Flathauggata 22

Flott 3-roms med sentrumsnær beliggenhet | Parkering i garasjeanlegg | Sjøutsikt og 2 balkonger

• Innhold

  Velkommen til Flathauggata 22 – presentert av Rasmus Lindkjend v/Aktiv Eiendomsmegling!

  En moderne og innbydende leilighet med sjønær beliggenhet og flotte sjøglimt mot båtlivet og skipsfarten rundt Bakarøy/Hasseløy. Boligen holder en gjennomgående god standard, med delikate farger, moderne løsninger og en lun og luftig stue i åpen løsning mot et lekkert, hvitt kjøkken. Her får du også et pent, flislagt bad og to romslige soverom. Bygget har heis og parkeringsanlegg, hvor egen parkering og bod medfølger.

  Øya har en populær beliggenhet, med kort vei til sjøfronten og Haugesund sentrum.

  Opplev den flotte beliggenheten, sjøglimtene og leiligheten selv, velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  3109.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet felles tomt plen, beplantning, kaipromenade og asfalt.

  Arealet er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra Haugesund kommune.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger flott til i et boligkompleks på Bakarøynå/Hasseløy like ved Haugesund sentrum. Her bor du i et rolig og familievennlig område med gangavstand til Haugesund sentrum og alle dets fasiliteter. Det er kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Bakarøynå kan ellers by på båtliv, bademuligheter, sjøutsikt, og flere kjekke uteområder som f.eks. fotballbane og lekeplass.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av plast med isolerglass.

  Ytterdører: Det er installert brann- og lydklassifisert entrédør samt PVC balkongdører med isolerglass.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er altan og platting med konstruksjon av betong. Rekkverk av stål og glass.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist punktert glassrute på vindu i stue.

  Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  Ytterdører

  Det er påvist at brannlisten i entrédørens karm stedvis mangler.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre redusert brannmotstand i dørkonstruksjonen.

  Brannlisten bør kompletteres med list tilpasset dørens klassifisering og i henhold til produsentens anvisninger, for å sikre at døren opprettholder nødvendig brannsikkerhet og for å redusere risikoen for spredning av brann og røyk.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Eier opplyser at det er eller har vært registrert sukkermaur i boligen, og at det er lagt ut maurfeller årlig i perioden 2023-2026.

  Konsekvens/tiltak: Gjentatte forekomster kan tyde på at maur fortsatt har tilkomst til boligen. Ved fortsatt aktivitet anbefales nærmere undersøkelser for å avklare omfang og inntrengningsveier, samt målrettet bekjempelse og tetting av påviste åpninger.

  1.Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).

  Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.

  1.Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Det er ikke synlig 15 mm oppbrett av membran ved terskel. Det er påvist mindre avskalling på enkelte fliser.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt fall mot sluk og oppbrett av membran ved terskel for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk og ikke trenger ut i tilstøtende konstruksjoner.

  Konsekvensen av manglende fall og oppbrett er økt risiko for vannskader i omkringliggende bygningsdeler. Forholdet vurderes kun som kosmetisk. Det er ikke behov for utbedringstiltak, men det bør følges med på utviklingen for å unngå ytterligere skader.

  1.Etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist mindre skader på baderomsinnredningen.

  Konsekvens/tiltak: Skadene er i hovedsak kosmetiske, men eksponert underlag er mer utsatt for fukt og svelling. Skadede områder bør utbedres og overflatebehandles for å beskytte mot videre skadeutvikling.

  1.Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Det er påvist mindre kosmetiske avvik/slitasje på enkelte kjøkkenfronter, samt begynnende fuktsvelling på benkeplate ved oppvaskmaskin.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet har primært estetisk betydning og påvirker i liten grad kjøkkenets funksjon. Tiltak er ikke nødvendig. Eventuell utbedring kan vurderes av estetiske hensyn, for eksempel ved reparasjon, overflatebehandling eller utskifting av berørte fronter. Fuktsvelling på benkeplaten indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning og kan medføre videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Benkeplate bør beskyttes mot fukt.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

  Ingen forhold er gitt TG3.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  1.Etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er foretatt hulltaking som stikkprøve i vegg mellom stue og bad. Det ble ikke påvist unormale forhold ved kontrollen. Fuktkvotemåling (vekt %) i konstruksjonen viste verdier under 6 %, og konstruksjonen vurderes på bakgrunn av dette som tørr i det kontrollerte området. Det presiseres at den benyttede fuktmåleren ikke gir utslag på fuktprosent under dette nivået.

  Hulltakingen er gjennomført som en begrenset kontroll og kan ikke anses som garanti for at det ikke kan forekomme fukt i andre deler av konstruksjonen som ikke er kontrollert. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Dusjsone grenser mot yttervegg og felles trappeoppgang.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja

  Et par hakk i flisene på badet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av armatur og dusjhode i dusjen. Merke: Grohe. Tidligere dusj var sparedusj.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Borret i flis på vegg, to skruer, for å sikre høyskap på bad.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja

  Ja, i forbindelse med utvask av sørvendt leilighet i øverste etasje ble sprinkleranlegget utløst (2026). Ingen lekkasje i denne leiligheten, men trappeoppgangen, heisen, og leiligheten like under måtte utbedres.

  Et beslag på balkongdøren ut bak er knekt av og skal repareres.

  Ytterdør: Innvendig gummilist er ødelagt og skal byttes før overtakelse.

  Vinduer: Et vindu fra stuen er punktert. Sameiet er klar over saken, og de vil skiftes.

  Garasje: I desember 2025 ble det utført hærværk i garasjeanlegget. Noen unge gutter tømte ut brannslukningsapparat. Saken ble anmeldt, og skadene utbedret. Sameiet har informasjon om dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Teqva, Alt Heis

  Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har dokumentasjon på utbedring etter vannlekkasjen mars 2026.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  • Ja

  Punktert vindu i stuen, kan sees ved visse vinkler fra solen. Vil utbedres av Sameiet, har bekreftelse på e-post.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja

  Nevner vannlekkasjen i mars 2026 igjen. Vet ikke omfanget under 2. etasje. Sameiet har informasjon. Noe fuktlukt i deler av garasjeanlegget.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Alt Heis, Teqva

  Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har dokumentasjon.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  • Ja

  Fuktlukt i deler av garasjeanlegg.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  • Ja

  Skjeggkre i nedre del av garasjeanlegg og i en av de tre bygningene til sameiet (nr. 24). Sukkermaur i egen enhet hver vår.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Usikker, skadedyrfirma

  Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har gjennomført befaring, lagt ut feller og alle andelseiere har blitt oppfordret til å fjerne papp fra bodene sine. Behandling av skjeggkreene utføres i høst om nødvendig.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Har lagt ut feller for maur i 2023, -24, -25 og -26.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  • Ja

  En ukjent feil med at vannet i kranene i leiligheten blir varmt før det blir kaldt. Usikker på hva som er grunnen. Hatt rørlegger på befaring som ikke fant ut av det.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Teqva

  Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger sjekket VA anlegg i leiligheten, inkl. varmtvannsbereder og anlegg i felles teknisk rom. Ingen funn.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Samboer har gått over alle kranene i VA anlegg på badet. Feilen er utbedret nå.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  • Ja

  Utfordring med rester av fett/maling/betong i avløp 2025. Bytte av felles varmepumpe for sameiet høsten eller vinteren 2023.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  4

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Usikker – juli 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Rør og pumper ble utbedret. Sameiet har informasjon om arbeidet som ble utført.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: GK Norge

  Beskrivelse av arbeidet: Felles varmepumpe ble skiftet ut.Den varmer opp vannet til ca. 40 grader. Sameiet har dokumentasjon.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Nordisk ventilasjonsrens

  Beskrivelse av arbeidet: – Rengjøring og børsterens av avtrekkskanaler – Justering og balansering av luftmengder – Rengjøring av ventiler – Rapport på utført arbeid

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  • Ja

  På grusplassen mellom Skagen Brygge III og Kystverket ligger det i reguleringsplanen oppført to nye bygg – et kontorbygg til Kystverket og en lik bygning som Flathauggata 22. Vet ikke når det blir bygget.@

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  • Ja

  Fra salget i 2023 finnes det tilstandsrapport og boligsalgsrapport. Rapport fra Nordisk Ventilasjonsrens. Resterende rapporter har sameiet.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  • Ja

  Installasjon av nye vinduer kan føre til høyere fellesutgifter/gjeld.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Malt stue/kjøkken og satt opp akustiske panel i stuen.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  • Ja

  Varmekonvektor har vært ute av drift i varmere perioder.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Platen nederst måtte utbedres.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Leiligheten ligger i 1. etasje, har direkte adkomst fra inngangsdør til bygget, og inneholder:

  Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, stue, og kjøkken.

  Tilhørende garasjeplass og sportsbod i felles anlegg.

  Standard

  Velkommen til Flathauggata 22!

  Et rom med høy trivselsfaktor er stuen. Her er det godt med plass til møblering av en god sofakrok i tillegg til en spiseseksjon. Fra stuen er det vinduer med sjøutsikt og den private bakgården hvor solen dukker opp etter klokken 12:00. Det er også enkelt å komme seg ut med balkongdøren til en av boligens 2 uteområder. Moderne fargevalg og spilevegger gir et moderne og stilfullt uttrykk.

  Kjøkkenet har en stilren utforming og ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Innredningen består av glatte fronter i lyse toner kombinert med laminat benkeplate. God skap- og benkeplass sørger for praktiske arbeidsforhold, og spotter over benkeplaten gir god arbeidsbelysning. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin som medfølger i handelen.

  Badet har en romslig utforming og fremstår lyst og tiltalende med flislagte overflater. Dusjsonen er fremhevet med dekorative mosaikkfliser, og rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, vegghengt toalett og høyskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Spotter i taket sørger for god belysning. Vaskemaskinen medfølger handelen.

  Leilighetens største soverom har god plass til dobbeltseng og en plassbygd garderobe med svært gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har adkomst fra kjøkkenet og kan skilte med egen balkong med morgensol.

  Innbydende entré med lyse flater og plass til oppheng av yttertøy.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Av hvitevarer er det integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin som medfølger i handelen, i tillegg til vaskemaskinen på badet.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

  Parkering

  Tilhørende garasjeplass i felles anlegg. Forøvrig felles gjesteparkering. I anlegget er det lagt opp infrastruktur for elbillading som man kan knytte seg på om man ønsker (kontakt styre for pris osv.).

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Varmekabler i gulv på bad.
  • Varmesentral i stuen.
  • Forøvrig elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  16810

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Herav:

  Avløp: Kr. 4 173,72,-

  Eiendomsskatt: Kr. 5 165,-

  Vann: Kr. 3 675,65,-

  Renovasjon (HIM 2025): Kr: 3 796,-

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  635896

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2543583

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, innboforsikring, innvendig vedlikehold og oppgradering av pakke på abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  68/3245

  Felleskostnader pr. mnd

  2697

  Felleskostnader inkluderer

  Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, grunnpakke tv og internett, strøm fellesareal, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold etc.

  Andel fellesformue

  28352

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Informasjon fra Bate:

  Sameie er bestående av 33 leiligheter fordelt på 3 lavblokker med heis.

  • Skagen Brygge III ligger vest på «Bakarøynå»
  • Parkering i felles garasjeanlegg under sameiet.
  • Lagt opp infrastruktur for elbillading. Kontakt styret dersom man ønsker å knytte seg på.
  • Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Det praktiseres felles dugnad en gang i året for seksjoneierne i sameiet.

  Dyrehold

  Husdyrhold er tilatt.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  20.08.2015 – Dokumentnr: 755781 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 68/3245

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «leilighetsbygg med 6 stk. boenheter» datert 07.04.2015.

  Det foreligger ferdigattest for «fellesanlegg tilhørende Flathauggata 22, 24 og 26» datert 03.06.2016

  At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 28.06.2013.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er omfattet av følgende planer:

  Kommuneplaner:

  Kommuneplan for Haugesund sentrum 2022 Id RL1700

  Delareal: 256m2 Veg, nåværende

  Delareal: 2 854m2 Boligbebyggelse, nåværende

  Delareal: 1 075m2 KPHensynsonenavn H320_1 Flomfare

  Kommuneplaner under arbeid:

  Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum Id 202401 planforslag

  Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Id 202203

  Planforslag

  Reguleringsplaner:

  Bebyggelseplan for Skagen brygge Id RL1454

  Delareal: 1 151m2 Blokkbebyggelse

  Delareal: 256m2 Gangvei

  Delareal: 1 134m2 Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål

  Delareal: 208m2 Uteoppholdsareal

  Delareal: 360m2 Uteoppholdsareal

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Kr 6 000 Fotograf

  Kr 4 500 Kommunale opplysninger

  Kr 18 900 Markedspakke

  Kr 6 900 Oppgjørshonorar

  Kr 0 Stylistveiledning

  Kr 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  Kr 15 400 Tilretteleggingsgebyr

  Kr 3 000 Visninger/overtakelse (alle inkl)

  Kr 5 044 Eierskiftegebyr

  Kr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Kr 4 684 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  Kr 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 111 888

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 000.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave