OSLO Svaneveien 9

Tomt
849m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen og interne asfalterte gangveier.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et sentralt og barnevennlig boligområde på Abildsø. Området er særlig kjent for sin nærhet til Østensjøvannet - et idyllisk naturområde med fuglereservat og flotte turstier rundt vannet. Her er det gode muligheter for både rolige trilleturer og mer aktive treningsøkter, og vinterstid kan vannet benyttes til skøytegåing. Eiendommen ligger også i kort avstand til Abildsø idrettsplass og Rustad idrettsanlegg, med gangavstand til Østmarka - et populært friluftsområde med turmuligheter året rundt. Her finner du badevann, lysløyper og variert terreng, i tillegg til serveringssteder som Mariholtet og Rustadsaga. Om vinteren prepareres det skiløyper i området, og det er kort vei til alpinbakken på Skullerud. For treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, inkludert SATS, Fresh Fitness og Skullerud Sportssenter. Området tilbyr et bredt spekter av fasiliteter for både store og små. Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, i tillegg til aktiviteter som fotballbaner, lekeplasser, ridesenter og svømmehaller på Manglerud, Bøler og Lambertseter. Nøklevann med ro- og padlemuligheter ligger også i nærheten. Større friområder som Ekebergslett og Brannfjell er lett tilgjengelige. Langs fjorden finner du populære badeplasser som Hvervenbukta og Ingierstrand, en kort kjøretur unna. Dagligvaretilbudet i området er godt, med flere butikker i umiddelbar nærhet. For et større utvalg ligger Lambertseter senter innen gangavstand, med rundt 70 butikker, kino, bibliotek og Vinmonopol. Det er også kort vei til Manglerud senter og Bryn senter. Oslo sentrum nås enkelt og gir tilgang til hovedstadens fulle servicetilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass på Abildsø, ca. 170 meter fra boligen, i tillegg til T-bane fra Bogerud og Lambertseter. Med bil tar det ca. 9 minutter til Oslo S og rundt 30?35 minutter til Oslo lufthavn. Eiendommen har trygg gangvei til Abildsø barne- og ungdomsskole, som ligger kun få minutters gange unna. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon med buss i umiddelbar nærhet og T-bane i området. Nærmeste bussholdeplass er Abildsø, ca. tre minutters gange fra boligen. Herfra går blant annet busslinje 70 (Nationaltheatret?Skullerud), 79 (Åsbråten?Grorud) og 78 (Østensjø ring), i tillegg til FB10 (OSL-ekspressen). Området har gode kollektivforbindelser med enkel adkomst til både sentrum og øvrige deler av byen.

Byggemåte
Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter fra 1953. Bygningen er oppført med en grunnmur i betong. Ytterveggene består av bindingsverk, som utvendig er kledd med malt panel. Yttertaket er en lukket trekonstruksjon tekket med takpanner, og det er registrert luftespalter i gesimser. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass produsert i 2008, en entrédør uten datomerking, og en balkongdør fra 2008. Eiendommen har en vestvendt veranda i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Når det mangler klaring, kan vann og fukt lettere bli stående mellom flatene. Dette gir økt fuktbelastning på treverket, som over tid kan føre til slitasje og økt risiko for råte. Det bør vurderes å øke avstanden mellom vannbordet og listverk. - Ytterdører Avvik: Entré døren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. Det mangler brannsertifisering av entrédøren. Dette kan bety at døren har lavere brannsikring mot andre tilstøtende seksjoner, sammenlignet med dagens krav. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen. Dette betyr at bygningsdelen har sunket eller bøyd seg mer enn det som normalt forventes. Slike utslag kan skyldes svakheter i bæringen eller at konstruksjonen er utsatt for belastninger den ikke er optimalt dimensjonert for. Konsekvensen kan være økt bevegelse, videre deformasjon over tid og i enkelte tilfeller redusert funksjon eller levetid. Forholdet tilsier at man bør følge med på utviklingen og påregne behov for utbedring eller forsterkning dersom situasjonen forverres. Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. - Andre innvendige forhold Avvik: Det er en kasse på kjøkkenet med fuktskader, og skadene strekker seg helt opp mot himlingen. Det er ikke målt fukt utvendig på kassen, og skadene kan være av eldre dato, men forholdet innebærer en viss risiko for underliggende fuktproblematikk og eventuell videre skadeutvikling over tid. Det anbefales å følge med på området for endringer, og ved økende misfarging, deformasjon eller tegn til aktiv fukt bør kassen åpnes og konstruksjonen vurderes nærmere av fagkyndig, med påfølgende utbedring ved behov. - Bad - Ventilasjon Avvik: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Kjøkken -Overflater og innredning Avvik: Innredningen er eldre og viser bruksslitasje. Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. - Kjøkken -Avtrekk Avvik: Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon, som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Dette kan føre til økt matos og fuktig luft. Det anbefales å montere en kullfilterventilator for å begrense matos. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Tekniske installasjoner- Varmtvannsbereder/tank Avvik- Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. - Elektrisk anlegg Avvik: Det finnes ikke kursfortegnelse. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Vinduet er plassert i våtsone. I slike områder vil overflaten jevnlig utsettes for fukt og vannsøl, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikret. Våtromstapeten har ujevnheter og har løsnet enkelte steder. Når overflaten ikke ligger tett mot veggen, kan fukt trenge inn bak kledningen. Dette kan over tid føre til oppfukting av veggkonstruksjonen og økt risiko for fuktskader. Utbedring anbefales for å redusere risikoen. Det er registrert fuktskade i overflatene, noe som viser at materialene har vært utsatt for fukt. Fuktpåvirkning kan føre til misfarging og svekkelse av materialer, og gir økt risiko for videre skade dersom årsaken ikke avklares. Nærmere undersøkelser og utbedring av årsak må påregnes. I overgangen mellom gulv og vegg er det brukt sementbasert fuge. Denne typen fuge er stiv og tar opp bevegelser dårligere enn elastisk fugemasse, noe som kan føre til riss i fuger og sprekker i fliser over tid. Elastisk fugemasse (silikon) er normalt anbefalt i slike overganger. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Sluket er plassert nær vegg (mindre enn ca. 300 mm). Dette gir begrenset plass for sikker utførelse av tettesjikt i overgangen mellom gulv og vegg, og tettheten kunne ikke verifiseres ved visuell kontroll. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. Det er registrert rust i sluket. Rust kan over tid bryte ned materialet og redusere levetiden. Forholdet gir noe økt risiko for svekket tetthet ved videre bruk. Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt). Når vanntettingen mangler eller ikke fungerer som forutsatt, kan vann og fukt trenge inn i gulv og vegger. Over tid kan dette føre til fuktskader i konstruksjonen. Forholdet bør utbedres. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad -Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Viser til tilstandsrapport og fra styret til Svaneveien sameielag og Reco Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Ser at garasje trenger utbedringer på vegg grunnet antakelig råteskader. Det vurderes utbedringer eller bygge nye garasjer. Ta kontakt med Styret i garasjelag 1. Erik Martiniussen (erik.martiniussen@gmail.com) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, kjøkken og stue, bad og soverom.

Standard
Ditt nye hjem- Rom for rom: Entré: Praktisk entré med plass til yttertøy og sko. Fra entreen er det direkte adgang til boligens stue, bad og kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg med automatisk åpner. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, samt gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Peisen tilfører rommet en hyggelig kvalitet. Her er det behov for oppussing, samtidig som rommet byr på et godt utgangspunkt for å skape en stue tilpasset egen stil og egne ønsker. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 6m ². Balkongen har god plass til sittemøbler og tilhørende møblement. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt og har behov for omfattende oppussing. Her ligger det gode muligheter for å skape et moderne og funksjonelt kjøkken etter egne ønsker. I forbindelse med salget ble det avdekket spor etter en mindre, tidligere vannlekkasje på kjøkkenet. Lekkasjen skal ha hatt sammenheng med pipegjennomføringen på taket. Det er opplyst at lekkasjen var av begrenset omfang, og at det ikke har vært registrert nye lekkasjer i ettertid. Sameiet har opplyst at pipene skal undersøkes i løpet av høsten for å kontrollere at alt er i orden. Baderom: Baderom av eldre standard med behov for oppussing. Soverom: Leiligheten har et soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke, ifølge selger. Parkeringsplass er opplyst av selger, funksjonalitet er ikke undersøkt.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 800 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 811 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 814 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
906316

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3625264

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3172

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer: TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Herav: Avsetning til dugnad 42,- Felleskostnader 3 130,- Den enkelte skal betale ett dugnadstillegg kr 42,- per måned sammen med felleskostnadene. Dette beløpet vil bli tilbakebetalt når det er bekreftet at seksjonseier har deltatt på alle dugnader selskapet har.

Om sameiet
Svaneveien Sameielag er et eierseksjonssameie bestående av 72 seksjoner fordelt på 18 hus. Sameiet er delfester av eiendommen gnr. 161 bnr. 12 og 13 i Oslo. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. På ordinært årsmøte avholdt 5. mai 2026 ble følgende saker vedtatt: - Det skal reserveres fire parkeringsplasser for lading av elbil. Styret får i oppgave å utarbeide ordensregler for bruk. - En vedtektsendring (§ 16) som regulerer montering av ladebokser og andre faste installasjoner ble vedtatt. - Styrets honorar for kommende periode ble fastsatt til kr 195 000,-. Utbedring av enkelte balkonger ble utsatt fra 2025 og er planlagt utført i løpet av 2026. Styret har også jobbet med å kunne tilby brannstiger til alle boliger i 2. etasje. Enkelte hus i sameiet er bygget ut uten å være reseksjonert, og styret vurderer om disse bør betale mer i felleskostnader. Sameiet har felles tørkestativ og tørkeplasser, sandkasser, flaggstang, redskapshus med utstyr, friareal med beplantning og søppelhus. Det er ikke tillatt å felle trær på fellesareal uten styrets samtykke. Det er pliktig medlemskap i sameielaget for alle seksjonseiere

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Styregodkjennelse
Nei.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av sameiets årsberetning for 2025

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes. Den enkelte skal betale ett dugnadstillegg kr 42,- pr md. sammen med felleskostnadene. Dette beløpet vil bli tilbakebetalt når det er bekreftet at seksjonseier har deltatt på alle dugnader selskapet har.

Dyrehold
Husdyrhold krever at eieren holder dyret under tilsyn slik at naboer ikke sjeneres. Dette krever også bruk av ekskrementposer. Utendørs foring av dyr må ikke forekomme.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/161/182/3: 12.06.1981 - Dokumentnr: 14576 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 75 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 67 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten, med mindre tomten er bebygget. Bestemmelse om forkjøpsrett for fester. Med flere bestemmelser Innført etter tingl. § 18. 09.05.2016 CBR 12.06.1981 - Dokumentnr: 14689 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 230 000.- Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1952 - Dokumentnr: 15357 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 16,820 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår Fritekst feilaktig ekstrahert. Rettet etter tingl. § 18. 09.05.2016 CBR 12.12.1952 - Dokumentnr: 15357 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 16,820 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår Fritekst feilaktig ekstrahert. Rettet etter tingl. § 18. 09.05.2016 CBR 12.06.1981 - Dokumentnr: 14576 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 67 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten, med mindre tomten er bebygget. Bestemmelse om forkjøpsrett for fester. Med flere bestemmelser Innført etter tingl. § 18. 09.05.2016 CBR

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv for bygningen. Det foreligger et vedtak fra Oslo kommune, Bygningskontrollen, datert 28.05.1952 vedrørende approbasjon av byggemelding for oppføring av firemannsboligen. Vedtaket gjelder bygningen som helhet og inneholder vilkår som måtte oppfylles før byggetillatelse kunne gis. Det foreligger ikke ytterligere dokumentasjon i mottatt byggesaksarkiv.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Områdene rundt er regulert til bolig, skole, turvei, friområde, kjørevei, forsamlingshus/barnehage mm. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Svaneveien 1 - 27 - Etablering av nye hovedvannledninger Saksnummer: 2025/10681 - Byggesak Mottatt sak: 24.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202103512 Status: Under behandling Grågåsveien 3 D - tilbygg til rekkehus Saksnummer: 2025/22432 - Byggesak Mottatt sak: 01.12.2025 Status: Under behandling

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 800 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 811 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 814 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.