OPPDAL Slepphaugen 63

Tomt
3197.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 3 197,9 m² iht. matrikkelkart og -rapport datert 18.05.2026. Sameiets fellesarealer opparbeidet med plen og beplantning samt asfalterte internveier og biloppstillingsplasser. Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Gamle Kongeveg, rett opp for Oppdal sentrum og ca. 300 meter øst for skianlegget i Hovden. Herfra går det stolheis opp til toppen av Skjørstadhovden på vinters tid og gondol om sommeren. Dette gir fenomenale muligheter for toppturer, stisykling, downhill osv. Det er innregulert skiløype for langrenn rett ved tomten, og tilnærmet ski-inn/ut for alpint. Sentrumsområdet med handels- og kulturtilbud samt skoler i alle trinn, idretts- og fritidstilbud er også innenfor gåavstand. Området er sørvendt, med en kombinasjon av bolig-, fritids- og landbrukseiendommer. Fjellet Skjørstadhovden skjermer for de verste vindene, og det er derfor relativt lunt her. Oppdal byr for øvrig på varierte aktiviteter ute og inne hele året, herunder bl.a. golf, curling, bowling, rafting, klatring, kulturhus med kino, basseng og bibliotek.

Adkomst
Kjør Høgmovegen fra torget i Oppdal sentrum. Etter ca. 200 meter tar du til venstre opp Skogvegen og følger veien helt opp til Gamle Kongeveg. Ta til høyre inn på Gamle Kongeveg og deretter til venstre etter ca. 200 meter. Ta til venstre inn på tunet etter ca. 50 meter. Leiligheten ligger i 1. etasje mot sørvest i andre bygg på høyre side. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse samt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 1. etasje i bygning med fire leiligheter, og sameiet består totalt av 14 seksjoner. Bygningen er oppført i to etasjer over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer har trelags glass. Leiligheten fremstår i god stand og uten behov for strakstiltak. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 13.08.2026 utført av Tor Gunnar Uv i Midt Norsk Takst AS samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke registrert avvik med TG 3 eller TG 2 i tilstandsrapport, da alle bygningsdeler er gitt TG 0/1. Det forutsettes likevel at interessenter gjør seg kjent med tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven. Bygg med carport og bod er ikke tilstandsvurdert.

Innhold
1. etasje: Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og vaskerom/bod/teknisk rom. Øvrig: To terrasser samt carport med bod.

Standard
1. etasje Vindfang: Flislagt gulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling. Entré: Laminatgulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling. Stue: Laminatgulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling. Utgang til terrasse. Peisovn tilkoblet pusset og malt pipe. Kjøkken: Laminatgulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling. Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og benkeplater i laminat med oppvaskbeslag. Kitchen Wall-plater på vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekovn, koketopp, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys) og ventilator. Spotskinne i himling. Bad: Flislagt gulv med undervarme, våtromsplater på vegger, malt gipshimling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speil med integrert belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Soverom 1: Laminatgulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminatgulv med undervarme, malte gipsvegger, malt gipshimling. Vaskerom/bod/teknisk rom: Flislagt gulv, malte gipsvegger, malt gipshimling. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsanlegg. Sikringsskap. Fibersentral. Varmtvannsbereder. Fordelingsskap for rør, vannmåler og stoppekran. Styringsenhet for brannvarsling. Bod i tilknytning til carport: Betonggulv, for øvrig uinnredet/uisolert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Parkering i egen carport samt gjesteparkering på sameiets tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Megler har forespurt Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Feieravdelingen om opplysninger om feiing og tilsyn med fyringsanlegg. Da leiligheten har nyinstallert ildsted, har TBRT ikke registrert opplysninger om fyringsanlegg på eiendommen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
10733

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
686186

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2744744

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktene "Felleskostnader" og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett etc. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Velforening
Eiendommen er medlem i Nestuggu Velforening, organisasjonsnummer 935628822, hvis formål er å fremme medlemmenes interesser i et fellesskap. Årskontingenten vedtas av årsmøtet og inngår i felleskostnadene til sameiet. Kontingenten skal blant annet dekke brøyting, strøing, strøm til gatelys og regnskapsførsel. Selger opplyser at Slepphaugen skal asfalteres og at beboerne i sameiet er med på deling av kostnader for delen av veien som går fra Gamle Kongeveg til svingen ovenfor innkjøringen til sameiet. Seksjonens andel av kostnader forbundet med asfaltering er opplyst å utgjøre ca. kr 1 300,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/1208

Felleskostnader pr. mnd
1359

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: - Driftskostnader: kr 1 109,- - Kontingent velforening: kr 100,- - Carport: kr 150,- Felleskostnader drift inkluderer forretningsførsel, felles bygningsforsikring, brøyting og avsetning til vedlikeholdskonto.

Andel fellesformue
12912

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameiet Nestuggu 2, organisasjonsnummer 925 358 134. Sameiet består av 14 boliger fordelt på fire bygg. Hvert bygg består av tre eller fire leiligheter. I tillegg kommer tilhørende bygg med carporter og boder samt øvrige fellesarealer. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og ev. fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Dyrehold
Iht. husordensregler for sameiet er husdyrhold tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se vedlagte husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1829/900006-1/64 - 03.08.1829 BESTEMMELSE OM BEITERETT Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 1840/900017-1/64 - 15.06.1840 BESTEMMELSE OM BEITERETT Forlik om havning i Langvolddalen og Tinnidalen Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 1866/900022-1/64 - 31.01.1866 UTSKIFTING Av Bjerke og Gorsetmoens hjemgjerder Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 1883/900036-1/64 - 02.10.1883 BESTEMMELSE OM BEITERETT Forlik om havning i Hovden og Auran Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 1891/900024-1/64 - 16.01.1891 UTSKIFTING Av innegjerdene med naboene Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 1895/900044-1/64 - 02.10.1895 UTSKIFTING Overutskifting av do. Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 1955/467-1/64 - 15.03.1955 JORDSKIFTE Grensegangssak vedr skogstrekning Beg. 23.06.54 Sl. 09.12.54 Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 1966/4298-2/64 - 19.12.1966 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 119 Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 1969/929-2/64 - 11.03.1969 JORDSKIFTE Over utmarka Aune - Gorset Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 1972/2663-1/64 - 01.06.1972 JORDSKIFTE Vedr. bruksordning av utmark Hovden, sluttet 26.05.71 Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 1972/2668-1/64 - 01.06.1972 JORDSKIFTE Grensegangssak holdt 17.11.71 Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 1978/2388-1/64 - 25.04.1978 JORDSKIFTE Grensegangssak Sluttet 01.12.77 Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 1986/2591-1/64 - 21.04.1986 JORDSKIFTE Grensegangssak Begynt 25.05.76 Sl. 11.07.85 Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 1986/2592-1/64 - 21.04.1986 JORDSKIFTE Grensegangssak sluttet 11.06.85 Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 1987/1849-1/64 - 06.04.1987 JORDSKIFTE Grensegangssak Holdt 09.07.86 Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 1989/5592-1/64 - 13.09.1989 JORDSKIFTE Grensegang Beg 14.05.74 Sl. 07.12.88 Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 1999/2269-1/64 - 26.05.1999 JORDSKIFTE Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 2006/2504-1/64 - 20.04.2006 JORDSKIFTE Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 2012/33970-1/200 - 12.01.2012 JORDSKIFTE Jordskiftesak 1600-2004-0011 Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 2012/457908-1/200 - 11.06.2012 JORDSKIFTE Sak 1600-2011-0058 Bjørndalsvegen Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/1068081-1/200 - 04.12.2014 JORDSKIFTE Jordskiftesak 1600-2013-006 Seljevegen 22 Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 288 Bnr: 194 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2662682-1/200 - 29.06.2020 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Gjensidig rett til adkomst over hverandres eiendommer for tilgang og rett til bruk av felles lekeplasser og iht. detaljreguleringplan Gjelder denne registerenheten med flere Med unntak av sistnevnte, anses tinglyste heftelser å være eiendommen uvedkommende, men har blitt overført fra hovedbruket ved fradeling og seksjonering. For øvrig gjelder følgende seksjonering/reseksjoneringer: 2020/2578751-1/200 - 11.06.2020 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/1038 2021/764334-1/200 - 23.06.2021 RESEKSJONERING Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/1208 Endring av sameiebrøk 2024/1429093-1/200 - 13.05.2024 RESEKSJONERING Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/1208 Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Kopi av tinglyst erklæring vedr. adkomstrett samt seksjonering og reseksjoneringer kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 19.06.2024. Det gjøres oppmerksom på at rom benevnt som vaskerom/bod/teknisk rom er angitt som bod i bygningstegninger mottatt fra kommunen. Megler er ikke kjent med hvorvidt rommet oppfyller krav som stilles til våtrom og rommet er heller ikke omsøkt og godkjent bruksendret til dette formålet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til forholdet, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Vedtatt endring av detaljreguleringsplan for Nestuggu boligområde, del av gnr/bnr 288/181 og 288/1, godkjent 27.08.18 sak 18/56 er gjeldende. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Selger opplyser å ha mottatt nabovarsel for oppføring av bolig på Slepphaugen 81, den østlige av to ubebygde tomter som grenser til sameiets eiendom i nord.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie er eier forpliktet til å informere leier om sameiets regler og plikter samt ansvarlig for at disse blir overholdt. Utleier plikter også å informere styret om leieforholdet. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AML-gebyr kr 12 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.