside av tregulv med synlige takåser. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ut fra alder vurderes overflater i bra stan men en del gulv med større slitasje på maling samt at det er fuktskadet tapet i område ved pipe på 1 soverom Tiltak: Tiltak kan vurderes ut fra framtidig bruk men kan påregnes noe overflatebehandling på enkelte overflater. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Andre tiltak: Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Innvendige dører,TG2: Innvendig har boligen malte fyllingsdører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører er trolig med det meste fra byggeåret og standard ut fra dette. En del dører tar noe i terskel/karm ellers vurderes dører å være i normalt bra stand ut fra alder. Bemerkes at dører i 2. etasje er med lav høyde. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Påregnelig med noe justering og da kanskje enklest med høvling/sliping på dørblad for å oppnå god funksjon. Ellers kan tiltak vurderes ut fra framtidig bruk. Etasje > Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Ut fra at det er registrert fuktskader i gulv må det påregnes tiltak i selve konstruksjon og spesielt at baderommet ligger i hjørne der det er råteskader i kledning og konstruksjon som er kommentert under veggkonstruksjon. Kjøkken. Etasje > Kjøkken: Overflater og innredning,TG2: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og heldekkende oppvaskbenkbeslag i stål. Noe ukjent alder på innredning men er oppgradert etetr byggeåret og ut fra type utelukkes det ikke at den er fra 1950 tallet Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenet vurderes ut fra dagens bruk og alder i normalt bra stand og funksjonelt men mangler løsninger ut fra dagens standarder. Tiltak: Ut fra dagens bruk vurderes kjøkken funksjonelt men tiltak kan vurderes ved eventuelt en større oppgradering av boligen Etasje > Kjøkken: Avtrekk,TG2 Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Ut fra dagens bruk vurderes løsning tilfredsstillende men det anbefales generelt løsning for god ventilering fra kokesone for å unngå matos. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mye av vannledninger er utført som eget arbeid og det ble under befaring avdekket noe lekkasjer som skyldes frost da det har stått noe vann i rør og kraner. Tiltak: Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det må foretas mindre reparasjoner men ut fra alder samt noe ufagmessig arbeider må det påregnes noe oppgraderinger Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp er utført mye som eget arbeid. Mye av dette er skult som ga en begrenset vurdering og avløp av gråvann ledes til terreng Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tiltak må vurderes ut fra framtidig bruk men kan påregnes noe oppgraderinger og spesielt hvis baderom skal oppgraderes. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2: Bygningen har natursteinsmur fra byggeåret og deler med murstein oppgradert de senere år. Vurdering av avvik: Det er avvik: Natursteinsmur vurderes ut fra alder i bra stand uten større svekkelser på de områder som var synlige. Angående mursteinsmur så opplyser kunde om at dette har vært enkle tiltak for å kunne bevare selve bygningen og mur går ikke helt opp til trebygning men utført med understøttelser fra mur og opp til trekonstruksjon. Tiltak: Tiltak må vurderes ut fra framtidig bruk men ved eventuelt større renovering må det foretas en del tiltak på mursteinsmur for å ferdigstille denne Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2: Bygningen har ikke etablert avløp men der gråvann ledes til terreng. Etablert sommervann med brønn ovenfor boligen der vanntilførsel er fra fjellterreng ovenfor boligen. Noe ukjent alder på vannledning. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er avvik: Opplyses av kunde at det generelt er dårlig kvalitet og at brønn må renses med jevne mellomrom Tiltak: Ut fra dagens bruk og at vann ikke benyttes til drikkevann vurderes forholdet tilfredsstillende og det kan være utfordrende å utføre tiltak for godkjent drikkekvann uten større tiltak som kan være kostnadskrevende Forhold som har fått TG3: Taktekking,TG3: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Selve taktekkingen av skifer vurderes i bra stand men det er synlige råteskader på tretro i forkant og spesielt godt synlig på side mot nord. Det er og stedvis fuget mellom skiferstein Tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Ut fra alder og tilstand må det foretas tiltak spesielt på undertaket. Selve takstein har lang levetid og mye kan benyttes på nytt men må demonteres for å få oppgradert undertaket. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Veggkonstruksjon,TG3: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Mye av kledning fra byggeår men er stedvis skjøtet inn noe i nedre kant etter hvert som det har oppstått råteskader Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Kledningen er med mye råteskader og ellers med større slitasje. På hjørne mot nordøst er det og en del råteskader i konstruksjon og det bemerkes at mye av konstruksjon er skjult og med begrenset vurdering. Kunde opplyser og om at det under vindi i kjøkken mot nord er forsterket noe etter råteskader Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Ut fra mengde råteskader, slitasje og elde må det påregnes oppgradering av det meste av kledning samt at råteskadet konstruksjon må skiftes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Takkonstruksjon/Loft,TG3: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er på side mot nord større nedbøyning i tak som trolig skyldes større svekkelser og utelukkes ikke at det kan skyldes råte. Og betydelig råteskader i ende av sperrer og spesielt på side mot nord som er godt synlig. Det var begrenset mulighet for vurdering av selv bærekonstruksjon da det i 2. etasje ikke var etablert inspeksjonsluke Tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må foretas nærmere undersøkelser men ut fra det som kunne avdekkes må det påregnes større opp Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendige trapper,TG3: Trapp utenfor inngang mot sør som betongtrapp Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Trapp er av eldre dato med påregnelig slitasje/forvitring på overflater samt at det er noe mindre sprekkdannelser Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Ut fra forskriftskrav må det monteres rekkverk men det er forholdsvis lav høyde til terreng samt at trapp er utformet slik at den er bredere i nedre del enn øvre. Eller kan det påregnes noe overflatebehandling Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt målinger i stue, kjøkken og gang i 1. etasje samt i 1 soverom mot vest samt gang i 2. etasje. Det er spesielt i gang mot sør godt synlige svekkelser ellers er det varierende helningssavik men ikke unormalt ut fra bygningens alder. Ellers ble det ikke registrert råteskader på det som kunne avdekkes fra mindre krypkjeller under kjøkken men synlige råteskader utvendig på hjørne mot nordøst. Det er i tillegg utført en del tiltak med understøttelser under bjelker. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak kan vurderes ut fra framtidig bruk og skjevheter på gulv vurderes ikke kritisk på en slik eldre bolig. Men det kan foretas nærmere undersøkelser på del av bygning med begrenset adkomst for inspeksjon. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG3: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp mangler rekkverk men det er rekkverk langs trappeåpning i 2. etasje med håndlist og vertikale rekkverksspiler der høyde på rekkverk er 71 cm og åpninger med 17 cm Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapp har flere avvik ut fra dagens forskriftskrav men med normal utførelse fra byggeåret men ved fortsatt bruk som dagens bolig kan det anbefales montering av rekkverk på trapp samt at rekkverk langs trappeåpning oppgraderes til større høyde og mindre åpninger i rekkverk grunnet sikkerhet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad: Generell,TG3: Enkelt baderom med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Utstyrt med dusvvegger, servant og biotoalett. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er med enkel utførelse og med fuktskader i gulv der det ble registrert forhøyede fuktverdier samt oppsvelling av gulv rundt sluk. Og utettheter i hjørne på baderomsplater i dusjsone. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ut fra tilstand må det påregnes oppgradering av baderommet og spesielt del med dusj der det ble registrert fuktskader. Kostnadsestimat er vurdert ut fra at rommet er et enkelt baderom og ved slike boliger som har begrenset bruk er det ofte normalt med enklere løsninger enn på vanlige boliger eller moderne fritidsboliger. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Det er litt lukt på badet. Det er ordnet provisorisk da brukstiden er kun noen uker på sommeren. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Arbeid er utført på dugnad av eiere. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Er brønn på eiendommen, og lagt inn vann fra den av eiere. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Gammel bordkledning med råteskader. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vedovner er fjernet for en del år tilbake. Pipe er dermed ikke i bruk. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Grunnmur er dårlig/ mangler i deler av huset. Skjevhet i gulv. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Råteskader på bordkledning, og evt stenderverk. Ikke vært skadedyr på eiendommen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Mye er gjort av eiere, med hjelp av faglært på noe av arbeidet. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Det meste av arbeidet på eiendommen er utført av eiere. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført av eiere Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Utført av takstnett.

Innhold
Kårbolig: gang, stue 1, kjøkken, gang, stue 2. Vedbod og bad. 2. etg: 3 soverom og kott Stabbur Naust med kai Naust

Standard
Enkel standard. Stort Aggregat, solcelle Innlagt vann fra brønn. Snurredo, bad med dusj Sol på brygga til 23.00 Etasje 1. Stuer: Malt bordgulv vegger med malt trepanel og tak med malt underside av gulv og takåser Kjøkken: Malt bordgulv vegger med malt trepanel og tak med malt underside av gulv og takåser. Innredning med malte glatte fronter og heldekkende oppvaskbenkbeslag i stål samt en mindre del med laminat plate 2 Gang: Malt bordgulv, vegger og tak med malt trepanel Bad: Belegg på gulv, vegger med malt trepanel og baderomspalter og tak med malt trepanel. Innredet med dusjhjørne, servant og biotoalett. Bod 1: Malt bordgulv, vegger og tak med malt trepanel Bod 2: Tregulv og vegger og tak uten kledning. Etasje 2: 2 soverom: Malt bordgulv, vegger og tak med malt trepanel Soverom 3: Malt bordgulv, vegger med tapet og tak med malt trepanel Gang: Malt bordgulv, vegger og tak med malt trepanel Utvendig: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak på inngang mot nord med papptekking. Bygningen har trerenner der det er oppgradert på side mot sør men ukjent alder. Nedløpsrør i stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Mye av kledning fra byggeår men er stedvis skjøtet inn noe i nedre kant etter hvert som det har oppstått råteskader Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 1-lags glass og 2 stk med koblet glass som er oppgradert etter byggeåret. Ytterdører som malte tredører der det er enkelt vindu i dør mot syd. Trapp utenfor inngang mot sør som betongtrapp Innvendig: Overflater med malt bordgulv, vegger med malt trepanel og tapet og taket med malt trepanel samt synlig malt underside av tregulv med synlige takåser. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspiper som i dag ikke er i bruk. Den ener er montert på en understøttelse fra soverom men den andre som går ned i kjøkken er montert ned på fundament/fjell. Piper vurderes med større slitasjer og hvis disse eventuelt skal benyttes i framtida må det foretas kontroll av det lokale brann og feietilsyn. Bygningen har krypkjeller med tilgang under deler av kjøkken. Adkomst via luke i gulv i kjøkken Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører Bad: Enkelt baderom med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Utstyrt med dusjvegger, servant og biotoalett. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og heldekkende oppvaskbenkbeslag i stål. Noe ukjent alder på innredning men er oppgradert etter byggeåret og ut fra type utelukkes det ikke at den er fra 1950 tallet. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon som normalt ut fra oppføringstidspunktet. Det er montert en gassbereder på ca. 15 liter. Ikke opplyst om feil eller mangler slik at bereder vurderes i bra stand. Elektrisk anlegg utført med 12v solcelleanlegg og 220 V ved bruk av aggregat som er plassert i et eget aggregathus ca 50 meter fra boligen. Sikringsskap i vindfang mens lader og batterier er plassert i mindre bygg på nordsiden av boligen. Opplyses om at sikringsskap med innhold er montert av godkjent elektriker ellers er mye av anlegg utført som eget arbeid. Anlegget er derfor ikke spesielt vurdert. Brannslukningsapparat og røykvarslere i begge etasjer Tomteforhold: Byggegrunn med mye som fjell og stedlige masser. Ut fra det som kunne avdekkes er det ikke etablert drenering og utvendig fuktsikring da bygningen delvis står på fjell men det kunne ikke avdekkes forhold i del av krypkjeller som var tilgjengelig slik at forholdes vurderes tilfredsstillende da det ikke er synlige skader som kan skyldes manglende drenering. Bygningen har natursteinsmur fra byggeåret og deler med murstein oppgradert de senere år. Bygningen står i hovedsak på flat tomt med skrånende fjellterreng på side mot nord. Ut fra grunnforhold og det som kunne avdekkes vurderes forholdet tilfredsstillende da det i tilgjengelige deler under boligen ikke kunne avdekkes tegn til fuktskader som kan skyldes utfordringer med terrengforhold. Noe ukjent under del med gråsteinsmur der det ikke var tilgjengelig for inspeksjon under bygningen. Bygningen har ikke etablert avløp men der gråvann ledes til terreng. Etablert sommervann med brønn ovenfor boligen der vanntilførsel er fra fjellterreng ovenfor boligen. Noe ukjent alder på vannledning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  EIendommen selges med det inventaret og utstyret som står der på visningen, med unntak av noen få private eiendeler. Boligen leveres også vasket og ryddet som vist på visningen. Det gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Bygningen er sefrakregistrert med gul trekant. Slike bygg er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar, men kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av gassovn. Vedovnen er koblet fra pipen.

Info strømforbruk
Ikke innlagt strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
50888

Info formuesverdi
Gnr: 35 Bnr: 1: Formueverdi for inntektsåret 2023: 21 808,- Gnr: 35 Bnr: 2: Formueverdi for inntektsåret 2023: 29 080,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/35/2: Dokumentnr: 902187 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2018 - Dokumentnr: 170422 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:35 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 640375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:35 Bnr:1 18.11.1876 - Dokumentnr: 900070 - Utskifting Dokumentnr: 902188 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2018 - Dokumentnr: 166421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:35 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 560199 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:35 Bnr:2 5060/35/1: Dokumentnr: 902187 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2018 - Dokumentnr: 170422 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:35 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 640375 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:35 Bnr:1 18.11.1876 - Dokumentnr: 900070 - Utskifting Dokumentnr: 902188 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2018 - Dokumentnr: 166421 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:35 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 560199 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:35 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
De har vann fra brønn, noen drikker av vannet, andre gjør det ikke. De har et aggregat som gir strøm ved behov. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan vedtatt Dato Planen vedlagt Nei LNFR Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Ja Vedlegg: 2 vedlegg Kommentar: I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet nærings virksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. I forslaget til ny plan er eiendommen foreslått videreført som LNFR-område. Planforslaget med bestemmelser etc. er tilgjengelig på kommunens hjemmeside under kommunale planer.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Bygningen er sefrakregistrert med gul trekant. Slike bygg er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar, men kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Selger har risikoen og kontrakten annulleres dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). Dersom konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 AML, Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 250 Digital annonsering 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf, 1081 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 106 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.